GÅLÅ Årstulvegen 7

Arealbeskrivelse
Hotell
Bruksareal
1. etasje: 8066 kvm

Personalbolig med skistall
Bruksareal
1. etasje: 854 kvm

Bolig for ansatte
Bruksareal
1. etasje: 72 kvm

Hytte 1
Bruksareal
1. etasje: 34 kvm

Hytte 2
Bruksareal
1. etasje: 30 kvm

Stall
Bruksareal
1. etasje: 174 kvm



Tomt
19154m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på ca 930 ? 950 moh i vestvendt skrånende terreng. Tomten er terreng-tilpasset slik at den har god utnyttelse og bruk for anlegget, men potensiale for bedre utnyttelse. Del av tomt er bebygd med gamle bygninger som er til dels slitte og her hvor disse ligger er det iht reguleringskart godkjent å bygge leilighetsbygg med ferieleiligheter. Opplyst ved tidligere befaring at eiendommen i sin helhet er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett. Privat avkjørsel fra Årstulvegen. Tomt er opparbeidet med parkering, kjørearealer hvor det er asfalt og grusdekke. Grøntanlegg og en tennisbane som antas å være felles med leiligheter. Overflater er lite vedlikeholdt senere år og ved befaring var det beitedyr inne på området. Tomtestørrelse på ca. 19154 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Etablert dato: 26.01.1921. Oppdatert dato: 08.10.2024. Bruksnavn: Golåsæter.

Beliggenhet
Wadahl Høgfjellshotell ligger på Gålå med nærhet til alpinanlegg og et meget godt skiløypenett. Hotelltunet ligger på ca 950 moh, hvor tunet er vestvendt noe som gir hotellet en fantastisk utsikt over fjellområdene og Gålåvatnet. Gålå-området er et populært område for ferieturer. Området er kjent for sin flotte natur og opplevelser både sommer og vinter, som feks fjellturer, sykkelturer, frisbeegolf, klatrepark, kajakk og kano. Det er oppkjørte skiløyper i nærområdet, samt kort veg til alpinanlegget. Skiløyper rett i nærheten av hotellet. Kort veg til Gålåvatnet. Nydelig område med fine bade- og fiskemuligheter. På Gålå skjer det mye spennende sommerstid. Rondaståk, en fjellfestival med musikk, mat og fjellaktiviteter, arrangeres i juni. I tillegg arrangeres den årlige Peer Gynt-festivalen i august, med flott oppsetning av Peer Gynt på Gålåvatnet, Dagligvare og sportsbutikk sentralt på Gålå. Det er ca. 25 min å kjøre med bil til Ringebu. Landsbyen Ringebu byr på butikker og serveringssteder med personlig service og ekspertise. Her opplever du en intim og koselig atmosfære. Ca. 20 min med bil til Vinstra. I Vinstra finner man blant annet kjøpesenter med gode shoppingmuligheter, her er det mange hyggelige og unike butikker under ett tak. Countryfestivalen på Vinstra er en årlig arrangert musikkfestival. Festivalen er kjent for sin autentiske countryatmosfære og trekker tusenvis av besøkende og skaper masse liv. Eiendommen ligger ca 8,5 mil nord for Lillehammer og ca 23 mil nord for Gardemoen Flyplass. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Wadahl Høgfjellshotell på Gålå ble bygd i 1938, senere påbygd/ombygd i periodene 1974/1975, 1976 til 1980. Etter dette er det løpende utført oppgraderinger av rom, fellesarealer, møterom, konferanserom, spisesaler, resepsjonsområder med kontorer, svømmebasseng med garderober og treningsrom m.m. og diverse arealer til drift. Hotellbygningen har pr i dag iht opplyst 100 overnattingsrom hvor alle har egne bad og generelt god standard. Mange av hotellets overnattingsrom ble iht opplyst delvis pusset opp i perioden 1991-1999, men fortsatt noen rom som framstår fra 1970-1980 tallet. Det er påbegynt