Nystulia 99

Leilighet140m²3 soveromkr 5 700 000

Moderne og luftig toppleilighet i terrassehus | Garasje med elbil lader | Varmepumpe og oppgradert kjøkken | Utsikt |

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 700 000
Omkostninger: kr 149 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 069 831
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2011
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 4 492
Tomt: 23 300 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Nystulia 99 -en moderne toppleilighet. Denne innholdsrike terrasseleiligheten strekker seg over to plan og har en attraktiv beliggenhet i toppetasjen, skjermet fra innsyn og med flotte lysforhold. Hovedplanen rommer en romslig stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisegruppe og sofakrok, store vindusflater og utgang til en solrik terrasse på ca. 20 kvm med hyggelig utsikt. Leiligheten byr på en familievennlig planløsning med tre soverom, bad, separat vaskerom med toalett og flere praktiske boder. Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert med blant annet nye kjøkkenfronter og stekeovn i 2026, klebersteinsovn og ventilator i 2024 samt varmepumpe fra 2021. Egen garasje med elbillader og gode lagringsmuligheter bidrar til ekstra komfort i hverdagen.
Tomt
23300m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning, plen. Felles tomt på 23,3 daa

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Ask i Gjerdrum kommune, i et etablert og familievennlig boligområde med naturskjønne omgivelser og gode oppvekstvilkår. Nabolaget oppleves som trygt og rolig, med kort vei til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker og fritidstilbud. Området er særlig attraktivt for barnefamilier, samtidig som det passer godt for både eldre og godt voksne som ønsker en fredelig tilværelse i grønne omgivelser. For den turglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter med enkel tilgang til skog og mark, perfekt for både hverdagsmosjon og helgeturer året rundt. Samtidig er det gode kollektivforbindelser med buss fra Nystuen holdeplass, og Kløfta stasjon ligger en kort kjøretur unna med togforbindelser videre mot Oslo og Gardermoen. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til både Gjerdrum barneskole, Gjerdrum barnehage og flere videregående skoler i nærheten. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Coop Extra Gjerdrum eller Rema 1000 Ask, og øvrige servicetilbud som apotek og kjøpesenter finnes også i komfortabel avstand fra boligen. For de aktive finnes flere idretts- og treningstilbud i nærområdet, blant annet aktivitetshall, Gjerdrumshallen, treningssenter og fysioterapitjenester. Her bor du med en fin kombinasjon av landlige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til nødvendige servicetilbud i hverdagen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Leiligheten sogner til Gjerdrum skole og Gjerdrum barnehage. Andre skoler og barnehager i nærområdet: Gjerdrum ungdomsskole - ca 14 min gange Lillestrøm videregående skole - ca 24 min kjøring Skedsmo videregående skole - ca 24 min kjøring Espira Brådalsfjellet barnehage - ca 18 min gange Grønlund barnehage - ca 5 min kjøring

