FYLLINGSDALEN Løvåsveien 80

Tomt
71400.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomten er flott opparbeidet med grøntareal, parkeringsareal, interne veier og beplantning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Løvåsveien 80 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet øverst i borettslaget, med utsyn mot skog og grønne omgivelser. Leiligheten ligger i et sentralt og fredelig område i Fyllingsdalen, skjermet fra gjennomgangstrafikk, men samtidig med kort vei til både butikk, kollektivtilbud og flotte rekreasjonsområder. Det er gangavstand til Coop Extra Løvås og bussholdeplass med hyppige avganger mot Bergen sentrum og Oasen senter. Til Oasen senter er det gangavstand. Her finner du et innholdsrikt kjøpesenter med butikker, serveringssteder, helsetilbud og annet, samt bybanestopp og bussterminal med forbindelser til hele byen. Til sentrum tar det ca. 13 minutter med buss. Kanadaskogen er nærmeste nabo og gir direkte tilgang til flotte turstier og naturopplevelser rett utenfor døren. Like i nærheten ligger også Lynghaugtjernet, Ortuvannet og Løvstakken for deg som ønsker varierte turopplevelser. På varme dager er Krohnegården et populært badested, og ved Lynghaugparken finner du både frisbeegolf og skatepark. Skoler og barnehager i nærområdet: - Ulna Lekeklossen barnehage Løvåsen - Seljedalen barnehage - Seljedalen skole - Lynghaug skole - Fyllingsdalen videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer Dører: Skyvedør med 2-lags glass i malt trekarm fra 2005. Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-35. Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Bygget har yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater. Takkonstruksjon: Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking, Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ny kran på kjøkken Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det ble funnet skjeggkre en gang i løpet av vinteren 2024/25. Det ble satt opp feller, men det er ikke funnet noe etter dette. Vi tror det kan ha kommet inn ved altandøren. Sprekker er tettet da listene ble byttet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Lagt inn spotter på kjøkkenet og flere nye stikkontakter da kjøkkenet ble byttet, samt ny kurs for kjøkkenet. En bekjent som er elektriker hjalp til med dette. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Borettslaget har hatt kontroll av el-anlegget i hele borettslaget mai 2025. Alt var OK. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Styret har opplyst om at de skal starte innhenting av pristilbud og prosjektering på nye heiser.

Innhold
Dette er en innbydende 2-roms leilighet med tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten har trappefri adkomst via heis, god planløsning, og en balkong på 13,8 m² som vender mot grønne omgivelser. Boligen ligger fredelig til i et etablert boligområde med gangavstand til butikk, kollektivtilbud, Oasen senter og flotte turmuligheter. Av oppgraderinger de siste årene kan det nevnes at kjøkkeninnredning og hvitevarene der ble byttet i 2023, samt at det ble lagt nytt gulv i alle rom (foruten badet) i 2023. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med et samlet areal på 30,5 m². Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater i rommet slipper inn mye dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 13,8 m² godt egnet for sittegruppe, beplantning og annet ønskelig møblement. Balkongen vender mot grønne omgivelser og gir en lun og skjermet uteplass. Stilren kjøkkeninnredning fra 2023 med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er utstyrt med integrert platetopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er opplegg for kjøleskap. Kjøkkeninnredningen fremstår som moderne og praktisk, med god lagringsplass i skuffer og skap. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Soverom: Leilighetens soverom har et areal på 9,7m². Soverommet fremstår moderne, i lyse og behagelige farger. Soverommet har plass til innredning av dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Bad: Badet er på 3,2 m² og har fliser på gulv og vegger, samt malt betong og platekledning i himling. Det er innredet med foldedører i dusj, veggmontert toalett og servant med underskap og speil med belysning. Det er termostatstyrte varmekabler og mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Badet ble, ifølge styret, oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2006-2009, i forbindelse med utskifting av vann- og avløpsrør i blokkene. I samme periode ble også sikringsskap skiftet ut.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående normal standard. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: laminat og flis Innvendige vegger er bekledd med: tapet, malt betong og flis Himlinger består av: malt betong Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 5.etasje > Bad > Overflater Gulv: Sår i gulv flis ble registrert Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Ved forverring, må flis skiftes Våtrom > 5.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen i sluk, utførelse av membran eller produkter brukt på våtrommet. Da flislim og membran er ført over klemring, vil dette medføre en begrenset kontroll av utførelsen i sluk. Våtrommet har vært i daglig bruk, uten at det er opplyst om svikt eller avvik. Tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelse av tettsjikt samt produkter benyttet på våtrommet Våtrom > 5.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Kjøkken > 5.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.   Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll. For å få en nøyaktig tilstand på El anlegget må det gjennomføres en NEK 405 - 2-3 tilstandskontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av kjøleskap og løse småapparater.

TV/Internett/bredbånd
Telia er tv- og internettleverandør i borettslaget.

Parkering
Det medfølger ingen parkering til leiligheten. Borettslaget har flere parkeringsplasser, som tildeles av styret. Hentet fra borettslagets hjemmeside: Soner og priser: Etter overgang til digital løsning er det nå kun 1 sone i Løvåsen Borettslag. Gjester henvises til gjeste parkeringsplasser og registreres i app av beboer de besøker. Både uteplasser og garasjeplasser leies ut til månedspriser, og disse er som følger per 2025: Ute: kr 121.-/mnd I fellesgarasje: kr 488.-/mnd I enkeltgarasje: kr 606.-/mnd Leie av uteplass og garasje betales som en egen post på den vanlige blanketten for felleskostnader. Ønsker du å bli notert på venteliste for garasjeplass, ring styret, send en epost eller stikk innom styrekontoret.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: - Pågående reklamasjon mot KTV grunnet dårlig/mangelfull leveranse av fasadevask, maling og tilstandsrapporter. Følgende vedlikehold skal gjøres i 2025 og fremover: - Vedlikehold av vaskerom og tørkerom - Uteområder - Lekeplasser - Parkeringsplasser - Skog og naturområder - Kummer og vann- og avløpssystemer Borettslaget er i prosjekteringsfase vedr. utskifting av heiser. Her er det ingenting som er klart p.t, og dette skal stemmes over på en generalforsamling når den tid kommer. Kjøper må påberegne at dette kan føre til økte felleskostnader og fellesgjeld. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 09.05.2025 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 358 684 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 908 684 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 918 244 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 926 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 928 944 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Termostatstyrte varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
583059

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2332235

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
953615509

Felleskostnader pr. mnd.
6360

Andel fellesgjeld
358684

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-18T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Løvåsen Borettslag pr. 19.05.2025: 125 547 983,00

Andel fellesformue
29208

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Løvåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
953615509

Om borettslaget
Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.lovasen.no. Her finner man mye nyttig informasjon. Borettslaget har tre felleslokaler som kan leies. "Grendahuset" ligger i Løvåsveien 40. Her kan man ha selskap med plass til ca. 40 personer. Lokalet i Løvåsbakken 21 er et mer uformelt lokale og er tilrettelagt til maks. 50 personer. Det er også selskapslokale i blokk 70 som er forbeholdt barne- og familiebesøk. Laget har vaktmester og bomiljøvakttjeneste gjennom Avarn Security.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Borettslaget krever fysisk oppmøte av kjøper ved styregodkjenning. For godkjenning av ny andelseier, kontakt styret. Telefonnummer kan fås av megler. Åpningstider: Man-fred kl 9.00-15.00 eller onsdager mellom 18:30 og 19:30. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13541558-10 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,49% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 18 532,09 Total saldo lån: 6 486 679,00 Innfrielsesdato: 31.12.2033 Bank: Husbanken Lånenr.: 13541558-20 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,49% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 28 577,49 Total saldo lån: 10 002 818,00 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Bank: Husbanken Lånenr.: 13556284-1 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,27% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 109 164,81 Total saldo lån: 38 210 346,00 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217433380 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 55 276,54 Total saldo lån: 19 348 140,00 Innfrielsesdato: 31.12.2045 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9521.76.03502 Lånebeskrivelse: Handelsbanken rehab etasjebalkonger og dører Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 147 132,60 Total saldo lån: 51 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2059

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82230711

Vedtekter/husordensregler
- Det er ikke tillatt med vaskemaskin og tørketrommel i leilighet. Borettslaget har egne fellesvaskerier som skal benyttes. Ved særskilte behov kan det søkes styret om dispensasjon for vaskemaskin, men dette gjelder ikke tørketrommel. - Pliktig vask av vaskerom og tørkerom gjennom vaskeliste. Det vil bli gitt nærmere info om dette på fysisk oppmøte ved styre godkjennelse.

