Området byr på fantastiske muligheter for tur og rekreasjon.

Skurdalsfjorden ligger som et speil nederst i dalen, rammet inn av vakker natur med fjell og skog.

Vintrene er magiske, og Geilo er en klassisk skidestinasjon med ekte høyfjellsglede og et unikt tilbud for alle aldre.

Velkommen inn i ditt nye hjem. Her er det behagelig gulvvarme i det flislagte gulvet.

Kjøkkenet er et vakkert skue i moderne stil med innfreste grep.

Vinduer på to sider bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form med glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og sort benkeplate av laminat.

Det er delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. Rommene er avdelt med halvvegg og en nydelig peis med stort flammebilde.

Peisen i moderne stil er gjennomgående og flammene kan nytes fra både stue og kjøkkensiden.

Med strategisk plasserte spotter i taket er belysnigen i en moderne og gjennomført stil.

I stuen er det stor skyvedør fra gulv til tak som sikrer rikelig med lysinnslipp til rommet.

Mellom stue og kjøkken fører gangen deg videre til soverom, bad, toalett og vaskerom.

I gangen er det nisje med garderobeløsning plassert.

Boligen har to soverom av fin størrelse. Hovedsoverommet har plasst til dobbeltseng, garderobe og nattbord.

Soverom II har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning.

Toalettrommet har lekre fliser på gulv, vegghengt toalett og sort servant i moderne stil.

Baderommet er lekkert med både regnfallsdusj, badekar, servantinnredning og vegghengt toalett.

Boligen har et vaskerom av fin størrelse. Her er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har flere solrike uteplasser hvor hverdagen kan nytes.

Uterommet har belysning, utestikk og et lite overbygg.

Terrasse/platting foran huset erpå ca. 32 kvm.

Foran inngangspartiet er det en koselig platting på ca. 21 kvm.

Plattingen binder inngangsparti og boden sammen.

Inne i boden er det gode muligheter for oppbevaring av ski og sykkel, samt at det er satt av plass til å lagre ved.

Boden har en praktisk smørebenk. Perfekt for skientusiasten.

Eneboligen har en stor garasje fra 2023, med fjernstyrt leddport.

Eiendommen ligger i vakkert fjellandskap.

Her er det bare å finne frem skoene og traske i fjellheimen.

1 / 34

GEILO Fjelljom 15

Arkitekttegnet enebolig m/god standard fra 2022. Frittstående bod og garasje. Utsikt og sol hele dagen. Tett på naturen.

kr 4 600 000
BRA-i 97 m²
2 soverom

Prisantydningkr 4 600 000
Omkostninger -
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 600 000
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår2022
Soverom2
Tomt1 260.3 m²
Eierform tomtEiet

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Fjelljom 15, en arkitekttegnet og topp moderne enebolig med alt på en flate. Boligen holder en høy standard fra 2022, med gode materialvalg, praktiske løsninger og mye garderobeplass. Med nydelig utsikt og sol hele dagen er dette en liten perle tett på Hardangervidda. Plassert 875 moh. har boligen en idyllisk beliggenhet, i vakre omgivelser med fjellturer, skiløyper og fiske i Skurdalsfjorden. Stuen er stor og åpen med adskilt tv-stue, gjennomgående peis og utgang til herlige terrasser. På kjøkkenet er det god skapplass, integrerte hvitevarer og plassbygd sittebenk. Dagene får en fin start på et lekkert bad med badekar, og boligen har gjestetoalett, to soverom og eget vaskerom. På tomten står det også en stor, oppvarmet bod og en romslig garasje med lader for elbil.

Her har man naturen rett utenfor døren, og stedet er et eldorado for den som er glad i friluftsliv året rundt.

