GAMLE FREDRIKSTAD Kornellveien 3B

Tomt
10542.6m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt pent opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning. Asfaltert adkomst og gårdsplass. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Lundheim i Fredrikstad ? et populært boområde kjent for sin gode beliggenhet med nærhet til både byen, naturopplevelser og daglige fasiliteter. Her bor du tilbaketrukket i et hyggelig borettslag, med grønne omgivelser og kort vei til det aller meste. I nærområdet finner du både barnehager, skoler, matbutikker, treningssentre og gode kollektivforbindelser. Herfra er det kort vei til dagligvarehandelen, og det er gangavstand til blant annet Sagabakken barneskole. Området har godt utbygde gang- og sykkelstier, som gjør det enkelt og trygt å komme seg rundt. Samtidig er avstanden til Fredrikstad sentrum kort ? hvor du har tilgang på alt av servicetilbud, restauranter, kaféer, kultur og shopping. Tog- og bussforbindelser mot både Oslo og Sarpsborg. For den som trives ute, byr nærområdet på flere flotte turområder, blant annet langs Glomma, i tillegg til idrettsanlegg og grøntområder i nærheten. Med kort vei til både byliv og natur, gir dette en fin balanse mellom det urbane og det rolige. Alt i alt er dette en svært god beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel skjermet ? med trygghet, tilgjengelighet og trivsel som viktige stikkord.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Yttertak i saltakkonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.09.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rensing av rør på bad og kjøkken Arbeid utført av: Selbakk rør 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det skal byttes ut plank på fasaden 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen problemer, men ønsker legge til at brannvesenet har hatt forebyggende tilsyn. Kontroll av fyringsannlegg, sjekk av tilgjengelighet for feiing (piper) (2025) Alr var ok. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar:Ja Beskrivelse Vi hadde noe utfordringer med rotter, men det er tatt hånd om nå 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar:Ja Beskrivelse: Har ikke satt opp ladeboks, men søknad kan sendes til borettslaget. Noen har satt opp egen ladebok. Dette må bekostes selv. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bytte av takrenner og pipehatter osv. Arbeid utført av: Blikk1 og Knut Rasmussen (2023) 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har byttet inngang på soverom 2. Selvgjort 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse Felleskostnadene øker ca 100 kr hvert år. Grunnet arbeid med rør, maling på fasaden og takrenner og div. Tillegskommentar Selvgjort: Lagt nytt gulv i gang og soverom 1. Malt gang, stue og soverom 1. Satt opp ny vegg i stua (var dør inn til soverom 2), så satte opp vegg og dør inn fra kjøkkenet isteden. Montert ny servant på bad. Se utfylt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
1etg: Entré/gang, kott, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Standard
Entré/gang Leiligheten ønsker deg velkommen inn via en lys og praktisk entré med plass til både sko og yttertøy. Herfra har du direkte adkomst til de øvrige rommene i boligen, noe som gir en god og funksjonell flyt i planløsningen. Stue Den romslige stuen fungerer som hjertet i leiligheten. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen bidrar med både varme og koselige kvelder. Fra stuen har du direkte utgang til balkong på ca. 12 kvm ? en forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med klassiske fronter, laminat benkeplate og ventilator med avtrekk. Her finner du plass til de viktigste hvitevarene, inkludert oppvaskmaskin. Rommet har en funksjonell utforming og kan oppgraderes etter eget ønske for å gi en moderne og personlig stil. Bad Baderommet fremstår lyst og praktisk med fliser på både gulv og vegger. Her finner du innredning med servant, gulvmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører fra 2015 som gir rommet et moderne preg. Planløsningen gir god utnyttelse av arealet, og her er det opplegg for vaskemaskin slik at du kan ha alt på ett sted. Et funksjonelt og