ELVERUM Halvdan Lunds veg 28

Tomt
1211.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning, dels innhegnet med hekk og gjerde. Festet tomt. Det er etablert festekontrakt med festetid på 99 år, regnet fra 01.04.1961. Avtalt utløp av festekontrakten er 01.04.2060. Årlig festeavgift utgjør kr. 8 500,-. Det er anledning til å løse ut festetomten. Det er foreligger ikke avtalt størrelse på en eventuell innløsningssum per dags dato. Bortfester skal godkjenne ny fester. Det påløper ikke overdragelsesgebyr i forbindelse med overdragelse til ny eier. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det veletablerte boligfeltet Fjeldsetlia i Elverum, som består av eneboliger og leiligheter. Dette området er kjent for sin sentrale og solrike beliggenhet, med utearealer og terrasser orientert mot vest. Elverum sentrum ligger omtrent 1 kilometer unna, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter og servicetilbud. Dette gjør det lett å nyte både byliv og natur, da området også er kjent for sine gode turområder. Adkomsten til eiendommen skjer via en privat vei, og den er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger, noe som sikrer en praktisk og komfortabel hverdag.

Byggemåte
Enebolig med utleiedel i underetasje - Byggeår: 1962 Byggegrunn med breelvavsetning. Fuktsikring med grunnmursplast.Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser: Ny drenering og fuktsikring etablert i 2012/2013. Utført av: firma. Kjeller med adkomst fra hoveddel: Støpt gulv. Kjelleryttervegg av murt betonghullblokk. Parallellblokk. Delvis pålagt plater av porebetong. Underetasje: Kjelleryttervegger av murte lettklinkerblokker. Tilbygget del med entré: Støpt plate på mark og støpt ringmur. Antatt isolert under betonggulv og utførelse med fuktsperre mot grunnen. Opplyst att takflatene er tekket med pappshingel. Taktekking fra 2012/2013. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Større deler av utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Kun synlige beslag og takrenner er vurdert. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Ved kledningsskifte ble ytterveggene i eldre del etterisolert med mineralull. Utført i 2012/2013. Utført av: egeninnsats. Saltakkonstruksjon. Påbygget med 2.etasje i ca.2012/2013. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med OSB-plater. Himling isolert med mineralull. Lufting ført via raft og ventiler i gavlveggene. Loft besiktiget fra luke i himling over 2.etasje, igjennom luker i knevegger og luke over balkong i 2.etasje, begrenset besiktigelse muligheter av loft og rafteloft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilbygget del med entré: Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med OSB-plater. Himling isolert med mineralull. Loft besiktiget fra luke i gavlvegg, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Overbygget takkonstruksjon over veranda i 2.etasje. Understøttet med tresøyle og limtredragere. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1997, 2004, 2011, 2012 og 2013. Vindu med 3 lags isolerglass fra 2011. Kjellervinduer, 1+1 glass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Underetasje: Malt ytterdør med glassfelt. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2011. 2.etasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst til terrasse fra stue. Understøttet med stolper. Fundamentert på støpte pilarer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord, rekkverk av treverk og levegg. Areal på ca. 64m² ved stue. Adkomst til veranda fra soverom i 2.etasje. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 15m² Utvendig tretrapper. Overbygget tak for lagring av ved: Støpt gulv. Yttervegg kledd med liggende lekter. Overflater med malt panel. Sperretakkonstruksjon. Undertak med OSB-plater. Takflatene er ikke besiktget på grunn av snø. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.02.2026, utført av Erik Sørlie. TIlstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist svertesopp i undertak ved loftsluke. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Det er påvist fuktskjolder på takkonstruksjon ved raft. Raftepapp er dårlig festet på loft. Innvendig > Overflater: Knirk i gulv på ett soverom i 2.etasje. Innvendig > Overflater - 2: Noe gjenstående arbeider i kjeller. Manglende murpuss på vegg. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mangler del med fasadeskifer over tidligere røykehull i 1.etasje og 2.etasje. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre avløpsrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist enkelte riss i utvendig murpuss. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Rust på skruer i sluk. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen over badekar. Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - 2: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i gang i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm på ett soverom i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 3 cm på ett soverom i tilbygget del i 2.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i stue/gang. Innvendig > Andre innvendige forhold - 3: Ikke etablert ventilasjon på toalettrom. Mangler tilluftspalte. Våtrom > Kjeller under hoveddel > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Overgangen mellom sluk og våtromsbelegg er ikke tett, og våtromsbelegget er lagt provisorisk på støpt gulv. Gulvflatene er ikke tette. Det er registrert rust i støpejernsluk. Ventilasjonen er ikke tilstrekkelig i henhold til dagens krav. Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist sprekk i to fliser. Flere løse fliser. Manglende fugemasse i mellom flisfuger. Ufagmessig lagt fliser ved sluk. Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist sprekk i servant. Behov for justering/stramming av skapdører. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Trysil flis og malesenter Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble lagt nytt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Trysil flis og malesenter Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hele huset. To tilbygg, satt på en ny etasje på hele huset Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nye dører, satt inn nye vinduer, etterisolert og lagt ny kledning, lagt nytt tak, nye overflater innvendig - himling/vegger/gulv 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av garasje og utestue (2023), egeninnsats 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Tilbygg stue, har sunket noe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Emil Håberget AS Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt huset Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på De delene av underetasjen som ligger under bakkenivå 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Det er observert svartsopp på osb plater på undertak. Det ble brukt to dager på å åpne eksisterende tak, dette på nye takstoler og kle igjen. Det ble lagt på presenning over natten på den uferdige delen og denne natten kom det regn. Vil tror at svartsoppen er et resultat at det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vasket overflater med klorblanding og tørket over med flyktig klut. Satt på avfukter 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Rasch rørlegger AS Beskrivelse av arbeidet: Utført arbeid forbindelse med totalrenovering av bolig 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Eltex Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i hovedetasje og aircondition i 2. etg. Eltex utfører også service på pumpene 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hamar flis og bad Beskrivelse av arbeidet: Flyttet vedovnen og tettet igjen det gamle hullet i pipa 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Elverum elektro Beskrivelse av arbeidet: Skifte av det elektriske anlegget og montering av nytt sikringsskap. Dokumentasjon kan innhentes hvis behov. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utvidelse av hus, oppsett av garasje og oppsett av utestue, planering av tomt Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Oppsett av ny etasje Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Når jeg overtok huset var det en utleiedel i huset. Denne er oppgradert og videre brukt til utleie frem til dags dato Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Radonmåler er bestilt og skal utføres 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Underetasje: BRA-i 27 kvm: Vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom, kjellerstue og kjøkken Kjeller under hoveddel: BRA-i 37 kvm: Gang, bod, lagerrom og vaskerom 1. Etasje: BRA-i 126 kvm: Entré, gang, soverom, bad, stue/kjøkken/spisestue og trapperom TBA 64 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 63 kvm: Loftstue og 3 soverom TBA 15 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje. Lagerrom: BRA-e 22 kvm: Lagerrom Underetasje. Utvendig bod: BRA-e 6 kvm: Bod Garasje: BRA-e 39 kvm: Garasje Overbygget uteplass: TBA 11 kvm: Terasse og balkongareal

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Malt div.overflater i perioden 2012 til 2025. Bygget overbygget uteplass. 2023: Montert del med spilevegg i 1.etasje. 2019: Lagt gulvflater med våtromsbelegg. Malt med våtromsmaling. Montert varmepumpe fra 2019. Bygget garasje. 2016: Montert varmtvannsbereder 2013: Montert Peisovn i stue i stue/spisestue. Bad i 1.etasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2012/2013. Bad/vaskerom i underetasje med overflater, installasjoner og komponenter fra 2012/2013. Ny taktekking. * Ved kledningsskifte ble ytterveggene i eldre del etterisolert med mineralull. Påbygget med 2.etasje. Ny drenering og fuktsikring. Tilbygg Med entré mot øst. Tilbygg med del av stue mot sør. Påbygg med 2.etasje. 2012: Montert Sigdal (harmoni) innredning i underetasje. Montert Sigdal (harmoni) innredning i 1.etasje. Nytt el.anlegg.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje. Øvrig parkering på oppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier opplyser: Blir utført radonmåling før salg.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det elektriske anlegget i kjellerleiligheten ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042. Feiing ble utført siste gang den 27.05.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 06.06.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det ble varslet om tilsyn i 2025, ikke utført. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris inkl. omkostninger 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har hovedsakelig oppvarming fra en luft-til-luft varmepumpe, supplert med vedfyring og elektrisk varme. Det er installert varmekabler i entré og baderomsgulv i 1. etasje. Panelovner er brukt for oppvarming i toalettrommet i 2. etasje og bad/vaskerom i underetasjen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
42865

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastledd bolig vann: kr 693,68 Forbruk stipulert vann (bolig): kr 8 168,50 Eiendomsskatt boligeiendommer: kr 11 743,00 Fastledd bolig kloakk: kr 838,12 Forbruk stipuler kloakk (bolig): kr 10 085,59 Feiing/tilsyn - elverum: kr 616,00 Restbeholder 360l: kr 6 354,00 Grunngebyr: kr 4 366,00 Totalt: kr 42 864,89 Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter areal. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1233730

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4934919

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Festekontrakt - vilkår, tinglyst den 03.05.1961, dagboknummer 949. Gjelder festeforholdet og diverse vilkår for avtalen. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Tilbygg kjeller med 4 rom/boder samt overbygget uteplass fremkommer ikke av byggetegningene. På byggetegninger av 1.etasje er terrassene og uteplassene større i dag enn de fremkommer på tegningene. Det som på byggetegninger er definert som kjøkken, bad og soverom er i dag spisekrok, kjøkken og bad. To av soverommene er gjort om til ett soverom mens entreen er flyttet utover. Det er ikke mottatt byggetegninger av 2.etasje og man har dermed ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger. Følger reguleringsplan Kirkevegen (plan-ID 198401), som er en eldre reguleringsplan og regulerer 390 kvm av eiendommen til boliger. Eiendommen berøres også av mindre reguleringsendring Fjeldmora øst (plan-ID 198906-3) som regulerer 13 kvm til frittliggende småhusbebyggelse og 24 kvm til gangvei, samt detaljregulering for Beredskapssenteret (plan-ID 2019011) som regulerer 9 kvm til boligbebyggelse.. 13.03.1984 Følger Kommunedelplan for Elverum byområde (plan-ID 2018006), ikrafttredelse 28.08.2019. Et delareal på 1126 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og et delareal på 84 kvm er avsatt til grønnstruktur, nåværende. Eiendommen berøres også av Kommunedelplan for Leiret (plan-ID 2018007), hvor et delareal på 1 kvm er avsatt til veg, nåværende. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Eiendommen er berørt av hensynssone for frisikt (H140) i henhold til reguleringsplan for Beredskapssenteret (plan-ID 2019011).

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris inkl. omkostninger 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40. 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visninger/overtagelse (kr 1.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 19.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 13.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.