GAMLE FREDRIKSTAD Refsahlveien 6

Tomt
1368.2m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk, trær m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Refsahlveien 6 har en attraktiv og landlig beliggenhet i Torsnes, omgitt av åpne jorder, skogsområder og vakkert kulturlandskap. Her kan du nyte rolige omgivelser, gode solforhold og en hverdag med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til det du trenger i det daglige. Området er godt tilrettelagt for familier med både skole, barnehage, idrettsanlegg og nærbutikk i nærområdet. For den aktive byr Torsnes på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker skogsturer, sykkelturer eller en tur til kysten og skjærgården som området er kjent for. Eiendommen ligger skjermet til med liten grad av innsyn og flott utsyn over de åpne omgivelsene. Her er det lett å finne roen etter en travel dag, enten du nyter morgenkaffen på verandaen, ser barna leke i hagen eller samler familie og venner til hyggelige sommerkvelder ute. Samtidig gir beliggenheten en god kombinasjon av landlig idyll og praktisk tilgjengelighet. Fredrikstad sentrum ligger innen komfortabel kjøreavstand, og det er enkel adkomst til hovedveinettet for deg som pendler. Dette gjør boligen til et godt valg for deg som ønsker plass, natur og en roligere livsrytme ? uten å gi avkall på nærheten til byens tilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig: Byggegrunn av fjell. Grunnmur av plasstøpt betong og Leca. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon med opplett, tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre, hovedsakelig med isolerglass. Verandadør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre. Utvendig bod: Støpt plate. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Bygget ligger litt utenfor tomtegrensen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Støpt plate til mark. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Ny taktekking i 2023. Manuelle vippeporter Noe etterslep på vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.06.2026 av Erik Pedersen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Det er noen fliser som det er bom i. Noe av fug rundt flisene har sprekt/krakelert. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Etablert nytt bad, ifbm med oppføring av tilbygg. Utført med assistanse av fagpersonell. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Smøremembran med mansjetter i overganger sluk og hjørner (system fra Megaflis). 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Lagt om tak på hus, bod og garasje. Med fagpersonell til stede. Tilbygg oppført 2022. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Lagt om tak på garasje og på bod. Med fagpersonell til stede. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Drensrør som ligger under bolig er staket opp, og det lagt ny drenering rundt hele huset i 2021. 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Det var fukt i yttervegg i verksted rom, før vi drenerte rundt hus. Tørt etter ferdigstillelse av ny drenering. 12. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Lagt ny drenering rundt hele huset. Stake opp og spylt opp gammel drenering under hus. 13. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 17. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Lagt nye pex rør i tilbygget og på kjøkken, samt nytt avløp i kjeller og tilbygg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Ny varmepumpe, (Kaiteki 6600) montert av ufaglert, men driftsatt av firma. 21. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Faglært, Fredrikstad Kommune, 2025 Beskrivelse: Fikk fyringsforbud etter inspeksjon. 22. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Faglært, Fredrikstad Kommune, 2025 Beskrivelse: Feiing av pipe, så ble fyringsforbudet opphevet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Flyttet peis fra kjøkken til spisestue. 26. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Lyn Elektro, 2026 Beskrivelse: El kontroll på hele anlegget. Samt samsvarserklæring. 27. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Lagt tilførsel kabel i bakken, satt opp ny hovedsikring i kjeller, nytt sikringsskap med automatsikringer, nytt sikringsskap i bod, og nytt elanlegg ifbm tilbygg. 29. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Ligger forkjøpsrett for grunneier i området. 30. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Oppført tilbygg i husets legde godkjent av kommunen. Ligger også godkjent byggetillatelse for garasje på tomten. Tilbygg har godkjent ferdigattest fra kommunen. 31. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Foreligger godkjent byggesak. 42. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 44. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Ny kledning og vinduer, på hele huset. Med hjelp fra faglært personell. I krypkjeller under tilbygg, kommer det tidvis litt tilsig av vann, men dette er utbedret med å slisse et drens spor i fjell, slik at vann renner bort til drensledningen. 46. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 47. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Godkjent oppføring av garasje i byggesøknaden. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

