FYLLINGSDALEN Hjalmar Brantings vei 95

Tomt
58024.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg sentralt i Fyllingsdalen. Med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, treningstilbud og natur er dette en bolig som virkelig burde oppleves! Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Oasen Senter kun en fire minutters spasertur unna. Her finner du også andre dagligvarebutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek og andre servicefasiliteter. For ytterligere flere butikker er det kun 11 minutter til Bergen Sentrum med bil. For den spreke og treningsglade er det kort vei til ypperlige utendørsaktiviteter. Løvstakken, Kanadaskogen, Gullsteinen, Ortuvatnet og Sælevatnet kan alle by på gode turer. Skulle en ønske å trene innendørs har MOVA Ortuflaten, SATS Oasen, Progresjon Trening as og SKY Fitness Fyllingsdalen alt en måtte trenge for en herlig treningsøkt. Fyllingsdalen Idrettshall og Fyllingsdalen stadion er også strålende alternativer. En skal ikke bevege seg langt for å komme til nærmeste kollektivtransport. Sælemyr busstopp finner du ett minutter unna til fots. Herifra kan du ta rutene 5, 14 og 48. For ytterligere flere kollektivtilbud er det kort vei til Fyllingsdalen terminal, som bringer deg videre dit du måtte ønske.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Lekeklossen Vestre barnehage (1-5 år), 5 min gange Lyshovden Oppveksttun barnehage (0-5), 9 min gange Sælen Oppveksttun Avd barnehage (0-5), 8 min gange Skoler: Ortun skole (8-10 kl.) 413 elever, 0.3 km/ 4 min gange Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 227 elever, 0.7 km/ 9 min gange Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 263 elever, 0.7 km/ 8 min gange Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 142 elever, 0.7 km/ 8 min gange Lynghaug skole (8-10 kl.) 399 elever, 1.6 km/ 19 min gange Fyllingsdalen videregående skole. 588 elever, 0.4 km/ 4 min gange Universitet og høyskoler: UIB, 8.1 km / 16 min med bil/ ca. 22 min med kollektivtransport HVL, 8.1 km / 13 min med bil/ ca. 23 min med kollektivtransport NHH, 12.5 km / 16 min med bil/ ca. 35 min med kollektivtransport BI Bergen, 6.4 km / 11 min med bil/ ca. 26 min med kollektivtransport

