FYLLINGSDALEN Brakeveien 40C

Tomt
211.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenarealer og terrasse på terreng.

Beliggenhet
Velkommen til Brakeveien 40C! Boligen har en sentral beliggenhet i barnevennlig område og hyggelig nabolag i Fyllingsdalen. I området er det mange barnefamilier med barn i alle aldre. Gaten er lite trafikkert med trygge omgivelser. Varden er et veldrevet boligområde med identitet og historie - her finner man det første rekkehusfeltet i Fyllingsdalen, etablert på 1960-tallet. Rekkehusbebyggelsen her har et karakteristisk preg, og det er lagt vekt på å bevare områdets struktur og nærmiljøets integritet. Er du glad i fysisk aktivitet byr området på en rekke muligheter. Varden idrettslag ligger ca. 1 km unna fra boligen. Her er det 100 000 kvm baneanlegg med håndball og fire fotballbaner med både kunstgress og grusbane. Det er en rekke koselige turområder i nærheten. Du finner blant annet Kanadaskogen og Knappefjellet, hvor det er flott utsikt og gamle festningsanlegg fra krigen. Det er heller ikke langt fra løvstakken. Om sommeren er det gode bademuligheter i Gjeddevannet eller på toppen av Vassteigen mot Knappefjellet. Sælenvannet er også ypperlige muligheter for jogging og spaserturer. Av barnehager i området er Kidsa Varden og Brinken barnehage begge ca. 10 minutter å gå fra boligen. Samt godt med skoletilbud! Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Myrholtet og Rema 1000 Kjerreidviken, et lite stykke fra boligen. Ønsker du enda større utvalg, ligger Oasen bare en liten kjøretur unna. Her er det over 70 butikker og godt utvalg av servicetilbud. Utviklingen i Fyllingsdalen er ekstrem stor. Her bor du meget sentralt med både kort vei til flyplass og Bergen sentrum. I tillegg er det kommet bybane fra Bergen sentrum til Fyllingsdalen. Det er kommet sykkeltunnel gjennom løvstakken. Tunnelen er omlag 2,9 km lang og det blir ifølge Bergen kommune estimert en sykkelavstand på ca. 8-10 minutter mellom Fyllingsdalen og Minde. Oppsummert er dette en flott bolig med koselig gater, flotte turområder og godt tilbud på barnehage og skoler. Perfekt kjøp for famille!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende/stående kledning. Takkonstruksjoner: Saltak.Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Etasjeskiller: Etasjeskillere av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Drenering: - Grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Radonsikring: - Ingen dokumentasjon på radonmåling. Yttervegg mot vei/parkering: - Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger - men vanlig ved byggeår. - Utskiftning av enkeltbord må påregnes/eventuelt renovering av hele veggen. Bad: - Grunnet alder på fuktsikringen. Etasjeskille 2.etasje: - Manglende håndløper på vegg. Trapp: - Manglende håndløper på vegg, ene rekkverket i 2.etasje er for lavt iht dagens krav. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Har ny sikringsskap, med 16 nye kurser. Varmekabler i yttergang, og varmefolie i gulv på toalettrom. Alt av det elektriske er nytt utenom deler av kjelleren. Utført av Rutledal as. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, i 2020. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Min far har jobber som tømrer i 25 år, og har gjort arbeid i huset. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Vi har endret rommet til disponibelt rom til toalettrom. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja medeier i 3 tomter. Tomt ved siden av garasjene og tomt foran hagen samt rekkehuset. 22/146 + 22/150+22/798.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 47 m² BRA-i 2.etg: 55 m² BRA-i 3.etg: 37 m² BRA-i Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. Etasje: Kjellerstue og bodareal. 2. Etasje: Entré, gang, bad og stue/kjøkken. 3. Etasje: Gang, toalett/vaskerom og 3 soverom. Det medfølger også en praktisk hagebod på 12 kvm, samt garasje i felles garasjerekke.

