NÆRBØ Vestkroken 16A

Tomt
617m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Hage, gårdsrom og del av kjeller er delt med seksjonseier i første etasje. Stor hage rundt huset som ligger godt skjermet med gjerde og hekk. Garasjebygning inngår i fellesareal og seksjonsierne disponerer hver sin del av den. Seksjon 2. disponerer garasje og bod nærmest huset.

Beliggenhet
Flott beliggenhet på Nærbø. Rolig og barnevennlig område. Nærbø kan tilby flere sport- og fritidstilbud for både store og små. Nærbø IL tilbyr flere kjekke aktiviteter som blant annet fotball, håndball, curling og ishockey. Det er også gode muligheter for å benytte seg av treningssentrene Jæren Sportssenter og Gymmen. Bra togforbindelser med hyppige avganger mot både nord og sør. Flere skole- og barnehagetilbud er lett tilgjengelige, blant annet Rosktoppen barnehage (i umiddelbar nærhet), Urhei barnehage, Skjeraberget barnehage, Motland skule, Bø skule, Nærbø Ungdomskule og Tryggheim videregående skule. I Nærbø sentrum finner en blant annet matbutikk, sportsbutikk, apotek, baker, frisør og klesbutikk. Hå sjukeheim, varmtvannsbassenget Stampen og Nærbø helsesenter med lege, tannlege og fysioterapi er i umiddelbar nærhet. For den turglade er heller ikke veien lang til den populære Fugleparken - med alt den har å by på av natur og fugleliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er oppført som en tomannsbolig. Fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er trebjelkelag. Balkongene er utført med impregnert trevirke. Vinduer og dører er med isolerglass. Taket er tekket med metallplater. Boligen fremstår med normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal bruksslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av DUOTakst v/Simen Sabalis. Tomannsbolig - Byggeår: 1952 UTVENDIG Taktekking av stål/aluminiumplater. Takrenner og nedløp av plast, samt vindskier i treverk. Det er etablert skorstein med heldekkende beslag. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Utvendige vinduer er malte og med 2-lags isolerglass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. INNVENDIG Gulv er utført med parkett, laminat og belegg på bad. Veggene er utført med malte plater, og himlingene er med himlingsplater. Det er trebjelkelag. Det er tretrapp i fellesgang. VÅTROM Våtrommet har våtromstapet/belegg på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, og baderomstapet/belegg på vegger. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er installert i 2013 i forbindelse med innredning av etasjen. Avløpsrør er installert i 2013 i forbindelse med innredning av etasjen. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og brannvarslere. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Det er drenerende masser fra 1952. Grunnmuren er av betong. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - TAKTEKKING Taktekking av stål/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal tid før omlegging av stålplater er 30 - 50 år. Normal tid før reparasjon av stålplater er 10 - 30 år. Vedlikehold og utskiftning av fasader faller normalt sett inn under borettslagets/sameiets ansvar. Vurdering av avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. * Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for slitasje og utettheter over tid. UTVENDIG - NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK Takrenner og nedløp av plast, samt vindskier i treverk. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Det er etablert skorstein med heldekkende beslag. Pipeløpet er inspisert visuelt fra bakkenivå og fremstår i tilfredsstillende stand uten synlige sprekker eller skader. Det ble ikke registrert fuktinnsig eller andre avvik ved befaring. Fremstod uten synlige skader eller mangler ved befaring. Vurdering av avvik: * Det er ikke montert snøfangere på tak. Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. UTVENDIG - TAKKONSTRUKSJON/LOFT Bygningen har saltak og oppvarmet loftsrom med plater på tak. Det er derfor ikke mulig å inspisere inne i selve takkonstruksjonen, utover visuelle observasjoner fra underliggende etasje samt utvendig. Vurderingen er basert på synlige forhold på befaringsdagen, og tilstandsgrad er satt ut fra bygningens alder og eventuelle påviste avvik. Vurdering av avvik: * Det registreres begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Én ventil i gavlvegg er observert tettet utvendig, noe som reduserer ventilasjonen av takkonstruksjonen. * Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. UTVENDIG - YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. (Vedlikehold og utskiftning av fasader faller normalt sett inn under borettslagets/sameiets ansvar) Vurdering av avvik: * Det registreres avrenninger og begroing på kledning. * Det registreres manglende/begrenset lufting i bunn av kledningen. Lekter og utførelse i nedkant reduserer åpningen for lufting bak kledningen. UTVENDIG - VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS Utvendige vinduer er malte og med 2-lags isolerglass. Vinduer er fra 2013, noe slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. (Vedlikehold og utskiftning av fasader faller normalt sett inn under sameiet/borettslagets ansvar) Vurdering av avvik: * Det er registrert at enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking. * Det registreres værslitasje på vinduer med krakelering i overflater, avflassing og stedvis begroing/grønske. * Det registreres svellinger i flere foringer. UTVENDIG - YTTERDØRER Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Noe slitasje i overflater, pakninger og beslag/hengsler. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. (Vedlikehold og utskiftning av fasader faller normalt sett inn under sameiet/borettslagets ansvar) Vurdering av avvik: * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. En balkongdør ved entre kan ikke lukkes. * Det registreres begroing og overflateslitasje i nedre del av dørblad på balkong. * Det registreres svellinger i nedre del av foring på soverom. UTVENDIG - BALKONGER, VERANDAER, TAKTERRASSER OG ALTANER Det er 3 balkonger. En del vær- og bruks slitasje på terrassebord og rekkverk. Vedlikehold er påregnelig. Vurdering av avvik: * Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er registrert begroing/grønske på terrassegulv og rekkverk, og det anbefales rengjøring og vedlikehold for å unngå fuktskader og glatte overflater. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. INNVENDIG - OVERFLATER - GULV Gulv er utført med parkett, laminat og belegg på bad. Toppdekker og overflater i bolig med stedvis noe spenninger og brukslitasje i toppdekker. Vurdering av avvik: * Det registreres stedvis overflateslitasje/skader og vannmerker på gulv. INNVENDIG - SKADEDYR OG FUKTKREVENDE INSEKTER Det er registrert tegn etter dyr i ventil på bad. Vurdering av avvik: * Det er påvist inntrekksveier for gnagere og fugler i ventil på bad. Det er registrert hull i netting som gir tilkomst inn i ventilen. VÅTROM - BAD/VASKEROM - OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING Våtrommet har våtromstapet/belegg på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Overflater i normal stand iht. alder. Vurdering av avvik: * Det registreres fuktmerker/begroing i tak over kabinett. VÅTROM - BAD/VASKEROM - OVERFLATER GULV Våtrommet har vinylbelegg på gulv og ingen varmekilde. Fall mot sluk er 12 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 43 mm. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn anbefalt referansenivå. (1:100) Funksjonen vurderes som ivaretatt ved oppbrett på terskel og tilfredsstillende høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør. Vurdering av avvik: * Det registreres skader/hull i belegg. Forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon. VÅTROM - BAD/VASKEROM - SLUK, TILSLUTNING TIL SLUK OG ANDRE GJENNOMFØRINGER I GULV OG VEGGER Våtrommet har plastsluk. Vurdering av avvik: * Membran er ikke synlig under klemringen, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. VÅTROM - BAD/VASKEROM - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyr fremstår slitt, utskiftning er påregnelig ved en fremtidig renovering av badet. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. * Det registreres løs skrue i toalett. VÅTROM - BAD/VASKEROM - VENTILASJON Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er ikke installert mekanisk avtrekk.¨ Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. KJØKKEN -OVERFLATER OG INNREDNING Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: * Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter, noe som vurderes som normal bruksslitasje iht. alder. KJØKKEN - AVTREKK Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: * et registreres at avtrekk har begrenset funksjon ved test. TEKNISKE INSTALLASJONER - VENTILASJON Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). For å sikre god luftkvalitet og tilfredsstillende luftutskiftning i boligen anbefales det generelt å legge til rette for luftgjennomstrømning mellom rom, eksempelvis ved bruk av flate terskler eller andre løsninger som gir fri luftpassasje. Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TEKNISKE INSTALLASJONER - VARMESENTRAL Det er installert luft-til-luft varmepumpe. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Normal levetid for varmepumper er ca. 12?15 år. Vurdering av avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. TOMTEFORHOLD - FUKTSIKRING OG DRENERING Det er drenerende masser fra 1952. Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. (Vedlikehold og utskiftning faller normalt sett inn under sameiets/borettslagets ansvar) Vurdering av avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er ikke observert synlig grunnmursplast rundt grunnmuren på befaringstidspunktet. Det kan ikke utelukkes at dette er etablert, men løsningen var ikke synlig der forholdene var tilgjengelige for kontroll. TOMTEFORHOLD - GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Grunnmuren er av betong. Boligen ligger i 2. etasje i en tomannsbolig. Grunnmuren er derfor kun delvis tilgjengelig for inspeksjon, og vurderingen er basert på de områdene som var synlige fra fellesareal/gårdsrom på befaringsdagen. (Vedlikehold/reparasjoner faller normalt sett inn under sameiets/borettslagets ansvar) Vurdering av avvik: * Grunnmuren er fra byggeåret og har dermed økt risiko for riss/sprekker og fukt. Riss forekommer ofte i eldre konstruksjoner som følge av naturlige setninger og belastninger over tid. TOMTEFORHOLD - TERRENGFORHOLD Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. (Arbeider på terrengforhold faller normalt sett inn under borettslagets ansvar) Vurdering av avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Forhold som har fått TG3: INGEN Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): INGEN HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. * Det er ikke montert rekkverk rundt innvendig trappehull på loft. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Innhold
2.etg.: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom Loft: Lofstue (ikke godkjent) Garasje til oppbevaring og bod i bakkant. Parkering i gårdsrom.

Standard
Leilighet med attraktiv beliggenhet, like ved flotte turområder og Nærbø sentrum! Leiligheten har en god planløsning og fremstår som lys og luftig med gode løsninger. Noe oppgradering/modernisering bør påregnes. Felles inngang i første etasje. Så kommer en opp i en praktisk entré me tilgang til en nordøstvendt balkong. Gang med opphengs muligheter for yttertøy og plass til sko. Fra gangen har man tilgang til bad, hovedsoverom og videre inn til stue, kjøkken og soverom nr. 2. Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en god romfølelse. Fra stue er det utgang til terrasse med gode solforhold. Stuen har en god planløsning med naturlig plass til tv og sittegruppe. Kjøkkenet har en praktisk L-form med god benke- og skapplass. Den gode planløsning gjør at det er kort avstand til fra kjøkkenet til spisebord/kjøkkenbord. Bad har belegg på gulv med varmekabler og er utstyrt med badekar, dusjkabinett, wc og baderomsinnredning med speil og skap. Badet er et kombinert vaskerom med plass til vaskemaskin. Hovedsoverommet er lyst og luftig med plass til en stor dobbeltseng. Det er også gode skap- og garderobemuligheter. Utgang til balkong. Soverom nr. 2 har god størrelse med plass til en seng og garderobeskap. Dette rommet fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Loft med plass til oppbevaring. Garasjebygning i enkel standard. Seksjon 2. disponerer garasje og bod nærmest huset. Parkering i romslig gårdsrom. Velkommen til hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Hyller i stue/spisestue medfølger ikke handelen. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Parkering
Parkering i felles gårdsrom.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Boligen er én av totalt 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12777

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Faktura 2025 Termin 2 Kommunale Gebyr 6.474,62 Faktura 2026 Termin 1 Kommunale Gebyr 6.304,28

Formuesverdi primær
738822

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2955288

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
10/20

Felleskostnader inkluderer
Det er pt. ingen faste fellesutgifter. Kostnader for felles utvendig forsikring fordeles i henhold til sameiebrøk. Strøm på fellesareal fordeles blant sameierne.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/20/66/2: 30.05.1951 - Dokumentnr: 2521 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1119 Gnr:20 Bnr:66
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2026 - Dokumentnr: 705574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
28.08.2012 - Dokumentnr: 697383 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 10/20


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse på tilbygg datert 18.07.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Bad må ventileres forskriftsmessig 2. Etasjeskiller mot kjeller og kjelleryttervegger må isoleres forskriftsmessig. 3. Ildsted i 2.etg.: Avstand til brennbart materiale må økes til 30 cm og plate under må stikke minst 30 cm fram foran ilegg. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkt: Et soverom er fjernet og kjøkkenet er satt opp her istedet. Loft er innredet og tegninger av loft foreligger ikke. Avviket anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. PlanID 1119 1061 Skårfeltet og Motland Skule (vedtatt 21.04.2005) PlanID 1119 995 Motland (vedtatt 18.12.1986) Hå Kommuneplan 2024-2016 (vedtatt 20.06.2024) Omfattes eiendommen eller en annen del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL: NEI Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? JA PlanID 1119 202512 Detaljreguleringsplan for Opstadvegen Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 117 100