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Trevinduer med 2 / 3-lags glass. Etasjeskiller: Gulv mot grunn i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: BAD - Overflater vegger og himling: Begynner å ha oppnådd forventet levetid. Noe svertesopp i silikon fuger, Riss/sprekker i fuger i dusj. - Overflater Gulv: Begynner å ha oppnådd forventet levetid. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. VASKEROM - Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater. - Overflater Gulv: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. - Usikker om det er direkte feil, men hellingen mot sluk er noe dårlig, slik at vi opplever at noe vann renner forbi sluken. Er naturlig avtrekk på bad, men vi bruker selv en frittstående avfukter v bruk av dusj. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. - Firmanavn: Eier av bolig. Beskrivelse av arbeidet: Jeg erklærer herved at jeg kun tar ansvar for det elektriske arbeidet jeg selv har utført i leiligheten, og at dette omfatter følgende: - Lagt varmefolie i kjøkken, stue og gang. - Byttet kabler og sikringer. - Byttet ut kurs 3 og 4 i sikringsskapet. - Trukket om kabler slik at det nå er jording i hele leiligheten. - Byttet spotter i stue, kjøkken og bad. - Byttet alle brytere og stikkontakter. Stikkontakter uten jord er trukket om til jordede stikkontakter. - Fjernet gammelt lysrør over kjøkkenbenk og erstattet det med moderne belysning. - Byttet termostat til varmekabler på bad. - Etablert to nye termostater for varmefolie i gang og stue. - Byttet lamper i hele leiligheten (utenom vaskerom). - Etablert flere stikkontakter på kontoret og soverom 2. Jeg presiserer at det elektriske anlegget på bad og toalett ikke har blitt endret utover bytte av termostaten, brytere til lys og spottene på bad. Det elektriske anlegget på vaskerommet er ikke inkludert i oppgraderingen og har opprinnelig belysning og stikkontakter. Strømforsyning til komfyr/platetopp er heller ikke endret. Vi Jeg bekrefter at denne erklæringen er korrekt etter beste kunnskap. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. - Det er planer om å bygge om fasaden, men jeg har ikke full innsikt i detaljene rundt dette. Det har også vært snakk om å selge parkeringsplasser for å holde fellesutgiftene lave. Utover dette er jeg ikke helt oppdatert på hva som skal gjøres, hvordan det vil gjennomføres eller når det eventuelt skjer. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 92 m² BRA-i Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Entré/gang (15.2 m²), toalettrom (1.5 m²), bad (3.7 m²), vaskerom (4.1 m²), stue/kjøkken (39.2 m²), soverom (10.8 m²), soverom (9.2 m²), bod (4.9 m²) I tillegg medfølger 2 stk boder på ca. 4,3 m² og 0,5 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendig gulv av laminat. Gulvet på badet og toalettrom er flislagt. Gulvet på vaskerommet er vinylbelegg. Vegger: Veggene har malte plater og betong. Veggene på badet har fliser. På toalett er veggen panel, malte overflater og baderomsplater. Tak: Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. På badet og toalettrom er taket himlingsplater. 1.etg: Entré | Velkommen inn i en lys og trivelig entré, målt til 15.2 m², som gir et godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og en naturlig flyt videre inn i leiligheten. Gulvet i gang, stue/kjøkken har varmefolie som bidrar til jevn og behagelig gulvvarme. For ytterligere oppbevaringsplass har du to boder målt til 4,3 m² og 0,5 m². Stue / Kjøkken | Vi beveger oss videre til boligens naturlige samlingspunkt, nemlig stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Rommet er målt til hele 39,2 m² og gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Den åpne planløsningen gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen, enten det er til hverdags eller når man har gjester på besøk. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Veggflatene gir også gode muligheter for å henge opp ønsket kunst eller bilder. Himlingen er utstyrt med spotter som gir et jevnt og funksjonelt lys i rommet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med underlimt vask. Bakplaten er utført i samme materiale som benkeplaten, noe som gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, hvor de fleste hvitevarene er fra 2025. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Fra stue- og kjøkkendelen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 8,1 m². Terrassen gir et fint uteareal i tilknytning til oppholdsrommet og gode solforhold på ettermiddag og kveld. Soverom | Leiligheten har to soverom på henholdsvis 10,8 m² og 9,2 m². Begge rommene ligger på østsiden av boligen, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære med mindre kveldssol ? godt egnet for gode soveforhold. Soverommene har plass til seng, nattbord og praktiske oppbevaringsløsninger. Fra det ene soverommet er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 5,7 m². Dette gir en hyggelig forlengelse av rommet og et fint uteareal tilknyttet soveromssonen. Bad | Badet er målt til 3,7 m² og er innredet med servant i nedfelt løsning samt tilhørende skapinnredning som gir god oppbevaringsplass. Overflater består av fliser på gulv og vegger. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som bidrar til en jevn og behagelig temperatur. Dusjsonen er avskjermet med skillevegg, noe som begrenser vannsøl og gir en praktisk soneinndeling i rommet. Himlingen er utstyrt med downlights som gir godt og funksjonelt lys. Vaskerom | Leiligheten har et praktisk vaskerom målt til 4,1 m². Rommet gir en egen sone for klesvask og oppbevaring, noe som bidrar til å holde resten av boligen mer ryddig i en travel hverdag. Her er det opplegg for vaskemaskin, samt innredning med skap og benkeplate som gir gode arbeidsflater ved sortering og håndtering av klær. Rommet er utstyrt med sentralt avtrekk. Gulvet er belagt med vinylbelegg, som er en praktisk overflate med tanke på bruk og renhold. Toalett | Leiligheten har et praktisk toalett i tilknytning til entréen. Dette er en funksjonell løsning, spesielt når man har gjester på besøk, da hovedbadet kan holdes mer privat. Toalettet har flislagt gulv. Veggene består av en kombinasjon av panel, malte overflater og baderomsplater, mens himlingen er malt. VVS: Vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder: Det er sentralanlegg for varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader. Telia.

Parkering
- Borettslaget har 325 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet hvor alle andeler kan søke. - Brl har flere gjesteparkeringsplasser. Fellesladere ute og mulighet for lader på garasjeplass. - Nye andelseiere må kontakte styret når bolig er overtatt for tilgang til Unum parkeringsregistrering. - Alle biler må registreres elektronisk enten som beboers bil eller gjesteparkering. - Området ligger også tilgjengelig på Easypark app mot avgift. Takstområde 3918. Takster finner du i appen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 27 378 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 217 378 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 227 174 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 236 074 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 238 874 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmefolie i stue, kjøkken og gang. Varmekabler på bad med ny termostat.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
943246

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3772985

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
43

Part.obl.nr.
952948768

Felleskostnader pr. mnd.
5700

Andel fellesgjeld
27378

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-15T23:00:00Z

Andel fellesformue
43474

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestre Sælemyr Borettslag

Borettslagets org.nr
952948768

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Vestre Sælemyr Borettslag som består av 7 lavblokker med til sammen 361 leiligheter. For ytterligere informasjon se borettslagets hjemmeside: http://www.vsbrl.no/

