OSLO Thygesons vei 6C

Tomt
1043m²

Beskrivelse av tomt
Skrående tomt mot syd/sydvest. Utvendige terrengtrapper i tre og betongheller. Eiendommen er opparbeidet med gressplen, beplantning, trær, fjell i dagen samt steinbelagte og asfalterte arealer. Forstøtnings- og støttemurer av betong og murblokker. Privat ledningsnett til kommunal vannforsyning. Private stikkledninger til kommunalt avløp.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på Bryn/Nordre Skøyen i et veletablert boligområde. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av enebolig- og småhusbebyggelse. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Nordre Skøyen barnehage ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen. Christinedal kunst- og kulturbhg ligger 10 min unna og 0.8 km fra boligen, og Lykketrollet barnehage ligger 10 min unna og 0.9 km fra boligen. Brynseng skole (1-7 kl.) ligger 10 min unna og 0.9 km fra boligen, Østensjø skole (1-7 kl.) ligger 12 min unna og 1 km fra boligen, og Høyenhall skole (1-10 kl.) ligger 15 min unna og 1.2 km fra boligen. For ungdomstrinnet ligger Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 23 min unna og 1.8 km fra boligen, mens Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) ligger 6 min unna og 2.2 km fra boligen. Hellerud videregående skole ligger 21 min unna og 1.6 km fra boligen, og Etterstad videregående skole ligger 21 min unna og 1.8 km fra boligen. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både t-bane og buss i nærheten. Bryn senter ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen med linje 3N, 4N, 23, 78A og 78B. Høyenhall ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Bryn stasjon ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen med linje L1. Fra Holtet er det 7 min, og Oslo S ligger 10 min unna. Totalt er det 24 ulike linjer i området. Kort avstand til Bryn senter med alle sine forretninger, cafeer og servicetilbud. Bryn Senter ligger 6 min unna, og Apotek 1 Bryn ligger også 6 min unna. For dagligvarehandel ligger Meny Bryn 6 min unna, mens Rema 1000 Brynseng ligger 11 min unna. Østmarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter - turveier/lysløype, bade- og fiskevann ligger i nærheten. Turmulighetene er vurdert til 91/100 med nærhet til skog og mark. I nærområdet finnes også flere aktivitetstilbud, blant annet Nordre skøyen hovedgård ballslette 6 min unna og 0.5 km fra boligen, Brynseng skole med aktivitetshall og ballspill 10 min unna og 0.9 km fra boligen, EVO Bryn 8 min unna og Toppform Treningssenter 16 min unna.

Adkomst
Adkomstvei: Offentlig. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både t-bane og buss i nærheten. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nordre Skøyen barnehage (2-5 år) - 6 min gange Christinedal kunst- og kulturbhg (0-5 år) - 10 min gange Lykketrollet barnehage (0-5 år) - 10 min gange Skoler Brynseng skole (1-7 kl.) - 10 min gange Østensjø skole (1-7 kl.) - 12 min gange Høyenhall skole (1-10 kl.) - 15 min gange Skøyenåsen skole (8-10 kl.) - 23 min gange Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Sport og trening Nordre skøyen hovedgård ballslette - 6 min gange Ballspill 0.5 km Brynseng skole - 10 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.9 km EVO Bryn - 8 min gange Toppform Treningssenter - 16 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1959 og strekker seg over fire etasjer. Bygningen er fundamentert med en betongsåle på fjell eller komprimerte masser. Grunnmuren er konstruert av betong og sparestein. Dreneringen og fuktsikringen av grunnmuren er i hovedsak skjult under terreng, men det er observert lokale områder med synlig knotteplast uten kantlist på deler av bygningen. Ytterveggene består av gassbetong og bindingsverk, med utvendig kledning av trepanel, samt pusset og malt fasade. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med korrugerte plater i metall. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og plast. Etasjeskillerne er kontrollert med krysslaser. Boligen har vinduer og dører med isolerglass i trekarmer og -rammer, samt enkelte vinduer med doble glass i trekarmer og -rammer. Eiendommen har flere uteplasser, inkludert en balkong/terrasse med adkomst fra stue/kjøkken i første etasje, en balkong/terrasse med adkomst fra stuen i underetasjen, en terrasse ved inngangspartiet i underetasjen, en markterrasse på baksiden, og to terrasser ved inngangspartiet i første etasje. Utvendige trapper er utført i tre og betongheller. I tillegg finnes det et søppelskur, en bod med utekjøkken, en carport, en hagebod og en redskapsbod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det ble registert lokale mekaniske merker (tråkkmerker) på enkelte av takets flater som følge av ferdsel på taket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Renner, beslag og nedløp fremstår værslitte og har avflassing. Vindskiene viser tydelige sprekker og med svertesopp, og det kan ikke utelukkes at deler av treverket er påvirket av råteskader. Undersøkelsen ble gjennomført fra bakkenivå og fra terrasse noe som gir begrenset innsyn i den totale tilstanden. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Det ble observert fuktskjolder og misfarging i takkonstruksjonen, samt begrenset lufting. Store deler av loftsetasjen mangler friskluftstilførsel og har kun vinduer som ventilasjonsmulighet. Kneveggskotter har misfarging på isolasjonen og ubehandlede overflater. Ved stikkprøvekontroll med kniv ble det ikke registrert råte, men skjult råte kan likevel ikke utelukkes da enkelte forhold ikke lot seg avdekke på befaringstidspunktet. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og skjult. Dokumentasjon på utførelse ble ikke fremvsit. På forespørsel har eier opplyst at de ikke er kjent med forekomst av gnagere eller skadedyr på loftet. Det ble gjennomført stikkprøvekontroller med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan variere med årstid, fukt- og temperaturforhold, og må ikke oppfattes som en garanti for takkonstruksjon/loft. - Yttervegger, grunnmur og fundamenter Avvik: Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i eldre bygninger. Værslitt fasade med riss- og sprekkdannelser i flere retninger, samt misfarging og enkelte pusskader. Dette kan ha sammenheng med forhold som jordtrykk, svinn i murverk eller setninger i grunnen. Luftingen i nedre kant av kledningen vurderes som noe begrenset i forhold til dagens byggeskikk. Fundamentering har svært begrenset synlighet, og vurdering av en slik bygningsdel vil derfor alltid innebære en viss usikkerhet. Ved stikkprøvekontroll med kniv ble det ikke registrert råte, men skjult råte kan likevel ikke utelukkes da enkelte forhold ikke lot seg avdekke på befaringstidspunktet. Det opplyses at deler av ytterveggene er etterisolert i underetasjen. Dokumentasjon på utførelsen ble ikke fremvist. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Værslitt treverk med sprekker i overflaten, samt enkelte trege vinduer og dører. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Enklete eldre vinduer uten isolerglass, og som er mangelfulle i forhold til dagens byggeskikk. Mer enn halvparten av forventet levetid på flere vinduene er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Isolerglassrute eldre enn 35 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. - Balkonger, terrasser og utvendige forhold Avvik: Det er generelt registrert konstruksjonsskjevheter. Det ble registrert oppsprukne og vridde terrassebord, trepanel, stolper, trapper og levegger med tydelig værslitasje og avflassing. Boder og søppelskur fremstår værslitte. Enkelte stolper står i direkte kontakt med bakken, fjell og betong. Boder med svertesopp. Utett redskapsbod. Ved stikkprøvekontroll med kniv ble det ikke registrert råte, men skjult råte kan likevel ikke utelukkes da enkelte forhold ikke lot seg avdekke på befaringstidspunktet. Det ble registrert kast, skjevheter og sprekker på enkelte av betonghellene. Forstøtnings- og støttemurer har salt- og kalkutfellinger. Asfalt har sprekker. Rekkverket enkelte av terrassene er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendige trapper uten rekkverk. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. - Overflater Avvik: Det er generelt registrert enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen. Noe som ikke er uvanlig for eldre bygninger. Gulv med svikt og knirk. Det ble registrert bom (hulrom) i kombinasjon med dype og utette fuger på enkelte av gulvflisene, samt sprekk i en gulvflis på soverom i underetasjen. Soverom med adkomst fra stue/kjøkken i 1. etasje har synlige fargeforskjeller ved tak og rennemerker på veggen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm, samt total høydeforskjell som overstiger 30 mm. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Ved stikkprøvekontroll var det utslag ved bruk av fuktindikator på gulv- og veggflatene, samt bærende innervegger i underetasjene. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur, samt bærende innervegger. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. Det ble registrert saltutslag på enkelte felt. Skapene som står inntil veggene er ikke flyttet, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak disse. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. - Innvendige dører Avvik: Innvendige dører med bruksslitasje. Enkelte av dørene har nedsatt funksjon og fremstår som trege i bruk. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Baderomsvinduet er lokalisert i våtsonen, men er plassert på den siden av dusjveggen som ikke påvirkes av direkte vannsprut. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det opplyses at det samler seg vann på mosaikkflisene rundt slukristen i dusjen. Baderomsgulvet er hevet i forhold til øvrig gulv i boligen. Dusjsonen er avgrenset og mangler drensåpning. - Våtrom - 1. etasje > Separat wc- rom/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Vindu er lokalisert i våtsonen, men denne påvirkes ikke av direkte vannsprut. - Våtrom - Underetasje 1 > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Veggfliser med bruksslitasje, og med enkelte sprekker. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. - Våtrom - Underetasje 1 > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvfliser med bruksslitasje, enkelte sår og med bom (hulrom under flisene) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. - Våtrom - Underetasje 1 > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Membran er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Underetasje 1 > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Underetasje 1 > Bad/vaskerom med bod - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Baderomsgulv: Det var utslag ved bruk av fuktindikator på gulvflatene i området ved dusjkabinett og klosett. Det er ikke unormalt at det står vann mellom membran og flis i gulv. Denne form for utslag er ufarlig forutsatt at membranen er utført fagmessig og er tett. Bare en kontroll med inngrep i gulvkonstruksjonen kan bekrefte dette. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber, og dermed har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Et rom på loftsetasjen mangler friskluftstilførsel og har kun vindu som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. En av varmtvannstankene har begrenset tilgang. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Det er ikke dokumentert service på varmepumpen. Varmepumpen er fra 2010, og har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under terreng og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Undertegnede har følgelig begrenset kunnskap om byggets drenering og fuktsikring, da dokumentasjon på utførelsen ikke ble fremlagt. Det har ikke vært mulig å konkludere om eiendommen har utvendig fuktsikring, og slik fuktsikring var heller ikke vanlig da bygningen ble oppført. Det er imidlertid registrert lokale områder med synlig knotteplast uten kantlist på deler av bygningen. Rutinemessig fuktkontroll av grunnmuren indikerer at dreneringen og fuktsikringen er utilstrekkelig og har begrenset effekt. Det kan ikke utelukkes at utvendig fuktsikring mangler, eller at den på grunn av alder er sannsynlig mangelfull, ved underetasjene. Og eventuell fuktsikring har derfor en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire samt støysone for vei. Ifølge opplysninger hentet fra områdeanalysen fra Ambita. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Ukjent historikk. Dokumentasjon ble ikke fremvist. Konstruksjonen er skjult og tilstandsgrad er angitt på bakgrunn av alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje 1 > Bad/vaskerom med bod - Generell Avvik: Eldre bad med begrenset gjenværende levetid. Eldre sluk fra byggeperioden. Gjennomføringer uten synlig membran. Deler av baderomsgulv har motfall mot sluk. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak overflatene har passert anbefalt brukstid. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremlagt for takstmannen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at våtrommets konstruksjon er av eldre dato, samt de påpekte forhold. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300, er normal levetid for baderom 15-25 år. Normal levetid for gulvsluk er 30-60 år. Normal levetid for armaturer 10-30 år. Klosetter og servanter 25- 45 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Separat wc- rom/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Underetasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Proff elektriker Beskrivelse av arbeidet: Proff elektriker a/s har utført elektrisk arbeid på bad og vaskerom. ifm arbeid på badet ble det skiftet ut vindu på hovedbad i hoveddel. Dagens vindu er mindre enn det opprinnelige vinduet. Fasadeendring ble ikke søkt om til Oslo Kommune Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bad og Membran as Beskrivelse av arbeidet: Bad og Membran as har utført arbeid med membran på hovedbad. Fliselegging utført av eierne. Arbeid som er beskrevet under er utført av faglært. En av selgerne jobber i VVS bransjen og fikk utført jobben som en vennetjeneste av en faglært. Innstallert toalett, og dusj og servant. ifm arbeid på badet ble det skiftet ut vindu på hovedbad i hoveddel. Dagens vindu er mindre enn det opprinnelige vinduet. Fasadeendring ble ikke søkt om til Oslo Kommune Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført på baderom i underetasje (hoveddel). Fliselegging gjort av nåværende eier. Arbeid so er beskrevet under er utført av faglært. En av selgerne jobber i VVS bransjen og fikk utført jobben som en vennetjeneste av en faglært. Innstallert toalett, og dusj. byttet ut servant. Satt inn 1stk ny bereder. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Bad i underetasje. Fliselegging gulv og vegg.Servant + benk og nytt dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja - Hovedbad i 1. etg. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk ifølge firmaet (Bad og Membran) er alt utført etter standarden og regelverket på det tidspunktet 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Oslotak, 2020 Beskrivelse: liten lekkasje i tak på soverom v/kjøkken (hoveddel av huset) etter taktekking. Firmaet som utførte jobben kom tilbake og fikset lekkasjen. Det ble utbedret og er i orden nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2020: yttertak og innertak over /ved lekkasjested ble inspisert og tettet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bygg og glass as Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu i stue, soverom og loft i hoveddel av boligen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: oslotak Beskrivelse av arbeidet: riving av gammlet tak og lagt nytt tak og snøfangere 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ELN entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Carport er oppført. Bygningen er under 15kvm, altså ikke søknadspliktig ifølge regler hos oslo kommune på det aktuelle tidspunktet. Carporten er av ovennevnte grunner ikke søkt om byggetillatelse for. Det foreligger ikke ferdigstillelsesattest fordi firmaet som utførte arbeidet er konkurs. Vi har prøvd å kontakte firmaet for attest men det er ikke å oppdrive. Vi kan fremlegge faktura på arbeidet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: ifm arbeid på badet i hoveddel ble det skiftet ut vindu på hovedbad i hoveddel. Dagens vindu er mindre enn det opprinnelige vinduet. Fasadeendring ble ikke søkt om til Oslo Kommune 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: ifm arbeid på kjøkkenet ble det byttet ut vindu. Det ble satt inn en dør ut til veranda utenfor kjøkkenet. Det ble brukt samme åpning til ny dør men åpningen ble tilpasset dør istedet for tidligere vindu. Fasadeendring ble ikke søkt om til Oslo Kommune 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: ifm arbeid på veranda utenfor hoveddel, stue, ble det byttet ut vindu. Det ble satt inn en dør ut til veranda utenfor stue Det ble brukt samme åpning til ny dør men åpningen ble tilpasset dør istedet for tidligere vindu. Fasadeendring ble ikke søkt om til Oslo Kommune. Det foreligger godkjent byggesøknad og ferdigstillelsesattest for veranda men ikke for verandadøren. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bygget inn tidligere åpen loftsveranda. satt inn to nye vinder. etterisolert. Dette ble gjort av nåværende eiere og faglært tømrer som vennetjeneste. Arbeidet ble ikke byggemeldt, og det foreligger dermed ikke ferdigstillelsesattest fra oslo kommune. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe skjevheter på gulvflater som er vanlig i gamle hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Varmepumpe ved kjøkken/stue i hoveddel er fra 2010. Vi har aldri hatt service på den men den fungerer som den skal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: kakkel og peis, 2020 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2020: satt inn ny peis, satt opp brannmur etter gjeldende regelverk pr 2020. vi hadde oslo brannvesen på inspeksjon og fikk godkjent noen år etter innstallasjon av ildsted. godkjent inspeksjon kan dokumenteres. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: fixel, 2011 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2011: oppgradering av sikringsskap. satt inn ny kurs til varmepumpe + kjøkken 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: proff elektriker Beskrivelse av arbeidet: ifm arbeid på hovedbad i hoveddel. ny kurs til vaskerom og bad 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja vi har søkt og fått godkjent bygging av to langsgående verandaer . dokumentasjon hos plan og bygningsetaten oslo. Dette ble gjort av nåværende eiere og faglært tømrer som vennetjeneste. 2016:Bygget inn tidligere åpen loftsveranda. satt inn to nye vinder. etterisolert. Dette ble gjort av nåværende eiere og faglært tømrer som vennetjeneste. Arbeidet ble ikke byggemeldt, og det foreligger dermed ikke ferdigstillelsesattest fra oslo kommune. 