OSLO Selvbyggerveien 169

Tomt
9917.4m²

Beliggenhet
Selvbyggerveien 169 har en attraktiv og fredelig beliggenhet på idylliske Tonsenhagen i bydel Bjerke ? et veletablert og populært boområde med kort vei til både marka og sentrum. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, omgitt av velstelte fellesområder, trær og natur, samtidig som du har et bredt utvalg av servicetilbud og kollektivtransport like i nærheten. Tonsenhagen er kjent for sin familievennlige atmosfære, og området har et godt samhold blant beboerne. Her finner du skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg innen gangavstand. Tonsenhagen skole ligger flott til med skogen som nærmeste nabo, og turveiene i området fører deg rett ut i Lillomarka, som byr på et rikt nettverk av stier, lysløyper og turmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det kun ett minutts gange til nærmeste bussholdeplass, med linjer som 25, 26, 31, 31E og 60 som tar deg raskt videre til byens ulike områder. Buss 31 og 60 har hyppige avganger fra tidlig morgen til sent på kveld, noe som gjør det enkelt å komme seg til sentrum, uansett tid på døgnet. Med kollektivtransport tar turen til Oslo sentrum som regel 20?25 minutter, avhengig av rute og tidspunkt. Innen få minutters gange finner du også Tonsenhagen Senter, som nylig er modernisert og blant annet huser en ny KIWI-butikk, apotek, frisør og flere servicetilbud. For større handleturer er det kort vei til kjøpesentrene Alna Senter, Linderud Senter og Storo Storsenter. Området har en perfekt balanse mellom urbant og grønt ? her kan du nyte stillheten fra marka etter jobb, men fortsatt ha alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Med sitt rolige bomiljø, flotte natur og gode kommunikasjoner er Selvbyggerveien 169 et ypperlig sted for både familier, par og alle som ønsker å bo landlig, men likevel sentralt i Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygård med tekket saltak. Yttervegger av murkonstruksjon/betong i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Bygningsmasse som sameie er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholds rapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2018. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2018. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Finert slett ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 8 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 104 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Bomflis på gulv. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Husker ikke navn, det var lenge siden.

Innhold
2.etg: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad Kjeller: Bod Loft: Bod

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater - 2 Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bomflis på gulv. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ? Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - avvik Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sameiet Tosenhagen 20 eier 22 parkeringsplasser som kan leies av sameiere som disponerer eget kjøretøy og skal benytte plassen jevnlig til parkering. Styret fører venteliste. Leien er kr. 150,- pr. måned pr. plass. Leien betales forskuddsvis hver måned. Leien innkreves via felleskostnadene fra OBOS. Det følger et eierskiftegebyr ved overdragelse. Ved utleie av leilighet kan det søkes om å få beholde plassen i inntil et år av gangen, dersom det sannsynliggjøres at eier vil flytte tilbake til sameiet. Øvrig parkering gjøres etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 62 970 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 452 970 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 136 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 650 (Omkostninger totalt) 148 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 590 620 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 601 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 604 320 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1207117

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4828469

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
8547/465552

Felleskostnader pr. mnd
4926

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold grøntarealer 65,00 Trappevask 134,00 Felleskostnader 4 726,67

Andel fellesgjeld
62970

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-07-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
40820