Fjelljom 15, Buskerud

Tomt
1260.3m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er idylliske og fredfulle, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Her lokker vakker natur rett utenfor døren, og bygda er kjent for flotte fjellturer, nydelige skiløyper og godt fiske i Skurdalsfjorden. De som bor her er opptatt av natur og friluftsliv, og stedet har en god miks av barnefamilier og veletablerte. Naboskapet er godt, og fra boligfeltet er det kort vei til utallige naturopplevelser sommer som vinter. Plassert 875 moh. får boligen glimrende utsikt mot Hardangervidda og Skurdalsfjorden. Gode solforhold setter prikken over i-en; her får man en liten perle i den norske fjellheimen. Tomten er over ett mål, opparbeidet med skigard, blomsterkasser og naturstein i bakkant. Store deler av eiendommen består av en gruslagt gårdsplass med garasje, utebod og gode muligheter for parkering. Boden er isolert og oppvarmet ? med plass til «alt». Det er lagt opp til smørebenk for ski, og boden er ferdig innredet med hyller, skuffer og vedplass. All bebyggelse er oppført med rene linjer, i en moderne, nordisk arkitektur som harmonerer godt med det vakre landskapet. Boden bindes sammen med huset av en herlig markterrasse på ca. 21 kvm. Uteplassen har belysning, vannkran og levegg, og er oppført med impregnerte trematerialer. Terrassen glir sømløst over i en betongplattning med adkomst fra stuen. Utsikten viser seg fra sin beste side, og uterommet har belysning, utestikk og et lite overbygg. Her er det høyt under taket, og med et areal på ca. 32 kvm får terrassen flere soner for ulikt bruk. Uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder, og med sol fra morgen til kveld kan man virkelig nyte varme dager til fulle.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i naturskjønne omgivelser i Skurdalen i Hol kommune, tett inntil Hardangervidda og kun 12 min fra Geilo sentrum. Bygda er både innovativ og original på samme tid, og ønsker å bygge et sterkt lokalsamfunn med fokus på naturen. Boligfeltet Fjelljom har bibliotek, egen parsellhage og eget VA-anlegg. Tomtene er romslige og består utelukkende av nybygg med moderne, nordisk arkitektur. Skurdalsfjorden ligger som et speil nederst i dalen, rammet inn av vakker natur med fjell og skog. Her har man naturen rett utenfor døren, og stedet er et eldorado for den som er glad i friluftsliv året rundt. Vintrene er magiske, og Geilo er en klassisk skidestinasjon med ekte høyfjellsglede og et unikt tilbud for alle aldre. Geilo er delt opp i to sider og en skibuss frakter deg mellom sidene. Skianleggene består av fem parker med 17 skiheiser og 39 nedfarter. På Geilo finner du også et stort løypenett bestående av 220 km nydelige, preparerte og godt merkede langrennsløyper, samt en lysløype på 5 km. Stedet er i tillegg et paradis for de som vil prøve kite-skiing. Det er heller ingen grunn til å sitte inne i sommerhalvåret. Liker du fart og spenning bør du prøve rafting i Numedalslågen eller en tur i Nord-Europas lengste zipline. Det er også gode muligheter for sykling og kajakk. Ikke nok med det, du kan velge og vrake blant fiskemuligheter i elver og fjellvann. I Geilo sommerpark kan du boltre deg i bikeparken, eller gynge, balansere, svinge og henge i høydeparken. I tillegg kan små og store leke i et aktivitetsområde med slakkline, kjempesprettert og profesjonell trampoline. Det er også mulighet for å oppleve høyfjellet på en unik måte ? nemlig fra hesteryggen. En kort ridetur fra sentrum bringer deg til foten av Hallingskarvet nasjonalpark. Geilo er et strålende utgangspunkt for fjelltur til Hallingskarvet, en fjellrygg som strekker seg vestover. Høyeste topp er Folarskardnuten som rager 1 933 meter over havet. På toppen belønnes du med praktfull utsikt. Det er ca. 10,6 km til ærverdige Geilo hotell. Hotellets restaurant har tradisjonsrik, hjemmelaget mat, samt flott panoramautsikt over fjell og skibakker. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Spar og Rema 1000, som alle ligger ca. 12-13 min unna med bilen. Butikkene ligger ved Amfi Geilo som har et variert utvalg ? inkludert apotek, vinmonopol, bokhandel og Peppes pizza. I sentrum finner du også post i butikk, delikatesseforretning, catering og bakeri. Geilo er i tillegg kjent for sine gode sportsbutikker med lange tradisjoner. Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Skurdalen skole, som ligger ca. 5 min unna til fots. Det er ca. 13 minutters kjøring til Geilo stasjon som er en del av Bergensbanen. Ved å benytte bil tar det ca. 39 min til Gol, 15 min til Dagali, 83 min til Hemsedal. Det er i overkant av 2 timer til både Hønefoss og Kongsberg. Fra eneboligen er det skoleskyssordning til Geilo barne- og ungdomsskole. Til Dagali og Skurdalen barnehage er det ca. 5 minutters gange.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt enebolig, hytte og gårdsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Dagali og Skurdalen barnehage (1-5 år) - 5 min gange Skoler Geilo barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) (1-10 kl.) - 12 min kjøring Norges Toppidrettsgymnas - Geilo (Toppidrettsgymnas) - 12 min kjøring Ål vidaregåande skole (vidaregåande skole) - 36 min kjøring Sport og trening Skurdalen skole - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.6 km Geilo Trening & Testsenter - 14 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2022. Boligen er fundamentert med en hel betongplate på terreng. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren er i betong. Bakre del av boligen ligger delvis under terreng, og yttervegg mot terreng er oppført i betong. Innvendig er denne veggen innlektet, isolert og kledd. Det er grunnmursplast på bakvegg mot terreng. Det er informert om at det er drensrør i terreng på baksiden av boligen, og at det er benyttet drenerende masser. Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med stående kledning. Det er ikke luftespalter i nedkant av ytterkledningen. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med et lett undertak. Det er blåseisolasjon på loftet. Taktekkingen er utført med impregnerte takbord. Takrenner med nedløp er montert. Etasjeskillet er en hel betongplate på terreng. Boligen har vinduer i trematerialer med 3-lags isolerglass, med solfilm på vinduer mot sør. Ytterdøren er en kompakt dør, og det er en heve/skyvedør med store glassfelt, som også har solfilm. Eiendommen har en terrasse med gulv i betong og impregnerte trematerialer. I tillegg er det en utvendig betongplatting og en platting i impregnerte trematerialer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu over badekar og rett utenfor dusjsone. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor dusjsone. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke 15 mm membranoppbrett ved dør. Fallforhold til sluk er under 1:50 80 cm ut i fra sluk i dusjsone. (nedsenket dusjnisje er under 10 mm) Det er ikke fall til sluk under badekar. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Veggtoalett har ikke avrenningshull ned mot gulv under toalett. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke 15 mm membranoppbrett ved dør. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/spisestue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS 3600 krever forsert avtrekk ut til det fri for å kunne gi TG 0/1. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke avrenningshull under veggtoalett. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på gulv under veggtoalett. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Avvik: Grunnmursplast på bakvegg over terreng er ikke tilstrekkelig tildekket. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er montert snøfanger på tak ved inngangsparti, for øvrig er det ikke snøfangere på tak. Eier opplyser om at han ikke har opplevd snøras på tak som ikke har snøfangere. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Septiktank Felles avløpsanlegg for området iflg. eier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Murmester Lid AS
Beskrivelse: Nybygg. Murmester Lid har utført mebraen og flislegging

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Nybygg

2.2. Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Beskrivelse: Nybygg

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Kan være litt dårlig trekk i pipe ved oppfyring. Løses ved å åpne vinduet litt.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Zaptec go el bil lader innstallert i garasjen

Kommentar fra selger: -ved mye regn kan det bli litt våt (ikke unormalt vått for fjelltomt) ute på gårdsplassen(ikke i nærheten av bygninger)

Innhold
BRA-i 97 kvm: Stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc, toalettrom, vaskerom og entré/gang Bod: BRA-e 22 kvm: Bod Garasje: BRA-e 23 kvm: Garasje Kort fortalt - Moderne enebolig på ett plan. - Holder høy standard fra 2022. - Arkitekttegnet, med rene linjer. - Romslig garasje m/lader for elbil. - Stor gårdsplass m/gruset dekke. - Flott utsikt mot Hardangervidda. - Herlig markterrasse på 32 kvm. - Treterrasse som måler 21 kvm. - Mye sol ? fra morgen til kveld. - Elektrisk gulvvarme i alle rom. - Stort garderobeskap i entreen. - Flott, åpen stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkkenet har luftig utforming. - Godt med skap- og benkeplass. - Plassbygd sittebenk i forlengelse. - Alle hvitevarene er integrerte. - Innbydende stue med stilig peis. - Peisen er gjennomgående. - Lekkert bad med store fliser. - Både badekar og dusjhjørne. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - To pene soverom med store skap. - Mulighet for et tredje soverom. - Lagring på loft og i stor utebod. - Boden er oppvarmet og innredet. - Balansert ventilasjonsanlegg.

Standard
Entré Velkommen inn i en stilren enebolig med god standard og høy funksjonalitet. Ytterdøren er en del av treterrassen, der leveggen er innredet med plassbygd skittebenk. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, varmekabler og store, grå gulvfliser. Veggene er kledd med beiset trepanel, og yttertøyet ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med mørkegrå fronter. I enden av entreen finner man et praktisk gjestetoalett. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et nydelig allrom med klart avdelte soner. Vinduer i tre retninger sørger for flotte lys- og utsiktsforhold. En stor skyvedør fører ut til de solrike utearealene, og sommerstid er det deilig å trekke ut for middager i varmen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og 1-stavs laminatgulv kombineres med beiset trepanel. Atmosfæren i stuen er lun og god, med både varmekabler og gjennomgående peis. Peisen fungerer som romdeler, og stemningen nytes fra både kjøkkenet og sofakroken. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og rommet har en adskilt tv-stue for avslappende kvelder med familien. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, med luftig utforming og praktiske løsninger. Gulvet har store, mørke fliser med varme, som står godt til beiset trepanel og flater malt i olivengrønt. Vinduer på to sider bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form med glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og sort benkeplate av laminat. I forlengelse av innredningen har kjøkkenet en plassbygd sittebenk, der familien samles for hyggelige måltider rundt et langbord. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne hyller og flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over deler av benken er det fliser for beskyttelse, og over kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med ekstra wc-rom og eget vaskerom i tillegg til badet. Badet har god størrelse, innredet med store, grå vegg- og gulvfliser for et stilrent uttrykk. På badet er det både et dusjhjørne og et deilig badekar med dusjløsning, der førstnevnte har glassvegg og regnfallsdusj. I taket er det downlights, og badet er utstyrt med varmekabler og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av servant med lyse skuffer og et stort speilskap med integrert belysning. Utenom opplegg for vaskemaskin er vaskerommet innredet med flislagt gulv og et stort skap for praktisk oppbevaring. Wc-rommet har vegghengt toalett, sort servantskap og lekre gulvfliser i vakkert mønster. Soverom og garderobe Vegg i vegg har boligen to stilfulle soverom med varme under 1-stavs laminatgulv. Om ønskelig er det mulighet for å etablere et tredje soverom i boligen. Begge soverommene er malt i mørke, tidsriktige farger, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og begge rommene har et stort, plassbygd garderobeskap med mørkegrå fronter. Entreen er innredet med samme type skap, og rikelig med lagringsplass finnes på loftet og i uteboden. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv og fliser. Vegger: Hovedsakelig beiset trepanel. Himling: Malte glatte overflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? 1 stk. brannslukningsapparat 2024 modell.

Parkering
Eneboligen har en stor garasje fra 2023, med fjernstyrt leddport, lader for elbil og et areal på ca. 23 kvm. Garasjen er oppført på en stor, gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
6794722

Radonmåling
Ut i fra byggeår skal bygget være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, med gulvvarme i alle rom. For vedfyring er det en peis i stuen, og boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken måler 194 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Solfilm er etablert på skyvedøren og de sørvendte vinduene. Badet, soverommene og vinduene mot sør har også innvendig solskjerming. Det er felles brønn og avløpsanlegg for området. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er besiktiget. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021 er plassert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2022 med el-skap med automatsikringer. Det er innfelte downlights og noe fast belysning. Varme i alle gulv. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i himling og et brannslukningsapparat fra 2024.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energikarakteren for boligen på Fjelljom 15 er C. Dette indikerer at boligen har en energistandard som er i tråd med byggeforskriftene vedtatt i 2010. Fant ikke noe relevant informasjon om oppvarmingskarakteren i dokumentene.
Kommunale avgifter
5273.25

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Prognose for kommunale avgifter i 2025 er fordelt slik: Renovasjon container: kr 4725,00 Co2 avgift bolig: kr 251,25 Feiing 6. hvert år bolig: kr 167,00 Tilsyn fyringanlegg b 6. år: kr 130,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
637420

