LILLESTRØM Alexander Kiellands gate 12B

Tomt
6029.7m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde, like nord for Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Sentrum er i stadig utvikling og reisetiden på kun 10 min inn til Oslo, har gjort Lillestrøm til et attraktivt sted å bosette seg. Her bor man med umiddelbar nærhet til busstopp, dagligvare og alt byens fasiliteter. Lillestrøm står i tillegg for store nysatsninger på kulturfronten og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Utenom eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, en moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i kort gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier som er perfekte for joggeturer. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix, Rema 1000, Meny og Kiwi, hvor førstnevnte ligger i nabobygget. Coop Obs Hypermarked er også et populært handlested i kommunen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker og forretninger. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det ca. 18 minutters gange til Vigernes barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det fin sykkelavstand til Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er St. Magnus plass, som ligger kun to minutter unna til fots. Det tar ca. 17 minutter å gå til Lillestrøm stasjon. Tog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 27 min til Oslo S og 32 min til Oslo .Lufthavn

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2014. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Parkett gulv gir etter noe. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,8 og 1cm igjennom rommet. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom - Overflater Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er ikke observert avvik på befaringsdag og ingen umiddelbar vedlikehold. - Ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. - Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Teknisk installasjoner - Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Elektrisk anlegg For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport utarbeidet av takstmann av Jo Henrik Stigen. Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: helrenovert 2021 - bad med varmekabel flisbelagt , kjøkken elektrisk og gang med varmekabel flisbelagt. Renovert 2021 - utført av Teknisk servicepartner. Dokumentasjon foreligger. - stue, soverom, kjøkken. vegger gipset med rehabgips.tak helsparklet. Parkett på alle gulv. Nytt ikea kjøkken.Alt er egeninnsats. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Skiftet alle vinduer og balkongdør.årstall usikkert.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Teknisk servicepartner Hovedentreprenør Arbeid utført av Teknisk servicepartner 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Hele badet er fintet m/menbran og sluk. Nytt soilrør. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Tror det. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Hovedentreprenør Arbeid utført av Teknisk servicepartner 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Fuktmerker i kjeller. Ny drenering lagt av borettslag. Uvisst når. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Nei 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Ladeboks på felles parkeringsplass 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse Utvendig oppussing og rehabilitering av samtlige bad.

Innhold
Planløsning 2. etasje: Entré, bad/vaskerom, kott, kjøkken, stue og 2 soverom. Annet: Disponerer loftsbod på ca. 4 kvm og en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i en romslig og gjennomført leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i andre etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Ytterdøren er fra 2014, utstyrt med el-lås, kikkhull og ekstra sikkerhetslås. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med både 1-stavs parkett og store, mørke fliser på gulvet. Varme er lagt under flisene, og entreen har downlights og dørtelefon med åpner. Klesoppheng og et plassbygd skap er montert i egen nisje, og ved entreen finner man et kott med hyller og stang for oppheng. Hele leiligheten ble pusset opp i 2021, og veggene er holdt i en moderne fargepalett. Kjøkken Entreen glir sømløst over i kjøkkenet, med samme type parkett på gulvet. Et stort vindu bidrar med mye naturlig lys til matlagingen, og under vinduet innbyr en barløsning til rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Oppført i en smart u-form har kjøkkenet godt med skap- og benkeplass i en stilren innredning. Innredningen er fra Ikea og ble satt inn i 2021, med grå, profilerte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. Mønstrede fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en stilig ventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, fryser, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue Stuen er et stort, åpent og innbydende oppholdsrom, der gode vindusflater i front slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Parkettgulvet fra entreen fortsetter inn i stuen, kombinert med veggflater malt i ulike grånyanser for et delikat uttrykk. Møbleringsfriheten er god, og utformingen gjør stuen enkel å innrede med flere sittegrupper i ulike soner. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom Badet ble lekkert pusset opp i 2021, og resultatet er moderne med store, grå vegg- og gulvfliser. Downlights er installert i taket, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Et nedsenket dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare glassvegger i sort innramming. Baderomsinnredningen består av et speilskap med integrert belysning og en grå skuffeløsning med toppmontert servantskål. Over toalettet er det to integrerte hyller for ekstra oppbevaring. Soverom og garderobe I leiligheten er det to gode soverom med 1-stavs parkettgulv, malt i tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i to garderobeskap ? ett med speilfronter. På det andre soverommet står det et stort skap med hvite fronter i profilert utførelse. Også entreen er innredet med skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i et kott ved entreen og i to disponible boder, en på loftet og en i kjelleren. Teknisk Ventilasjonen er naturlig, og kjøkkenet har en ventilator med kullfilter. Varmtvannstanken er fra 2021, rommer 107 liter og er plassert i kjøkkeninnredningen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og det ble etablert flere nye kurser i 2021. Balkongdøren og alle vinduene ble skiftet i regi av borettslaget i 2014.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken med følger i den stand de er i uten videre garantier. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en utendørs biloppstillingsplass med lader for elbil installert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Følgende medfølger ikke: - utslagbar sittebenk i entré - lampe på soverom - lampe i stue Dagens plantegning avviker fra originale byggetegninger. Del av stuen i dag er opprinnelig soverom nr. 3. Se vedlagte byggetegninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 161 839 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 961 839 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 961 839 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 969 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 972 539 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med radiatorer tilknyttet vannbåren varme, supplert av gulvvarme på badet og i deler av entreen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1097414

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4389654

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
39

Part.obl.nr.
959125775

Felleskostnader pr. mnd.
6398

Andel fellesgjeld
161839

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Nordea Bank ABP 6% Annuitetslån, Info pr 31.03.25 Terminer: 4 Total Restgjeld: 6.951.587,- Løpetid: 01.03.22 - 30.12.45

Forkjøpsfrist
2025-06-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Alexander Kiellandsgate Borettslag

Borettslagets org.nr
959125775

Om borettslaget
Alexander Kiellands gate Borettslag 1 ble stiftet 07.05.1958 og har organisasjonsnummer 959 125 775. Borettslaget består av 56 andelsboliger fordelt på 3 bygninger med adressene Alexander Kiellands gate 12, 14 og 16. Eiendommen har gnr 81, bnr 1550 i Lillestrøm kommune. Oppussing Andelseiere som skal pusse opp leiligheten, særlig de arbeider som krever sertifiserte utførere (rørleggere, elektrikere), skal informere styret om dette, og sikre at arbeidene utføres i henhold til de retningslinjer som er utarbeidet av borettslaget samt gjeldende lover og forskrifter. Vaktmestertjeneste Borettslaget har ingen vaktmester. Firmaet Renhold Sener AS er engasjert for å vaske fellesarealene. Bergheim Snøservice står for snørydding og gressklipping. Parkering Borettslaget har nummererte parkeringsplasser ved alle bygningene ? nr. 12, 14 og 16. Det er opparbeidet infrastruktur for el-lading ved hver parkeringsplass. Siden forrige generalforsamling har styret avholdt 10 møter, enkelte «styredugnader», utveksling av e-poster og behandlet rutine- og større saker som; - Godkjenning av nye eiere - Kunngjøring av boliger på forkjøpsrett - Bruksoverlating - Budsjettering - Forberedt og avholdt dugnader på fellesarealer - Startet arbeidet med å utrede rehabilitering/utskifting av nye bad og rør i borettslaget Gjennomført vernerunder og byttet batterier i røykvarslere i fellesområder - Delt ut batterier til røykvarsler til hver andelseier - Ferdigstilt personvernerklæring for borettslaget - Fjernet istapper fra blokkene ved behov, og strødd ved behov. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføres økonomisk ansvar for borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Borettslaget har intern Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det blir opplyst i årsmeldingen til borettslaget at styret har startet arbeidet med å utrede rehabilitering/utskifting av nye bad og rør i borettslaget. Det ble på årsmøtet avholdt i 2024 vedtatt at det tas opp lån på inntil 21,4 millioner. Forretningsfører BORI har laget et eksempel på finansiering: Lån: Rente 6,00 % Antall år 25 Terminer pr år 12 Lånebeløp 20 500 000 Terminbeløp -kr 132 081,79 Terminbeløp kr. 132 082,- / 56 enheter = kr. 2 350,- pr måned pr enhet i snitt uavhengig av størrelse. På årsmøtet ble det også vedtatt følgende: Borettslagets eksisterende lån refinansieres og samles i ett lån sammen med låneopptaket for rør- og baderomsprosjektet og for fasademalingen. Borettslaget inngår avtale med BORI BBL og banken om individuell nedbetaling av det samlede lånet. Både det nye lånet og borettslagets øvrige kostnader fordeles etter andelsbrøk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ett lån Nordea Bank ABP Rente 6% Anuitetslån Info pr. 31.03.2025 Total Restgjeld kr. 6 951 587,- Andel saldo kr. 135 964,- Terminer 4 Løpetid 01.03.2022 - 30.12.2045

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20565203

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillat å holde kund/katt med godkjennelse fra styret og dersom ingen i oppgaven er allergisk mot pels.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/1550: 12.06.1973 - Dokumentnr: 103218 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1812 13.08.1976 - Dokumentnr: 104605 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 22.11.1954 - Dokumentnr: 6236 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1477 20.01.1961 - Dokumentnr: 903825 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 81 bnr 1724 og 1728 01.01.2020 - Dokumentnr: 1614134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:1550 01.01.2024 - Dokumentnr: 189598 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1550

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflytningsattest for Alexander Kiellands gate 12B datert 23.08.1957.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse.  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 161 839 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 961 839 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 961 839 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 969 739 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 972 539 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 990,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 4 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.