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser at borettslaget planlegger rehabilitering av fasade. Det vil bli laget kalkyle på hvordan de ulike løsningene vil slå ut på felleskostnader i laget. Dette er pt. ikke på plass. Borettslaget er i dialog med med utbygger med mulig utbygging på borettslagets tomt. Dette prosjektet er tenkt å finansiere deler av rehabiliteringen. Informasjon om tomt og utvidelse av borettslag ligger på vår hjemmeside. vsbrl.no Resultatregnskap for 2024: Regnskapet ble oppgjort med et overskudd på kr 8,698,720,- mot et budsjettert overskudd på kr 4,561,040,-. Styret arbeider med å bygge opp økonomiske ressurser i borettslaget til fremtidig vedlikehold og rehabilitering. Dette er også årsaken til at borettslaget hadde et høyt overskudd i regnskapet for 2024. Overskuddet er ment å styrke økonomien før kommende vedlikeholdsprosjekte

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437197317 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,39% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 27 378,39 Total saldo lån: 10 228 375,00 Innfrielsesdato: 30.06.2028 Total fellesgjeld for Vestre Sælemyr Borettslag pr. 16.02.2026: 10 228 375,00

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP5530586

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slik arbeid kan være: a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende (gjelder ikke plikter i forbindelse med bossuken) b. Vedlikehold av de samme anlegg c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak Andelseiere som deltar i slikt arbeid, får godtgjørelse etter enhver tids gjeldende satser.