Innhold
Kjeller: BRA-i: Hall m/trapp, toalettrom, tørkerom, vaskekjeller, verksted og 2 boder 1. Etasje: BRA-i 102 kvm: Hall m/trapp, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad, toalettrom og gang TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 55 kvm: Stue, trapperom, innredet kott og 2 soverom Garasje: BRA-e 30 kvm: Garasje Utvendig bod: BRA-e 20 kvm: Bod

Standard
Velkommen til Refsahlveien 6 ? en innholdsrik og hyggelig familiebolig i naturskjønne omgivelser i Torsnes. Her bor du fredelig og landlig omgitt av åpne jorder, skog og flott kulturlandskap, samtidig som hverdagen er enkel med skole, barnehage, nærbutikk og fritidstilbud innen kort avstand med bil. Eiendommen ligger skjermet til med lite innsyn og gode solforhold, og byr på en rolig atmosfære som gjør det lett å trives. Boligen er opprinnelig fra 1947, men har gjennomgått omfattende oppgraderinger de senere årene og fremstår i dag som både innbydende og funksjonell. Planløsningen strekker seg over to etasjer og gir god plass til familien, med tre soverom, flere oppholdsrom og gode soner for både samvær og privatliv. Kjøkkenet har en naturlig sentral plass i boligen og ligger i tilknytning til spisestue og stue ? et trivelig samlingspunkt enten det er hverdag eller når familie og venner kommer på besøk. Boligen har lyse og moderne overflater, bad fra 2022 og en gjennomgående god standard. Flere tekniske oppgraderinger er også utført de senere årene, blant annet ny drenering, nytt tak, ny kledning, oppgraderte vinduer samt betydelige oppgraderinger av vann-, avløps- og elektriske installasjoner. Dette gir et godt utgangspunkt for mange år med komfortabel bruk. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig veranda hvor man kan nyte lange sommerdager med utsikt over de åpne omgivelsene. Den pent opparbeidede tomten gir rikelig med plass til lek, hageaktiviteter og sosiale sammenkomster, og her er det lett å se for seg både barnebursdager, grillkvelder og rolige stunder i solen. Eiendommen har i tillegg dobbelgarasje, romslig utvendig bod og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. For den som ønsker ekstra plass til hobbyer, lagring eller fritidsutstyr er dette et stort pluss i hverdagen. Refsahlveien 6 passer perfekt for deg som ønsker en romslig familiebolig med flotte uteområder, moderne komfort og en attraktiv beliggenhet hvor naturen er tett på, uten at man må gi avkall på nærheten til byens fasiliteter. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2017 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad fra 2022 med baderomsplater på veggene og malt panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er innredet med gulvfestet toalett og baderomsinnredning med servant. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrom kjeller: Toalettrommet er innredet med gulvfestet toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, belegg, støpt dekke og laminat. Vegger: Baderomsplater, malt panel, tapet, slettmalte flater, mønstret tapet og spiler. Himling: I tak er det slettmalte flater, malt panel og malt mdf panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange hovedsakelig fra 2021. Det er også en mindre del eldre kobberrør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast, hovedsakelig fra 2021. En mindre del er eldre. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegger. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2021. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato, montert i skap i kjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilbygget del har lufting, dog ikke øvrige vegger. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer i kjeller. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdør til kjeller er eldre og har skader på terskel. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres noe knirk stedvis. Det er skjevheter i alle etasjer og flere rom, både innenfor og utover tillatte grenseverdier. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Sotluke/feieluke i 2. etasje mangler ildsfast plate på gulvet. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Synlig fjell og noe synlig fuktinnsig som er relativt vanlig i en krypkjeller. Det måles normale verdier i etasjeskillere mot 1. etasje. Verdiene ligger tett opp til ikke godkjente verdier så fuktsperre bør monteres - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Kjellertrapp har en del slitasjegrad. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Omfanget er svært lite og observeres kun i mindre del av en flis. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Gjelder kun mindre del, øvrige har lav alder og god tilstand. Nye rør er utført som egeninnsats (selvbygger), og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Gjelder kun mindre del. Nye rør er utført som egeninnsats (selvbygger), og det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er påvist andre avvik: Selv om drenering er utbedret måles det noe forhøyede verdier i kjeller. Vurderes som relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. Det mangler dokumentasjon fra faglærte på dreneringen, utført som egeninnsats. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Sprekker i såle/forstøtningsmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Saltakkonstruksjon med opplett. Nytt undertak ifm ny tekking. Det er ikke egen loftkonstruksjon å undersøke (ikke adkomst). - Innvendig - Rom Under Terreng Det er hovedsakelig murvegger i kjeller og de få steder hvor det er påmontert plater ligger disse helt inntil muren. Det er derfor ikke hensiktsmessig å foreta hulltaking da man uansett vil støte på mur. Det ble ifm med ny drenering slisset opp i nedre del av vegg på verksted. Se «drenering» for ytterligere informasjon. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: Taket er tekket med betong takstein fra 2023. Nytt undertak ifm ny tekking. Ny taktekking i 2023. 2022: Bad fra 2022. Vesentlig oppgradert anlegg i 2022. Tilbygget i 2022. 2021: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange fra 2021. Avløpsrør av plast hovedsakelig fra 2021. Varmepumpe fra 2021. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2021. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2021. Ny kledning i 2021. Drenering fra 2021. 2017: Kjøkkeninnredning fra 2017. 2015: Utvendig bod oppført i 2015. 1990: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra 1990-tallet. 1984: Garasje oppført i antatt 1984.

Parkering
Dobbelgarasje.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Tidligere grunneier har forkjøpsrett til eiendommen. Denne vil bli avklart etter bud aksept.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmepumpe og peisovn med glassfelt i spisestuen, samt varmekabler på bad. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på overnevnte eiendom: Andre anmerkninger: En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deler av deres skorstein er innkledd på en side 1. Etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16671

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Renovasjon - 240 l: kr 5409,00 Eskatt bolig: kr 4420,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Akonto avløp bolig: kr 5037,00 Akonto vann bolig: kr 1660,00 Totalt: kr 21 091,00 Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
787681

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3150725

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/694/26: 1947/500662-2/86 01.04.1947 FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3107 GNR: 694 BNR: 2 Tidligere grunneier har forkjøpsrett til eiendommen. Denne vil bli avklart etter bud aksept. 1947/500443-1/86 07.03.1947 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3107 GNR: 694 BNR: 2 2020/710418-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0106 GNR: 694 BNR: 26 2024/74950-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3004 GNR: 694 BNR: 26 3107/694/35: 1979/403475-1/86 25.09.1979 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3107 GNR: 694 BNR: 2 2020/837915-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0106 GNR: 694 BNR: 35 2024/74708-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3004 GNR: 694 BNR: 35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bebyggelsen på eiendommen i sin helhet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ferdigattest datert 09.01.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Ferdigattesten gjelder for: Tilbygg, Garasje, Veranda. Det er mottatt byggetegninger som gjelder for tilbygg fra kommunen. Datert 09.02.2021. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 2 etasje er det gjort følgende endringer: Det er flyttet på flere vegger. Opprinnelig bad og kott er slått sammen og innredet og tatt i bruk som soveplass (ikke godkjent til varig opphold). Opprinnelig loftstue er omgjort til soverom. Opprinnelig soverom og kott er omgjort til stue. Omgjøring av kott til soveplass og stue er ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold. Deler av avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det er ikke mottatt tegninger for uthus fra cirka 2015, garasje fra cirka 1984 eller kjeller og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Regulert til: LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen Eiendommen ligger i hensynssone 550 - Hensyn landskap. Landskap H550 a) Nasjonalt Kulturhistorisk landskap av nasjonal verdi. Hensynet til kulturlandskapsverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. b) Andre verdifulle landskap Hensynet til landskapsverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhetsgrad. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 122 640 (Omkostninger totalt) 139 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 989 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 992 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 0 Garantipremie/inneståelse 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 22 200 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 950 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse kr 2.800,- per stk. (inntil 2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 119 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.