MYSEN Løkkebergveien 3

Tomt
2369.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt, ifølge Norges Eiendommer. Tomten er opparbeidet med plenarealer og annen vegetasjon. Singlet gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område på Folkenborg i Mysen, med kort avstand til Mysen sentrum, som ligger ca. 2 km unna. Her finner man et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området byr på gode turmuligheter, blant annet mot Høytorp fort og Trømborgfjella, som er kjent for sine fine tur- og fiskemuligheter. Dette gjør området ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass kun 2 minutters gange fra eiendommen. Mysen stasjon ligger ca. 1,5 km unna, og gir enkel tilgang til togforbindelser. Dette sikrer god kommunikasjon både lokalt og til større byer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i en firemannsbolig som ble oppført i 1963. Etasjeskillerne i bygget er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har vinduer med karmer og rammer i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdøren har også 2-lags isolerglass. Ytterdøren er fra byggeåret. Tilknyttet boligen er en balkong i treverk. Det er en garasje i felles garasjerekke TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: TG 2 grunnet alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bravida Norge AS Avd Sarpsborg Elektro (2024), INDRE ØSTFOLD VVS AS (2024), Malerfirma Martin Lunde AS (2024), Ufaglært (2024) Beskrivelse: Utført arbeid inkluderer nye varmekabler og montering av stikkontakt på bad, ombygging av avløp og vannrør til dusj, vask og toalett, samt gulvlegging med belegg. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Tettesjikt er aquarelle våtromsbelegg som klemmes med ring til sluk. Vegger og overgang belegg Fibo-plate tettes ved liming etter monteringsanvisning fra Fibo. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Gulv på soverom har høydeforskjell. Har ikke kontrollert andre rom. 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: INDRE ØSTFOLD VVS AS (2024) Beskrivelse: Ombygging av avløp til toalett, vask og dusj på bad, samt vannledninger på bad. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: indre østfold elektro as (2023) Beskrivelse: Registrerte avvik inkluderte defekt patronlokk, manglende forskriftsmessig merking, manglende kapslingsgrad, stikkontakt uten jordforbindelse, og defekt deksel på stikkontakt til stekeovn. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: indre østfold elektro as (2023), Bravida Norge AS Avd Sarpsborg Elektro (2024, 2025) Beskrivelse: Utført arbeid inkluderer bytte til automatsikringer, jordede kontakter, og montering av nye stikkontakter. 29. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Under generalforsamling i 2026 ble det diskutert å øke fellesutgiftene med 500 kr for å spare opp penger. 30. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Garasje er til stede. 32. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: indre øsfold elektro (2024), Finstad & Teig ANS Graving - Transport (2024) Beskrivelse: Utført arbeid inkluderer nedlegging av strømkabel for elbillader og oppgraving av gårdsplass med anlegg av grøft og fordrøyningsbasseng. 34. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom Kjeller: BRA-e 16 kvm: 2 boder Garasje: BRA-e 28 kvm: Garasjerom

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og laminerte benkeplater med vask/skyllekum. Det er fliser mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet er nylig pusset opp med nytt vinylbelegg på gulv med varmekabler, Fibo Trespo baderomsplater på veggene og takessplater i himling. Badet er utstyrt med ny innredning, nytt toalett, ny servant og nytt dusjhjørne. Ventilasjonen består av en elektrisk vifte. Badet ble pusset opp i 2006. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Det er nytt laminatgulv i et soverom og på kjøkkenet. Vegger: Malt strie. Himling: Smartpanel og takessplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør i kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Gulv med vinylbelegg. Elektriske varmekabler. * Plastsluk. Vinylbelegg. * Servant på skap med beige glatte fronter. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med to dører i glass. 2016: * Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2016. 2006: * Vegger med Fibo Trespo baderomsplater og himling med takessplater. * El- vifte. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Vedlikehold elektro * Vedlikehold utvendig anlegg * Vedlikehold garasjer * Vedlikehold eiendom 2016: * Balkong i treverk på ca. 23 m2. To utelamper. 2005: * Karmer og rammeri trever med 2- lags isolerglass. * Balkongdør med 2- lags isolerglass 2005.

