STEINKJER Grjotgars veg 61

Tomt
1200m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 200 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger med skjermet beliggenhet i Bogen, like ovenfor småbåthavna. Gang og sykkelstiforbindelse inn til sentrum. Kort veg til matbutikker på Nordsileira. Gang/sykkelavsstand til skoler på Egge.

Adkomst
Passer forbi sentrallager til Byggmakker på Lisetrøa. Fortsett opp Høvdingvegen og følg skilting inn i Grjotgars veg. Boligen ligger helt i enden av vegen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Søndre Egge barnehage (1-5 år) 1.4 km Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 2 km Egge barnehage (1-5 år) 2.8 km Skoler Egge barneskole (1-7 kl.) 1.9 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 2 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km Steinkjer vgs. 4.5 km Mære landbruksskole 15.5 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1976 i en etasje over en underetasje. Bygningen er oppført med den byggeskikk og de materialer som var vanlige for byggeperioden. Grunnmuren er oppført i støpt betong og lettklinkerstein. Det er ikke gitt spesifikk informasjon om fundamentene utover beskrivelsen av grunnmuren. Det foreligger ingen informasjon om den utvendige fuktsikringen og dreneringen rundt boligen, men det antas at systemet er av eldre dato. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon som utvendig er kledd med stående og liggende kledning. Kledningen er ikke montert med krysslekter, noe som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Boligen har en kaldtakskonstruksjon i saltaksform, bygget med W-takstoler og et undertak av tro. Taket er tekket med pappshingel. Loftet er isolert i undergurten mot første etasje og luftes med ventiler i gavlene og luftespalter langs raftet. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er montert heldekkende pipebeslag over taket. Beslagene er også av metall. Etasjeskillet mellom etasjene er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har vinduer med isolerglass. Ytterdørene i første etasje og boden i underetasjen er i lakkert utførelse med glass fra byggeåret. Ytterdøren i underetasjen er av nyere dato og er ferdig overflatebehandlet. Det er også en balkongdør med isolerglass. Eiendommen har en balkong ved soverom og spisestue, konstruert med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, samt et rekkverk med liggende kledning. En terrasse ved stuen er bygget med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, rekkverk med stående kledning, og er fundamentert på kreosotbehandlede stolper. I tillegg finnes det treplattinger av impregnerte materialer anlagt på avrettet grunn, samt utvendige trapper av impregnerte materialer. Garasjen har støpt gulv, vegger av trekonstruksjon med stående kledning, og et saltak tekket med bølgeblikkplater. Den har en vippeport i tre, og en tilhørende bod med tregulv og plassbygd dør. Renner og nedløp er av plast. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Ukjent alder på taktekking. Registrert at taktekking er noe moesgrodd. Værslitt vindksier. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Løs bøylestige for adkomst til pipa. Frostsprengt nedløp. Sprekk i plast nedløp ned til grunn. Rust på luftehatter. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen. Dette kan medføre kondensproblemer. Registrert fuktmerker i tro. Sotvansmerker ved pipa. Muggsopp i tro. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 50 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Registrert solbleket kledning med svertesopp, Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Videre ble det registrert at kledning er festet med spikerpistol. Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt. Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil. Det er viktig å overflatebehandle disse områdene for å unngå at råte skal etablere seg. Ingen tegn til råte i dette tilfellet. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 Avvik: * Registrert knust glass på vindu soverom underetasjen. Punktert glass på stue 1.etg. Stive og overmalte pakninger på eldre vinduer. Vinduer tar i karmer, vindu soverom mot øst 1.etg. glipper i sammenføyning. Fuktpåkjente vinduer. Nye vinduer i underetasjen mangler tildekking mot mur, kun fuget, synlig trevirke. Selger opplyser at flere eldre vinduer er punktert. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. - Ytterdører Avvik: * Ytterdør 1.etg. og bod underetasje. Aldringsslitte dører. Manglende pakninger og dører tar i karm / terskler. Løse dørhåndtak. Ytterdør underetasje. Registert løst dørhåndtak. Manglende tetting rundt døra. Døra tar i karm. Balkongdør soverom. Registrert at døra er utett, vanskelig å åpne / lukke. Balkongdør spisestue. Registrert defekt dørhåndtak. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Registrert slitt spaltegulv og rekkverk. Oppsprekkinger i drager under bjelkelag, denne er opplagret på murkonstruksjon på en side. Anbefaler fortløpende vedlikehold og observasjon av drager inn mot murkonstruksjon. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Registrert slitt treplattinger. Treplatting inngangsparti er løs, mangler noe understøttelse. - Utvendige trapper Avvik: * Trapp inngangsparti. Registrert skjevheter t trappa. Trapp mot øst. Aldringsslitt trapp. - Overflater - gulv Avvik: * Registrert brukslitasjer på innvendig gulv-overflater, spesielt i 1.etg. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Slitt overflater, noe manglende ferdigstilling, pågående oppussing av soverom 1.etg. Manglende ferdigstilling av bod areal i underetasjen. Selger opplyser at soverom er ferdigstilt i etterkant av befaringsdagen - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. * Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. Trapp er flyttet samt fjernet. - Radon Avvik: * Manglende dokumentasjon på radonmålinger. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en elementpipe er fra 25-50 år, ofte lenger ved godt vedlikehold. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Registrert sprekker i grunnmuren. Hulltaking uten avvik. - Innvendige dører - 1 Avvik: * Registrert slarke i låskasser. Løse håndtak, et er defekt. Dør mellom entre og gang 1.etg. tar i terskel samt dør inn fra entre til soverom 1.etg. tar i karm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Selger opplyse at det er observert Sølvkre i boligen 2018. Det opplyses at det er foretatt tiltak med fjerning av disse. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Mangler fuging / fuktsikring av rørføringer igjennom vegg inne i innredning. Utett rørføring bak wc. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: * Registret sprekk i flis ved sluk. Det ble registrert bom i enkelte fliser på gulv. Bom betyr at fliser ikke hefter til underlaget. Det kan være lite flislim med hul-rom under flisa. Flis kan sprekke ved støt fra gjenstander. Dette kan på sikt være uheldig hvis flis løsner i flisefuger, da løs flis kan medføre skade på underliggende membran. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: * Type membran kan ikke konstateres, det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelsen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det ble registrert at innredning er fuktpåkjent / oppsvellet. Slitt emalje på vask. - Våtrom - Underetasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Ikke benyttet bunnlister under veggplater. 'Mangler fuging / fuktsikring av rørføringer igjennom vegg inne i innredning. - Våtrom - Underetasje > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Registrert kantine skjøt på benkeplate. Oppsvelling i sokkel ved oppvaskmaskin samt at det er snitt i belegg, opplyses om en eldre vannlekkasje. Oppsvelling dekkside ved kjøleskap ned mot gulv. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Lav høyde mellom ventilator og komfyr, høyde mellom komfyr og avtrekksvifte er målt til 0,41 meter. Anbefalt avstand er fra 0,5 -0,65 meter. For liten avstand kan medføre brannfare. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette gjelder den ene berederen. - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). * Grunnmuren har oppnådd en alder på 50 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Fra innsiden registrert sprekker i grunnmur. Fra utsiden med avflassinger og avskallinger samt sprekker. - Forstøtningsmurer - 1 Avvik: * Det er påvist mindre skjevheter i muren. - Terrengforhold Avvik: * Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Fall på terreng inn mot boligen, skrående terreng ved gårdspalss, dette fører til økende fuktbelastning på oversiden av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Avvik: * Registrert store skjevheter i terrassen, terrassen er løs. Terrassen er fundamentert ned på kreosotbehandlet stolper av tre. - Utvendige trapper - 1 Avvik: * Registrert råte i trappa. - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Registrert synlig armering med rust i dette. * Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mangler rekkverk på støttemur ved kjellernedgang. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Trapp er fjernet og soverom er forminsket, toalettrom er fjernet. Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen. Adkomst mellom boenheter er fjernet. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Ved etablering av en selvstendig boenhet i underetasjen må det søkes om ansvarsrett og boenheten må tilfredstille TEK. 17. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 21.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Sprekk i flis ved sluk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Fukt fra lufterør fra kjeller til tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: En venn som jobber med ventilasjon isolerte røret på fritid. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av 2 verandadør på stue. Bytte av 1 vindu på stue. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Mange vinduer er punktert. Ødelagt glass i vindu soverom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Setningsskade på mur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Kom inn vann i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Oppgraving og flytting av masse. Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Kom inn vann i hjørne i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Flytting av masse. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Sølvkre på bad Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut gift. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Ny vann til kjøkken og vvb. Pkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Feil på kjøkkenvifte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenvifte. Pkt. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja Generelt dårlig anlegg og selvgjort av tidligere eier Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Elektro Nord Beskrivelse av arbeidet: Byttet store deler av anlegg. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Elektro Nord Beskrivelse av arbeidet: Mye nye lys og nye stikk, nye kurser ny jording. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Omgjøring av leilighet kjeller Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Omgjøring av rom i kjeller Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Utleie leilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja Pkt. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Ja Egen leilighet. Pkt. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Privatisering av vei.

Innhold
1.Etasje: Bad, kjøkken, stue, spisestue, entré, 2 ganger og 3 soverom. Underetasje: Bad, kjøkken, stue, gang, entré, bod og 2 soverom. Bod. Garasje: Garasje og bod

Standard
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Åge Chr. Holtermann Semb, datert 21.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  NB! Garderobeskap i sokkeletasje medfølger IKKE i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er instalelrt fiberbredbånd i boligen.

Parkering
Parkering på gårdsplass samt i enkel garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 68 Bg/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Det er anmerkninger fra Tensio og Brannvesenet Midt IKS. Se pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
39419

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 750,-kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
818958

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3275830

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og utgifter til privat veg, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anleggene: 29.01.2018 - med merknader. Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: Utleiedel Pkt. 1 - Sikringsfordeling Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet, jfr. FEL §28. Pkt. 2 - Utjevningsforbindelse til hovedvannledning kunne ikke observeres, jfr. FEL §19. Pkt. 3 - Bad Kabler var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. Kommentar: det bør monteres stikkontakt ved baderomsinnredning. Pkt. 4 - Gang Kabel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. Pkt. 5 - Kjøkken Støpsel på komfyr var defekt, jfr. FEL §9. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 03.03.2026. Anmerkninger som er registrert: 1. Element skorsteinen er kun synlig på 1 1/2 side i sokkel. Oppstillingsvilkårene til skorsteinen sier at to side skal vær synlig til inspeksjon. Dersom det skal monteres ildsted i sokkel må den siste siden avdekkes. 2. Det er bøylestige på taket. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før feiing kan utføres. 3. Pulverslokkeren er fra 1995/2004 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Neste tilsyn: 2031 Ssiste feiing 13.08.2024 Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Pengeheftelsene på eiendommen utgjør en betydelig del av eiendommens verdi. Det er en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at eventuelle kreditorer gir nødvendig pantefrafall i eiendommen. Dersom pantefrafall ikke oppnås, vil ikke handel kunne gjennomføres. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/311: 09.11.1976 - Dokumentnr: 8920 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 157728 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:311 01.01.2020 - Dokumentnr: 52432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:311 09.12.1986 - Dokumentnr: 11531 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:526 Bestemmelse om vann/kloakkledning BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. [dato] overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen/andelen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant, uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtakelse blir satt til snarest mulig.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1976. Det foreligger ferdigattest for bolig m/2 leiligheter datert 08.06.1977. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 14.12.1983. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har vedtatt å nedklassifisere 59 kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Hele eller deler av adkomstvegen for denne eiendommen er vedtatt nedklassifisert til privat veg hvor brukerne må dele på kostnadene knyttet til drifts- og vedlikeholdsansvaret. Pr i dag er kostnaden estimert til kr. xx,- pr husstand pr år. Det tas forbehold om eventuelle endringer rundt kostnad og hvorvidt man må opprette veglag m.m. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål oligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 80 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 230 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 247 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 249 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 46 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 92 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.