Dyrehold
Hundehold må godkjennes av borettslagets styre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter. 4601/22/4: 16.10.1858 - Dokumentnr: 905533 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1863 - Dokumentnr: 900023 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1898 - Dokumentnr: 901117 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ELVELEIE. Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1901 - Dokumentnr: 900085 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM AVLØP FRA STORE OG LILLEVANN . Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1918 - Dokumentnr: 900629 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1935 - Dokumentnr: 903013 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 22 bnr 29 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1935 - Dokumentnr: 908615 - Bestemmelse om gjerde Konverteringsfeil - uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 24.04.2025 Arkivref. 20/36669-2 01.02.1936 - Dokumentnr: 300280 - Utskifting Overført fra gnr 22 bnr 29 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1936 - Dokumentnr: 302651 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 22 bnr 29 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1953 - Dokumentnr: 300550 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 22 bnr 96 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1953 - Dokumentnr: 300550 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1962 - Dokumentnr: 304053 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra gnr. 22, bnr. 167, hvorav et grunnstykke er sammenf. med d.e. Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder tillatelse til å oppføre bolighus og garasje på eiendommen Sælen, gnr. 22, bnr. 4 og forpliktelser: - Tilknytning til offentlige vann- og kloakkledninger. - Adkomstveien godkjennes som midlertidig og skal legges om i henhold til godkjent plan. - Garasjen godkjennes som midlertidig og skal omlegges i henhold til godkjent plan. 17.09.1965 - Dokumentnr: 306847 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1966 - Dokumentnr: 305333 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr. 22, bnr. 163, hvorav et grunnstykke er sammenføyd med d.e. Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1967 - Dokumentnr: 307671 - Erklæring/avtale Vedrørende elvetunnel Overført fra gnr. 22 bnr. 29 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1967 - Dokumentnr: 307887 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra gnr 22 bnr 29 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1968 - Dokumentnr: 307844 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1971 - Dokumentnr: 306188 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Overført fra gnr 22 bnr 29 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1972 - Dokumentnr: 302631 - Erklæring/avtale BRUKSRETT TIL TILFLUKTSROM. Gjelder denne registerenheten med flere Beboere i Hjalmar Brantings Vei nr. 63-65, nr. 67-69 samt 150 personer fra boligblokken nr. 91-109 skal ha bruksrett til tilfluktsrommet i boligblokken på Torgny Segerstedts vei nr. 200-214. Beboere i Hjalmar Brantings Vei nr. 31-59, samt 9 personer fra boligblokken nr. 91-109 skal ha bruksrett til tilfluktsrommet i boligblokken i Hjalmar Brantings Vei nr. 71-87. 11.01.1991 - Dokumentnr: 1044 - Erklæring/avtale RETT FOR BNR. 248 TIL Å FØRE KLOAKKLEDN. OVER D.E SAMT FORETA ALL REP. OG ETTERSYN PÅ LEDN. NÅR NØDV. KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA ANLEGGSSEKSJONEN. A474 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2024 - Dokumentnr: 1411274 - Bruksrett Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Gjelder offentlig gangvei Allmennheten gis rett til å ferdes på gangveien Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1858 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:1 07.12.1962 - Dokumentnr: 9262 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:163 Gjelder bortfestet tomt (Gr.nr. 22 br.nr. 4) til Bergen og Omegn boligbyggelag 09.10.1967 - Dokumentnr: 6544 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:247 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 09.10.1967 - Dokumentnr: 6545 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:246 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 26.10.1967 - Dokumentnr: 6956 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:248 27.02.1969 - Dokumentnr: 1625 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:339 14.03.1969 - Dokumentnr: 2026 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:364 14.03.1969 - Dokumentnr: 2027 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:365 OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 22 BNR. 29. 05.12.1969 - Dokumentnr: 9704 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:380 OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 22, BNR. 8 OG BNR. 12. 16.04.1973 - Dokumentnr: 990046 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:29 SAMT GNR. 22 BNR.96 UTSKILT FRA BNR. 4 03.05.2000 - Dokumentnr: 11719 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:868 01.01.2020 - Dokumentnr: 1033983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:4 04.04.2025 - Dokumentnr: 385644 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:939 16.10.1858 - Dokumentnr: 905532 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:935 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1863 - Dokumentnr: 911456 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:7 11.06.1866 - Dokumentnr: 900038 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:7 16.02.2022 - Dokumentnr: 184874 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:380 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.10.1972. Tiltaket gjelder rubriserte nybygg Hjalmar Brantings vei nr. 91-109. Det foreligger ferdigattest for "UTVIDELSE BL. 4" - "KJØKKEN/BALKONG" datert 29.01.1998. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til "Boligbebyggelse" ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til "Byfortettingssone - BY" ifølge Bergen kommune. REGULERINGSPLANER OVER GRUNNEN PlanID: 63860000 Plantype: 34 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.11.2023 Saksnr: 202220442 Dekningsgrad: 0,3 % REGULERINGSFORMÅL (REGULERINGSPLANER OVER GRUNNEN) PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. Dekningsgrad: 0,3 % REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN PlanID: 63860000 Plantype: 34 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.11.2023 Saksnr: 202220442 Dekningsgrad: 100,0 % REGULERINGSFORMÅL (REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN) PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 93,2 % PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 1130 - Sentrumsformål Dekningsgrad: 4,4 % PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 1,6 % HENSYNSSONER (REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN) PlanID: 63860000 Sonetype: 320 - Flomfare Dekningsgrad: 27,0 % BESTEMMELSESOMRÅDER (REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN) PlanID: 63860000 Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk Dekningsgrad: 30,4 % REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID PlanID: 72000000 Plantype: 35 Plannavn: Fyllingsdalen, Gnr. 22, Bnr. 4, Hjalmar Brantings vei øst Saksnr: 202513842 Dekningsgrad: 25,7 % KOMMUNEPLAN PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % AREALFORMÅL I KOMMUNEPLANEN PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivele: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 98,6 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivele: Sentrumskjerne Områdenavn: S6 Dekningsgrad: 1,3 % HENSYNSSONER GUL STØY I KOMMUNEPLANEN PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 25,5 % HENSYNSSONER RØD STØY I KOMMUNEPLANEN PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 3,7 % PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 65900000 Plantype: 35 Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL Planstatus: 3 Saksnr: 201811503 Detaljreguleringsplan for Fyllingsdalen Bybanedepot i fjell. Bybanedepotet skal ivareta oppstalling av bybanevogner, samt legge forholdene til rette for innvendig renhold av bybanevognene. PlanID: 11420000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VI Planstatus: 3 Omfattes av en eldre reguleringsplan. I henhold til planen kan boligbebyggelse innenfor det regulerte området oppføres med inntil tre etasjer, samt øvrige bestemmelser i planen. PlanID: 11770000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT Planstatus: 3 PlanID: 64050000 Plantype: 34 Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN Planstatus: 3 Saksnr: 201820643 Omfatter Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen PlanID: 11420006 Plantype: 31 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 395 OG 430,TORGNY SEGERSTEDTS VEI Planstatus: 3 Saksnr: 200503695 PlanID: 71310000 Plantype: 35 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 240 MFL., OASEN VEST BS1 OG BS2 Planstatus: 1 Saksnr: 202310406 Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 27 378 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 217 378 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 227 174 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 236 074 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 238 874 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Markedspakke: 22 900 Grunnpakke: 15 000 Tilrettelegging: 12 500 Oppgjørshonorar: 9 000 Visning/overtakelse: 2 000