innbydende bad som fungerer godt i hverdagen Soverom Leiligheten har to gode soverom som byr på fleksible bruksmuligheter. Begge har plass til garderobeløsning, og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkong Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 12 kvm, hvor du kan nyte solen, frisk luft og hyggelige stunder ute. Med plass til både sittegruppe og planter blir dette en naturlig forlengelse av stuen. Boder Leiligheten disponerer gode lagringsmuligheter med to boder i kjeller på hhv. 8 og 6 kvm, samt en loftsbod på ca. 6 kvm. Perfekt for oppbevaring av alt fra sportsutstyr til sesongklær. Parkering Egen parkeringsplass følger med, noe som gir både komfort og trygghet i hverdagen. Informasjon fra takstmann: -Innvending: På gulv er det overflater av parkett, laminat, laminatfliser og fliser. Veggoverflater av malt tapet, teglstein, fliser, trepanel og malt panel. I tak er det malt panel, trepanel og takessplater. -Våtrom: Bad med opprinnelig ukjent høy alder, overflatebehandlet i ca. 1997 med nye fliser på gulv og vegger. Ny innredning og dusj montert i 2015. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. -Kjøkken Kjøkkeninnredning med ukjent høy alder. Kjøkkenet har profilerte og slette fronter. Laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. -Tekniske Installasjoner: Vannrør av kobber, flexislange og forniklet kobber.Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2001. Sikringsskap med automatsikringer. Ny innmat i sikringsskap i regi av borettslaget. -Varmekilder: Peisovn med glassfelt i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Oppsummert: - Andelsleilighet med innholdsrik og god planløsning. - Normal standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til veranda på 12 kvm. Det er ikke krav til rekkverkshøyde da avstanden til terrenget er under 0,5 meter. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Innvendig > Overflater: På gulv er det overflater av parkett, laminat, laminatfliser og fliser. Veggoverflater av malt tapet, teglstein, fliser, trepanel og malt panel. I tak er det malt panel, trepanel og takessplater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder hovedsakelig parkett. - Innvendig > Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber, flexislange og forniklet kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2001. Montert i bod i kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med ukjent høy alder. Kjøkkenet har profilerte og slette fronter. Laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Høy alder på ventilator Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av antatt tre. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Stedvis knirk. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Forhold som har fått TGIU - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som har fått TG3: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Bad med opprinnelig ukjent høy alder, overflatebehandlet i ca. 1997 med nye fliser på gulv og vegger. Ny innredning og dusj montert i 2015. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på vanntett sjikt. Et våtrom har begrenset med levetid.Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Hvis rommet ikke skal oppgraderes innen rimelig tid anbefales det å montere dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ihht husordensregler har hver andelsleilighet tilgang til en nummeret biloppstillingsplass. Ellers parkering på felles asfaltert gårdsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 183 127 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 573 127 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 574 477 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 582 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 585 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Innvendig skade på skorsteinsløp. Kommentar: Det ble avdekket en ufullstendig igjenmuring etter tidligere ildsted i kjeller. Det er kun murt igjen ytterelement ikke innerelement. Dette bør utbedres slik at skorsteinen opprettholder sin motstandsdyktighet. Ved en eventuell sotbrann vil dette være en svakhet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
700453

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2801813

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
947448781

Felleskostnader pr. mnd.
4700

Andel fellesgjeld
183127

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
25048

Andel fellesformue per dato
2025-08-10T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Østre Sletta Borettslag

Borettslagets org.nr
947448781

Om borettslaget
Borettslaget består av 48 andelsleiligheter. Østre Sletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947448781, og ligger i Fredrikstad kommune, gnr. 303, bnr. 381. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Større vedlikehold og rehabilitering: 2022 - 2022 - Rehabilitering av alle takrenner Rehabilitering av alle takrenner med nedløp, nye vindskier, samt rep. av ødelagt pipe. 2021 - Oppussing av ganger i samtlige enheter 2020 - 2020 - Strømpetrekking av alle rør 2020 - 2020 - Nytt elektrisk anlegg i samtlige boenhet 2017 - 2018 - Vasking og maling av hele borettslaget. 2 strøk inkludert grunnmur, gesims, vindskier og veranda 2016 - Bytte av stående kledning på østveggene. Det er byttet all kledning på Østveggene der det er morkent.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Årsregnskapet til borettslaget viser til et overskudd på kr 89.473,- for 2024. Se årsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208032488 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 8 789 970,00 Innfrielsesdato: 30.08.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
92762704

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Kjeller skal rengjøres min 2 ganger i året av beboere i 1etg. Samt eventuelle andre dugnader og plikter. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/381: 20.11.1954 - Dokumentnr: 1407 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 403
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:938 F
----------
Nye vilkår
20.11.1954 - Dokumentnr: 1407 - Urådighet Gjelder feste
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
20.11.1954 - Dokumentnr: 1408 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 465
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
20.11.1954 - Dokumentnr: 1408 - Urådighet Gjelder feste
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
20.11.1954 - Dokumentnr: 1409 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 407
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1059 F
----------
Nye vilkår
20.11.1954 - Dokumentnr: 1409 - Urådighet Gjelder feste
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
20.11.1954 - Dokumentnr: 1410 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 423
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1057 F
----------
Nye vilkår
20.11.1954 - Dokumentnr: 1410 - Urådighet Gjelder feste
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
20.11.1954 - Dokumentnr: 1411 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 418
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:937 F
----------
Nye vilkår
20.11.1954 - Dokumentnr: 1411 - Urådighet Gjelder feste
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
15.04.1955 - Dokumentnr: 414 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 419
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Overført fra: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:383 F
15.04.1955 - Dokumentnr: 414 - Urådighet Gjelder feste
BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
20.11.1954 - Dokumentnr: 1407 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 403
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
----------
Nye vilkår
20.11.1954 - Dokumentnr: 1408 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 465
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
20.11.1954 - Dokumentnr: 1409 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 407
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
----------
Nye vilkår
20.11.1954 - Dokumentnr: 1410 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 423
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
----------
Nye vilkår
20.11.1954 - Dokumentnr: 1411 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 418
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
TILBAKEKJØPSRETT PÅ VILKÅR
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
----------
Nye vilkår
15.04.1955 - Dokumentnr: 414 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 419
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
21.10.1954 - Dokumentnr: 1234 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1319
01.10.2004 - Dokumentnr: 13685 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0106 Gnr:303 Bnr:383
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0106 Gnr:303 Bnr:937
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0106 Gnr:303 Bnr:938
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1057
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1059
01.01.2020 - Dokumentnr: 390924 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:381
01.01.2024 - Dokumentnr: 814208 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:381


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt bra samsvar med dagens bruk. Det fremkommer et lite avvik fra originale tegninger: Inngang til soverom 2 er flyttet fra stue til kjøkken. Så det er adkomst fra kjøkken inn til soverom 2.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Datert 15.06.2023 Formål/hensynssone : 310 - Ras- og skredfare, H310 1001 - Bebyggelse og anlegg 3800 - Kombinerte grøntstrukturformål Aktsomhetsområder og faresoner for skred er sårbare mot terrenginngrep. Selv små tiltak vil kunne påvirke områdestabiliteten eller endre flomveier. Mindre terrenginngrep kan derfor være vesentlige inngrep og være søknadspliktige, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav k. Tiltak som reduserer områdestabiliteten tillates ikke. Før terrenginngrep igangsettes må det være dokumentert at områdestabiliteten ikke vil bli redusert. I kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. «Nye tiltak» vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310. Eiendommen ligger under reguleringsplanen: 10 Omr. begr. av Lundheimv.-Sarpsborgv.-gårdv Huseby datert 18.12.1951.259 Rv. 111, Rakkestadsvingen - Grårudveien datert 28.01.1988 og 544 Sorgenfri Datert 15.09.2005. Formål/hensynssone: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 310 - Kjørevei 320 - Gang-/sykkelvei 710 - Felles avkjørsel Områdeanalyse Eiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet. Eiendommen ligger i et område utsatt for støy fra veg med rød støysone. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Henviser også til vedtekter §4-2 overlating av bruk. Oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 183 127 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 573 127 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 574 477 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 582 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 585 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag på kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 5 029 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 500 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse. 2.800,-per stk. 2 stk inkl 6 385 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 97 579   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 19.900,- for utført arbeid.