ombygging av noen rom til leiligheter og her er en leilighet snart ferdig. Eiendommen består av hotellbygning delvis over 6 plan, delvis frittstående hybelhus for de ansatte over 2 plan hvor det også er skistall og en sidebygning med bar i kjeller og leilighet over. Denne bygning henger sammen med parkeringskjeller for Gnr 53, Bnr 35, Snr 1 hvor det er parkeringskjeller for maskiner og utstyr i en bygning som er seksjonert ut alle leiligheter. Denne P-kjelleren er ikke medtatt i denne takst. Frittstående mindre bygninger/hytter som benyttes til bolig for de ansatte og en gammel stall/lagerbygning som delvis er revet. Ved befaring den 25.08.2025 luktet det diesel i del av bygningen slik at trolig er det lekkasje fra tank som har utvendig påfylling. Ingen kjente opplysninger om denne tank eller fyranlegg. Det har etter forrige befaring i 2023 skjedd store forandringer med hensyn til forfall da det mange steder er observert lekkasjer som skyldes taklekkasjer og lekkasjer fra rør noe som indikerer at del av bygningen har vært utsatt for frost. Himlinger faller ned, gulv går i oppløsning m.m. Observert sopp i bygget som vil kreve større tiltak. Det er observert stort antall punkterte/skadede vinduer og dører og overflater som går i oppløsning med blant annet fliser som faller av vegger. Ved tidligere befaring ble det opplyst at hotellet i et normal år har ca 40'000 gjestedøgn. Eiendommen har et meget godt potensiale for utvikling, men det krever stor investering. Det har senere tid ikke vært drift på hotellet og ved befaring av P-kjeller og tomt den 26.02.2024 var det ingen til stede og hotellet var avstengt noe det antas å ha vært siden den gang. HOTELLET - byggeår 1938: Grunnforhold: Antatt faste løsmasser / fjell i grunn. Fundamentering - Grunnmur: Antatt fundamentert med betong, men lukket konstruksjon slik at det ikke er mulig å vurdere. Grunnmur av betong så langt det lot seg vurder. Noe synlig fuktvandring/saltutslag. Kjeller i bakre del mot gårdsplass luktet det stedvis kraftig diesel noe som tyder på lekkasje fra tank eller rør. Det må derfor påregnes utskifting av masser og destruering av tank. Bærende konstruksjoner: Hotellbygningen er oppført i betong og stål, men 2 etg over resepsjonsområde som er fra 1938 er iht opplyst oppført i treverk. Flere byggetrinn over flere plan hvor det delvis er verandaer over innredet del og her er det lekkasjer. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong og delvis treverk ut fra det som var mulig å vurdere. Yttervegger: Yttervegger har overflater med pusset og malt mur, noe trepanel og stedvis fasadeplater. Konstruksjon mellom bæresøyler er opplyst til å være utført delvis med siporex / lettklinker som isolerende konstruksjoner. Generelt slitte overflater. Opplyst at yttervegger av tre stedvis er etterisolert noe. Innervegger: Innvendige vegger av mur, betong og tre. Brannskiller etter de krav som var den tid bygget ble oppført. Det er ikke vurdert brannskiller for den del som er under ombygging, men her må det evt dokumenteres i forhold til brannskiller. Innvendig standard: Innvendig er det overflater av variert alder og tilstand. Lekkasjer senere tid har medført at det er mye skader i overflater og det er observert sopp inne i bygningen. Fellesarealer i resepsjonsområdet framstår i god stand. De rom som ble vurdert er av noe variert kvalitet hvor det i noen rom er større slitasje enn andre, men generelt så er overflater fra