FYLLINGSDALEN Storhammeren 41

Tomt
106025.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Fyllingsdalen. Herfra er de kort vei til Sentrum og Flesland, og det tar omtrent 4 minutter å spasere til nærmeste bussholdeplass som er Storhammeren. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Lynghaugparken som er ca. 8 minutters gange fra leiligheten, det går også en snarvei på 8 minutter til Coop Extra. Spar Sikthaugen ligger også innen kort avstand. For ytterligere butikker tar det ca. 3 minutter å kjøre til Oasen Senter. Her finner man de aller fleste servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker, treningssenter, frisør, apotek, legesenter, tannlegesenter, bibliotek, kafeer og restauranter. På Oasen Senter finnes også bussterminal og holdeplass for taxi. Herfra er det gode bussforbindelser til både Sentrum den ene veien og Sandsli og Kokstad den andre veien, samt Bybanen linje 2 som tar deg til Bergen Sentrum. For den spreke og treningsglade er det kort vei til ypperlige utendørsaktiviteter. Løvstakken, Kanadaskogen, Gullsteinen, Ortuvatnet og Sælevatnet kan alle by på gode turer. Skulle en ønske å trene innendørs har Nr1 Fitness Ortuflaten, SATS Oasen, Progresjon Trening as og SKY Fitness Fyllingsdalen alt en måtte trenge for en herlig treningsøkt. Fyllingsdalen Idrettshall og Fyllingsdalen stadion er også strålende alternativerer. Alt i alt er dette et sentralt og godt sted å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skole- og barnehagetilbud like i nærheten. Her kan nevnes blant annet: Skoler: - Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) - Seljedalen skole (1-7 kl.) - Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) - Lynghaug skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole - Amalie Skram videregående skole Barnehager: - Lekeklossen Storhammaren bhg. (1-2 år) - Betanien barnehage (1-5 år) - Seljedalen barnehage (1-5 år)

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, etasjeskiller og skillevegger mellom leiligheter av betong. Yttervegg konstruksjoner over antatt som isolert bindingsverk kledd med fasadeplater, Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen avvik Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Membran, tettesjikt og sluk Avvik: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Det anbefales videre bruk av tett dusjkabinett. Badet vil kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden med bruk av tett dusjkabinet. Radonsikring Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat i entre, gang, innvendig bod, toalett og begge soverom, Fliser på bad og i gang ved oppbevaring av jakker og sko. Parkett på øvrige rom (kjøkken og stue). Vegg og himling: Fliser på vegger på bad, slett platekledning på øvrige vegger med innspill av noen spileplater. Slett platekledd himling og betong tak. Entré: En lys og innbydende entré ønsker deg velkommen inn, og leder videre til gangen hvor det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. For ytterligere lagringsbehov disponerer leiligheten en ekstern bod i kjelleren, målt til ca. 5 kvm. I tillegg er det en praktisk, skjult bod like ved stuen, elegant integrert med spilekledning ? med plass til blant annet fryseskap og ekstra oppbevaring. Stue og kjøkken: Stuen er romslig og gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og spotter i himlingen skaper en lun og moderne atmosfære. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong med god plass til utemøbler, grill og beplantning ? et trivelig sted å nyte varme dager. Vi beveger oss videre til kjøkkenet. Lys kjøkkeninnredning fra IKEA med folierte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som ventilator, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. En liten kjøkkenøy gir både ekstra arbeidsflate og en praktisk spiseplass. Det er godt med skap- og benkeplass, som gir funksjonelle løsninger for matlaging og oppbevaring. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til badet og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng, nattbord og skap etter behov. Bad: Badet er helfliset og har en praktisk og funksjonell innredning. Det inneholder dusjkabinett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin med både kran og avløp. Leiligheten har også et eget toalettrom, praktisk når man har gjester på besøk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telenor.

