GJERDRUM Kjærstadsletta 11

Tomt
2256m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er iflg. matikkelrapport mottatt av kommunen et beregnet areal. Deler av tomten er usikre grenser og ved en evt. oppmåling vil det kunne være +/- avvik på det oppgitte arealet i salgsoppgaven. Omgivelsene er rolige og landlige, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Boligen har en skjermet og usjenert plassering, omkranset av skog og store åkre. Tomten er over to mål, opparbeidet med trær, busker, gressplen, flaggstang og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass for store og små. Tilknyttet garasjen har boligen en gruslagt gårdsplass, og herfra er det lagt steinheller til inngangen. Stuen forlenges av en balkong med fint utsyn over alt det grønne. Balkongen har utestikk og et areal på ca. 12 kvm. Utenfor loftsetasjen finner man en overbygd luftebalkong.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og fredfulle omgivelser, ca. 3,5 km nordøst for Ask i Gjerdrum kommune. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø, der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet klatrevegg og innendørs skytebane. Stedet er omgitt av bølgende kulturlandskap og skog, og det er kort vei til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er det mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper og koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett tilgjengelig, og på Harasletta er det lysløype. Kniplia Skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane, og på Hvalsberget er det en utendørs klatrevegg. For de som har hest som interesse har Gjerdrum mange muligheter for dette. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Ekstra og Rema 1000 i Ask. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafé, vinmonopol og butikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen, hvor sistnevnte har landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Heni, som ligger rett utenfor døren. Med bil tar det ca. 3 min til Ask, 8 min til Kløfta, 12 min til Skedsmokorset, 19 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo lufthavn og 33 min til Oslo. Fra boligen er det ca. 3,8 km til Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole. Gjerdrum har også en kulturskole som tilbyr undervisning i SFO-tiden. Det er en rekke barnehager, og i Lillestrøm og Strømmen ligger det flere videregående skoler.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 23.09.2025 foretatt av Øyvind Nåmo Rønning: Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning ogg pusset overflate med limteglfliser. Fra 1959 og 1983. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er også noen fuktskjolder inne under vinduer på takopplett og rundt pipe. - Utvendig > Dører - Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Armeringsglass i dør er sprekt - Utvendig > Dører - 2 - Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det etablert balkong utgang fra stue. Denne er utvidet ytterligere med trekonstruksjon, utover opprinnelig del av betong. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe rustskader i betongen etter armeringsjern i betongen. - Innvendig > Overflater - Innvendig er det gulv av parkett, betong, tepper og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen overflater er fra byggeår og oppgradert neo etter påbygget fra 1980-tallet. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er av betongdekke og lecaplank. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjellergulv er delvis grovstøpt med teppe over. Noe knirk ble observert i 1 etasje og loft. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har mursteinspipe. Det er etablert vedkamin i underetasjen og etasjeovn i stue. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendig > Rom Under Terreng - Gulvet er av betong og har teppe. Veggene har betong/mur,plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Allrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24. Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 - Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør som ligger i støpt dekke er fra byggeår. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold > Terrengforhold - Lett skrående tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er privat vannforsyning via private stikkledninger og er fra 1959. Avløpsrør og ATV renseanlegg fra 2019 ble gravet ned og etablert etter pålegg fra kommunen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank - Det opplyses om at det er etablert ATV septik renseanlegg etter pålegg fra kommunen. Det var ingen tegn til avvik vedørende renseanlegget befaringsdagen. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Dokumentasjon er ikke fremlagt - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå gjennom vindu i loftetasjen. Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er synlig avflassing av lakk på plater. - Utvendig > Nedløp og beslag - Nedløp og beslag av metall fra 1959 og 1983. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Vinduer - Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Vinduer - 2 - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Etablert overbygget luftebalkong fra loftetasjen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har malt tretrapp med tepper i trinn. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Det ble observert noe skjevhet i trapp. Det mangler rekkverk i øvre del av trapp. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600. kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Dreneringen er fra 1959 og 1983. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har betonggrunnmur og lecablokk. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er synlig bruk av tresonittplater som er pusset på innvendige overflater på del som er fra 1959. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig sprekk i overgang gammel og ny mur. Det er også synlig sprekk under vindu som kan være tegn på settningsskade. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Etablert tresviller som forstøtningsmur. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Bad 1 etasje fra 1983. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er etablert åpen dusj med 2 dusjer. Innredning med nedfelt servant, speil og belysning. Det er våtromplater på vegger og belegg på gulv. Plastsluk i gulv med belegg klemt til klemring. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er etablert servant, nyere tolaett og opplegg for vaskemaskin. Dette rommet har vært opprinnelig bad, og brukes nå kun som vaskerom/wc. Det er støpt terrassogulv og våtromsplater på vegger. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran i gulv, kun terrasso betong som var vanlig i forhold til byggeår. - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Bad i underetasjen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er etavlert våtromstapet på,vegger,og belegg på gulv. Etablert toalett og servant. Naturlig ventilasjon. Åpen dusj. Det er synlig utetthet i belegg på gulv og er ikke tilfredsstillende klemt til klemring i jernsluk fra,byggeår. Utette tapetskjøter på vegger. Vindu er etablert i dusjsonen. Toalett lekker grunnet ødelagt innmat i sisternen. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Allrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Våtrom > Underetasje > Annet rom med sluk > Generell - Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet er opprinnelig grovvaskerom. Det er nå kun i bruk som bod med plass til bereder og tilgang til hovedstoppekran. Etablert støpt utsøagskum som ikke er i bruk. Det er malt pusset vegger og betonggulv. Naturlig ventilasjon. Det er ikke membran i rommet og sluk i gulv er av typen jernsluk fra byggeår. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lovlighet - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort endringer for rom i underetasjen, samt fasadeendringer med vinduer som ikke er inntegnet i underetasjen. I underetasjen er tidligere vaskerom i bruk som bod/teknisk rom. Det er etablert et bad. Del som ikke er utgravet er i dag kjellerstue med etablerte vinduer. Det er ikke søkt bruksendring av underetasjen i kommunen. Loftsetasjen ikke er godkjent for varig opphold, noe som igjen vil si at innredet rom ikke er godkjent som rom for varig opphold.

Innhold
Kjærstadsletta 11 er en romslig enebolig over tre etasjer; et eldre oppussingsobjekt med stort potensial for de nye eierne. Boligen ligger i landlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Bussen stopper like utenfor, og nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt. Tomten er over to mål; skjermet og usjenert blant skog og store åkre. Hagen byr på mye boltreplass, og boligen har en garasje fra 2018 og en balkong med fint utsyn. Med to bad, to stuer, tre soverom og en loftsetasje med flere innredede rom er det god fleksibilitet i huset. Hovedstuen er romslig med etasjeovn og godt lysinnslipp, mens kjøkkenet har hvitevarer og egen spiseplass. Det er ingen direkte innsyn, og boligen har mye bodplass, kjellerstue og et vaskerom med praktisk toalett. Kort fortalt - Romslig enebolig over tre plan. - Ingen direkte innsyn til boligen. - En garasje ble oppført i 2018. - Gårdsplass for ekstra parkering. - 2-måls tomt med hage for lek. - Balkong utenfor hovedstuen. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Kjøkken med egen spiseplass. - God med skap- og skuffeplass. - Hvitevarer montert på kjøkkenet. - Romslig stue m/fint lysinnslipp. - Etasjeovn og ulike soner i stuen. - Allrom og to stuer i underetasjen. - To eldre bad og eget vaskerom. - Praktis toalett på vaskerommet. - 3 soverom og 2 innredede rom i eneboligen. - Lagring på loft og i to boder inne. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom. Loftsetasje: Trapperom og 2 innredede rom. Underetasje: Gang, bad, allrom, 2 stuer og 2 boder. Annet: Kaldloft.

Standard
Entré Inngangen er flislagt og overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en liten entré med tilliggende gang. Både entreen og gangen er innredet med plassbygde skyvedørsgarderober. Tilknyttet gangen finner man et vaskerom med praktisk toalett. Boligen har behov for modernisering, men potensialet er stort og her kan man skape drømmehjemmet. Kjøkken Kjøkkenet har adkomst fra både stuen og gangen. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduet, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Oppført i en smart u-form har kjøkkenet godt med skap- og skuffeplass. Innredningen er eldre, med hvite, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stue Stuen er romslig, med god møbleringsfrihet og fint lysinnslipp fra to sider. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en fin romforlengelse i sommerhalvåret. Stuen har parkettgulv, brystningspanel og etasjeovn for ekstra varme. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Kjellerstue Boligen har to stuer i underetasjen, ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Den ene stuen er innredet med vedkamin, og begge rommene er perfekte hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Den store "kjellerstuen" er ikke søkt om og således ikke godkjent for varig opphold. Bad/wc/vaskerom I tillegg til et bad i underetasjen, har boligen et bad og et eget vaskerom på hovedplanet. Badet oppe er innredet med gulvbelegg, våtromsplater og dobbelt dusjhjørne. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et matchende høyskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning, Vaskerommet har servant, nyere toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert et benkeskap og et speil med tilhørende veggskap. Badet nede har gulvbelegg og våtromstapet. På badet er det toalett, åpent dusjhjørne og en enkel servant. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom i 1. etasje. I tillegg så er det to innredede romt i loftsetasjen. Antallet rom gir mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in garderobe, etc. Rommene har også plassbygde skap. Nede har et av soverommene mye oppbevaring i plassbygde skap. Yttertøyet ryddes enkelt bort i to skyvedørsgarderober, og boligen har ekstra lagringsplass på loftet, i et allrom nede og i to boder i underetasjen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eneboligen har en garasje fra 2018, med sidedør, belysning og et areal på ca. 22 kvm. Tilknyttet garasjen finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
4890092

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2022, rommer ca. 200 liter og er plassert i en bod med sluk. Sikringsskapet har automatsikringer. Avløpsrør og ATV renseanlegg ble gravd ned på eiendommen i 2019. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner. For vedfyring er det en etasjeovn i stuen og en vedkamin i underetasjen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12313

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Informasjon om kommunale avgifter for 2025 er en prognose iflg. Gjerdrum kommune. De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, oppfølging og kontroll av VA-anlegg, renovasjon, gebyr branntilsyn samt feiegebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. I tillegg til de kommunale avgiftene vil det være en vannavgift fra Gimilvann vannverk og en årlig serviceavgift på det private renseanlegget kr. 4411,-. Normalt sett er det 2 årlige servicer iflg. August Norge AS som besørger denne servicen. Det er pliktig å ha en slik serviceavtale.

Formuesverdi primær
1439218

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5756870

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/ brensel, forsikring, innvendig/ utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det må påregnes årlig vannavgift fra Gimilvann vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/69/16: 15.10.1958 - Dokumentnr: 104898 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg 11.06.1954 - Dokumentnr: 2770 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3230 Gnr:69 Bnr:9 03.10.1964 - Dokumentnr: 104164 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3230 Gnr:69 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 432058 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:69 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 196647 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:69 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen midlertidige brukstillatelse eller ferdigatteste på bebyggelsen på eiendommen. Opplysninger iflg. Gjerdrum kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning privat vannverk (Gimilvann vannverk) og via private stikkledninger. Eiendommen har privat avløp via ATV minirenseanlegg type AT10.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Gul sone. Faregrad lav. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Gul støysone fra vei. Oppluysninger iflg. NVE.no samt områdeanalyse fra Geodata. Se vedlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprissbasert vederlag kr. 35 000,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.