GALTERUD Barlivegen 21

Tomt
1182.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er beliggende i tilnærmet flatt terreng. Pent opparbeidet hage med plen og div. busker samt hekk mot øst. Gruset biloppstillingsplass. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Barlivegen 21 på Stomperud på Galterud i Sør-Odal kommune. Et mindre, etablert boligfelt. Det er ca.14 km til Skarnes som er kommunesentret, ca. 8 km Kongsvinger, ca. 50 km. til Jessheim og ca. 89 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Et mindre boligfelt bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Glommasvingen skole (1-10 kl.) og ligger ca. 20 km unna boligen. Galterud heltidsbarnehage (1-5 år) ligger ca. 600m unna boligen. Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger ligger ca. 10,5 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 11 km unna boligen. Eiendommen ligger landlig til med idylliske og naturskjønne omgivelser rett i nærheten. Perfekt for deg som ønsker nærhet til skog og mark med helårs turterreng, samtidig som det er bil og sykkelavstand til Kongsvinger og Skarnes sentrum. I nærheten finnes også Sandermoen Idrettsforening med anlegg og kunstgressbane. Her er det aktiviteter for barn og unge i alle aldre. Området har også flotte turmuligheter både sommer og vinter samt skiløyper om vinteren. Perfekt for den friluftsinteresserte. Eiendommen ligger mellom Kongsvinger og Skarnes så du har rikelig med servicetilbud, forretninger og fasiliteter innenfor 20 minutters kjørevei.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon med buss mellom Galterud, Kongsvinger sentrum og Skarnes. Nærmeste holdeplass ligger i Bjørkli , kun 3. minutters gange fra boligen. I Skarnes sentrum ligger togstasjonen som har timesavganger til Asker via Oslo. Skal du ut å reise er det cirka 1 time med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er noe mose på taket. Forkantblekk. Takrenner og nedløp i plast. Heldekkende beslag rundt pipe. Takstige til pipe. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Liggendede utvendig malt panel og stående malt panel i gavlspisser. Huset er malt utvendig i 2021. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller (20 cm) mellom 1 etg. og loft. Synlig kondens merker på noe av undertaket. Fuktmerke v/pipe er eldre og tørt på befaringsdagen. Malte trevinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass og ventil i karm. På bad er det et vindu med 2-lags isolerglass fra 2017 (TG 1). Malt inngangsdør fra 2003 med glass i dørblad (TG 1). Terrassedør fra byggeår med 2-lags isolerglass. Inngangsparti på 6 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på trepilarer. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Terrasse v/stue på 30 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på tre og betongpilarer. Spaltegulv med rekkverk m/liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Markise over stuevindu mot syd. Noe av pilarene er skjeve. Garasje byggeår 2003: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Liggende utvendig panel. Skillevegg mellom garasje og bod. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To leddporter. Inngangsdør m/glass i dørblad. Plassbygget hyller i garasje rom. Innlagt strøm. Utelys. Noe slitt betonggulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Støping av gulv. Satt opp fliser på vegg og gulv med membran. Elektriker-arbeid utført av elektriker. (Hagen og Lindstad). 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Brukte Litex-plater på veggene. Membran og primer brukt på gulv. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Var lekkasje ved pipa ved hardt regnvær fra sør. Løst ved å sette på pipehatt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kjøkken og bad. Arbeid utført av: Hagen og Lindstad. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Garasje satt opp som dugnad. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Deler av kjeller er innredet.

Innhold
Enebolig over to plan: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjelleretasje: Innredet rom, gang, hobbyrom, vaskerom og to boder.

Standard
Kjøkken Hesteskoformet takhøyt kjøkkeninnredning fra 2014. Melaminbelagte skrog. Fyllingsdører og fronter. Overskap med to glassdører. To høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt porselens oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Glassplate på vegg bak platetopp. Innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette over platetopp. Bad Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og tak-ess i tak. Benk med heldekkende vask. Overskap m/speildører og overlys. Frittstående klosett. Dusjhjørne m/glassvegg. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom Ubehandlet betonggulv, malt betongvegger og panel i tak. Stålvask. Opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder. Stoppekaran og vannmåler. Øvrige rom Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Malte og trehvite lister. Gulv: Laminatgulv (2014). Lakkert furugulv. Betong. Vegger: Malt mdf. veggplater (2014). Tapet (2014). Villmarkspanel. Panel. Lecastein. Tak: Malt mdf. takplank (2014). Tak-ess. Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Deler av kjeller har grovstøpt betonggulv. Det bør gjennomføres radonmåling. Enløps elementpipe i lecastein med peisovn m/glassdør i stue og vedovn i gang i kjeller. Feierluke i gang i kjeller. Det er boret hull i utforet grunnmur i kjellerstue. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises noe fukt over normalen. Rett trapp med åpne opptrinn. Furu vanger, trinn, rekkverk. Formpresset dører i 1 etg. Furu fyllingsdører i kjeller. Garderobeskap i ett soverom. Boder med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Stoppekarn og vannmåler i vaskerom. Ute vannkran. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig avtrekk på vaskerom i kjeller. Avtrekksvifte, plassert på loftet er defekt og ikke i bruk. 200 l varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i vaskerom i kjeller. Luft til luft varmepumpe fra 2018, elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i baderomsgulv. Sikringsskap med skrusikringer og 6 automatsikring. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Tomteforhold Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker. Tilnærmet flatt terreng. Vann og avløpsrør er fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad: - Overflater vegger og himling: Vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vaskerom: - Overflater vegger og himling: Eldre overflater. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av innvendige vegger og tak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Ikke membran på gulv. Uferdig gulvoverflate. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Vaskerommet/gulvet står foran full oppgradering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000. Øvrige rom: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt 21% på grunnmur. På gulv er det målt 22%. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eldre fuktmerke v/pipe. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering av terrassedør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på vaskerom i kjeller. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på vaskerom i kjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Elektrisk anlegg: Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Riss i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Utfør en lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapporten: Vaskerom: - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1994 - Modernisering - Bygget terrasse v/stue. 2014 - Modernisering - Utvidet terrasse v/stue. 2014 - Modernisering - Laminatgulv i 1 etg. 2014 - Modernisering - De fleste veggoverflater malt/oppgradert. 2014 - Modernisering - Mdf. takplank i stue og kjøkken. 2014 - Ombygging - Oppgradert kjøkken. 2016 - Ombygging - Oppgradert bad. 2017 - Modernisering - Nytt vindu i bad. 2018 - Modernisering - Luft til luft varmepumpe. 2021 - Modernisering - Malt huset utvendig. 2021 - Modernisering - Malt garasje utvendig.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje, samt gode parkeringsmuligheter på tomten.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
17851373

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eiendommen er blitt vasket av vaskefirma før visning. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort av selger før overtakelse. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 24.06.2021. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 81 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 681 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 684 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring, luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og elektriske varmekabler på baderomsgulv. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12862

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr. 3 588,- Feiing og tilsyn kr. 669,- Abonnement vann kr. 1 770,- Abonnement avløp kr. 2 856,25,- Renovasjon normalab. kr. 3 978,75,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr. 19,98,- og forbruk avløp per m3 kr. 35,98,- Det er montert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
470976

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1883902

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.02.1989 som omhandler nybygg - boligbygg. Merknader i ferdigattesten: Terrasse utføres sommeren 1989. Terreng planeres med fall fra mur våren/sommeren 1989. Det foreligger godkjente tegninger av eneboligen fra Hetlandhus Brødr. Hetland AS. Disse avviker noe fra dagens bruk. Bod og disponibelt rom i kjelleretasjen er i dag et innredet rom. Disponibelt rom er i dag to boder. Evt. dusj/wc er i dag bod. På fasade er det i dag bygget på et inngangsparti. Det er også bygget terrasse på vestsiden og sydsiden av huset. Det foreligger godkjente tegninger av garasjen. Godkjente tegninger kan ses hos megler. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - Nåværende. Boligbebyggelse - Fremtidig. Kommuneplan/Kommuneplandel 2008. Id 201205 Navn Kommuneplan Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.10.2013 Delarealer Delareal 1 182 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Id 504-20 Navn Stomperud Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.07.1978 Delarealer Delareal 93 m Formål Felles gangareal Delareal 1 089 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Det forelegger ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 28.11.2024.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 81 450 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 681 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 684 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- oppgjørshonorar kr. 6 900,- og visninger kr. 2 500, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.