GJERDRUM Furulundvegen 12

Tomt
656.2m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med asfaltert ankomstområde og opparbeidet gressplan med beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde i Gjerdrum, med nærhet til Ask sentrum og lokale servicetilbud. Området har tilgang til skole, barnehage, dagligvare, kulturhus og kollektivtransport, samt kort avstand til tur- og rekreasjonsområder. Beliggenheten gir samtidig gode forbindelser mot Kløfta, Jessheim, Oslo lufthavn Gardermoen og øvrige deler av Romerike. Nabolaget Ask er vurdert av 67 lokalkjente, og nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, eldre og godt voksne. Offentlig transport: Gjerdrum ungdomsskole 5 min, linje 400, 400E, 405, 0.5 km. Kløfta stasjon 9 min, linje R13, R13x, 7.9 km. Oslo Gardermoen 22 min. Skoler i området: Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 10 min, 0.8 km. Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min, 0.5 km. Lillestrøm videregående skole 22 min, 14.5 km. Jessheim videregående skole 19 min, 16.6 km. Barnehager i nærheten: Gjerdrum barnehage (1-5 år) 6 min, 0.5 km. Espira Brådalsfjellet barnehage (0-5 år) 17 min, 1.4 km. Grønlund barnehage (1-5 år) 4 min, 2.5 km. Dagligvare: Rema 1000 Ask 8 min, 0.6 km. Coop Extra Gjerdrum 8 min, 0.7 km. Varer/Tjenester: Romerikssenteret 9 min. Boots apotek Gjerdrum 9 min. For den aktive er det kort vei til Gjerdrum Idrettspark 5 min, 0.5 km, Gjerdrumshallen 6 min, 0.5 km, Gjerdrum Fysioterapi og Trening 6 min og SPREK Gjerdrum 7 min.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gjerdrum barnehage Espira Brådalsfjellet barnehage Grønlund barnehage Skoler Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) Lillestrøm videregående skole Jessheim videregående skole Sport og trening Gjerdrum Idrettspark Fotball Gjerdrumshallen Aktivitetshall Gjerdrum Fysioterapi og Trening SPREK Gjerdrum Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to plan i 1995, med et tilbygg fra 2012. Bygningen er fundamentert på en støpt plate og betonggrunnmur fra 1995 og 2012, på ukjent byggegrunn. Dreneringen er utført med drenerende masser fra 1995. Ytterveggene består av en trebindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, isolert etter eldre krav, og er kledd med liggende malt eller beiset trepanel. Tilbygget fra 2012 har også liggende bordkledning. Boligen har et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater som undertak, tekket med teglstein. Taket er utformet som et tett kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, datert fra 1995, 2012 og 2016. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Vinduene er en blanding av malte 2-lags og 3-lags glassvinduer fra 1995 og 2019. Ytterdørene er i treverk fra 1995, mens balkong- og terrassedøren er i treverk med 2-lags glass fra 2012. Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon, belagt med blikkbeslag og utstyrt med trerekkverk. I tillegg finnes en entreplatting og en større terrasse med pergola, begge oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. En utvendig trapp fører opp til loftsetasjen bak garasjen. Eiendommen inkluderer to garasjer. Garasje nr. 1, bygget i 1995, har saltak tekket med takstein, støpt fundament, grunnmur i LECA og en trebindingsverkskonstruksjon med trepanel. Garasje nr. 2, fra 2012, har en tilsvarende byggemåte med saltak, takstein, støpt fundament, LECA-grunnmur og trepanel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Deler av yttertaket er i fra 1995 (31 år) og eldre takstein har noe behov for vask. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Takrenner og nedløp fra 1995 vurdere å være forenlig med alder og bruk, men har passert sin forventede levetid. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Ved inspeksjon av loftsetasjen ble det ikke funnet noen synlige avvik eller lekkasjer. Siden det ikke er mulig å inspisere selve undertaket, vurderes dette ut fra alder. Deler av suplatene er fra 1995 og har passert sin forventede levetid. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Deler av ytterkledingen på fremsiden av boligen har noe svertesopp, er solblek og har tørre overflater. Det mangler luftespalte under eldre del av ytterkledningen. Deler av ytterkledningen ligger fornærme bakkenivå. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer fra 1995 og 2016 har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Terrassebordene har mye tørrsprekker og enkelte skruer fremstår rustne. Hjemmelshaver opplyser at det tidligere er skiftet ut terrassebord som var råteskadet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Utvendige trapper Avvik: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Parkettgulv og laminatgulv i loftetasjen har stedvis knirk, glipper i parkettskjøter og slitemerker på overflaten. - Våtrom - Loftetasje > Bad 1 - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Årsak: Hjemmelshaver har fremlagt kvittering som viser at badet i loftsetasje er oppført/utført, men det foreligger ikke komplett våtromsdokumentasjon fra utførende firma. Manglende bildedokumentasjon, FDV-dokumentasjon samt sjekk- og kontrollskjema gjør at oppbygning, materialbruk, tettesjikt og kvalitetssikring av utførelsen ikke kan verifiseres fullt ut. - Våtrom - Loftetasje > Bad 1 - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har vinylbelegg på gulv. Det er fall mot sluk på 15 mm. - Våtrom - Loftetasje > Bad 1 - Ventilasjon Avvik: Det er naturlig avtrekk på badet. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørtreskel og baderomsdør. Avvik: Deler av gulvet er mer eller mindre i vater, noe knirk stedvis og det er ikke tilstrekkelig fall fra toppen av dørterskel og til toppen av sluket, og vinylbelegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Årsak: Det finnes dokumentasjon på installasjon av rør og montering av baderomsutstyr, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på legging av flis. Dette gjør at deler av våtrommets oppbygning og utførelse ikke kan verifiseres fullt ut, herunder tettesjikt, skjøter, overganger, gjennomføringer og montering. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 2 - Overflater, vegger og himling Avvik: Veggfliser og tak/himling vurderes å være forenlig med alder og bruk. - Våtrom - 1.Etasje > Bad 2 - Overflater gulv - flis - Våtrom - 1.Etasje > Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1.Etasje > Bad 2 - Ventilasjon over tak Avvik: Det er naturlig avtrekk på badet. Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørtreskel og baderomsdør. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt. Kravet kom i TEK 10 (2010). Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010). - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilatoren har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er kun naturlig ventilasjon på samtlige våtrom og kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid. Det mangler tilstrekkelig lufting under dørterskel på badet i loftetasjen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannsberederen er passert mer enn sin forventede levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikringen og dreneringen er ifra 1995 og har mer enn halvparten av sin forventete levetid (over 30 år). - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er riss og sprekkedalenes på grunnmur fra 2019. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt på fremsiden av boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Funksjonstesten av varmesentraler er ikke ett krav i Avhengighetsloven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: CFA Rørleggerbedrift/ Tømrer Sebastian Craft Service, 2016 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført : 2016 Beskrivelse av arbeidet: Nytt sanitæranlegg i første og andre etasje Nye fliser på bad i første etg. Nye baderomsplater på vegger på bad i 2 etg. Linoleum på gulv på bad i 2 etg.er Løvstad håndverkerservice Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk på bad i 2 etg. ble montert av CFK Rørleggerbedrift i 2016. Det er linoleum på gulvet og det er vel godkjent som membran Membran på bad i 1 etg. er smøremembran pæ støpt dekke. Det er ikke kjeller. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fie Byggetjenester med underlevrandør Cebastian Craftft, 2016 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: 3 Stk. Oppløft i 2 etg. inkl takstein.og vinduer 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Dahle Byggeservice A/S, 2012 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av hus mot vest. ca. 3 m. Bygget ny garasje ca. 50 km2 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tomstone, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet peis satt inn ny ovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ask Elektriske, 2012 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg 1 etg. Garasje 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ny garasje, nytt tilbygg 1 etg. 3 oppløft 2 etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Alt er godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loftetasje: BRA-i 50 kvm: Loftstue, bod, bad og 2 soverom TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 87 kvm: Entré/gang med trapp, bod, soverom, bad, spisestue, stue og kjøkken TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje nr 1: BRA-e 18 kvm: Garasje Garasje nr 2: Loftetasje: BRA-e 25 kvm: Innredet rom 1. Etasje: BRA-e 44 kvm: Garasje

Standard
Bad 1. etasje: Flislagt bad fra 2016 med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er målt til 25 mm. Gulvet har påstrykningsmembran oppå gammelt vinylbelegg og plastsluk. Det er fremlagt dokumentasjon fra rørlegger og kvittering på oppføringen, men det foreligger ikke dokumentasjon på legging av belegg og montering av våtromsplater. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Parkett- og laminatgulv i loftetasjen har stedvis knirk, glipper i skjøter og slitemerker. Vegger: Malte plater og malte glatte flater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2012 og kobberrør fra 1995. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeår og kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2012. - Varmtvannstank: OSO varmtvannsbereder plassert i bod. Berederen har passert sin forventede levetid. - Varmepumpe: Det er en luft-til-luft varmepumpe i boligen. Varmepumpen er ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Hjemmelshaver fremlegger samsvarserklæring utført av Genial Elektro AS 10.13.2022. * Tilbygg oppført med utvidelse av stue og kjøkken i 1.etasje * Takrenner og nedløp (for tilbygg) er av metall fra 2012. * Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra 2019 med liggende bordkledning. * Vinduene er malte vinduer med 3-lags glass fra 1995, 2012 og 2016. * Balkong på 16 m2, oppført i trekonstruksjon belagt med gummimembran og trerekkverk med rekkverkshøyde på 95 cm. fra 2019. * Tilbygg oppført i 2012. * Det er betonggrunnmur og støpt plate fra 2012. 2016: * Oppgradert bad i 1.etasje * Takløft i 2.etasje 2012: * Oppført dobbel garasje * oppført nytt bad i loftetasjen * Montert nytt kjøkken * balkong- og terrassedøren er i treverk med 2-lags glass fra 2012. * Terrasse på 51 m2 med en kledd pergola med adkomst via stuen i 1.etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk med en rekkverkhøyde på 90 cm.

Parkering
Parkering i 2 stk garasjer og på eietomt. Garasje nr 1 er oppført i 1995 og har 1 stk elektrisk port. Garasje nr 2 er oppført i 2012 og har 1 stk elektriske leddporter og ytterdør.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av varmepumpe, peisovn, panelovner og varmekabler. Det er luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler på bad 2 første etasje, varmepumpe og peisovn på stue i 1.etasje og panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18420.49

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann etter måler: kr 1111,36 Målerleie: kr 506,00 Akonto vann: kr 2219,32 Ab vann fra 100 m2: kr 2818,88 Vann etter måler: kr 1022,45 Kloakk etter måler: kr 1829,94 Kloakk etter måler: kr 1683,54 Akonto kloakk: kr 3443,93 Ab kloakk fra 100m2: kr 4144,60 Renovasjon husholdning: kr 4174,00 Gebyr branntils.: kr 368,00 Feiegebyr: kr 309,00 Totalt: kr 18420,49

Formuesverdi primær
998077

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3992307

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig, datert 06.11.1995. Det foreligger ferdigattest for oppføring av frittstående garasje og tilbygg til bolig, datert 26.04.2018. Det foreligger ferdigattest for oppføring av oppløft av tak over to soverom og loftgang (fasadeendring), datert 12.11.2019. * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er fremlagt godkjente byggetegninger fra byggeår Garasje nr 1 * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er fremlagt godkjente byggetegninger fra byggeår. Garasje nr 2 * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er fremlagt godkjente byggetegninger fra byggeår.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2012 - 2024, ikrafttredelse 09.05.2012. 656 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Ask sentrum. Det pågår flere planarbeider i nærheten av eiendommen. Dette inkluderer detaljregulering for KV 1 (plan-ID 202302), detaljregulering for Kulturkvartalet (plan-ID 202501), detaljregulering for Fjellgrinda (plan-ID 201801) og områderegulering for Ask sentrum (plan-ID 202406). I tillegg er det et forslag til ny kommuneplan, Kommuneplanforslag 2026-2038 (plan-ID 202601).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr 8 500,- og visninger kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.