Offentlig kommunikasjon
Kun 9 minutter gange fra boligen finner du Nystuen bussholdeplass. Derifra går busslinje 400 og 400E. Busslinje 400 tar deg direkte til Bjørvika på ca 41 minutter. Kløfta stasjon er kun 12 minutter med bil fra leiligheten, med flere tog forbindelser i alle retninger. Blant annet går toglinje R13 til Oslo S på ca 32 minutter og til Lillestrøm stasjon på ca 19 minutter. Med bil tar det ca 25 minutter til Oslo Gardemoen og ca 40 minutter til Oslo S. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen ble oppført av Gjerdrum boliger AS i 2011, det ble benyttet firma/faglærte i prosessen. Hele permen av FDV dokumentasjonen er tilgjengelig og alle firma navn knyttet til de ulike rom/områder er nevnt i permen. Denne kan fås av megler om ønskelig. Eiendommen er oppført med støpt såle til faste masser. Bygningen har tekket saltak med takstoler/sperrer og undertak av trefiberplater/bordtak. Ytterveggene er i reisverk og er utvendig kledd med panel, og de utvendige overflatene er beskrevet med normal bruksslitasje og godt vedlikeholdt. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Vinduer er fabrikkmalte trevinduer med isolerglass, og ytterdører består av fabrikkmalt balkongdør med isolerglass samt fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Balkongen har flisheller, og ved inngangspartiet er det støpt såle med fliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Sprukket fliser og stedvis bomfliser. - Innvendig > Overflater - gulv - 1 Avvik: * Bomflis i entréen i 1.etg. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det ble registrert utsatte limfeller på loft og i rørskap på badet og er etter lagt ut i perioden fra tidligere eier. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: * Synlig elde og slitasje på stedvis silikon og flisfuger men har dog tilfredsstillende funksjon. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Aarseth Ventilasjon/Ventilasjonsspesialisten i 2025/2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ventilator på kjøkken til den nyeste modellen. På samme tid ble ventilasjonsanlegget i hele leiligheten renset av Ventilasjonspesialisten 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Løvstad AS i 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert inn klebersteinsovn i eksisterende pipeløp. Dette er meldt etter meldeplikten til Romerike brann-og redningsvesen. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar:Ja Beskrivelse: Det gikk et skred i området sør for boligen i 2020. NVE har utført omfattende sikringsarbeid og sikkerhetsnivået i området er nå vurdert til å være identisk med andre godkjente utbyggingsområder i Norge. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3.etasje, er på 2 plan og inneholder: 1.etasje: Entre/gang, bod, ekstern garasje. 2.etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom/toalettrom, bod. I tillegg disponerer boligen egen garasje og terrasse med utgang fra stuen.