Standard
Velkommen til flotte Brakeveien 40C. Et rekkehus som har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Varden i Fyllingsdalen. Boligen har flott beliggenhet i rekken, garasje rett ved, sol fra morgen til kveld og pent opparbeidet hageområde. Det er blitt gjort flere kostbare oppgraderinger og vedlikeholdsarbeid de siste årene, hvor alt ligger til rette for å flytte inn å nyte. Denne må sees! 1.etasjen: Entré | Velkommen inn! En svært lekker og innbydende entré med plass til sko- og yttertøy, samt et innebygget garderobeskap for ytterlig oppbevaring. Det ble i 2025 oppgradert med nye overflater og lune fliser på gulv med varmekabler som kommer godt med på kalde Vestlandsdager. Stue | Velkommen inn i hjemmets naturlige samlingspunkt - stuen. Rommets generøse størrelse og smarte utforming gir deg uendelige muligheter til å skape både den perfekte sofakroken og en hyggelig spiseplass hvor familie og venner kan samles. Her er tak, vegger og gulv oppgradert i 2025, og den tidløse fargepaletten skaper en lun og elegant atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og gir rommet en åpen og innbydende følelse året rundt. Midt i rommet finner du en flott peisovn som gir både behagelig varme og den helt spesielle stemningen bare levende flammer kan skape. Fra stuen åpner du døren rett ut til en romslig terrasse på hele 28 kvm, omkranset av vakker beplantning - et perfekt sted for rolige morgenstunder med kaffekoppen eller lange sommerkvelder med gode venner. Videre venter en nydelig hage med meget gode solforhold og en praktisk hagebod på 12 kvm som gir deg både oppbevaringsplass og orden. Kjøkken | Rett fra stuen åpner det seg en moderne og stilfull kjøkkenavdeling i en åpen stue-/kjøkkenløsning - perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er helt nytt fra 2025, levert av IKEA, og fremstår både tidløst og funksjonelt. Her får du profilerte fronter, folierte skrog og en slitesterk laminert benkeplate som gir en lekker og helhetlig stil. Kjøkkenet er fullt utrustet med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og ventilator med mekanisk avtrekk ut - alt du trenger for å gjøre matlagingen til en enkel og hyggelig opplevelse. For ekstra trygghet er det i tillegg montert både komfyrvakt og lekkasjevakt. Et kjøkken som kombinerer stil, funksjon og sikkerhet - klart til å bli hjertet i ditt nye hjem. Bad | Badet ligger praktisk til med adkomst fra gangen. Rommet er helfliset og har trepanel i himlingen med innfelte spotter som gir godt lys. Veggene er malt i en lys og nøytral farge med slitesterk epoxymaling. Her finner du dusjkabinett, gulvmontert toalett og servantinnredning med skapplass. Det er etablert mekanisk avtrekk styrt av både fukt- og bevegelsessensor, noe som sikrer et godt inneklima. Et enkelt, lyst og funksjonelt bad med det du trenger i hverdagen. 2.etasjen: Soverom | Boligen har tre romslige soverom som gir god plass til hele familien. Alle rommene er malt i lune og tidsriktige farger, og har oppgraderte overflater som gir et rent og moderne preg. Fra vinduene kan du nyte flott utsikt over nærområdet, noe som bidrar til en ekstra trivelig atmosfære. Soverommene har fleksible løsninger og kan enkelt innredes etter behov - enten som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor. Her ligger alt til rette for å skape rom som passer din hverdag. Vaskerom/WC | Rett ved hovedsoverommet finner du et svært praktisk og innbydende vaskerom kombinert med WC - en løsning som virkelig gjør hverdagen enklere. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap og speil, samt opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Overflatene er oppgraderte og nymalte, og med varmekabler i gulvet får du en ekstra komfortabel romfølelse. Kjeller-etasjen: Kjellerstue | I underetasjen finner du en praktisk og lun kjellerstue - et rom med mange muligheter. Her kan barna ha sitt eget lekested, du kan innrede med en hjemmekino, eller bruke rommet som et ekstra oppholdsrom for venner og familie. Med varmekabler i gulvet får rommet en behagelig temperatur året rundt. Rommet kan enkelt tilpasses dine behov, og som tilfører boligen ekstra fleksibilitet og plass til både aktivitet og avslapning. Bodareal | Boligen tilbyr rikelig med praktisk bodplass. I underetasjen finnes det gode muligheter for oppbevaring av alt fra sesongutstyr til ekstra fryser eller kjøl. Rommene kan også tilpasses andre behov etter ønske - perfekt for verktøy, hobby eller ekstra lagringsplass. Her finner du også fordelerskapet for rør-i-rør-systemet, som er nytt fra 2025, og som sikrer trygghet og enkel tilgang ved behov. Oppgraderinger: - Takstein, takvindu, beslag, takrenner fra 2017 (info fra tidligere selger). - Nye overflater og gulv i store deler av boligen fra 2025. - Etterisolert i 2025. - Nytt sikringsskap med 16 kurser fra 2025. - Støpt og flislagt, samt lagt varmekabler i entré fra 2025. - Nytt vaskerom/wc fra 2025. - Nytt rør-i-rør system fra 2025. - Sprøyteisolert i etasjeskillere fra 2025. - Nytt IKEA-kjøkken med hvitevarer fra 2025. - Malt bad med slitesterk epoxy-maling i 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje i felles garasjerekke via garasjelag. Her betales det 400-500 kr årlig, pluss eventuelt strømforbruk. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1095287