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Tonsenhagen 20 (tidl. Posttjenestemennenes Borettslag I AL). Sameiet består av 64 boligseksjoner i 3 boligblokker på eiendommen gnr. 85, bnr. 119 (tidl. bnr. 119, 120 og 122) i Oslo kommune. Deler av fellesarealene eies med øvrige sameier på boligfeltet Tonsenhagen/Rødberget, iht. oversikt under: - Et "felles vaskeri nr. 1", som sameiet eier sammen med de øvrige sameier på bolig-feltet Tonsenhagen/Rødberget, er bygget på sameiets eiendom gnr. 85, bnr. 119. Bruken av dette "felles vaskeri nr. 1" reguleres ved kontrakt som opprettes mellom sameiet og de øvrige sameier på boligfeltet Tonsenhagen/Rødberget. - Et "felles fyrhus nr. 2" er innbygget i kjeller i sameiets eiendom (Selvbyggerveien 165-169). Bruken av dette "felles fyrhus nr. 2" reguleres ved kontrakt som opprettes mellom sameiet og de øvrige sameier på boligfeltet Tonsenhagen/Rødberget. - Fellesareal på eiendommen gnr. 85, bnr. 119. Dette arealet utgjør eiendommens grunn og bebyggelse utenom selve eierseksjonene, herunder blant annet kjelleretasjen og loftsetasjen i de enkelte blokker. - Parter/andeler som sameiet eier i fellesskap, som et ordinært sameie, med Boligsameiet Tonsenhagen 19 og Boligsameiet Tonsenhagen 21 (fellesareal og fellesinnretninger) er følgende: - 9718/75272 deler av fellesarealet på ca. 100 da., gnr. 85, bnr. 69 og 74 og 245, se skjøte av 15.01.62. - 196/1442 deler i A/L Tonsenhagen Velhus, Selvbyggerveien 102 B, 0591 Oslo. - En forholdsmessig andel i 2 vaktmesterleiligheter: seksjon nr. 8 i Boligsameiet Tonsenhagen 4 og seksjon nr. 25 i Boligsameiet Tonsenhagen 6. - En forholdsmessig andel i "felles vaskeri nr. 1", oppført på eiendommen gnr. 85, bnr. 119, tilhørende Boligsameiet Tonsenhagen 20. - En forholdsmessig andel i "felles vaskeri nr. 2" og "felles fyrhus nr. 4", oppført på eiendommen gnr. 85, bnr. 133, tilhørende Boligsameiet Tonsenhagen 17. - En forholdsmessig andel i "felles vaskeri nr. 3" og "felles fyrhus nr. 5", oppført på eiendommen gnr. 85, bnr. 140, tilhørende Boligsameiet Tonsenhagen 18. - En forholdsmessig andel i "felles fyrhus nr. 1", innebygget i eiendommen gnr. 85, bnr. 116, tilhørende Boligsameiet Tonsenhagen 16. - En forholdsmessig andel i "felles fyrhus nr. 2" innebygget i eiendommen gnr. 85, bnr. 119 tilhørende Boligsameiet Tonsenhagen 20. - En forholdsmessig andel i "felles fyrhus nr.3" innebygget i eiendommen gnr. 85, bnr. 147, tilhørende Boligsameiet Tonsenhagen 15. - En forholdsmessig andel i "garasjer til vaktmestertjenestens traktorer". - En forholdsmessig andel av oppsparte fond og egenkapital vedrørende forannevnte fellesarealer (punkt 1) og fellesinnretninger (punktene 3-10) som forvaltes av fellesadministrasjonen for boligfeltet Tonsenhagen/Rødberget.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207668648 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,49% Restsaldo 3 431 594,00 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Sameiere som har dyr må påse at disse sjenerer andre i minst mulig grad. Det er ikke tillatt å oppbevare dyr på loft eller i oppganger/kjellere. Husk at det erbåndtvang for hunder hele året på sameiet Tonsenhagen 20 (og andre sameier på Tonsenhagen og Rødberget). Hunde- og katteekskrementer skal fjernes fra sameiets eiendom. Bruk hundepose og riktig avfallsdunk for dette.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/85/119/11: 13.03.1957 - Dokumentnr: 3004 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1957 - Dokumentnr: 4412 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1985 - Dokumentnr: 45660 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST HOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1985 - Dokumentnr: 45660 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8547/465552 TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69 OG BNR: 74 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 64 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.07.1996. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-612, datert 08.11.1955. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og skal meldes i fra skriftlig til styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 62 970 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 452 970 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 136 300 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 650 (Omkostninger totalt) 148 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 590 620 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 601 520 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 604 320 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
137650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
55 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet