GIBOSTAD Møllerenga 5

Tomt
1011.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i lett skrånende til flatt terreng, og er bebygd med enebolig og dobbelgarasje.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet i Møllerenga på Gibostad, med gode solforhold og fin utsikt. Fra boligen har du umiddelbar gangavstand til barnehage, barneskole, videregående skole og nærbutikk. Det er også kort vei til utmark med fine turområder sommer som vinter. Omtrent 30 minutter med bil til Finnsnes sentrum hvor en finner alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Privat adkomst fra kommunal vei.

Byggemåte
Det antas plassbygde fundamenter, banketter og murverk i armerte betongkonstruksjoner tilpasset stedlige grunnforhold. Ukjent byggegrunn. Kjeller oppført med uisolert murverk av pusset leca. Deler av drenering skiftet i 2022. Etasjeskille mellom kjeller og hovedetasje av bjelkelag av tre. I kjeller er det betonggulv på bakken. Veggene er bygd opp av vertikale trestendere, mellom stenderne legges isolasjon. På innsiden monteres dampsperre og kledning, på utsiden vindtetting og utvendig kledning. Mur av lecablokk med innvendig påforing i enkelte rom. Består av en værende og isolerende blokkonstruksjon, kombinert med ekstra innvendig lag for tekniske føringer eller forbedret overflate. Vinduer fra ulike årstall, nyeste fra 2021. Noen vinduer har uisolert tolags glass. To balkongdører fra 2010. YTterdør fra 2011, en eldre dør og en nyere ytterdør. Saltak med to skrå takflater som møtes i et møne. Konstruksjonen er utført som skrå tretak med kaldt luftet loftsrom/mørkeloft. Pipegjennomføring for avlufting av avløpssystem og ventilasjon fra kjøkken. Tak tekket med takplater av stål. Takfotbeslag, takrenner og nedløp utført i lakkert stål. Innvendig trapp mellom hovedetasje og kjeller av L-formet trapp i tre. Ildsted i stuen tilkoblet malt lecapipe fra byggeår. TG2 Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Stikkledninger for vann og avløp er fra 1975. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg. Tilstanden er ukjent. Drenering og fuktsikring Overvann fra taknedløp ledes ikke bort fra grunnmur. Drensplater eller grunnmursplater er feilmontert eller mangler avslutning i toppen. Fuktmerker på innsiden av kjellervegger, men uten synlig mugg eller råte. Det foreligger ingen dokumentasjon på eksisterende dreneringsstysem. Konstruksjon Isolasjonstykkelse under dagens standard, men uten tegn til fuktskader. Misfarging eller fuktmerker på innsiden av yttervegg i kjeller. Tegn til setningskader i murkonstruksjon. Kledning Det er for dårlig vedlikeholdsnivå. Det er avflassing i maling eller beis. Det er sprekker i bord eller panel. Det er punktvis råteskader på kledning. Utstyr på tak Det er benyttet dårlige beslagløsninger som ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Enkelte beslag mangler helt på utsatte overganger og detaljer Skorsteiner over tak Pipe mangler pipehatt. Det er ikke montert plattform for feier. Kortside av pipe er over 1,2 meter uten tilfredsstillende adkomst. Overflater - Gulv Åpne skjøter eller bevegelse i parkett/laminat. Knirk eller svikt i gulvet (uten at det er konstruktivt problem). Det er registrert tegn på slitasje, misfarging, skader og generell aldring. Det er ved overflatemåling gitt utslag på fukt på gulv. Overflater - Vegger Tegn til tidligere fuktskade (uten aktiv fukt). Overflater som er eldre enn forventet levetid. Sprekkdannelser i maling, puss eller gips (ikke konstruktive). Misfarging eller gulning (f.eks. fra sollys, røyking eller fukt). Overflater - Himling Himling som er eldre enn forventet levetid uten dokumentert vedlikehold. Misfarging (f.eks. vannskjolder fra tidligere lekkasjer). Små riss eller sprekker i skjøter mellom plater. Mindre hull i himlingsplate Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Tilfarergulv, himling og vegger er nylig oppført, og det er ikke foretatt hulltaking. Det er benyttet svartpapp mot uisolert Leca, med isolasjon og dampsperre påvegg ? dette er ikke anbefalt oppbygging. Fuktverdiene på tilfarergulv er moderat forhøyet, men det er ingen synlige skader. Avløp og vannrør bad kjeller Vannrør av kobber innenfor øvre grense, men aldersmessig vurderes som passert normal levetid. Pvc avløpsrør innenfor forventet levetid, men nærmer seg tidspunkt hvor tilstand bør vurderes. Det er manglende dokumentasjon. Kontroll i tilliggende konstruksjoner bad kjeller Det er registrert feil utførelse i tilstøtende konstruksjoner til våtrommet. Det er benyttet dusjkabinett, og det er synlige konstruksjoner i området. Det er ikke foretatt unødvendig inngrep, som boring, da det ikke ble påvist fukt ved måling. Overflater - Gulv bad hovedetasje Hull i gulvflis er tettet med fugemasse. Store fuger mellom gulvflis og sokkelflis. Misfarging i fugene. Overflater - Vegger bad hovedetasje Det er registrert flekker på veggoverflater. Det mangler L-list i bunn av baderomsplater. Overflater - Himling bad hovedetasje Himlingsplater har synlig aldring i maling eller overflatebehandling. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) bad hovedetasje Membran kan ikke påvises i sluk eller dokumentasjon. Det mangler L-list i bunn av baderomsplater. Gjennomføringer i våtsone på gulv er ikke korrekt utført. Vindu i våtsone er ikke av fuktbestandig materiale. Ingen tilgang til sluk på grunn av plassering av dusjkabinett. Avløp og vannrør bad hovedetasje Pvc avløpsrør innenfor forventet levetid, men nærmer seg tidspunkt hvor tilstand bør vurderes. Vannrør av kobber innenfor øvre grense, men aldersmessig vurderes som passert normal levetid. Sanitærutstyr / armaturer og innredning bad hovedetasje Det mangler spalte eller åpning for å synliggjøre eventuell lekkasjevann fra den skjulte sisternen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tetting rundt den skjulte sisternen. Kontroll i tilliggende konstruksjoner bad hovedetasje Ingen synlige fuktskader. Synlige installasjoner tilsier at det ikke er behov å gjennomføre hulltaking. Benyttes lukket dusjkabinett med tak. Overflater - Gulv vaskerom Gulvet har et fall på 50 mm over 1,3 meter, noe som er mer enn normalt. Overflaten er flekkete og fremstår skitten. Betongen er støvbundet og gir et uryddig inntrykk. Overflater - Vegger vaskerom Veggflater har synlige flekker. Overflaten er ikke ferdigstilt. Det er hull i veggoverflatene. Overflater - Himling vaskerom Himlingen har synlige svanker (ujevnheter). Det er sprekker i overflaten. Overflaten viser tegn til slitasje. Avløp og vannrør vaskerom Vannrør av kobber innenfor øvre grense, men aldersmessig vurderes som passert normal levetid. Pvc avløpsrør innenfor forventet levetid, men nærmer seg tidspunkt hvor tilstand bør vurderes. Det er manglende dokumentasjon. Irr på kobberrør. Ventilasjon vaskerom Det mangler avtrekk på våtrom. Det mangler gjennomstrømning av luft på våtrom. Innfelte eller gjennomgående installasjoner mot kald sone vaskerom Det er gjennomgående eller innfelte installasjoner mot kald sone som ikke lar seg inspisere. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Kontroll i tilliggende konstruksjoner vaskerom Det er skjulte konstruksjoner mot tilliggende konstruksjoner med feil utførelse. Ingen synlige fuktskader er registrert. Synlige installasjoner tilsier at hulltaking ikke er nødvendig. Overflater - Gulv toalettrom Gulv har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Overflater - Vegger toalettrom Vegger har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Overflater - Himling toalettrom Himlinger på har blitt påvirket av tidens tann og har tegn på slitasje, misfarging, eller andre aldringstegn. Sanitærutstyr og innredning toalettrom Sanitærutstyret er fra byggeår 1975 og har nådd forventet levetid. Innvendige overflater Det er bygningsdeler i enkelte rom som ikke er omtalt andre steder, med vesentlige skader eller feil. Overflatene har betydelig slitasje som overstiger det som er normalt for boligens alder og bruk. Typiske skader inkluderer større sprekker, misfarging, løse materialer og feil utførelse. Avløp og vannrør kjøkken Vann- og avløpsrør er fra byggeår. Ingen dokumentasjon tilgjengelig. Gulv på grunn Lokalt avvik overstiger 15 mm innenfor 2 meters lengde. Planhetsavvik overstiger 30 mm mellom laveste og høyeste punkt. Det er registrert høydeforskjeller mellom rom. Innvendige trapper Det mangler håndlist på vegg langs innvendig trapp ned til kjeller. Ildsteder Det mangler ubrennbar plate 10 cm fra siden av ovnen. Piperøret er innstøpt direkte i lecapipe. Skorsteiner inne i huset Det er sprekker i pipeløpet under feieluken. Det er sprekker i pipen rundt piperøret. Et tidligere piperørhull er blindet med beslag og fugemasse. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Overflater - Gulv badstue Det er ikke registrert feil, skader eller synlige avvik på badstueoverflater. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkter eller løsninger som er benyttet. Overflater - Vegger badstue Det er ikke registrert feil, skader eller synlige avvik på badstueoverflater. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkter eller løsninger som er benyttet. Overflater - Himling badstue Det er ikke registrert feil, skader eller synlige avvik på badstueoverflater. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkter eller løsninger som er benyttet. Konstruksjonsoppbygging badstue Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjonsoppbyggingen. Det er ikke etablert lufting i konstruksjonen. Tekniske anlegg badstue Det foreligger ingen dokumentasjon på badstueovnens type, plassering eller installasjon. Vannrør (stoppekran) Eldre stoppekran med skrukobling er registrert. Vannkran er montert før vannmåler, noe som ikke er i henhold til dagens krav. Vannrør av kobber fra 1980 innenfor øvre grense, men aldersmessig vurderes som passert normal levetid. Det er registrert irr på kobberør. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller tilstand. PVC-rør på kaldloft er feil isolert. Dårlige løsninger ved føring av synlige avløpsrør i trappeoppgang. PVC-avløpsrør fra 1980 er innenfor forventet levetid, men nærmer seg tidspunkt for tilstandsvurdering. Avløpsrør er fra byggeår. Ingen dokumentasjon tilgjengelig. Avløpsrør i uoppvarmet rom uten tilstrekkelig kondens og frostisolering. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder fra 2002. Sluk i rom uten fall til sluk. Det er registrert irr på rørkoblinger. Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe) Varmepumpe fra 2018. Det foreligger ingen dokumentasjon på service for siste 2 år. Det er skade på kondensisolasjonen til rørføringer fra luft-til-luft varmepumpen. Filter er ikke rengjort på lenge. Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samtbruksrettigheter på annenmanns eiendom Det er registrert mindre manglende vedlikehold på bygningsdelen. Det er liten avstand mellom terreng og trevirke. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det foreligger ikke dokumentasjon på vedlikehold eller oppgraderinger av det elektriske anlegget. Visuell tilstand og anleggets alder tilsier at det kan være skjulte feil eller mangler. Det er gitt tilbakemelding fra bygningseier om at strøminntak bør skiftes ut og oppgraderes. TG3 Grunnmur Det er manglende grunnmursplate for vanntrykk på konstruksjoner mot terreng. Det er mangler ved grunnmursplate/ knasteplast. Det er setningskader. Det er fuktinntregning. Det er avflassing og riss i pussoverflaten til mur. Det er manglende utvendig isolasjon på grunnmur. Vinduer og ytterdører Det er råte i karm eller ramme vindu. Det er avflassing av maling/ beis på vindu. Det er slitte eller defekte lukkemekanismer på vindu. Beslag under vindu mangler oppbrett. Dårlig detaljløsning rundt vindu, med manglende klaring mellom kledning og vannbrett. Det er tegn til slitasje på karm og ramme. Begrenset isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. Enkelte vindu har passert forventet levetid. Det er observert sprekkdannelser i overflatebehandlingen (maling) på utvendige vinduskarmer. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Begynnende råte i bjelkelag eller dekke. Slitasje på overflatebehandling (maling/beis). Rekkverk i trapp er ikke i henhold til krav. Store skjevheter i veranda. Konstruksjonene er for dårlig dimensjonert. Takkonstruksjon Feil utførelse av gjennomføringer. Svak dimensjonering i bærende konstruksjon. Feil eller manglende lufting. Manglende vindavleder. Manglende undertak. Fuktskjolder på gulvplater. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Innfestinger og overganger er ikke tilfredsstillende. Det er spikerhull i tekkingen. Det er påvist manglende undertak. Luftehatt for ventilasjon og avløp er rustet og har hull. Renner og nedløp Feilmonterte skjøter på renner og nedløp. Manglende eller løse festepunkter på beslag. Synlige lekkasjer i takrennen. Manglende nedløp. Beslag Manglende endelokk. Ødelagte skjøtebeslag. Skjøter teipet. Manglende takfotbeslag. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) Badstue og dusjrom mangler avtrekk. Vaskerom mangler avtrekk. Toalettrom mangler avtrekk. Overflater - Gulv bad kjeller Betonggulvet har uferdig overflate. Det mangler sluk i rommet. Vann ledes via avløpsrør til sluk i vaskerommet. Overflater - Vegger bad kjeller Veggplatene er ikke montert i henhold til produsentens anvisning. Det mangler plater enkelte steder. Det er store åpninger mellom plateskjøtene. Store skruer er synlig montert på utsiden av platene. Overflater - Himling bad kjeller Feil utførelse av bygningsdel. Dårlig håndverksmessig utførelse. Store glipper og åpninger mellom materialoverganger. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) bad kjeller Det er ingen membran på gulvet. Våtsoner er ikke utført i henhold til krav. Rørgjennomføringer i våtsone er ikke tette eller godkjente Ventilasjon bad kjeller Det mangler gjennomstrømning av luft på våtrom. Det mangler avtrekk på våtrom. Ventilasjon bad hovedetasje Det mangler avtrekk på våtrom. Det mangler gjennomstrømning av luft på våtrom. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) vaskerom Det er ikke påvist membran på verken gulv eller vegg i våtrommet. Ventilasjon toalettrom Det mangler mekanisk eller naturlig avtrekk på toalettrom. Det er ingen dokumentert luftgjennomstrømning i rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt/fuktmerker: Det har vært sporadisk innsig før 2017 i rom med varmtvannsbereder. Deretter innsig av vann midtvinter 2021 og midtvinter 2022. - Sprekker i kjellermur (leca). - Elektrisk opplegg badstueovn i 2019 og opplegg til garasje i 2020. Gjort av Haneseth. - Ladeboks fra PodPoint, montert 2017. - Bygd overbygg over inngang og garasje på egeninnsats.

Innhold
Boligen går over to etasjer med vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom i første etasje. Kjelleretasjen inneholder vindfang, gang, vaskerom, bad/badstue, fem boder, kjellerstue og toalettrom. På eiendommen står det også en dobbelgarasje.

Standard
Eneboligen er fra 1975, og har fin planløsning med det mest nødvendige på hovedplan som tre soverom, bad, stue og kjøkken. Stor og lys stue med store vindusflater gir en god romfølelse og mye naturlig lys, fra stuen er det også utgang til solrik veranda med trapp til terreng. Stuen har fin L-form som gjør at rommet deles naturlig inn i flere soner som spisegruppe i tilknytning til kjøkken og sofagruppe. Boligen er opprinnelig godkjent med fire soverom på hovedplan, men i ettertid er det minste soverommet slått sammen med hovedsoverom, og fungerer idag som åpen garderobe. Fra soverommet er det også utgang til veranda. Kjelleretasjen rommer blant annet vaskerom, bad/badstue, kjellerstue og flere boder. Kjelleretasjen har egen inngang fra baksiden av huset. På eiendommen står det også en dobbelgarasje med lader til el-bil. Kjøkkenet er fra 2015 og har innredning med profilerte fronter, mellom overskap og benkeplate er det montert kitchenboard. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenventilator montert i overskap med utblåsning mellom vegg. Badet i hovedetasjen har flis på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde. På veggene er det montert våtromsplater, malte takplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Rommet er renovert i perioden 2010-2025. Badet i kjelleretasjen har ubehandlet betonggulv, våtromsplater på veggene og malte takplater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, og har dør inn til badstue. Vaskerom i kjelleretasjen har ubehandlet betong som gulv, veggene er delvis kledd med smartpanel, baderomsplater og veggplater. Taket er kledd med takplater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og stoppekran. Toalettrom i kjeller med gulvmontert toalett.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på oppstillingsplass på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 57.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vedfyring og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15344

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Formuesverdi primær
394091

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1576363

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/84/204: 11.01.1965 - Dokumentnr: 75 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5421 Gnr:84 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1973 - Dokumentnr: 3718 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 23.09.2003 - Dokumentnr: 4373 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver TROMS KRAFT NETT AS Overført fra: Knr:5421 Gnr:84 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2003 - Dokumentnr: 4374 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver TROMS KRAFT NETT AS Overført fra: Knr:5421 Gnr:84 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2008 - Dokumentnr: 633444 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:84 Bnr:358 Overført fra: Knr:5421 Gnr:84 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2008 - Dokumentnr: 692027 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:84 Bnr:241 Overført fra: Knr:5421 Gnr:84 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017954 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:84 Bnr:306 Overført fra: Knr:5421 Gnr:84 Bnr:379 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1973 - Dokumentnr: 3719 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:84 Bnr:180 01.01.2020 - Dokumentnr: 825874 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:84 Bnr:204 25.04.2022 - Dokumentnr: 433576 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:84 Bnr:379 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 862470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:84 Bnr:204

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt godkjente byggetegninger datert 30.08.1973 og midlertidig brukstillatelse på opprinnelig del av boligen datert 31.04.1976. Megler har også mottatt situasjonsplan takoverbygg fra 2020 og situasjonsplan for garasje fra 2020. Det foreligger ferdigattest på garasje, riving av daværende takoverbygg ved inngang samt carport, endring av takvinkel på takoverbygg og flytting av eksisterende avkjørsel datert 14.03.2022. Det gjøres spesielt oppmerksom på at både fasade og planløsning er endret sammenlignet med de godkjente byggetegningene. Planløsning 1. etg: toalettrom og bad er gjort om til bad, det minste soverommet er slått sammen med hovedsoverom, en liten del av det minste soverom er tatt til gang. Planløsning u.etg: bod og fyrrom er gjort om til bod, bod og hobby er gjort om til kjellerstue, tørkerom er gjort om til soverom, vaskerom gjort om til bad/badstue og redskapsrom gjort om til vaskerom. Fasader: Vindu på vegg mot øst er flyttet fra høyre til venstre for verandadør, større vindu i kjellerstue og soverom i kjeller. Det er også bygd veranda på side mot vest, samt overbygg på side mot nord. Disse endringene er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Manglende godkjenning kan medføre krav om tilbakeføring til opprinellig tilstand. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tolkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er primært avsatt til boligbebyggelse, og er regulert i reguleringsplanen for et område på Gibostad vest hvor det er avsatt 124m² til kjørevei og 887m² til boliger. Området er også regulert i kommunedelplanen for landområdene i tidligere Lenvik kommune hvor det er avsatt 1 011m² til tettbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er registrert en godkjent bruksenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 57.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
74750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.