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2549678

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra boligverdikalkulatoren på skattetatens nettside. Se skatteetaten.no for ytterligere informasjon.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i hytteeierforening. Kjøperen har forpliktelser knyttet til bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3330/83/55: 30.06.1842 - Dokumentnr: 900088 - Rettsbok Grensegangssak
vedr. Krekkeholdene
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.1842 - Dokumentnr: 900091 - Erklæring/avtale Grensegangssak
vedr Krekkeholdene
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.1850 - Dokumentnr: 900047 - Erklæring/avtale Grensegangssak
vedr Skurdalen
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.1913 - Dokumentnr: 900301 - Utskifting vedr. Veståsen ogSteindalåsen
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.1913 - Dokumentnr: 900305 - Utskifting vedr Veståsen og Skurdalåsen
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.1935 - Dokumentnr: 900441 - Erklæring/avtale Grensegangssak
vedr. Grønneluten og Skjerjavann samt Ørkesdalen
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.1941 - Dokumentnr: 990102 - Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.1945 - Dokumentnr: 990247 - Erklæring/avtale Grensegangssak
vedr. Bjørdalen og Tuva
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1945 - Dokumentnr: 990248 - Utskifting vedr. Skurdalen
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1945 - Dokumentnr: 990255 - Utskifting vedr Skurdalen
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1945 - Dokumentnr: 990256 - Utskifting vedr Skurdalen
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
10.02.1949 - Dokumentnr: 169 - Skjønn vedr.Halnevatn
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Årlig erstatning utgår. Innløses med engangserstatning.
----------
Diverse påtegning
Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til
Statskraft SF
----------
Diverse påtegning
Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statkraft
Energi AS org.nr.987059729
04.06.1953 - Dokumentnr: 990265 - Erklæring/avtale Grensegangssak
vedr. Sveinunggård
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.1953 - Dokumentnr: 990266 - Erklæring/avtale Grensegangssak
vedr. Skurdalen
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.1953 - Dokumentnr: 990270 - Erklæring/avtale Grensegangssak
vedr Skurdalen
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.1953 - Dokumentnr: 990271 - Erklæring/avtale Grensegangssak
vedr Skurdalen
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1955 - Dokumentnr: 990195 - Utskifting vedr. Fjellset sameie
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.1956 - Dokumentnr: 990263 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.1956 - Dokumentnr: 990266 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.1956 - Dokumentnr: 1221 - Skjønn vedr. Halnefjorden
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til
Statskraft SF
----------
Diverse påtegning
Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statkraft
Energi AS org.nr.987059729
01.01.1960 - Dokumentnr: 990110 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver Hol E-verk.
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
30.01.1960 - Dokumentnr: 990012 - Elektriske kraftlinjer Hol E-kraftledninger.
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1966 - Dokumentnr: 654 - Erklæring/avtale Grensegangssak
vedr Halnefjorden
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.1973 - Dokumentnr: 769 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.1977 - Dokumentnr: 576 - Jordskifte Grensegangssak
Vestlia
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
27.04.1981 - Dokumentnr: 1909 - Fredningsvedtak SKAUPSJØEN/HARDANGERJØKULEN LANDSKAPSVERNEOMRÅDE
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Endringer i føresegnene
----------
Diverse påtegning
Nye vilkår
----------
Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet
Pantefrafall i uopprettet ed. fra Gnr.64 bnr.12
13.04.1987 - Dokumentnr: 1713 - Jordskifte vedr. Skurdalen nordre sameie
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.1989 - Dokumentnr: 1498 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.1991 - Dokumentnr: 1068 - Jordskifte vedr. søre Skurdalen sameige
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.1996 - Dokumentnr: 2437 - Jordskifte Sak nr 3/1990 - Områder ved Eivindsplass
Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.2001 - Dokumentnr: 1292 - Jordskifte Overført fra: Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.2020 - Dokumentnr: 2996262 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 25.11.2019 - Dokumentnr: 1408553 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3330 Gnr:83 Bnr:43
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 659161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0620 Gnr:83 Bnr:55
01.01.2024 - Dokumentnr: 352761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3044 Gnr:83 Bnr:55

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bustadhus på Fjelljom 15, datert 29.03.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn, felles for området iflg. eier. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l., felles for området iflg. eier. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Detaljregulering område 40, Fjell-ljom boligfelt Skurdalen (plan-ID 6012). Planen er en detaljregulering som regulerer 1 257 kvm av eiendommen til boligbebyggelse.. 31.01.2018
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2014-2025, med ikrafttredelse 27.08.2014. I kommuneplanen er 1 158 kvm av eiendommen avsatt til fremtidig boligbebyggelse og 102 kvm er avsatt til LNRF areal.
Det er igangsatt planlegging for Kommuneplanens arealdel 2024-2036.
Eiendommen berøres av en hensynssone for høyspenningsanlegg. Det kan ikke oppføres bygninger eller gjøres større tiltak innenfor fareområdet uten at det er godkjent av linjeeier.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.