Parkering
Borettslaget har 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs, parkering tildeles etter venteliste, søknad sendes direkte til styret. Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 173 944 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 463 944 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 465 294 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 473 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 475 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
815129

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3260516

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
219

Part.obl.nr.
953607786

Felleskostnader pr. mnd.
6095

Andel fellesgjeld
173944

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
45319

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestlund Borettslag

Borettslagets org.nr
953607786

Om borettslaget
Vestlund Borettslag består av 306 leiligheter, med 3, 4 og 5-roms fordelt på 5 høyblokker. Adkomst til leilighetene via heis/trapp. Utvendige svalganger i hver etasje.Service- og vedlikeholdsleder - ingen fellesplikter, frivillig dugnad. Rehabilitering: 1997/2000 som omfattet fasader, vinduer, ingangsaltan, utomhus m.m. 2014 er tak og gesimsbeslag reparert. Stoppekraner er skiftet. Alle heisene er skiftet i 2015.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13521196930, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2025: 2.73% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 18.06.2025: 7 155 505 Andel av saldo: 22 094 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2028 ) Fastrente i 10 år fra 1.1.2019 til 01.01.2029 Lånenummer: 13521196950, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2025: 2.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 18.06.2025: 6 383 709 Andel av saldo: 19 711 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2030 ) Fastrente i 10 år fra 1.11.2018 til 01.11.2028 Lånenummer: 16368208314, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 18.06.2025: 42 795 881 Andel av saldo: 132 140 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000943446

Vedtekter/husordensregler
Det oppfordres til å se vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Frivillig dugnad.

Dyrehold
Styret informerer om at hundehold må registreres. Katter tillates, forutsatt at det er innekatt. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Se nærmere informasjon i de vedlagte husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/23/192: 30.10.1971 - Dokumentnr: 308810 - Best. om vann/kloakkledn. 20.12.1971 - Dokumentnr: 8556 - Best. om vann/kloakkledn. 29.12.1971 - Dokumentnr: 308806 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
09.05.1977 - Dokumentnr: 9987 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:138
22.08.1977 - Dokumentnr: 17651 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:138
Med flere bestemmelser
09.03.1978 - Dokumentnr: 5604 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:131
19.04.1978 - Dokumentnr: 8464 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:130
07.07.1971 - Dokumentnr: 4664 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:3
03.04.1978 - Dokumentnr: 7070 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:209
11.02.1982 - Dokumentnr: 3155 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:317
29.09.1989 - Dokumentnr: 33237 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:23 Bnr:334
Areal ca. 380 m2. Bnr. 334 skal sammenføyes med bnr. 138.
14.03.1997 - Dokumentnr: 7596 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:23 Bnr:360
31.08.1999 - Dokumentnr: 22705 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:23 Bnr:370
01.01.2020 - Dokumentnr: 580166 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:192


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vei 928 nr. 41 GNR. 23, BNR. 192, Vestlund Borettslag datert 14.02.1974 Det foreligger ferdigattest vedrørende installering Rør/Ledninger datert 21.08.2006 Det foreligger ferdigattest vedrørende endring av Blokk B datert 28.06.2000 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplan med formål grønnstruktur, øvrig byggesone og framtidig byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 11800000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL A Dekningsgrad: 98,1 % Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur G Dekningsgrad: 58,8 % Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone ØB Dekningsgrad: 21,6 % Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg (framtidig) Beskrivelse: Ytre fortettingssone Y Dekningsgrad: 19,6 % Hensynssoner ? Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy ? gul sone Dekningsgrad: 3,2 % Hensynssoner ? Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy ? rød sone Dekningsgrad: 1,6 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnummer: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 11900001 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 178, SELJEDALEN Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt Saksnr: 190230006 PlanID: 60330000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 222, VESTLUNDVEIEN 22 D, VESTLUND PARK Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt Saksnr: 200707407 PlanID: 11880000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL B OG VEI 930 Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt PlanID: 11520000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt PlanID: 71120000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 230 MFL., VESTLUNDVEIEN 1 Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt Saksnr: 202220725 PlanID: 11430000 Plannavn: FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER, FRIAREALER M.V., SKOLETOMTER, KIRKE Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt PlanID: 18220000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 172, 222 OG 301, DAG HAMMARSKJÖLDS VEI 1 Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt Saksnr: 200411565 PlanID: 11860100 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 341, VESTLUNDVEIEN 23, STIFT. BETANIEN PSYKIATRIBYGG Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt Saksnr: 200107732 PlanID: 11860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X, TOMTEAREAL H Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 23/365 Bygningstype: Enebolig Endring: Påbygg Status: Rammetillatelse Dato: 06.03.2024 Saksnr: 202317643 Eiendom: 25/455 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 28.03.2023 Saksnr: 202227014 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Dette kan ha betydning for behandling av plan- og byggesaker, og medføre krav om utredning og eventuelle avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 173 944 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 463 944 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 465 294 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 473 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 475 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 14 900,- Visninger/overtagelse: 2 500,-