Dyrehold
Det må søkes om tillatelse fra styret for å holde katt eller hund. Vaksinasjonsattest må følge slik søknad. Ved godkjenning av hund/katt får man regler for dyrehold. Godkjent søknad og husdyrhold avhenger at disse reglene etterleves.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rubriserte nybygg datert 16.04.1971. Videre foreligger det dokument at anmeldte 14 etasjers boligblokk er ferdig, datert 02.09.1971. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 21.01.2004 og ferdigattest for fasadeendring (innglassing av balkonger og ombygging av inngangspartier) boligblokker datert 06.05.2025. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart med bebyggelsesplan stemplet 11.02.1970. - Tegninger stemplet med godkjenning den 05.05.1970. - Tegninger stemplet 21.10.1970. - Tegninger stemplet med godkjenning 15.08.1972. - Kart/skisse stemplet 07.01.1992. - Tegninger stemplet 07.01.1992. - Foto og tegninger altaner stemplet 29.03.2001. - Basiskart stemplet 29.03.2001. - Basiskart datert 02.07.2020. - Stiuasjonsplan og tegninger datert 11.12.2019, 18.12.2019, 22.06.2020, 02.07.2020, 27.08.2020 og 25.02.2020. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligblokk. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 11880000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL B OG VEI 930 Ikrafttrådt: 16.03.1971 Dekningsgrad: 45,7 % Planid: 11880000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL B OG VEI 930 Ikrafttrådt: 16.03.1971 Dekningsgrad: 21,5 % Planid: 3930000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX, TOMTEAREAL E, TJERNET BORETTSLAG/STORMYRA Ikafttrådt: 20.03.1975 Dekningsgrad: 9,2 % - Arealet er regulert til turvei. Planid: 3930100 Plannavn: FYLLINGSDALEN. STORMYRA BOLIGFELT IX, TOMTEAREAL E Ikrafttrådt: 23.05.1975 Dekningsgrad: 4,5 % - Arealet er regulert til fellesareal og terrasseblokk. Planid: 3930200 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 390, LØVÅSEN Ikrafttrådt: 18.09.2006 Saksnr: 200212974 Dekningsgrad: 3,9 % - Arealet er regulert til felles grøntareal, turvei, gang-/sykkelvei og kjørevei. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 3830001 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23, BUSSHOLDEPLASS LØVÅSVEIEN - VESTLUNDVEIEN Saksnr: 190710245 Ikrafttrådt: 21.04.1987 - Mindre reguleringsendring. Bygging av busslommer i Løvåsveien. Planid: 3830003 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178, VESTLUNDVEGEN, ENDRING AV PLAN Saksnr: 199707719 Ikrafttrådt: 30.03.1998 - Mindre reguleringsendring. Endringen består av 3 boligtomter slås sammen til en tomt for utbygging til boligformål. Planid: 3836000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 123 BNR 178, VESTLUNDVEGEN, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 199707719 Ikrafttrådt: 30.03.1998 - Mindre reguleringsendring. Endringen består av 3 boligtomter slås sammen til en tomt for utbygging til boligformål. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone), LNF, bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone), grønnstruktur og sentrumsformål. Hensynssoner i kommuneplanen: Friluftsliv: Byfjellsgrense - vest. Dekningsgrad: 37,0 % Naturmiljø: Naturmiljø - viltområde. Dekningsgrad: 19,1 % Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 6,6 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 1,3 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: < 0,1 % (5,7 m²). Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3800201 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 372 MFL., LØVÅSBAKKEN Saksnr: 200409511 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2004. - Endring av mønehøyde. Gjelder for Løvåsbakken 61. Planid: 4460000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178 MFL., FELT X OMRÅDE G 1 - Eldre reguleringsplan for Seljebakken. Planid: 3800200 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 DEL AV BNR 1 MFL., VESENTLIG ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN Saksnr: 200107656 - Eldre reguleringsplan for Løvåsbakkn 26,26 og 32-66. Planid: 11750300 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX, OMRÅDE C, ENDRING - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1980. - Gjelder for deler av Løvåsbakken og Sælensminde. Planid: 3830000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL GI, GII OG FI - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1973. - Gjelder for Traudalen og Veslundveien. Planid: 70390000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 274 MFL., SPELHAUGEN Saksnr: 202220665 - Planen er definert som uaktuell/trukket. Planid: 11550000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. STORMYRA INDUSTRIAREALER - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1965. - Gjelder for område rundt Spelhaugen. Planid: 70910000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 874, SKJENHAUGANE Saksnr: 202220708 - Planområdet er på 46 dekar og ligger sentralt i Fyllingsdalen like nordvest for Oasen terminal og handlesenter, og øst for fremtidig bybanestopp i Spelhaugen. Nærhet til bybane og busstopp og god tilkomst med sykkel og gange i alle retninger, gjør at eiendommen er vist som byfortettingssone i kommuneplanen. - Planområdet har til nå vært brukt som kontor, lagerbygg og til utendørs lagring av materiale til anleggsvirksomhet. Næringsvirksomheter som kan medføre støy, forurensning eller andre vesentlige ulemper for omgivelsene tillates ikke i byfortettingssonen, og det er dette arealet som foreslås transformert til konsentrert boligbebyggelse. Hensikten med reguleringsplanen er derfor å legge til rette for et nytt, konsentrert boligområde, samtidig som den menneskelige skala ivaretas, i tråd med kommuneplanens arealdel og kommunens gåstrategi. Det er planlagt ca. 85 boenheter. - Gjelder Barliveien. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 358 684 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 908 684 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 918 244 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 926 144 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 928 944 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, opplysninger BOB og eierskiftegebyr kr 10 230,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva