Hans Nielsen Hauges vei 59E

Tomt

4591.9m²

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet

Ørejordet er et veletablert og attraktivt boligområde som kombinerer en sentrumsnær beliggenhet med rolige og tilbaketrukne omgivelser. Området består hovedsakelig av rekkehus- og villabebyggelse og passer godt for både familier og andre som ønsker nærhet til sentrum uten å bo midt i bykjernen.

Fra boligen er det kun ca. 25 minutters gange til Moss sentrum, med et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på den lokale KIWI-butikken på Melløs eller Rema 1000 i Varnaveien.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med kort vei til både skoler og barnehager. Melløs skole og Malakoff videregående skole ligger i umiddelbar nærhet, og området har i tillegg et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ørejordet barnehage ligger et par minutters gange fra leiligheten.

Nærområdet byr på svært gode muligheter for en aktiv fritid. Her finnes blant annet fotballbaner, ishall og BMX-bane, i tillegg til flere aktivitetstilbud for både barn og voksne.

Det er også gode kollektivforbindelser i området, med hyppige bussavganger mot Moss sentrum og videre mot Oslo. Moss togstasjon ligger i gangavstand og har regelmessige togforbindelser mot blant annet Oslo og Halden. Ved togstasjonen ligger også fergeforbindelsen mellom Moss og Horten.

Alt i alt byr Ørejordet på en attraktiv kombinasjon av rolige boligomgivelser, gode oppvekstvilkår og kort vei til sentrum, kollektivtransport og et bredt utvalg av hverdagsfasiliteter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeåret og 2021.

Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer.

Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.

Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.

Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Det påpekes at vinduer utvendig ofte/kan omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.

Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar.

Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere.

Entrédør: Entrédør i tre fra 2017.

Det er kikkehull i døren.

Det er registret noen hakk/merker på dørblad, men forholdet er vurdert til TG1.

Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30)

Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.

Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

• Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.

Det påpekes at dører utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.

Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene.

Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar.

Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiets og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Verandadører: Verandadører med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår og 2020.

Utvendige trerammer.

Verandadøren fra byggeåret er noe værslitt og har tørt trevirke utvendig,

TG2 gjelder kun original verandadør ved soverom.

Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.

Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.

Det påpekes at verandadør utvendig er ofte/omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar.

Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene.

Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar.

Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue og soverom til to verandaer på til sammen ca. 23 m².

Terrasse/gulv i impregnert trevirke på veranda.

Noe værslitt terrassebord på veranda ved soverom.

Eier har nylig byttet stolper på veranda ved stue, etter at disse hadde råte i seg.

Rekkverk i trevirke på veranda.

Rekkverkshøyde målt til ca. 86-87 cm.

Dette er ikke innenfor dagens krav.

Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:

Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.

Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i betongkonstruksjoner fra byggeårene.

Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.

Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte analyser av etasjeskillere.

Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.

Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik:

• Det ble målt planavvik i stue på ca. 20 mm (lokalt avvik).

Lokale skjevheter kan forekomme.

Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

TG2

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Konsekvens:

Vinduene har isolerglassruter som er eldre enn 35 år og har passert forventet levetid. Det er derfor økt risiko for redusert isolasjonsevne, svekket tetthet og funksjonssvikt, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil på befaringstidspunktet.

Tiltak:

Det anbefales å følge vinduenes tilstand med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting av vinduer eller isolerglassruter bør påregnes etter hvert som funksjon, tetthet eller energiegenskaper blir utilfredsstillende.

Verandadører

Verandadøren fra byggeåret er noe værslitt og har tørt trevirke utvendig.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Værslitt overflate og tørt trevirke tyder på alders- og værpåvirkning av verandadøren. Dersom overflatebeskyttelsen svekkes ytterligere, kan treverket bli mer utsatt for fuktopptak, oppsprekking og redusert levetid.

Tiltak:

Det anbefales vedlikehold med rengjøring, nødvendig forbehandling og ny overflatebehandling. Eventuelle lokale skader i treverket utbedres ved behov.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Noe værslitt terrassebord på veranda ved soverom.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Værslitte terrassebord tyder på normal vær- og alderspåvirkning. Dersom overflaten ikke vedlikeholdes, kan treverket over tid få økt oppsprekking og redusert levetid.

Tiltak:

Det anbefales rengjøring og overflatebehandling av terrassebordene etter behov. Eventuelle bord med større skader eller svekkelser skiftes lokalt.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Konsekvens:

Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering.

Tiltak:

Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag.

Innvendige vannledninger

Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Konsekvens:

Glødde kobberrør har passert forventet levetid, og det er økt risiko for lekkasjer som følge av aldersrelatert slitasje. Fremtidig funksjon og tetthet kan derfor ikke påregnes.

Tiltak:

Det anbefales å holde røropplegget under jevnlig oppsyn og planlegge utskifting. Ved utskifting bør det benyttes løsninger som tilfredsstiller gjeldende krav i TEK.

Varmtvannsbereder/tank

Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Konsekvens:

Når varmtvannsberederen ikke er tilgjengelig for inspeksjon, kan tilstand, alder, tilkoblinger og eventuelle tegn til lekkasje ikke vurderes. Det er derfor knyttet usikkerhet til berederens tilstand og installasjon.

Tiltak:

Det anbefales å etablere nødvendig tilgang til berederen slik at den kan inspiseres og vedlikeholdes.

Tgiu

2. Etasje – Bad/wc – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt.

Dette er i henhold til gjeldende forskrift.

Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.

Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.

Gulv måles ikke.

Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Konsekvens:

Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, kan eventuell skjult fukt eller skade i konstruksjonen ikke avklares ved denne undersøkelsen. Det er derfor knyttet usikkerhet til konstruksjonens skjulte tilstand.

Tiltak:

Ingen konkrete tiltak vurderes nødvendig på bakgrunn av manglende hulltaking alene. Ved tegn eller symptomer på fukt anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Konsekvens:

For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring og øker risikoen for fall, særlig ved bruk nær kanten. Løsningen har et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav.

Tiltak:

Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller utskifting av rekkverksdeler uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Konsekvens:

Når det verken er utført radonmålinger eller etablert radonsperre, foreligger det usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Eventuelle forhøyede verdier kan ikke avklares uten målinger.

Tiltak:

Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens:

Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet om anleggets kvalitet og kan medføre behov for nærmere kontroll før fremtidige arbeider eller endringer.

Tiltak:

Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon kan fremskaffes fra eier, installatør eller nettselskap. Dersom dokumentasjon ikke lar seg oppdrive, anbefales kontroll av anlegget utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og eventuelle avvik utbedres i samsvar med gjeldende krav i TEK. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Konsekvens:

Det foreligger forhold som gjør at det elektriske anlegget ikke kan vurderes fullt ut ved den visuelle gjennomgangen. Eventuelle feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes.

Tiltak:

Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedringer.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2022.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Moss Rørlegger service, 2023

Beskrivelse: Bygd opp nytt bad med rør, montert dusjkabinet og montert vegghengt toalett og innredning

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Nytt sluk

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Din elektrikker, 2023

Beskrivelse: Lagt opp det elektriske på badet ved oppusding

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard

Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 59E! Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet i 2. etasje, med en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Ørejordet i Moss. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning som passer perfekt for både par, enslige eller småbarnsfamilier. Med et lekkert bad fra 2023 og et pent kjøkken kan du flytte rett inn i en leilighet som holder en god og innbydende standard.

Her bor du i rolige, parkmessige omgivelser med store grøntarealer, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Du ønsker velkommen inn i en lys og praktisk entré. Her er det lagt til rette for en ryddig og organisert hverdag, med god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring av sko. Fra entréen har du direkte tilgang til en innvendig bod, som gir ypperlig ekstra lagringsplass.

Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt – et lyst og luftig rom som preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet har en smart utforming som gjør det enkelt å møblere med både en romslig sofagruppe, TV-seksjon og et hyggelig spisebord til koselige middager. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og god romfølelse.

Kjøkkenet fremstår som lyst og tidløst med pene, hvite profilerte fronter fra IKEA. Den delvis åpne løsningen mot stuen gjør rommet både sosialt og praktisk i hverdagen. Kjøkkenet er smart utnyttet med god skap- og benkeplass på den slitesterke laminatbenkeplaten, som har en elegant planlimt kum. Integrert komfyr, mikro, platetopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Leiligheten har et flott og tidsriktig baderom som ble totalfornyet i 2023. Rommet oppfyller alle krav til en enklere hverdag og er utført med slitesterkt, vinylbelagt gulv og stilrene baderomsplater på veggene. Den bygningssakkyndige utførte fuktsøk under befaringen uten noen utslag, noe som gir ekstra trygghet. Baderommet er komplett utstyrt med et moderne dusjkabinett, elegant vegghengt toalett, stilren servantinnredning med speillys og veggskap, samt praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har to gode og romslige soverom med plass til seng, garderobeløsninger og tilhørende møblement. Hovedsoverommet har en ekstra luksus med direkte utgang til leilighetens andre veranda, hvor du kan åpne døren og nyte den friske morgenluften i solrike og private omgivelser. Begge rommene egner seg ypperlig som henholdsvis foreldresoverom, barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor.

Leiligheten har to flotte og solrike verandaer på til sammen ca. 21 m² som gjør det enkelt å flytte hverdagen ut. Med utgang fra både stuen og hovedsoverommet har du perfekte uteplasser gjennom hele dagen; her kan du nyte den første kaffekoppen i den lune morgensolen, og senere slappe av i kveldssolen med et hyggelig utsyn over nærområdet.

Med denne leiligheten følger en enklere hverdag og trygg parkering i et felles garasjeanlegg, hvor du disponerer en egen parkeringsplass komplett utstyrt med egen EL-billader. Her slipper du både snømåking og kalde biler om vinteren. I tillegg medfølger en praktisk ekstern kjellerbod på ca. 3 m² som gir ypperlig ekstra lagringsplass for sesongutstyr.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Lampe over spisebord og lampe i entré følger ikke med i salget.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på sameiets tomt.

Sameiet har i dag 21 parkeringsplasser i garasje fordelt på 23 seksjoner. Sameiet har i tillegg 15 parkeringsplasser ute på fellesareal.

Parkeringsplassene er ikke seksjonert som tilleggsdeler, men er en del av sameiets fellesareal.

Ellers parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 490 000 (Prisantydning)

Kr 8 529 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 498 529 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 87 450 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 88 840 (Omkostninger totalt)

Kr 100 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 103 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 587 369 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 599 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 602 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

17781

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær

764656

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3058625

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

79/2592

Felleskostnader pr. mnd

4311

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader pr. mnd. p.t: kr. 4.311,-

Tilleggsytelse: garasje kr 1.560,- (forfall hver 6.mnd)

Inkludert i felleskostnadene er grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld

8529

Andel fellesgjeld per dato

2026-08-19T22:00:00Z

Andel fellesformue

102816

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet Hans Nielsen Hauges vei 57/59

Org.nr. 985 046 530

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag

Sameiet består av 23 eierseksjoner.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2O25:

• Bytte av inngangsdører i 57, samt tre bod dører
• Grunnet forsinkelser, er noe snekkerarbeid, vegg 59, overført til 2026
• Planlegging og bestilling av nytt vedlikeholdsfritt rekkverk utenfor inngangsdører 57, samt ny trapp
• Startet jobben med å få på plass et HMS system, sammen med VBBL
• Snakket med elektriker om utebelysning

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:

• Nytt rekkverk og trapp 57
• Mulig utskiftning av noen dører og vinduer

Styrets kommentarer til regnskapet for 2025:

• Styret mener at sameiet har en sunn og god økonomi.

Styrets kommentarer til budsjettet for 2026:

• Grunnet innkommende saker, kan det se ut som om budsjett vedlikehold blir noe overskredet.

Lånebetingelser fellesgjeld

Annuitetslån

Rente Pt.: 7,25 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 420,-, hvorav renter utgjør kr 69,- og avdrag utgjør kr 351,-.

Lånets løpetid: 2028.

Lånenr.: 61188258718. Bankforbindelse: Nordea

Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Styregodkjennelse

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr

5995

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/2/1112/13:

14.11.1972 – Dokumentnr: 7634 – Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1734

Overført fra gnr 2 bnr 1116

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1112

Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.1976 – Dokumentnr: 3501 – Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1734

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Overført fra gnr 2 bnr 1116

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1112

Gjelder denne registerenheten med flere

30.12.1980 – Dokumentnr: 10142 – Bestemmelse om kloakkledn

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1734

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1739

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1112

Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.2014 – Dokumentnr: 69052 – Bestemmelse om parkering

Rettighetshaver: Boligsameiet Ørehagen

Org.nr: 985 085 919

Gjelder P-plasser 1-6 og 29-34 i parkeringshus

Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.1989 – Dokumentnr: 7497 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 79/2592

16.08.2000 – Dokumentnr: 7381 – Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2840

26.06.2003 – Dokumentnr: 5537 – Resek/tilleggssek

Nye seksjoner:

Snr: 36

Formål: Næring

Sameiebrøk: 692/2342

Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 79/2592

26.06.2003 – Dokumentnr: 5537 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endring av formål/brøk:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 79/2342

24.01.2014 – Dokumentnr: 69052 – Resek/fjerning av seksjon

Fjernede seksjoner:

Snr: 36

Formål: Næring

Sameiebrøk: 692/2342

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 10/230

01.01.2020 – Dokumentnr: 7627 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0104 Gnr:2 Bnr:1112 Snr:13

01.01.2024 – Dokumentnr: 674532 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3002 Gnr:2 Bnr:1112 Snr:13

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.04.1990. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

1. Utvendig planering og opparbeiding av gangadkomster gjenstår

2. Noe mindre innv. arbeider som belistning osv. gjenstår i leilighet 59 A,B,C,D,E,F og G

3. Kabelgjennomføringer i felles trapperom må kasses eller pusses inn

4. Innpussing av B-30S dører mot felles trapperom gjenstår

5. Innkassing av ventilasjonskanaler fra kjøkken er ikke utført i leilighet 59 A,B,C,D,E,F og G

7. Elskap mangler strøm i leilighetA,B,C,D,E,F og G

8. Det må monteres røykvarslere i samtlige leiligheter

9. Før innflytting finner sted må tilstrekkelig antall p-plasser være opparbeidet i samsvar med godkjent situasjonsplan

Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer).

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger ut til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner:

Id: KP_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delareal: 646 kvm,

Ligger i Gul støysone

Delareal: 94 kvm

Arealbruk: Bebyggelse og anlegg,Nåværende

Delareal: 4.498 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner:

Id: 210

Navn: Øreområdet H.N.Hauges Veg 55/59

Plantype: Mindre reguleringsendring

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.09.1988

Delareal: 4.383 kvm

Formål: Boliger

Delareal: 95 kvm

Formål: Kjørevei

Id: 20

Navn: KLOMMESTEN – VESTRE ØRE – ØSTRE ØRE

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.04.1957

Delarealer: 10 kvm

Formål: Boliger

Id: 321

Navn: RABEKKGATA

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 01.12.2008

Delareal: 104 kvm

Formål: Bolig/forretning

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 490 000 (Prisantydning)

Kr 8 529 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 498 529 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 87 450 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 88 840 (Omkostninger totalt)

Kr 100 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 103 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 587 369 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 599 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 602 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

88840

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

5 500 Foto ink. dronefoto

3 600 Kommunale opplysninger

24 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

4 900 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

3 900 Tilretteleggingsgebyr (rabatt kr. 5.000,- for Marker Sparebank)

10 000 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger)

0 Visninger/overtakelse per stk.

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 104 956

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.000,- for utført arbeid.

Kr 3 490 000 (Prisantydning)

Kr 8 529 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 498 529 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 87 450 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 88 840 (Omkostninger totalt)

Kr 100 740 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 103 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 587 369 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 599 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 602 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.