Parkering
Garasje

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen benytter varmepumpe og vedovn som oppvarmingssystem. Elektriske varmekabler er installert på badet.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 23 008 kWh per år. Dette er basert på beregnet levert energi i lokalt klima. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er F.

Formuesverdi primær
510757

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2043026

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
952130730

Felleskostnader pr. mnd.
5000

Andel fellesgjeld
83418

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
48818

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Folkenborg borettslag

Borettslagets org.nr
952130730

Om borettslaget
Folkenborg Borettslag ligger i Indre Østfold kommune og består av 8 andelsboliger. Selskapets organisasjonsnummer er 952130730. Forretningsfører er BORI BBL. Vedtatte saker: - Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning. - Valg av 1 styremedlem for 2 år. - Valg av 2 varamedlemmer for 1 år. - Valg av 1 delegat og 1 varadelegat til BORIs generalforsamling. Pågående saker: - Siden forrige ordinære generalforsamling har ikke styret avholdt møter, men behandlet følgende saker digitalt: budsjettering, regulering av felleskostnader, internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) og løpende vedlikehold. - Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (59 000,-) Årsresultat for 2025: overskudd (109 739,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 96660136034, BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30-06-2026: 5.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 127 Saldo per 30-06-2026: kr 667348 Andel av saldo: kr 83418 ( siste termin 27-01-2037 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
84995751

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Alle rom må være så passe oppvarmet at vannet i ledninger ikke fryser. Skader på rør - og sanitæranlegget som skyldes dårlig oppvarming og lignende er borettshaverne ansvarlig for. Skyll en gang i blant med sodavann for at avløpsrørene ikke så lett skal stoppes til. Staking av vasker og sluk besørges av borettshaverne. Borettshaverne må straks melde fra til styret hvis det merkes veggedyr, kakelakker eller lignende i en leilighet. Hvis et er påvist veggedyr eller lignende i en leilighet, må borettshaveren for egen regning gjøre det nødvendige for få leiligheten gjort ren og ellers rette seg etter de pålegg styret kommer med for å få gjort dette. All gjerdeplikt påhviler festeren. Dugnad Borettshaverne skal i fellesskap holde veier og hageanlegg i orden. Snørydding må foretas etter tur og av hver enkelt borettshaver og i den utstrekning det er nødvendig og innenfor det areal som naturlig hører til det hus vedkommende bor i. Kjellergolv og kjellervinduer i fellesrom skal gjøres rene hver uke etter tur. Trappevask foretas hver onsdag og lørdag etter tur. Likeledes foretas rengjøring av vindu i trappeoppgangen hver 14. dag etter tur.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell godkjennelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra øvrige borettshavere i samme hus.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.06.1962 - Dokumentnr: 1962/1319-3/1 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 465 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1963 - Dokumentnr: 1963/1722-1/1 - Obligasjon GJELDER FESTE Beløp: NOK 55 200 Panthaver: FOLKENBORG BORETTSLAG AL LØPENR: 1401719 ANFØRT PRIORITET: ETTER DE FASTE LÅN SOM HAR VÆRT NØDV FOR GJENNOMFØRINGEN AV BYGGEPLANEN 24.11.2021 - Dokumentnr: 2021/1482357-1/200 - Pantedokument ved bytte av bank GJELDER FESTE Beløp: NOK 869 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 Gjelder denne registerenheten med flere ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.06.1963. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig til privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Folkenborg/Løkkebergveien (plan-ID 012519540001). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 2132 kvm av eiendommen til boliger og 238 kvm til kjørevei.. 02.02.1954 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, med ikrafttredelse 06.02.2024. Et delareal på 2370 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Eiendommen følger også Kommunedelplan for Mysen, med ikrafttredelse 22.02.2007, hvor 2351 kvm er avsatt til boligområde og 19 kvm til veiareal. Det er ikke registrert pågående reguleringsplaner som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag fastpris kr 50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger pr stk kr 3 500 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag jfr. oppdragsavtale, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.