GEITHUS Syrinveien 16

Tomt
1031.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor terrasseplatting med basseng trygt omgitt av murer og smijernsgjerde. Pent opparbeidet hagetomt med plen og prydbusker som grenser ned mot grøntareal langs vannet. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
En sjeldent god beliggenhet med uhindret utsyn over Bergsjø; området ned mot vannet er LNF-område. Ypperlig utgangspunkt for en fin båttur, fisketur eller padletur på Bergsjø rett utenfor døren. Badestrand med flåte ca 100 meter unna. Lekeplass og balløkke på feltet. Under 5 minutters gange til Stalsberg barneskole med SFO (250 m) og ca 10 minutter til Skredsvikmoen barnehage (750 m). Kort vei til restaurant, dagligvareforretning, frisør og treningssenter. Alpinanlegg i Vikersund. Svømmehall og friidrettsbane samt flotte turområder på Furumo med labbeløype og skøytebane vinterstid.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Bindingsverkkontruksjon med stående bordkledning. Tak tekket med glassert takstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.08.2025 av Takstteam Drammen AS v/Espen Palmberg. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 4 punkter, tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) på 1 punkt og tilstandsgrad 2 (TG2) på 18 punkter. Hovedpunktene er gjengitt her, men alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapportens detaljer før budgivning. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Nedløp og beslag Renner, nedløpsrør og beslag er i stål. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak ? Plattform for feier må monteres. ? Andre tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle gjeldende forskrift. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert tilfredsstillende rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tiltak som går på sikkerhet bør prioriteres. 1. ETASJE > BAD Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ved rehabilitering av bad vil det alltid være fare for å kunne avdekke gamle skader. UNDERETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Rommet er i daglig bruk og fungerer tilfredsstillende. På litt sikt bør rommet rehabiliteres. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Andre VVS-installasjoner Det er svømmebasseng på hovedterrassen, dette er ikke nærmere vurdert men eier opplyser at det er nytt i 2011 og at varmepumpe er fra 2018. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Neste gang kledningen skiftes bør det etableres bedre lufting bak kledningen. Dårlig lufting vil på sikt kunne føre til skader i konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft Valmet tak i trekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik:Det er ikke tilfredsstillende adkomst til loft, konstruksjonen er kun besiktiget fra luke med utvendig adkomst. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konsekvensen er at konstruksjonen ikke er tilfredsstillende kontrollert. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Noen eldre med dobbelt glass i u.etg. Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er avvik: Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2. Vinduene på kjøkken er av nyere dato og i god stand. Det er påvist flere glassruter som er punktert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konsekvensen er at vinduer har en alder og tilstand som tilsier at tid for utskifting begynner å nærme seg. Dører Bygningen har malt/lakkert hovedytterdør. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Utgangsdør er noe slitt og har noen merker. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: På litt sikt bør det vurderes og skifte ytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger 29 m² terrasse med adkomst fra stue, delvis takoverbygget. Rekkverk på 90 cm. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkelte gulvbord begynner å bli dårlige. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Enkelt gulvbord bør skiftes innen rimelig tid. Andre utvendige forhold På grunn av alder er det bygningsdeler som begynner å nærme seg forventet levetid, det bør utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist svertesopp på overflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør utføres en grundig vask av utvendige overflater. Overflater Innvendig er det gulv av parkett, ,laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel, mdf-plater, fliser, tapet og betong. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er stedvis overflater og detaljer som har behov for oppgraderinger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Når boligen er tømt for møbler og løsøre bør det utarbeides en prioritert vedlikeholdsplan. Endel oppgraderinger og rehabilitering av våtrom må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måleavvikene er påvist i begge etasjer. Målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har begrensninger pga. møbler og løsøre. Det er stedvis påvist noe knirk i 1.etg. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, avviket har ingen konsekvenser av betydning. Radon Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq, ref. eiers egenerklæring. Vurdering av avvik: ? Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Noen nyere formpressede fyllingsdører med lakkerte overflater (fra 2020). Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noen dører/karmer subber. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Noe justering/vedlikehold trengs på enkelte innerdører. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er at røropplegg har begrenset gjenværende levetid. I forbindelse med rehabilitering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens er at røropplegg har begrenset gjenværende levetid. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm. Dette i tillegg til ventil i vindu. Bedre ventilering vil gi bedre inneklima, dårlig ventilering gir dårlig inneklima. Elektrisk anlegg Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når nyere eltilsynsrapport ikke foreligger. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Inntaket er fra byggeår og bør kontrolleres. Fuktsikring og drenering Stedvis synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmur. Dreneringen er fra 1979, stedvis noe nyere. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det kunne ved befaringen ikke indikeres unormal fuktighet i kjeller, litt kjellerrått anses som normalt. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke påvist alvorlige avvik på den delen av grunnmur som er synlig. noe sjolder/saltutslag anses som normalt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Terrengforhold Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eier kjenner ikke til at det har vært flomskader på denne eiendommen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ser ut til å være påkrevet. Utvendige vann- og avløpsledninger Gammel septiktank er koblet ut for flere år siden. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen alvorlige avvik er påvist. Septiktank Det finnes en tank på eiendommen, denne er ikke i bruk. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) og TG0 (Ingen avvik).

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje i rør i vegg mellom bad og gang for ca 13 år siden. Forsikringsselskapet organiserte alt og byttet også isolasjon og tak på vaskerom som lå rett under. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt innhold i sikringsskap 2020, samt nytt elektrisk opplegg i forbindelse med bygging av nytt kjøkken. Nye kurser og innmat. Arbeid utført av Elektriker 1, Modum. Installert elbillader av Viken Elektro i 2016 med egen kurs. Installert egen kurs til varmepumpe basseng, samt spotter i tak på bad, utført av Andre Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det har vært kontroll av el-anlegget for noen år siden, uten merknad. Husker ikke årstall. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Salto ladestasjon. 20A sikring, 16A lading. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nytt svømmebasseng med renseanlegg og varmpumpe til basseng montert 2011 av Partnerline. Ny oppgradert varmepumpe ble installert av samme firma i 2019. Sirkulasjonspumpe er også byttet i nyere tid. Arbeid utført av Partnerline. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Ett stort disponibelt rom er gjort om til to soverom. Dette er godkjent av kommunen. Huset har nå 5 godkjente soverom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Søknad om bruksendring er godkjent av kommunen. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Mottatt krav om blending av slamavskiller. Denne er allerede blendet og det går helt rør gjennom tanken. Tanken er derfor ikke fjernet. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Radonmåling utført i kommunal regi vinteren 2009/2010. Ingen funn som utløste tiltak. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er 2 store markiser utenfor stuevinduene som begge styres automatisk via sensor, eller manuelt. Det hender at den ene markisen ikke går automatisk inn igjen når det ikke lenger står sol på sensor, så den trenger nok en service. Boligen har mot øst stor terrasse (ca 170 kvm) med nedsenket basseng. Teknisk utstyr er under luke i terrassen og varmepumpe er utenfor muren rundt terrassen. Dette er byggemeldt og godkjent også med egen utslippstillatelse til Bergsjø. Boligen har innlagt fiber fra Modum KabelTV og har for tiden 500 Mbps. Det er kablet for tv/internett i soverom/treningsrom i kjeller, kjellerstue og stue i hovedetasjen. Tyverialarm og brannalarm fra Verisure er montert.

Innhold
1. etasje: Overbygget inngangsparti, hall, stue/spisestue med utgang til overbygget veranda, kjøkken, soveromsgang med 3 soverom og bad/wc. Underetasje: Trappegang ned fra hall, garderobe, gang, peisestue, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, boder, vindfang med utgang til terrasse og basseng. Åpen bod under veranda. Utebod.

Standard
Kjøkken pusset opp i 2020 med Crown og Epoq kjøkkeninnredning. Integrert kjøleskap og fryser i full høyde med vanndispenser og isbitmaskin, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp med integrert vifte. Flislagt bad/wc i 1. etasje med hvit baderomsinnredning med 2 servanter, dusjkabinett, wc og bidét. Flislagt bad/wc i underetasje med dusjkabinett, hvit baderomsinnredning og wc. Frittstående infrarød badstue i soverom i underetasjen. Stålplatebasseng fra 2011 med duk. Bassenget har egen varmepumpe fra 2018. Elektriske markiser i stue. Se egenerklæring for kommentar. Billader på vegg mot gårdsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Modum Kabel-TV. Det er kablet for tv/internett i soverom/treningsrom i underetasje, peisestue samt stue i 1. etasje.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten og er ikke kontrollmålt av megler. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue og kjellerstue. Varmepumpe i stue, ca 4 år gammel. Gulvvarme i hall og begge bad.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på 22.781 kWh. Det har ikke vært registrert eltilsyn hos Midtnett AS siste 15 år. Feier gjennomførte feiing og hadde tilsyn siste gang 19.08.2025 uten bemerkninger om avvik. Forrige tilsyn var 04.12.2019.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se https://www.enova.no/nb/energimerking.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Priser for 2025. Fastledd kr 2 500,- pluss (kr 87,- x forbruk i kbm). Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Renovasjon: kr 4 930,- i 2025 for Standard renovasjon. Feiing: fra kr 304,- pr gang i 2025, tilsyn kr 568,-.

Formuesverdi primær
995000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3980000

Formuesverdi sekundær år
2023

Velforening
Sevaldsjordet og Plantfeltets velforening. Frivillig medlemsskap kr 200/år. For vedlikehold av lekeplass, balløkke og badestrand. Velforeningen har en egen Facebook-side: https://www.facebook.com/groups/873229852782725/

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3316/43/206: 21.03.1983 - Dokumentnr: 2801 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: Modum Kommune Se vedlegg 14.06.1978 - Dokumentnr: 4609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3316 Gnr:43 Bnr:176 01.01.2020 - Dokumentnr: 290197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0623 Gnr:43 Bnr:206 01.01.2024 - Dokumentnr: 372991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3047 Gnr:43 Bnr:206

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse 08.01.1980; se vedlegg. Tilbygg av utegulv, levegger og basseng i 2001 er godkjent, og det var ingen krav til ferdigattest på dette. Bad/wc i underetasje er litt mindre enn på godkjente tegninger da det er lagt en liten bod i bakkant fra vaskerom. Boder i underetasje mot hage er nylig godkjent bruksendret til soverom. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Avløp går via blendet septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. Avsatt til boligbebyggelse, nåværende (1025 kvm), LNFR (6 kvm) og Flomfare (551 kvm). Nåværende eier har aldri opplevd at vann har kommet lenger opp enn ca til tomtegrense under flom i vassdraget. Ifølge områdeanalysen er det ingen alvorlig risiko funnet på eiendommen, kun aktsomhetsområde for flom, kvikkleire samt middels til lav aktsomhet for radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 16 500,-, fotografering og plantegning kr 5 490,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 950,- og visninger/overtagelse kr 2 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 385,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.