perioden 1970 tallet til 1990 tallet. Det er påbegynt noe ombygging til leiligheter, men kun 1 leilighet nærmer seg fullført. Det er lokalt påvist større slitasje og lekkasjer fra tak. Fuktvandring i grunnmur slik at det i noen rom er saltutslag. Bassengområdet var ved befaring avstengt og avlåst da det er meget slitt og må i sin helhet oppgraderes/renoveres. Hotellrommene opplyst til å være fra 1970-1980 tallet, men noe oppgradert i overflater på 1990 tallet. Generelt vedlikeholdsetterslep i de arealer som ikke er hyppig i bruk. Det er påbegynt ombygging i del av hotellet til leiligheter, men her er det kun 1 leilighet som nærmer seg ferdig, mens de andre har variert gjenstående arbeid. Takkonstruksjon / yttertak: Takkonstruksjoner av tre og betong. Der det er flate tak hvor flater er benyttet som verandaer og utearealer er det påvist lekkasjer slik at vann kommer inn i bygningen og dette har medført skader. Taktekking er antatt fra 1990 tallet eller eldre for alle takflater og generelt slitt / skadet. Da det er mange varierte takflater slik som her så er det generelt stor risiko for lekkasjer noe som også er observert. Ved befaring den 25.08.2025 ble det brukt drone og besiktiget tak via vinduer for vurdering av takflater. Generelt stor slitasje hvor det ser ut til at papptekking er svært gammel og da mye vekst på og observerte sprekker i overflater. Lekkasjer i tekking til underliggende rom og skader i undertak etter lekkasjer. Loft over høyeste del er det mulig å se rett ut og her har undertaket begynt å falle ned grunnet høy fuktbelastning. Opplysninger og vurderinger av tekking og alder på de forskjellige bygningsdeler tilsier at det er påregnelig med utskifting av tekking utført med papp og folie. Overganger mellom byggetrinn er utsatt og her er det påvist skader/feil/slitasje. Platetak holder normalt lengre tid og kan normalt males i overflater og evt vedlikeholde innfesting. Lekkasjer har medført at det er mye skader inne i bygget på gulv, egger og himlinger. Det drypte vann flere steder ved befaring. Dører ? Vinduer: Vinduer av variert alder og det er observert svært mange punkterte glass og slitasje i overflater hvor maling flasser av og noe fuktskader. Der isolerglass var datert så framkom det at de fleste er fra 1960 ? 1970 tallet, men det er også noen glassfelt fra 1990 tallet, og 2000 er det skiftet noen vinduer ut fra datering i produkter. Dører av variert alder og utførelse. Generelt noe variert tilstand slik at det er påregnelig med utskifting av mange av eiendommens dører og vinduer. PERSONALBOLIG MED SKISTALL - byggeår 1903: Bygning som henger sammen med leilighetskomplekset/parkeringskjeller. Bygget er oppført over 2 plan hvor plan 2 er inndelt med hybler for de ansatte og da totalt 11 hybler iht opplyst. Sokkelplan/grunnplan er inndelt med et areal til pub, skistall og noe lager. Pub er bygd opp i senere tid og framstår i grei stand, ellers har bygningen en del slitasje og vedlikeholdsetterslep. Den del av bygget som har hybler på grunnplan og hele plan 2 er ikke besiktiget da det ikke har vært tilkomst og det ved befaring ikke var nøkler tilgjengelig. BYGG 3 - BOLIG FOR ANSATTE - byggeår 1900: Boligen er iht opplyst opprinnelig fra ca 1900 og oppført i treverk. Bygget ble ikke besiktiget utover utvendig da det ikke var tilkomst inne eller tilgjengelige nøkler. Det som synes er at bygningen har stor slitasje og ansees som renoveringsobjekt. Denne bygning ligger innenfor det som er regulert til fritidsboliger og har derfor et godt potensiale for utvikling til annet bruk av grunn/bygning. BYGG 4 - HYTTE 1 FOR ANSATTE - byggeår 1900: Hytte 1 benyttes av ansatte som bolig når dem jobber på hotellet iht opplyst. Byggeår er ukjent, men antatt en gammel tømmerbygning fra tidlig 1900 tallet hvor den antas å være panelert utvendig på 1960 tallet. Bygget ble ikke besiktiget utover utvendig da det ikke var tilgjengelige nøkler for innvendig besiktigelse. Det som synes er at bygningen har stor slitasje og ansees som renoveringsobjekt. Denne bygning ligger innenfor det som er regulert til fritidsboliger og har derfor et godt potensiale for utvikling til annet bruk av grunn/bygning. BYGG 5 - HYTTE 2 FOR ANSATTE - byggeår 1960: Hytte 2 benyttes av ansatte som bolig når dem jobber på hotellet iht opplyst. Byggeår er ukjent, men antatt fra 1960 tallet. Bygget ble ikke besiktiget utover utvendig da det ikke er tilgjengelige nøkler for innvendig besiktigelse. Bygningen har forholdsvis stor slitasje og må sammen med de andre bygningene ansees som renoveringsobjekt. Denne bygning ligger innenfor det som er regulert til fritidsboliger og har derfor et godt potensiale for utvikling til annet bruk av grunn/bygning. Reguleringskart på nett viser at grunn for denne bygning skal det føres opp leilighetsbygg, så det antas at det er planlagt rivning. BYGG 6 - STALL - LAGER - byggeår 1950: Stall - lager er en gammel bygning som iht opplyst benyttes til lager. Del av bygget er revet iht opplyst. Byggeår er ukjent, men et gammelt bygg. Bygningen antas å ha flere byggetrinn hvor den eldste delen er fra tidlig 1950 tallet. Bygget ble ikke besiktiget utover utvendig og det har stort vedlikeholdsbehov og er å anse som kondemnabelt. Denne bygningen ligger innenfor det som er regulert til fritidsboliger og har derfor et godt potensiale for utvikling til annet bruk av grunn/bygning. Reguleringskart på nett viser at grunn for denne bygningen skal det ligge leilighetsbygg, så det antas at det er planlagt rivning i sin helhet. Iht. verditakst næringseiendom datert 25.08.25 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Eiendommen omfatter det tidligere Wadahl Høgfjellshotell, et tradisjonsrikt høyfjellshotell med sentral og attraktiv beliggenhet på Gålå. Hotellet ble opprinnelig oppført i ca. 1938 og har senere gjennomgått flere på- og ombygginger, særlig i periodene 1974?1975 og 1976?1980. Bygningsmassen består av hovedbygg med romfløy, resepsjon, spisesaler, kjøkken og kontorer, samt svømmebasseng, garderober, treningsrom og tekniske rom. Eiendommen har over tid vært utsatt for manglende vedlikehold og fremstår i dag med omfattende skader og forfall. Det er registrert lekkasjer fra tak og rør, ødelagte himlinger, punkterte vinduer og skader på gulv og veggflater. I deler av bygget er det påvist sopp- og fuktskader som krever omfattende tiltak. Hotellet anses derfor ikke driftsklart i dagens tilstand. Til tross for dette representerer Wadahl Høgfjellshotell en eiendom med stort potensial. Den attraktive beliggenheten på Gålå, med umiddelbar nærhet til alpinanlegg, langrennsløyper, turterreng og et veletablert turistområde, gjør eiendommen særlig interessant for investorer og utviklere. Her ligger muligheten for å videreutvikle eller reetablere et tradisjonsrikt fjellhotell med ny identitet og moderne standard ? midt i et av Norges mest ettertraktede høyfjellsområder.

Standard
Tekniske installasjoner som ventilasjon, heiser m.m: Teknisk anlegg i forbindelse med drift har vedlikeholdsbehov. Basseng-arealet med tilhørende konstruksjoner er nedstengt grunnet sterkt forfall og må oppgraderes. Kjøkken med tilhørende vaskerom og utstyr er oppgradert mye senere år iht opplyst. Bygningen har naturlig og mekanisk avtrekksventilasjon som er eldre. Det er flere ventilasjonsanlegg i bygget og der det var mulig å lese datering så framkom det at anlegg var fra 1970 tallet, men det er observert noe eldre anlegg og noe nyere anlegg. Det er usikkert om hele bygget er dekket av ventilasjonsanlegg da ikke alle rom har synlig ventilering. Opplyst at del av ventilasjonsanlegg ble oppgradert på 1990 tallet. Varmegjenvinningsanlegg vil for denne bygning være økonomisk. Heis i bygningen er ikke i funksjon og den må evt erstattes med ny. Opplyst at utbedring har en kostnadsramme på 1,2 til 1,5 millioner i 2023. Da strøm var avstengt så er ikke noe teknisk funksjonstestet eller vurdert utover synlige overflater. Ingen synlig service av nyere dato for ventilasjonsanlegg ut fra merking på anleggene. Det er senere år ikke utført vedlikehold. Eiendommen må oppgraderes mye om det fortsatt skal være hotelldrift. Alternativt så er del av bygningskroppen godt egnet for ombygging til leiligheter. Gammel bolig, 2 hytter og stall er å anse som kondemnable og her kan det bygges nye hytter / leiligheter iht gjeldene reguleringsbestemmelser. Parkeringskjeller og tomt for leilighetsbygg som tilhører hotellet er ikke medtatt i denne rapport. Det foreligger ingen kjente opplysninger om evt strøm til naboeiendom som får strøm fra hotellet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er synlige lekkasjer fra taktekking og verandaer hvor vann kommer inn i bygget og følgeskader er observert. Det er saltutslag / fukt i grunnmur som medfører vedlikeholdsbehov. Lukt av diesel i bygget indikerer at tank er lekk og her må det påregnes masseutskifting og destruere tank. Det er påvist kraftig vest av sopp inne i bygget og det har kommet etter forrige befaring i 2023. Type sopp må det evt tas prøver av for eksakt artsbestemmes. Lekkasjer fra rør som trolig er utsatt for frost har medført omfattende skader i bygningen. Det generelle inntrykket av bygningsmassen er at det er stort vedlikeholdsetterslep slik at det er å som renoveringsprosjekt i sin helhet. Lekkasjer har medført omfattende skader. Bassenganlegget som må renoveres i sin helhet, skifte vinduer, ny taktekking, utvendige overflater og varmeanlegg. Ny heis må monters da den gamle ikke lenger er i funksjon. Opplyst at deler av bygget har et eldre ventilasjonsanlegg ble oppgradert noe på 1990 tallet. Den delen av bygget som er fra 1938 ble etterisolert og oppgradert noe rundt 2017 iht opplyst. Det må påregnes store kostnader med renovering / oppgradering da bygningen siste 2 årene ikke har vært vedlikeholdt og det er lekkasjer som har medført omfattende skader. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg. Eiendommen må i sin helhet påregnes å ha store kostnader i form av renovering, vedlikehold og påkrevd oppgradering. Kommunale kostnader iht gjeldene satser. Driftskostnader må påregnes å være høye da det er gammel bygningsmasse. Det er ingen drift av eiendommen og har heller ikke vært det en tid. Etter 2020 har det vært begrenset drift hvor det trolig ikke har vært noe drift i 2024 og 2025. Eiendommen har et meget godt potensiale for ombygging og bruksendring, men det krever store investeringer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at disse eiendommene ikke medfølger i salget: Eiendom 3438-53/35: Leilighetsbygg (seksjonerte) med garasjedel under. Areal ca. 1000 m2. Eiendom 3438-53/36: Leilighetsbygg (seksjonerte). Areal ca. 1200 m2. Det foreligger to tinglyste bruksretter på eiendommen, som vil følge eiendommen videre, se vedlagt tinglyste avtaler i prospekt. Bruksretten gjelder leilighet 10, samt leilighet 11 og deler av 12 inne på hotellet. Leilighetene er regulert til næring. Hjemmelshaver eller det til enhver tid gjeldende driftsselskap på Wadahl, har rett til å disponere leiligheten til utleie i 37 av årets uker mens 15 av årets uker kan benyttes av bruksrettighetshaver til leiligheten. Disse 15 ukene er fordelt med 8 uker i sommersesongen fra 1. mai til 30. september og 7 uker i vintersesongen 1. oktober til 30. april. Bruksrettshaver til leiligheten og hjemmelshaver eller hjemmelshavers representant, bestemmer i forkant av hver sesong bruksrettshavers bruks ønske, men bruksrettshaver har i utgangpunktet rett til bruk av leiligheten i juleferien, vinterferien og halve påskeferien (dvs. enten fra fredag til onsdag eller fra onsdag til 2. paskedag). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Justeringsforpliktelser: Kjøper overtar eventuelt Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis. Justeringsreglene kan anses som et tillegg til de ordinære reglene om fradragsrett for merverdiavgift på kostnader, hvor utgangspunktet for fradragsretten er at det er bruken av kostnadene i avgiftspliktig virksomhet på anskaffelsestidspunktet som er styrende. Justeringsreglene innebærer at fradragsretten for større anskaffelser (kapitalvarer) skal sees over tid, og altså gi en mest mulig korrekt avgiftsbelastning ut fra kapitalvarens avgiftspliktige bruk i en tiårs periode (justeringsperioden). Kapitalvarebegrepet for fast eiendom omfatter «byggetiltak», altså «ny-, på- eller ombygging der inngående merverdiavgift på kostnadene ved dette utgjør minst 100.000 kroner» og justeringsperioden er ti år fra fullføringen av byggetiltaket. For fast eiendom innebærer justeringsreglene en rett- eller en plikt til å justere (korrigere) den opprinnelige fradragsføringen av merverdiavgift på byggetiltak ved anskaffelsen, dersom fast eiendom overdras eller det foreligger en bruksendring av eiendommen før det er gått ti år fra fullføring av byggetiltaket. Overdragelse av fast eiendom omfatter også annen overdragelse, herunder fisjon, fusjon mv. Ved bruksendring utgjør justeringsbeløpet 1/10 av beregnet merverdiavgift på fullføringstidspunktet og korrigeringen skal foretas på 6. termin årlig, så lenge det foreligger en bruksendring i justeringsperioden. Ved overdragelse av fast eiendom skal det foretas en samlet korrigering av merverdiavgiften for den resterende delen av justeringsperioden. Dette innebærer at selger av en næringseiendom vil kunne få en tilbakeføringsplikt for tidligere fradragsført merverdiavgift på byggetiltak, såfremt ikke kjøper av næringseiendommen overtar justeringsforpliktelsen ved en justeringsavtale som inngås mellom partene. For å kunne overta en justeringsforpliktelse må kjøper være registrert i Merverdiavgiftsregisteret senest i terminen for overdragelsen og inneha minimum tilsvarende adgang til fradrag for merverdiavgift som selger. En justeringsavtale må inngås innen oppgavefristen for den avgiftstermin salget av næringseiendommen finner sted. Tilsvarende vil det kunne foreligge en oppjusteringsadgang for kjøper av en næringseiendom, for det tilfelle at selger ikke har fradragsført (all) merverdiavgift på kostnader til byggetiltaket ved anskaffelsen. En justeringsrett for kjøper krever at selger utarbeider en justeringsoppstilling for kapitalvaren på næringseiendommen. Overtakelse av en justeringsforpliktelse er ikke risikofritt for kjøper av en eiendom, da overtakelse av en justeringsforpliktelse innebærer at kjøper enten må: (i) bruke eiendommen i egen avgiftspliktig virksomhet resterende del av justeringsperioden, eller (ii) tilbakeføre tidligere fradragsført merverdiavgift på kapitalvaren(e) for resterende del av justeringsperioden ved eventuell bruksendring eller overdragelse av eiendommen, eller (iii) overføre justeringsforpliktelsen til en mottaker av eiendommen ved eventuell overdragelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bygningen har elektrisk oppvarming med radiatorer i de enkelte rom. Opplyst at eldre fyranlegg ikke lenger er i drift. Strøm er i dag avstengt. Det anbefales å vurdere alternativ oppvarming da med jordvarmeanlegg, evt om man tar ut varme fra Gålåvannet om dette tillates. Radiatorer er gamle og lite effektive og bør absolutt byttes til nye som har høyere effektivitet. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Ildsteder: Oljefyringsanlegg Åpen peis ved siden av røykløp Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak røykløp/feiing: 06.09.2013. Det gjøres oppmerksom på at myndighetene fra 2020 forbyr fyring med olje. Kontakt kommunen for info.

Info strømforbruk
Elektrisk anlegg av variert alder, men ut fra opplyst så fungerer dette etter den drift det har vært senere år. Anlegget er løpende nødvendig vedlikeholdt. Det anbefales full gjennomgang av anlegget av fagkyndige. Det er mange sikringsskap og fordelingsskap i bygget og det er skrusikringer og automater i skap noe som tyder på variert alder av anlegget. Da det er mange sikringsskap og variert alder på forskjellige plan så anbefales full gjennomgang av hele anlegget. Ved befaring den 25.08.2025 var strøm avstengt og det er opplyst at denne ble stengt våren 2025. Opplyst at naboeiendom med Gnr 43, Bnr 13 som er bolig tilhørende tidligere eiere har strøm fra hotellet slik at også denne boligeiendom i dag ikke har strøm. Hvordan forbruk til denne eiendom avregnes er ikke kjent. Strømforbruk vil variere etter bruk og behov. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Det foreligger pålegg vedr strøk på eiendommen. Rapport fra tilsyn utført 11.10.2023, anleggsnr.: 200200800-001. Det pålegges med dette å rette påviste feil/mangler snarest og senest innen 22.03.2024, dette er ikke gjort og vil bli kjøpers ansvar. Se vedlegg i prospekt på punkter med avvik.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Energimerking er obligatorisk ved salg eller utleie av næringsbygg. I tillegg skal alle næringsbygg over 1000 m² alltid ha en gyldig energiattest. Det er hjemmelshaver av eiendommen som er ansvarlig for å gjennomføre energimerkingen. Det er ikke utarbeidet energiattest på bygningen.

Kommunale avgifter
790000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 339 607,84 kr Eiendomsskatt 93 099,96 kr Feiing 744,94 kr Vann 356 849,44 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader/ store oppgraderingskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Målernummer. 4184417. Målerstand: 161923 m3. Dato: 20.12.2024. Forbruk 2024: 7537 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3438/53/5: 12.12.1939 - Dokumentnr: 990003 - Elektriske kraftlinjer 17.08.1942 - Dokumentnr: 1223 - Erklæring/avtale Rett til å legge avløpsrør på diverse vilkår Rettighetshaver: gnr. 53 bnr. 5 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1960 - Dokumentnr: 4004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter. Mobil Oil Nor AS har forkjøpsrett ved salg. 20.04.1983 - Dokumentnr: 990484 - Elektriske kraftlinjer 27.02.1992 - Dokumentnr: 1903 - Jordskifte Grensegang Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2002 - Dokumentnr: 6531 - Jordskifte Sak nr. 5/1992 Ryssland og Skurdal Sameige Vedtak av nye vedtekter, grensegangssak m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2011 - Dokumentnr: 739854 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:41 Bnr:295 Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:148 Bnr:1 Vegretten gjelder også fremtidige fradelte eiendommer fra gnr. 148 bnr. 1 og gnr. 41 bnr. 295 15.09.2011 - Dokumentnr: 739854 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:41 Bnr:295 Rettighetshaver: Knr:3438 Gnr:148 Bnr:1 25.01.2022 - Dokumentnr: 93438 - Bruksrett Rettighetshaver: Finstad Bjørn Christian Rettighetshaver: Hansen Elisabeth Bestemmelse om bruksrett til leilighet 10 28.04.2022 - Dokumentnr: 451342 - Bruksrett Rettighetshaver: Mosesen Jarl Oscar Rettighetshaver: Mosesen Jonathan Rettighetshaver: Mosesen Josefine Bestemmelse om bruksrett til leilighet 11 og deler av leilighet 12 26.01.1921 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3438 Gnr:53 Bnr:1 03.11.2004 - Dokumentnr: 9468 - Målebrev 14.04.2008 - Dokumentnr: 297932 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3438 Gnr:53 Bnr:35 18.01.2010 - Dokumentnr: 37465 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3438 Gnr:53 Bnr:36 01.01.2020 - Dokumentnr: 1725565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0519 Gnr:53 Bnr:5 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: Bygningsnr. 156549037 Annen lagerbygning (239) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) Bygningsnr. 7579810 Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) Bygningsnr. 7579810 1 - Tilbygg - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) Bygningsnr. 156532932 - Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) - Bygningsnummer utgått (BU) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) Bygningsnr. 156532983 - Hotellbygning (511) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) Bygningsnr. 156532983 1 - Tilbygg - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) Bygningsnr. 156532940 - Annen bygning for overnatting (529) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) Bygningsnr. 156532959 - Annen bygning for overnatting (529) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) Bygningsnr. 156532967 - Annen bygning for overnatting (529) - Bygning revet/brent (BR) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) Bygningsnr. 156532967 1 - Tilbygg - Bygning revet/brent (BR) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) Bygningsnr. 156532967 2 - Tilbygg - Bygning revet/brent (BR) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) Bygningsnr. 156532975 - Annen bygning for overnatting (529) - Tatt i bruk (TB) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) Bygningsnr. 156532991 - Svømmehall (653) - Bygningsnummer utgått (BU) - Næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er ikke mottatt byggetegninger fra hotellets opprinnelse. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det er likevel mottatt byggetegninger vedr tilbygg, lekerom og ventilasjonsanlegg fra rundt 1980-tallet. Disse er vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og det må beregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av privat stikkveg og gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Ja Vann ? avløp: Kommunalt vann og avløp. Det var ved befaring synlige lekkasjer fra rør noe som har medført bygningsskader. Det ser ut til at bygget har vært utsatt for kulde noe som da medfører at det må påregnes utskifting og oppgradering av anlegget. Vanntilførsel anbefales stengt og anlegget tappet ned snarest for å unngå ytterligere skader. Ledningskart over eiendommen er vedlagt i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 201501 Navn: Kommuneplan 2014-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.02.2016 Delarealer: Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårds tilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Boligbebyggelse, Nåværende. Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende. Veg, Nåværende. Grønnstruktur (utgått), Nåværende. KPHensynsonenavn: 51920070002. KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavn: H570_1. Kommuneplaner under arbeid: Id: 34382024-02 Navn: Kommuneplanens arealdel (KPA2035) Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Id: K2025 Reguleringsplaner: Id: 051920070002 Navn: Reguleringsplan Wadahl Høgfjells hotell Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.10.2007 Delarealer: Formål: Frisiktsone. Felles grøntareal. Hotell. Annet kombinert formål. Utdyp: Fritidsbolig/Parkering. Felles avkjørsel. Feltnavn: FA. Boliger. Annet spesialområde. Feltnavn: ASPESIAL. Utdyp: Annet spesialområde. Privat veie. Feltnavn: PVEG. Felles parkeringsplass. Annet fellesareal. Feltnavn: AFE. Utdyp: Annet fellesareal. Midlertidig forbud: Navn: midlertidigForbudMotTiltak. Gyldig til: 30.06.2028. Dato for vedtak: 13.06.2024. Saksnr: 24/508. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Eiendommen ligger i dag registrert i kommunen med næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet (I).

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er på over to mål.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 150 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 151 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 151 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom. Betaler ikke kjøper innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven § 3 (1).   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Ingen mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.