GAN Haugveien 61

Tomt
676.3m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt med gruset ankomstområde. Opparbeidet gressplen med beplanting.

Beliggenhet
Haugveien 61 på Gan byr på en unik kombinasjon av landlig idyll og praktisk nærhet til det du trenger i hverdagen. Her bor du i et rolig og barnevennlig område, med lite trafikk og naturen som nærmeste nabo. Turmulighetene er mange, og du kan nyte grønne omgivelser, frisk luft og god plass til både lek og fritid. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Stensrud bussholdeplass kun 11 minutters gange unna, hvor linjene 480 og 490 går. Svingen stasjon ligger 13 minutter unna med bil, og tilbyr togforbindelse med linje R14. For de som reiser ofte, er Oslo Gardermoen flyplass 46 minutter unna med bil. Området har gode servicemuligheter, med dagligvarebutikken Joker Gan bare 4 minutters kjøring unna, og Joker Løkenåsen 11 minutter unna, begge med søndagsåpent. For de som ønsker å holde seg aktive, er Dalen idrettsanlegg kun 5 minutters kjøring unna, og tilbyr en rekke sportsaktiviteter. Skolemulighetene i området er også gode, med Dalen skole for 1-7 klasse bare 6 minutters kjøring unna, og Østersund ungdomsskole for 8-10 klasse 14 minutter unna. Sørumsand videregående skole ligger 22 minutter unna, og Lillestrøm videregående skole er 24 minutter unna, noe som gir et bredt spekter av utdanningsmuligheter for barn og ungdom. Alt i alt er Haugveien 61 et attraktivt sted å bo for deg som ønsker en trygg, rolig og naturnær livsstil med gode transport- og servicemuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen med hybelleilighet ble oppført i 1988. Huset har saltak. Konstruksjonen er tradisjonell bindingsverk med liggende malt/beiset trepanel, antatt isolert med mineralull etter eldre krav. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og innervegger er oppført i tre/plater med varierende overflater. Fundamentet er støpt til grunn, sannsynligvis på komprimerte masser av fjell, morene, sand og grus. Grunnmuren er i pusset/malt LECA og noe i støpt betong fra byggeår. Utvendig fuktsikring/drenering er fra byggeår. Ytterkledningen er oppført med tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel fra 1988, isolert etter eldre krav. Saltaket er tekket med takstein fra 1988, med undertak i trekonstruksjon og su-plater fra byggeår. Elementskorsteinen fra byggeår er kledd med plastbelagt stål over tak. Takrenner og nedløp er i sort lakkert stål fra 1988. Vinduer og terrassedører har malte trerammer med 2-lags isoleringsglass produsert fra 1988, 2007 og 2015. Ytterdøren i 1.etasje har glattmalt overflate antatt produsert fra 2012, og en annen ytterdør har glassfelt og lakkert overflate antatt fra byggeår. Innvendige malte fyllingsdører er antatt fra samme år som ytterdør. Entréterrassen er oppført i betongelementer med terrassebord på bjelkelag, tretrapp og trerekkverk. Terrassen i 1.etasje er oppført i betongelementer med terrassebord på bjelkelag, tretrapp og trerekkverk. Markterrassen i underetasjen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. En redskapsbod på 14m2 med utvendig adkomst er plassert under terrassen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: stedvis avflassing av puss og maling på nedre del av grunnmur. - Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Synlig knotteplast mangler klemlist på enkelte steder. - Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: små riss og sprekker på grunnmur stedvis. - Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: mangler behandling på deler av mur rundt terrassen. - Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: mangler plast (knotteplast) rundt lysgrav og i overbygget inngangsparti i underetasjen. - Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår og passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - Grunn og fundamenter - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: målt noe høye fuktverdeier i bod og i bunnsvill i yttervegg i underetasjen, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det kan være dreneringsvikt. - Grunn og fundamenter - 1.3 Terrengforhold Avvik: Terrenget er skrånet på langsider og tilnærmet flatt på baksiden av boligen med noe fall inn mot grunnmur stedvis på fremsiden av boligen. - Yttervegger - 2.1 Yttervegger Avvik: ikke luftespalte under ytterkledningen. - Yttervegger - 2.1 Yttervegger Avvik: stedvis svertesopp og noe avflassing av maling på ytterkledingen og vindskier. - Yttervegger - 2.1 Yttervegger Avvik: mangler beslag på vindskiene på kanapp i 2.etasjen. - Vinduer og ytterdører - 3.1 Vinduer og ytterdører Avvik: vinduer har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - Vinduer og ytterdører - 3.1 Vinduer og ytterdører Avvik: mangler å montere dør til bad i underetasjen og ytterdør i underetasjen har alder og bruksslitasje. - Vinduer og ytterdører - 3.1 Vinduer og ytterdører Avvik: stedvis små merker på gerikter og foringer. - Vinduer og ytterdører - 3.1 Vinduer og ytterdører Avvik: stedvis små merker på gerikter og foringer og det mangler fotlister på soverom i 2.etasje. - Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: noe mose på taksteinen på enkelte sider av yttertaket og yttertak har behov for vask. - Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: mangler snøfangere på yttertaket. - Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventet levetid og fremstår med værslitasje. -Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: mangler overligger i takrennen. - Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: Nedløp ved inngangspartiet i underetasjen er ikke tilstrekkelig festet til yttervegg. - Tak - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: noe svertesopp på su-platene og noe muggsopp på takbjelke og takstoler. Dette kommer sannsynlig av kondens. - Loft - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: noe svertesopp på su-platene og noe muggsopp på takbjelke og takstoler. Dette kommer sannsynlig av kondens. - Loft - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: mye museekskrementer på isolasjonen. - Balkonger, verandaer og lignende - Entréterrasse Avvik: stedvis mye tørrsprekker, noe grønske og slitemerker på overflaten. Hårdekker på rekkverket har værslitasje. Terrassebord og rekkverk har ett behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. - Balkonger, verandaer og lignende - Entréterrasse Avvik: mangler håndrekke i trapp. - Balkonger, verandaer og lignende - Terrassen 1.etasje Avvik: mangler håndrekke i trapp ned til hage. - Balkonger, verandaer og lignende - Terrassen 1.etasje Avvik: stedvis mye tørrsprekker, noe grønske og slitemerker på overflaten. Hårdekker på rekkverket har værslitasje. Terrassebord og rekkverk har ett behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. - Balkonger, verandaer og lignende - Terrasse underetasje Avvik: stedvis mye tørrsprekker, noe grønske og det mangler behandling rundt terrasserammen. - Våtrom - 7.1 Bad i 2.etasje - 7.1.1 Overflate vegger og himling Avvik: bruksslitasje, 2 små hull i tak/himling og svertesopp på silikonen i dusjsonen. - Våtrom - 7.1 Bad i 2.etasje - 7.1.2 Overflate gulv Avvik: ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Det ble målt 3mm fra høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen og deler av gulvet mellom toalettet og dørterskel er mer eller mindre i vater. Kravet var 15mm til sluk og 10mm pr meter på resterende gulvflate. Det er bom (hulrom) under 2 stk fliser og sprekk i i dusjsonen, hvorav silikonen har stedvis svertesopp. - Våtrom - 7.1 Bad i 2.etasje - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: ikke synlig mansjett eller klemring i sluket. Membran under fliser har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - Våtrom - 7.2 Bad i 1.etasje - 7.2.1 Overflate vegger og himling Avvik: bruksslitasje som er å forvente utifra alder og bruk. - Våtrom - 7.2 Bad i 1.etasje - 7.2.2 Overflate gulv Avvik: ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Gulvet har begrenset fall, hvorav deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Kravet var 15mm til sluk og 10mm pr meter på resterende gulvflate. - Våtrom - 7.2 Bad i 1.etasje - 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: ikke synlig mansjett eller klemring i sluket. Membran under fliser har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - Våtrom - 7.3 Bad i underetasje - 7.3.1 Overflate vegger og himling Avvik: bruksslitasje og noe ufagmessig oppført. Det er bom (hulrom) under 3 stk fliser i dusjsonen, servantskap glipper fra veggfestene, sprekk/glippe i silikonene og ufagmessig oppføring av el-arbeider på badet. - Våtrom - 7.3 Bad i underetasje - 7.3.2 Overflate gulv Avvik: ikke tilfredsstillende fall på gulv, det ble målt til 30mm fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det ble også målt motfall på 3mm på deler av gulvet mellom servant og dørterskel. - Våtrom - 7.3 Bad i underetasje - 7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: ikke synlig mansjett eller klemring i sluket. Membran under fliser har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. - Kjøkken - 8.1 Kjøkken i 1.etasje Avvik: bruksslitasje, veggfliser har noe sprekk og bom under fliser, små hakk i benkeplate. museekskrementer ved rørgjennomføringen fra gulvet i kjøkkenskapet. - Kjøkken - 8.2 Kjøkken i underetasje Avvik: ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken eller komfyrvakt. - Kjøkken - 8.2 Kjøkken i underetasje Avvik: bruksslitasje, overskap er montert for langt ned mot benkeplaten, noe gule fronter, fuktmerker på kjøkkenfront over kjøkkenventilatorene. - Rom under terreng - 9.1 Gang, bod, stue og 2 stk soverom - 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater Avvik: bruksslitasje, svertesopp på nedre del av vegg på soverom mot yttervegg. - Rom under terreng - 9.1 Gang, bod, stue og 2 stk soverom - 9.1.2 Gulvets overflate Avvik: stedvis knirk, svanker i i gulv på stue og på begge soverom, bom under fliser og sprekk i flisefug i bod, synlig saltutslag i betongdekke inne i innbygd kasse til varmtvannsberederne. - Rom under terreng - 9.1 Gang, bod, stue og 2 stk soverom - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon Avvik: målt forhøyde fuktverdier i bunnsvill på 19,4 vekt-% . - Rom under terreng - 9.1 Gang, bod, stue og 2 stk soverom - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon Avvik: registret forhøyde fuktverdier på flisegulvet i boden. - VVS - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: korrosjon (irr) på kobberrør under kjøkkenbenk i røroppheng i underetasjen. - VVS - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: rust på stoppekranen og noe av rørgjennomføringen er forseilet med teip. - VVS - 10.2 Varmtvannsbereder Avvik: ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. - VVS - 10.5 Ventilasjon Avvik: ikke balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller om det er kjøkkenventilator med kullfilter. - VVS - 10.5 Ventilasjon Avvik: Kjøkkenventilatoren i 1.etasje har passert mer enn sin forventet levetid. - VVS - 10.5 Ventilasjon Avvik: ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel i 2.etasje og i 1.etasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Garasje/uthus - Tak - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Kjøkken - 8.1 Kjøkken i 1.etasje - Kjøkken - 8.2 Kjøkken i underetasje - VVS - 10.4 Varmesentraler

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1989. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rettet takrenneavløp Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Varmtvannstank Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrassebygging Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Leilighet i underetasje. Huset bygget som generasjonsbolig. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja

Innhold
1. etasje: Entré/gang med trapp, bad, stue, kjølerom og kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Loftstue, soverom 3 og bad. og 2 soverom. Underetasje: Entré/gang, bod, bad, soverom og soverom 2 og stue med åpen kjøkkenløsning.

Standard
Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkeninnredning antatt fra 2005 med malte profilerte fronter og laminatbenkeplate med overlimt stålvask og ett-greps blandebatteri. Det er fliser mellom kjøkkeninnredning og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og Waterguard med sensor montert under kjøkkenbenk. Hvitevarer består av komfyr med keramisk koketopp, oppvaskmaskin og frittstående kombi kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken i underetasje: Åpen kjøkkenløsning antatt fra 2018 med kjøkkeninnredning med laminerte fronter og laminatbenkeplate med overlimt stålvask og ett-greps blandebatteri. Det er fliser mellom kjøkkeninnredning og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp og oppvaskmaskin er til stede, og det er opplegg for kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom antatt fra 2005 med varmekabler i gulv. Veggene har fliser og glassbyggerstein, og himlingen har malt strie og malte tak-ess plater. Badet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, servantseksjon med laminerte fronter, vegghengt speil, vegghengt dusj med ett-greps blandebatteri og WC på sokkel. Ventilasjon er via naturlig avtrekk via vindusspalte. Flislagt baderom antatt fra 2005 med varmekabler i gulv. Himlingen har malte tak-ess plater. Badet er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt dusj med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys og WC på sokkel. Flislagt baderom antatt fra 2005 med varmekabler i gulv og malte plater i himling. Badet er utstyrt med vegghengt dusj med ett-greps blandebatteri og svingbare glassdører, servant med ett-greps blandebatteri, servantskap med laminerte skuffer, vegghengt speil og WC på sokkel. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk baderomsvifte montert på vegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater, malt strie, malt gips og malte MDF plater. Himling: Malte plater og malte tak-ess plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør fra 1988 i plast, metall og kobber. Stoppekran er plassert i en innebygd kasse for varmtvannsbereder i underetasjen og under kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og metall. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom vindusspalter og veggventiler. Det er naturlig avtrekk på bad i 2. etasje, 1. etasje og på vaskerom, samt en elektrisk baderomsvifte på badet i underetasjen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i 1. etasje og kjøkkenventilator med kullfilter i underetasjen. - Varmtvannstank: En Høiax varmtvannsbereder på 190 liter fra 2010 er plassert på vaskerom i 1. etasje. I tillegg er det en OSO varmtvannsbereder på 116 liter plassert i en innebygd kasse i bod i underetasjen. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i entré/gang i 1. etasje, med 12 fordelingskurser. Et andre sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i bod i underetasjen, med 10 fordelingskurser. Anlegget er fra 1988. - Branntekniske forhold: Det er et brannslukkingsapparat i underetasjen fra 2011.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018:
? Montert kjøkken i hybelleilighet i ca 2018, utført som egeninnsats.

2015:
? 2-lags isoleringsglass produsert fra 2015.

2012:
? Ytterdør med glattmalt overflate antatt produsert fra 2012 i 1.etasje.

2010:
? Varmtvannsbereder er fra 2010.

2007:
? 2-lags isoleringsglass produsert fra 2007.

2005:
? Nye bad i alle etasjer fra ca 2005, utført som egeninnsats.
? Kjøkken antatt fra 2005.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på alle bad, varmekabler i gang, soverom og stue/kjøkken i underetasje, og panelovn på enkelte rom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16219.44

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Mat/restavfall 140 liter: kr 4920,00
Fast gebyr avløp bolig (15% mva): kr 2894,32
A-konto avløpsgebyr (15% mva): kr 8405,12
Eiendomsskatt
Totalt: kr 16219,44

Formuesverdi primær
1616598

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6466391

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, evt. veiforening/velforening, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/456/13: 09.11.1942 - Dokumentnr: 103247 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1990 - Dokumentnr: 101160 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:456 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:459 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:459 Bnr:38 Erklæring om rett for gnr.56/32, 59/9 og 38 til lovlig adkomst via privat vei fra kommunal vei, Ånerudvn. Veiretten gjelder fradeling av 2 da til 2 boligtomter. Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2003 - Dokumentnr: 16928 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.2024 - Dokumentnr: 2017078 - Jordskifte Jordskifte: 23-187967REN-JOOV/JLST Aannerud Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.1887 - Dokumentnr: 800008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0227 Gnr:56 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1859857 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:56 Bnr:13 01.01.2024 - Dokumentnr: 312164 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:456 Bnr:13

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig/hybelleilighet datert 08.03.1989. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger byggetillatelse for bod og terrasse, datert 27.08.1994. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Privat vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde (LNRF) med tiltak for stedbunden næring, nåværende.
Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 131 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 132 600 (Omkostninger totalt) 148 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 398 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 401 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / Overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 133 350