2011: fjernet gammel gammel steintrapp til hovedinngang. ble byttet med tretrapp som i dag. Det ble i tillegg satt opp et halvtak over trappa. Dette ble gjort av nåværende eiere og faglært tømrer som vennetjeneste. 2016: Utendørs boder/ søppelskur er ikke byggemeldt fordi det ikke var påkrevd på det daværende tidspunktet Søppelskur er plassert inntil naboens grense. Vi har samtykke fra naboen det berører om at det er ok for dem at det er plassert der. Tidligere eier: bygget inn tidligere veranda ved kjøkken i hoveddel av bolig. ytterkledning trepanel. Loftsveranda fremkommer ikke på tegninger som finnes hos oslo kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja To langsgående verandaer: dokumentasjon på godkjenning hos oslo kommune Det foreligger ikke godkjenning fra oslo kommune for de andre nevnte punktene 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja 2016:Bygget inn tidligere åpen loftsveranda. satt inn to nye vinder. etterisolert. Dette ble gjort av nåværende eiere og faglært tømrer som vennetjeneste. Arbeidet ble ikke byggemeldt, og det foreligger dermed ikke ferdigstillelsesattest fra oslo kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: pr 04.06.26 leier vi ut nederste del av boligen. (bakkeplan) ca 80 kvm totalt Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Det foreligger ikke brukstillatelse for underetasje (på bakkeplan) tidligere eier har ikke byggemeldt arbeidet. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja pr 04.06.26 leier vi ut nederste del av boligen. (bakkeplan) ca 80 kvm totalt Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja det er to bolignummere tilknyttet adressen thygesonsvei 6c H0101 og U0101 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: det er to separate strømmålere i bygningen. H0101 har bestilt norgespris. U0101 som er utleid pr 04.06.26 er ukjent om det er bestilt norgespris.

Innhold
Loft: BRA-i 6 kvm: 2 innredet loftsrom og 2 kott 1. etasje: BRA-i 104 kvm: Entré m/trapp, trapperom, mellomgang, bad, stue/kjøkken, soverom (ikke godkjent for varig opphold), soverom m/garderobe (ikke godkjent for varig opphold) og separat wc- rom/vaskerom BRA-e 4 kvm: Bod TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje 1: BRA-i 91 kvm: Trapperom, bad, gang, soverom (ikke godkjent for varig opphold), entré, bad/vaskerom med bod, kjøkken og stue m/trapp TBA 61 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje 2: BRA-i 29 kvm: Hall m/trapp og 2 soverom (ikke godkjent for varig opphold). BRA-e 4 kvm: Bod TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Lovlighetsmangler: Det er innhentet plantegninger og fasadetegninger fra Oslo Kommune, P&B saksinnsyn. Både fasadetegninger og plantegninger avviker fra de faktiske forhold. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent rommene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Soverom: På de godkjente byggetegningene som foreligger hos Oslo Kommune, P&B saksinnsyn, er det tegnet inn 4 soverom (som i dag er omgjort til annen bruk med bla. fjerning av vegger etc.). To soverom i 1. etg. der hvor det i dag er stue og baderom og to soverom i undertetasje, der hvor det i dag er stue og trappeløp til kjeller. Rommene som i dag benyttes som soverom (og i tilstandsrapport er omtalt som soverom): 1. etg.: Med inngang fra entré ligger i dag et rom som benyttes som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Megler har funnet tegninger hos P&B saksinnsyn som benevner dette rommet som soverom. Tegningen er stemplet mottatt hos Oslo Bygningskontroll 30. okt. 1968, men megler har ikke funnet bekreftelse på om tegningen er godkjent. Rom inn fra kjøkken/spisestue: Tidligere terrassesom er innlemmet som del av bolig med søknad til kommunen i 1994. Rommet omtales som «oppholdsrom» i tegning hentet fra Oslo Kommune, P&B saksinnsyn. Det er uvisst om dette dermed kvalifiserer til «rom for varig opphold». U. etg.: Rommet som ligger under overnevnte rom (adgang via trapp ned fra entré) er innredet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Megler har funnet tegninger hos P&B saksinnsyn som benevner dette rommet som disp. Tegningen er stemplet mottatt hos Oslo Bygningskontroll 30. okt. 1968, men megler har ikke funnet bekreftelse på om tegningen er godkjent. U. etg. 2: To rom som er innredet som soverom. Etasjen er å anse som en kjelleretasje og dermed ikke godkjent for varig opphold. Megler har ikke funnet tegninger hos P&B saksinnsyn som inneholder og regulerer disse rommene. Fasade: Dør ut fra kjøkkenet i 1. etg. og dørene ut til de sydvestvendte terrassene/balkongene (i 1. etg. og u.etg.) er ikke tegnet inn i de godkjente tegningene hos kommunen. Det er også endret størrelse på noen av vinduene i huset uten å søke kommunen. Det er bygget ark og tidligere takterrasse som senere er innlemmet i loftet, dette er ikke søkt om og kommer ikke frem på tegningene hos kommunen. Tilbygget på nordøst siden (mot Thygesons vei) kommer frem på fasadetegningene hos kommunen, men ikke i plantegningene (innvendig inkluderer dette 1. etg.: rommene entré, soverom, trappegang. U. etg.: Soverom, gang og baderom). Megler har funnet tegninger hos P&B saksinnsyn hvor disse rommene kommer frem. Tegningen er stemplet mottatt hos Oslo Bygningskontroll 30. okt. 1968, men megler har ikke funnet bekreftelse på om tegningen er godkjent. Carport (er for øvrig tegnet inn på nevnte tegning fra 1968 som garasje), utekjøkken, treterrasser, søppelstativ m.m. er satt opp uten søknad til kommunen.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Ikea kjøkkeninnredning med sorte matte fronter og kjøkkenøy. Benkeplatene er i keramikk med sort oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avkast mot det fri. Det er integrert vinskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke montert komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken underetasje: Ikea kjøkkeninnredning fra 2021 med hvite fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med en rustfri oppvaskkum med avrenningsplate og ventilator med avkast mot det fri. Hvitevarer er integrert. Det er ikke montert komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Flislagt baderom som ble pusset opp i 2019. Gulvet har fliser, med mosaikkfliser i dusjområdet. Veggene har fliser og malte flater, og taket er malt. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, servant med skuffer, speilskap med belysning og en elektrisk håndkletørker. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og elektrisk baderomsvifte. Bad underetasje: Baderom fra 2010 med fliser på gulv, og fliser og malte overflater på vegger. Taket er malt. Rommet er utstyrt med en dusjnisje med glassbyggerstein og slagdør i glass, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, veggmontert klosett, og en servant med skapinnredning og speil med belysning. Det er ikke en løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Badet har elektrisk baderomsvifte. Bad/vaskerom med bod underetasje: Bad/vaskerom pusset opp i 2014 med fliser på gulv og vegger, og malte takflater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, klosett, flislagt benkeplate med nedfelt servant, speil og opplegg for vaskemaskin. Sluket er i støpejern, og deler av gulvet har motfall mot sluk. Toalettrom/vaskerom 1. etasje: Separat WC-rom/vaskerom pusset opp i 2019. Rommet har fliser på gulvet og malte overflater på vegger og i tak. Det er innredet med hvite glatte fronter i høyglans, benkeplate i laminat med rustfri oppvaskkum, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk baderomsvifte. Innvendige overflater: Gulv: Fliser og laminatgulv. Det er registrert svikt og knirk i gulv. På enkelte gulvfliser er det bom (hulrom), dype og utette fuger, og det er en sprekk i en gulvflis på et soverom i underetasjen. Vegger: Malte veggflater, panel, tapet og steinfliser. Et soverom i 1. etasje har synlige fargeforskjeller ved taket og rennemerker på veggen. Himling: Malte takflater, panel og plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre vannledningene i kobber. - Avløpsrør: Avløpsledninger i støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduene. Et rom på loftsetasjen mangler friskluftstilførsel og har kun vindu som ventilasjonsmulighet. - Varmtvannstank: To varmtvannsberedere på 200 liter hver, plassert på badet i underetasjen. Den ene er fra 2004, den andre er av nyere dato. Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstankene, da stikkontakt ikke er godkjent for beredere over 1500 W. - Elektrisk anlegg: Inntakskabel i luftstrekk. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i 1. etasje og i bad/vaskerom med bod. Det er utette kabelgjennomføringer i sikringsskapet, og det mangler kursfortegnelse på ett av skapene. Det foreligger en avsluttet tilsynssak fra 2014. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. I soverommene i underetasjen er vinduene montert høyere enn 1,0 meter fra gulvet. Dagslysflaten i ett soverom i underetasjen er mindre enn 10% av rommets bruksareal, og vindusstørrelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu. - Andre installasjoner: Oppvarming med varmepumpe i 1. etasje, elektriske panelovner og gulvvarme. Varmepumpen er fra 2010.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Carport 2021: * Entre/gang (øvre del): Ny laminat, varmekabel, maling * Kjøkken (nedre del): Ny innredning, laminat, varmekabel * Stue (nedre del): Ny laminat, varmekabler, maling, ny skillevegg/spilevegg, oppgradert elektrisk anlegg etter branntilløp, fliser ved peis, ny dør til øvre del, brannsikring med helle 2020: * Stue (øvre del): Fjernet vegger, ny laminat, nytt hovedvindu, åpning til terrassedør, åpnet vegg mot tidligere soverom * Peis (øvre del): Ny peis, godkjent brannvegg * Kjøkken (øvre del): Ny innredning, åpnet vegg til balkong, ny laminat, endret åpning fra entre * Tak (hele huset) 2019: * Bad (øvre del): Renovert, dokumentasjon på el/membran, nytt mindre vindu * Vaskerom (øvre del): Renovert, dokumentasjon på el, nytt vindu * Hovedsoverom: Varmekabler, ny laminat, klesskap, byttet tre små vinduer * Entre/gang (øvre del): Fjernet fliser, ny laminat, maling, tak * Vindu begge møner (loft): Oppgradert og skiftet glass * Søppelskur: Satt opp, nabo godkjent plassering 2016: * Tidligere veranda (loft): Bygget inn, nye vinduer, etterisolert * Kryploft mot gata: Etterisolert * Kontor (loft): Etterisolert * Gulv (loft): Ny laminat * Kryploft/bod på kontor: Etterisolert * Terrasse ved kjøkken: Satt opp * Bod ved hovedinngang: Satt opp bod og utekjøkken * Redskapsbod hage * Pergola ved hoveddel * Trapp ute ved hybel * Terrasse ved hybel * Pergola hybel 2014: * Bad (nedre del): Nye fliser, servant, dusjkabinett, toalett * Terrasse mot hage: Byggesøknad godkjent av PBE 2011: * Sikringsskap + kurser: Nye kurser til kjøkken, oppgradert sikringsskap * Trapp + tak ved hovedinngang: Ny trapp og halvtak 2010: * Ekstra soverom: Malt vegg * Varmepumpe: Installert + ny kurs * Bad/vaskerom (underetg øvre del): Nytt toalett, nye fliser, ny bereder, maling, ny servant * Soverom (underetg øvre del): Varmekabel, flislagt gulv, maling * Underetg bakkeplan: Satt opp lettvegg til to soverom, maling

Parkering
Carport på ca. 14 m2. Ifølge opplysninger mottatt fra eier er carport utført i 2023.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etter er søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse har undertegnede registrert dette resultatet: "Moderat til lav aktsomhet".

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
11 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 280 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 281 390 (Omkostninger totalt) 298 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 301 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 481 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis med innsats. Boligen er oppvarmet med varmepumpe i 1. etasje, elektriske panelovner og gulvvarme. Peis med innsats i stue/kjøkken i 1. etasje og peis med innsats i stue i underetasjen. Varmekabel er opplyst i entre/gang, kjøkken, stue, hovedsoverom og soverom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26399

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
4037164

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
12195949

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 18.02.1957 - Dokumentnr: 1957/1893-2/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1021 Fnr:0 Snr:1 m.fl. 18.02.1957 - Dokumentnr: 1957/1893-3/105 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år AVGIFTSBESTEMMELSER BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1021 Fnr:0 Snr:1 m.fl. 29.01.1987 - Dokumentnr: 1987/6102-1/105 - Nye vilkår 13.07.1957 - Dokumentnr: 1957/8303-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1021 Fnr:0 Snr:1 m.fl. 07.03.1958 - Dokumentnr: 1958/2571-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1021 Fnr:0 Snr:1 m.fl.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av tomannsbolig" i Thygesonsvei 6c, datert 06.11.1970. Det foreligger ferdigattest for "oppføring av veranda" i Thygesons vei 6 C, datert 29.01.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-4220, Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Eiendommen er i planen regulert til byggeområde for boliger.. 15.03.2006 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende med områdenavn Ytre by (utviklingsområder). Det er nedlagt et midlertidig forbud mot tiltak i området med referanse 2026/02421. I tillegg pågår det planarbeid i nærområdet med referansene 202102096/202300230 og 202204703/202304720. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for kvikkleire og H190_2/H190_3 for andre sikringssoner i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 280 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 281 390 (Omkostninger totalt) 298 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 301 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 481 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
281390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19900,- oppgjørshonorar kr 9900,- og visninger per stk. kr 3900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.