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Megler har ikke lykkes med å få tak i styreleder i garasjeanlegget. Megler har derfor begrenset informasjon angående garasjelagets fremtid og drift.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 731 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 742 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 744 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler Vedovn i stue. Varmepumpe i trappegang.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17516

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4492,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
884955

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3539819

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Velforening
Pliktig medlemskap i Marineveien velforening. Styreleder opplyser om at de avholdes 1 til 2 dugnader i året (ofte forberedelse til 17.mai). Velforeningen eier også tomten som iTrain ligger, som henter inn 30.000 kr inn i året som brukes til vedlikehold og drift. Det foreligger noen vedtekter, men styreleder har ikke lykkes med å hente de frem. Blir beskrevet som enkle retningslinjer som kort fortalt går ut på å være snill og grei, i følge styreleder. Regnskapet blir driftet i privat regi.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/759: 22.12.1961 - Dokumentnr: 309912 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1969 - Dokumentnr: 8447 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1987 - Dokumentnr: 13519 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i Marineveien Vel. Med flere bestemmelser 05.03.1987 - Dokumentnr: 7260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:146 01.01.2020 - Dokumentnr: 511529 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:759 05.04.1993 - Dokumentnr: 7079 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:146 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:150 A.513 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 12.10.1964. Tiltaket gjelder 8 stk vertikaldelte 2 etasjers trehus. Dagens planløsning avviker fra byggetegninger. Kjeller-etasjen: Dagens tv-stue er definert som bod i de opprinnelige byggetegningene. 1.etasjen: Det har opprinnelig vært separat bad og vaskerom. I dagens planløsning har disse blitt slått sammen til ett stort bad. Deler av dagens gang er opprinnelig mat/ved-bod. 2.etasje: Dagens vaskerom/wc er i de opprinnelige byggetegningene definert som loft.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger, samt offentlig vei via privat.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 11020000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. VARDEOMRÅDET, BOLIGFELT 1 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 26.09.1959 Dekningsgrad: 71,0 % PlanID: 16280000 Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 23.02.2004 Dekningsgrad: 29,0 % Reguleringsformål: Byggeområder, offentlige trafikkområder, friområder, spesialområder, fellesområder, kombinert formål Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 16280000 Plannavn: YTREBYGDA/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. RINGVEG VEST Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 23.02.2004 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål: Annet trafikkområde Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 22/751 Bygningsnr: 139733053-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.01.2025 Eiendom: 22/767 Bygningsnr: 139733223-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.01.2020 Eiendom: 22/755 Bygningsnr: 139733118-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.08.2025 Eiendom: 22/147 Bygningsnr: 139900340-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 29.05.2024 Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gjelder realsameie (fellestomter ) gnr. 22 bnr. 146, gnr. 22 bnr. 150. gnr. 22 bnr. 798: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 139 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 100 (Omkostninger totalt) 152 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 731 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 742 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 744 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
141100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Gebyr for betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning.