GALTERUD Paulsrudvegen 60

Tomt
1450.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er beliggende i nordskrående terreng. Terrassert hage som er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plen og div. prydbusker. Gruset innkjøring/biloppstillingsplass. Netting gjerde. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Paulsrudvegen på Galterud i Sør-Odal kommune. Det er ca. 16 km til Skarnes som er kommunesentret, ca. 9 km Kongsvinger, ca. 54 km. til Jessheim og ca. 91 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen grenser til et område som i hovedsak består av eneboligbebyggelse, samt jord og skogbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Glommasvingen skole (1-10 kl.) og ligger ca. 16 km unna boligen. Galterud heltidsbarnehage (1-5 år) ligger ca. 2 km unna boligen. Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger ligger ca. 10 km unna boligen. Sentrum videregående skole ligger ca. 10 km unna boligen. Eiendommen ligger landlig til med idylliske og naturskjønne omgivelser rett i nærheten. Perfekt for deg som ønsker nærhet til skog og mark med helårs turterreng, samtidig som det er bil og sykkelavstand til Kongsvinger og Skarnes sentrum. I nærheten finnes også Sandermoen Idrettsforening med anlegg og kunstgressbane. Her er det aktiviteter for barn og unge i alle aldre. Området har også flotte turmuligheter både sommer og vinter samt skiløyper om vinteren. Perfekt for den friluftsinteresserte. Eiendommen ligger mellom Kongsvinger og Skarnes så du har rikelig med servicetilbud, forretninger og fasiliteter innenfor 20 minutters kjørevei.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Galterud Mat Linje 716, 727 og ligger ca. 800m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 9 km unna boligen.

Byggemåte
Tomannsbolig - Byggeår: 1986: Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Takrenner og nedløp fra 2006. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Liggende utvendig malt panel. Siden utvendig vegger kun er sjekket fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på vegg m/stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaring, betyr ikke dette at det ikke foreligger skade som en besiktigelse av hele veggen kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av hele vegg overflaten kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Valmet tak i trekonstruksjoner isolert med 20 cm mineralull. Luftig og tørt. Eldre fuktmerker v/gradrenner. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass og ventil i karm. Teak inngangsdør med glass i dørblad samt to terrassedør med 3- lags isolerglass. Terrasse v/stue (2012) mot syd på 28 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og lavt rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. utelys. Terrasse v/stue mot nord på 7 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk m/liggende spiler og håndlist. Takoverbygget inngangsparti på 1 m2. Garasje - Byggeår: 1987: Garasje og bod fundamentert på betongplate. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med lakkerte stålplater. Tette skillevegger. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Dobbel plankedør til garasje og fyllingsdør til bod. 4 vinduer. Carport fundamentert på betongstein. Bindingsverkskonstruksjon i tre som er tekket utvendig med lakkerte stålplater. Grus terrenggulv. Pulttak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Større skjevheter i vegg. Påregn en oppgradering av bygningen. Noen små hull i takplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Totalrenovert bad i sokkel, nye fliser og varmekabler 1. etg. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2013. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Odal Maling og Vedlikehold, Skarnes. 8. Kjenner du tilom det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Maurtue utenfor vindu v/vaskerom. Noen kom inn. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Stålplater på garasjetak har noen små hull. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Nye kurser innlagt i forbindelse med varmepumpe. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Hagen & Lindstad AS. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Beskrivelse: Alt ok. 18. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.? Ja. Beskrivelse: Utleiedel i sokkel. 18.1. Hvis ja, er ovenfor nevnte godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene? Ja. 18.2. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Det måles nå. (Dette er nå utført og i orden).

Innhold
Hel tomannsbolig med godkjent utleiedel. Hoveddel: Underetasje: Entré, hall m/trapp, vaskerom og disponibelt rom. 1. etasje: Stue, spisestue, gang, kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Utleiedel: Gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom.

Standard
Kjøkken hoveddel Kjøkkeninnredning fra byggeår. Melaminbelagte skrog. Malte fyllingsdører og fronter (2023). To overskapsdører m/sprosser. Fliser mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Kjøkken utleiedel Kjøkkeninnredning fra 2014. Melaminbelagte skrog. Slette dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Innebygget platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Ventilator med kullfilter over platetopp. Bad hoveddel Bad oppgradert i 2006 og 2014. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og malt panel i tak. Benk med heldekkende vask. Overskap. Speil m/overlys. Høyskap. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Bad utleiedel Bad bygget i 2013. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og tak-ess i tak. Benk med heldekkende vask. Overskap med speildører. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vaskerom Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv og panel på vegger og tak. Stålvask. Opplegg for vaskemaskin. Høyskap. 150 l varmtvannsbereder. Øvrige rom Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Mye oppgraderte overflater i perioden 2012 - 2014, samt 2024. Malte lister. Gulv: Laminatgulv m/noe svell. Vinylbelegg. Fliser m/varme. Vegger: Panel. Malt panel. Malt brystningspanel. Slette malte vegger. Tapet. Malt tapet. Malt glassfiberstrie. Tak: Tak-ess. Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er montert radonsug. Et lukket viftesystem som skal redusere trykket eller ventilere grunnen under bygget. På denne måten hindres radon i å trenge inn via utettheter i gulvkonstruksjonen. Løsningen er godt testet og er et ofte brukt tiltak mot radon i eksisterende bygg. Enløps elementpipe i lecastein med innvendig stålrør (2009). Peisovn m/glassdør i stue. Tekniske installasjoner Vannrør i rør i rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og toalettrom via felles avtrekksvifte - plassert på loftet. Veggmontert elektrisk vifte på bad/vaskerom i utleiedel. Ellers er det naturlig ventilering via ventiler i vinduer og veggventil. 150 l varmtvannsbereder fra byggeår , plassert i vaskerom hoveddel. 200 l varmtvannsbereder fra 2012, plassert i bod m/sluk i utleiedel. To luft til luft varmepumper. Huset har elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad og i hall m/trapp. To sikringsskap med porselenssikringer og noen automatsikringer. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. El. kontroll i 2024. Brannslukker og røykvarslere i huset. Tomteforhold Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Skrående terreng. Vann og avløpsrør er fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Kjøkken utleiedel: - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bad hoveddel: - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bad utleiedel: - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vaskerom: - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Overflater gulv: Eldre overflater. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av gulvoverflater. Kostnadsestimat: Under 10 000. Innvendig: - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kontroller drensrør. Kostnadsestimat: Under 10 000. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør i rør anlegget er TG 1. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.Varmtvannsbereder på hovededel er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Eldre fuktmerke v/gradrenne. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden og sjekk om det er lekkasje i beslag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Vinduer: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Dører: Dører fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2006 - Ombygging - Oppgradert bad i 1 etg. 2006 - Modernisering - Nye takrenner og nedløp. 2007 - Modernisering - Luft til luft varmepumpe. 2009 - Modernisering - Stålrør i pipe. 2012 - Tilbygg - Bygget terrasse mot syd. 2012 - Modernisering - Ny 200 l varmtvannsbereder i utleiedel. 2012 - Modernisering - Laminatgulv i stue og spisestue 1 etg. 2013 - Modernisering - Malt ett soverom i 1 etg. 2014 - Modernisering - Malt vegger i stue og spisestue i 1 etg. 2014 - Modernisering - Nye skiferfliser på gulv og elektriske varmekabler i hall. 2014 - Modernisering - Ny benk m/heldekkende vask på bad i 1 etg. 2014 - Modernisering - Nye fliser og varmekabler i bad i 1 etg. 2014 - Ombygging - Oppgradert bad/vaskerom i utleiedel. 2023 - Modernisering - Nytt rekkverk på terrasse mot nord. 2023 - Modernisering - Malt kjøkkeninnredning. 2023 - Modernisering - Ny håndlist på rekkverk på terrasse mot syd. 2024 - Modernisering - Beiset spaltegulv på terrasse mot syd og nord. 2024 - Modernisering - Brannkontroll uten anmerkning. 2024 - Modernisering - El. kontroll. 2025 - Modernisering - Malt trapp.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Det er garasje, samt gode parkeringsmuligheter på tomten.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Eiendommen ligger i område som har Radon aksomhetsgrad "moderat til lav". Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det er montert radonsug. Et lukket viftesystem som skal redusere trykket eller ventilere grunnen under bygget. På denne måten hindres radon i å trenge inn via utettheter i gulvkonstruksjonen. Løsningen er godt testet og er et ofte brukt tiltak mot radon i eksisterende bygg.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 09.06.2022. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med to varmepumper, vedfyring og elektriske panelovner. Det er gulvvarme på begge bad, samt i hall m/trapp. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19771

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Feiing og tilsyn kr. 669,00,- Eiendomsskatt kr. 5 522,00,- Renovasjon normalab. 2. stk. kr. 7 867,50,- Abonnement Avløp 2. stk. kr. 5 712,50,- I tillegg kommer forbruk avløp per m3 kr. 34,93,- Det er tilknyttet privat vannforsyning fra Galterud vannverk. Årlig vannavgift er kr. 600,-I desember 2024 ble det stiftet et vannlag. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
667157

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2668629

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/61/134: 28.11.2002 - Dokumentnr: 7187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:61 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 610698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:61 Bnr:134

Ferdigattest/brukstillatelse
Vi har mottatt en fritekst fra kommunen at brukstillatelse er gitt den. 28.10.1986. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk. Det foreligger tegninger på uthus. Følgende bygg på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Tomannsbolig, horisontaldelt, Tatt i bruk (TB) 28.10.1986. Garasjeuthus anneks til bolig, Tatt i bruk (TB) 28.09.2009.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig fylkesvei og privatvei til eiendommen. Det er et veilag for Paulsrudvegen, som er privatvei. Det er en kostnad på kr. 750,- i året for vedlikehold av veien. Eiendommen har privat vannforsyning fra Galterud vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Id 201205 Navn Kommuneplan Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.10.2013 Delarealer Delareal 1 451 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnLNFB8 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Det forelegger ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 11.03.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er egen utleiedel i eiendommen. Denne er på ca. 50 kvm og har vært leid ut for kr. 8 500,- per mnd.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- oppgjørshonorar kr. 7 800,- og visninger kr. 2 500, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.