GIBOSTAD Skognesveien 394

Tomt
14575.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiendom bestående av gnr/bnr. 76/47 og 76/49, og strekker seg fra midten av jordet på oversiden av boligen og ned til sjøen. Eiendommen ligger i skrånende terreng og består av både naturtomt og opparbeidet hage.

Beliggenhet
Eiendommen ligger bra til med fantastisk utsikt over Gisundet og meget gode solforhold. Beliggende på Skognes med omtrent 7 kilometer til Gibostad med barnehage, skoler og butikk samt 18 kilometer til Finnsnes sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til fjære og utmark med fine turområder.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei. Eiendom med gnr./bnr. 76/222 og 76/200 har veirett over eiendommen og rett til parkering på eiendom 76/47 for adkomst til naust. En liten del av veien ned mot sjø går over eiendom 76/16, dette er ikke tinglyst.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. For altanen er det benyttet tresøyler og betongfundamenter. Grunnmuren er utført i betong. Det er ikke kjent hvilken type drenering som er benyttet, men på oppføringstidspunktet var det vanlig å bruke drenerende steinfylling og trekulltjære. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig liggende bordkledning. Det er opplyst at veggene ble etterisolert og fikk ny kledning i 2019. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde sperrer og taktro av trobord. Taktekkingen består av metallplater. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskiller er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass, mens kjelleren har trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Altan med adkomst fra stuen, hvor bærende konstruksjoner og dekke er av impregnert trevirke, og rekkverket er i malt trekvalitet. I tillegg finnes en platt og trappekonstruksjon ved inngangen, bygget med impregnert trevirke i bærende deler og dekke, samt et rekkverk av malt trekvalitet. Eiendommen inkluderer også et frittliggende naust med gulv av grus. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon med glatte metallplater og trekledninger, og taket er en saltakkonstruksjon tekket med glatte metallplater. I tillegg finnes en frittliggende garasje med betonggulv, bindingsverksvegger kledd med stående bord, og et saltak tekket med glatte metallplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Taktekkingen kunne ikke inspiseres visuelt da den var dekket av snø ved befaring. Vurderingen er derfor basert på alder. Det anbefales at taktekkingen inspiseres på nytt når den er snøfri. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekkingen og undertaket, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen ved altanen ser ut til å ha begrenset ventilasjon. Det er ikke montert musesperre i nedkanten av kledningen på veggen ned mot veien. Vindesperren er ikke trukket rundt nedkanten av kledningen ved carporten. Det er ikke mulig å vurdere utførelsen av etterisoleringen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Kaldt loft er inspisert fra loftsluke. Det var ikke tilgang til hele takkonstruksjonen på grunn av manglende gulv og lav høyde. Det er ikke montert dampsperre mellom den varme og kalde delen av konstruksjonen, noe som øker risikoen for fuktskader i takkonstruksjonen. Ved inspeksjon på kaldt loft fremstår konstruksjonen som begrenset ventilert, noe som øker risikoen for kondens og påfølgende fuktskader. Det er påvist mye ising på taktekkingen, noe som kan skyldes varmetap fra oppvarmede rom. Det har ikke vært mulig å fastslå hvilken type undertak som eventuelt er benyttet på boligen. Det er registrert fuktmerker i taktro og sperrer. Fuktmålinger i taktro ved luken viser 17,1 vektprosent, som kan være skadelig for trekonstruksjonen. Eier opplyser at det ved uvær tidligere har drevet vann inn under beslaget til pipen, men at dette er utbedret. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er ikke oppbrett i endene på beslagene, og omrammingen går helt ned. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader på vinduskonstruksjonen over tid. Beslagene har skader, og to vinduer er ikke ferdigstilt på utsiden med tetting, beslag og omramming. Enkelte vinduer er værslitte. Vinduet i gangen i 2. etasje har tegn til punktering, og det er påvist tegn til innvendig kondensering. - Utvendig > Dører Avvik: Dørene er værslitte, og døren i carporten er ikke ferdigstilt med beslag og omramming. Døren til kjelleren har utettheter. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Altanen var snødekt ved befaring, derfor kunne dekke og detaljer ikke vurderes. Søylene til drageren har skjevheter. Det er langt overheng på bjelkene fra drageren, og drageren er skjøtet mellom søylene. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Den utvendige trappen er bratt, og det mangler sikker avgrensning og håndløper på begge sider. - Innvendig > Overflater Avvik: Gulvet i gangen har skade. Det er påvist ufagmessig utførelse av listing. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Trappen ned til underetasjen er bratt. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist at enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist delaminering eller fuktskade ved kranen, og enkelte fronter har fuktsvellinger. Den integrerte oppvaskmaskinen mangler front. Det er ukjent om denne følger med ved salget. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige avløpsledningene. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er observert tegn til kondensering på enkelte vinduer, noe som tyder på utilstrekkelig ventilasjon i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmepumpe Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Rørene er ikke klamret tilstrekkelig fast på utsiden. Isolasjonen på rørene er skadet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt. I dag er det krav om fast tilkobling av varmtvannstanker med effekt på 1,5 kW eller mer. Selv om forskriftsendringen ikke har tilbakevirkende kraft, anbefales det generelt å oppgradere tilkoblingen for å redusere risikoen for varmgang og brann. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist riss i grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Nedløp er avsluttet med utkaster over terreng, noe som medfører økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Det er registrert store deformasjoner og skader på takrennene som følge av for mye ising på taktekkingen. - Utvendig > Vinduer underetasje Avvik: Det er vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist sprekker i vindu. I tillegg er det registrert tegn til innvendig kondens på enkelte vindusglass. Noen vinduer viser også fukt- og råteskader. Videre er vinduskarmene slitne, og det er sprekker i treverket. - Utvendig > Utvendige trapper altan Avvik: Trappen er skadet i toppen, slik at den ikke er festet til altanen. Dette medfører redusert stabilitet og utgjøre en sikkerhetsrisiko ved bruk. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling i 1. etasjen i stuen viser at det er ca. 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. Målinger på loftet i gangen viser at det er ca. 30 mm høydeforskjell innenfor en lengde på to meter. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Det bør vurderes å montere nytt røykrør for å øke brannsikkerheten til pipen. Det er påvist at ildstedet på loftet er løst, og at det er utetthet rundt røykrøret. Avstanden til brennbart materiale er for liten. På loftet er det påvist riss i pipen. Sotluken er plassert for nært brennbart materiale. Pipevangen i underetasjen er tildekket på én side. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: I kjelleren er det observert tegn til saltutslag på veggen. Årsaken til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren, som oppstår som følge av kapillærsug gjennom grunnmur og betonggulv. Det er påvist synlig fuktighet der det er synlig tresonittplate. Panel på deleveggen mellom vaskerommet og boden har råteskader. Det er utført fuktmåling i tilgjengelig trevirke, og resultatet av fuktmålingen er 24,3 vekt%. Disse verdiene er i områder hvor det kan oppstå sopp- og råteskader. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tettesjikt på vegger eller gulv, ved vannpåkjenning på vegger eller gulv kan det oppstå skader i trevirke. Det er råteskader i veggen mot boden. Det er ikke mulig å vurdere tilstanden på sluken på grunn av manglende rengjøring. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist synlige råteskader i veggen mellom vaskerommet og boden. Fuktmåling i tilgjengelig trevirke viser at det er høyt fuktinnhold. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er vinylbelegg, tettesjikt på vegger er baderomsplater. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men på grunn av utettheter og råteskader i nedkanten av baderomsplatene vil ikke tetteskjiktet tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Ved inspeksjon i sluk er det påvist at belegg er klemt under klemring. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulvet samt at laveste punkt er midt på gulvet. Dette øker risiko for vanndammer som ikke renner til sluk. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via klaffeventil i vegg. Ventilasjonen kan oppleves som dårlig ved dusjing. Vindu er plassert i våt sone uten at de uegnede materialene er fuktsikret. Toalettet mangler løfteknapp. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige vannledningene er passert. Det er registrert drypp fra rørkoblinger på badet i 2. etasje. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren på huset. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt, hvor det er synlig tresonittplate er det tegn til fuktighet. Se punkt "Rom under terreng" for mer info.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kledning skiftet samt etterisolert, renovert pipehatt. Gjort av ufaglært, 2019. - Skiftet kum i brønn med lokk. Gjort av ufaglært, 2017. - Lagt inn automatsikringer med større kurs til kjøkken. Gjort av Emil Olsen AS, 2019.

Innhold
Boligen går over tre etasjer med gang, stue, kjøkken og bod med vask i første etasje. Andre etasje inneholder gang, bad, vaskerom og tre soverom. Kjelleretasjen har boder. Carport i tilknytning til inngangsparti. I tillegg står det en eldre garasje på eiendommen samt et naust.

Standard
Eldre enebolig fra 1950 med tilhørende carport, garasje og naust. Deler av boligen er oppgradert med blant annet nytt kjøkken og nye overflater i stue og på samtlige soverom, i tillegg er boligen etterisolert og kledning skiftet. Resterende deler av boligen er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes. I første etasje rommer boligen en romslig gang, toalettrom, kjøkken og stue. Stuen deles naturlig inn i flere soner med spisestue i tilknytning til kjøkken. Fra spisestuen er det også utgang til veranda med trapp til terreng. Loftsetasjen inneholder tre soverom, bad og vaskerom. Fra bilen går du tørrskodd inn til boligen via stor carport. På eiendommen står det også en eldre garasje samt naust. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det integrert koketopp og stekeovn samt avsatt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har malte baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant, toalett og badekar. Vaskerommet i kjelleren har betong og trepanel på veggene, betong på gulvet og panel i taket. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. Samtlige våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Hvitevarer
Oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra signal/altibox

Parkering
Parkering i carport og på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Megler har mottatt samsvarserklæring for utbedring etter elkontroll (etablert jording til stikk og lysarmatur på toalett), montert utelys ved ytterdør, sjekket installasjon i stue, kanal i vindfang/gang for eksisterende kabler, montert to stk nye koblingsbokser og forbindelse til koblingsboks på kjøkken. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 57.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring i stuen. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9207

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam.

Formuesverdi primær
421704

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1686816

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/76/47: 13.10.1941 - Dokumentnr: 400996 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1347995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:76 Bnr:49 01.01.2024 - Dokumentnr: 854611 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:76 Bnr:49 13.10.1941 - Dokumentnr: 400996 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:16 04.02.1941 - Dokumentnr: 400109 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1952 - Dokumentnr: 402257 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2008 - Dokumentnr: 1012157 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2008 - Dokumentnr: 1012157 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2023 - Dokumentnr: 1176047 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:222 23.10.2023 - Dokumentnr: 1176047 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:222 04.02.1941 - Dokumentnr: 400109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:16 10.12.2008 - Dokumentnr: 995550 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:200 01.01.2020 - Dokumentnr: 411176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:76 Bnr:47 23.06.2023 - Dokumentnr: 661324 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:222 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 854518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:76 Bnr:47 04.02.1941 - Dokumentnr: 400109 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:16 Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser 04.12.1941 - Dokumentnr: 401237 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:16 Med flere bestemmelser 5530/76/49: 13.10.1941 - Dokumentnr: 400996 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1347995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:76 Bnr:49 01.01.2024 - Dokumentnr: 854611 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:76 Bnr:49 13.10.1941 - Dokumentnr: 400996 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:16 04.02.1941 - Dokumentnr: 400109 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1952 - Dokumentnr: 402257 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2008 - Dokumentnr: 1012157 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2008 - Dokumentnr: 1012157 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:200 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2023 - Dokumentnr: 1176047 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:222 23.10.2023 - Dokumentnr: 1176047 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:222 04.02.1941 - Dokumentnr: 400109 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:16 10.12.2008 - Dokumentnr: 995550 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:200 01.01.2020 - Dokumentnr: 411176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:76 Bnr:47 23.06.2023 - Dokumentnr: 661324 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:222 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 854518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:76 Bnr:47 04.02.1941 - Dokumentnr: 400109 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:16 Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser 04.12.1941 - Dokumentnr: 401237 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:76 Bnr:16 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken, tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på carport, garasje eller naust. Det foreligger heller ikke dokumentasjon som tilsier at tiltakene er omsøkt og byggemeldt. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til evt tillatelse. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Meglerforetaket har mottatt byggetegninger av en garasje, det antas at dette er tegningene av garasjen som står på eiendommen pdd.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet privat septikanlegg og privat vann. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Adkomst fra offentlig vei. Eiendom med gnr./bnr. 76/222 og 76/200 har veirett over eiendommen og rett til parkering på eiendom 76/47 for adkomst til naust. En liten del av veien ned mot sjø går over eiendom 76/16, dette er ikke tinglyst.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i er området som er avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur og fritid). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 57.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 290,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 16.900,-.

Omk. kjøper beløp
75780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 39.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 48.654,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.