Standard
Velkommen til Nystulia 99, en innholdsrik og velholdt terrasseleilighet med attraktiv beliggenhet i Ask. Leiligheten ligger skjermet til i 3. etasje og byr på en familievennlig planløsning med gode lysforhold, romslige oppholdsrom og egen garasje. Boligen er fra 2011, og det er gjennomført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet montering av klebersteinsovn og utskifting av ventilator på kjøkkenet i 2024, samt rens av ventilasjonsanlegget i 2025. Nabolaget er kjent for sin rolige atmosfære, trygge omgivelser og nærhet til både natur, skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport. Her bor du med kort vei til flotte turområder samtidig som hverdagslogistikken blir enkel for både store og små. Entré Boligen ønsker deg velkommen via eget overbygd inngangsparti i 1. etasje. Entréen fremstår romslig og funksjonell med flislagte gulv med gulvvarme og svært gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet utstyr. Herfra går trappen videre opp til boligens hovedplan, noe som gir en naturlig adskillelse mellom inngangspartiet og oppholdsrommene. I tilknytning til entréen finnes også en praktisk bod som bidrar til ekstra lagringsplass i hverdagen. Stue og spisestue Stue- og spisestuedelen er boligens naturlige samlingspunkt. Den åpne utformingen skaper en sosial atmosfære med god kontakt mellom sonene, samtidig som det er rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar med godt dagslysinnslipp og gir rommene en lys og luftig karakter. I stuen er det montert en flott klebersteinsovn som tilfører både varme, hygge og et dekorativt element til rommet. I tillegg er det montert en varmepumpe. Fra stue- og spisestuedelen er det utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i de varme månedene. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue og spisestue og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med samvær og bidrar til en sosial og innbydende romfølelse. Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, ovn fra 2026, Micro, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Nye kjøkkenfronter i 2026 iht. eiers opplysninger. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Ny ventilator i 2024. samtidig som ventilasjonsanlegget i hele leiligheten ble renset i 2025, noe som bidrar til et godt inneklima og moderne funksjonalitet. Bad- 2. etasje Flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 38 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 38 mm. Våtrommet har balansert ventilasjon. Hulltaking er utført i gang. Måleresultatet er 0-9. Vaskerom- 2.etasje Vaskerom fra byggeår. Flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Utslagsvask på skapinnredning og opplegg til vask og tørk. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 25 mm fall mot sluk. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 25 mm. Utslagsvask på skapinnredning og opplegg til vask og tørk. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0-9. Soverom Leiligheten har tre gode soverom som gir fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet fremstår romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt god garderobeløsning. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Samlet sett tilbyr rommene en praktisk og familievennlig løsning med gode møbleringsmuligheter og behagelige lysforhold. Boder Boligen disponerer flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bodene gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, med plass til sesongutstyr, verktøy, kofferter og andre gjenstander som ikke brukes daglig. Den gode lagringskapasiteten er en verdifull kvalitet for både familier og par. Garasje Til boligen følger egen garasje som gir en komfortabel og værbeskyttet parkeringsløsning året rundt. Garasjen har god plass til bil samt oppbevaring av sykler, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Dette er et attraktivt tilskudd som bidrar til både økt komfort og praktisk bruk av eiendommen. INNVENDIG Gulvet er av parkett. Bomflis i entréen i 1.etg. Vegger er med panelplater, og himling er med himlingsplater. Etasjeskille av trebjelker og er normalt med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflategulv. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Målt helling på ca. 10 mm. Malt tretrapp fra byggeår med inntrinn i eik. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap i entré. Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. Avløpsrør av plast fra byggeår. Balansert ventilasjon i boligen. Utført regelmessig service, inkl. rengjøring av komplett anlegg. Senest i 2026. Bytte av filtre 2 gr per år (dokumentasjon og initieres også av sameiet) Varmtvannsbereder ca. 200 L fra byggeår plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i bod. Samsvarserklæring er fremlagt. Felles røykvarslingsanlegg. Brannslukkingsapparat. Varmepumpe fremstår med tiltenkt funksjon og vurdert opp mot alder. Jevnlig service er anbefalt for god ivaretakelse. Ev.t kommende vedlikehold tilfaller ny eier. Ny varmepumpe montert i 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 - Nye fronter på kjøkken - Ny integrert stekeovn - Rengjort balansert ventilasjon i hele leiligheten (utføres regelmessig service og rens) - Byttet filter på ventilasjonsanlegget (gjort 2 ganger per år) 2025 - Renset hele ventilasjonsanlegget i hele leiligheten. 2024 - Montert inn klebersteinsovn på stuen. - Ny ventilator på kjøkkenet. - Montert elbil lader i garasjen 2021 - Ny varmepumpe montert Informasjon fra Årsmøtet 2026: 4. STYRETS ARBEID Styret har siden forrige årsmøte blant annet arbeidet med: - Tatt i bruk IT-verktøyet Styreportalen i all administrasjon og kommunikasjon. - Forhandlet frem en vesentlig reduksjon av årlig honorar til BORI, vår forretningsfører fra og med 2026 - Opprettet plasseringskonto med bedre renter for overskuddslikviditet - Forhandlet frem en nedsettelse av rentesats på banklånet i DnB. - Sameiets strømavtale er endret til Norgespris. - Strømkostnader for gatebelysning er nå overført til kommunen - Vårdugnad og beskjæring av trær er gjennomført - HMS plan og vernerunder er fulgt opp - Oppfølging av økonomi og regnskap - Budsjett og planer for 2026 Informasjon til, og oppfølging av henvendelser fra, beboere Videre har styret/representanter fra styret hatt 4 formelle møter, samt løpende dialog med Gjerdrum Kommune gjennom året, hvor vi har drøftet og fulgt opp: - Parken - Vedtak, planer og framdrift - Husene i Nystulia 1 og 2 - Bruk og videre planer - TEK17 dokumentasjon for Nystulia 3 Dette har kommunen nå bestilt fra NGI - Overvannsprosjektet i området - Koordinering med kommunen og entreprenør og informasjon til beboere - Utbyggingsprosjekter i nærområdet - Oppfølging, møter og høringsinnspill med fokus på grunnforhold og forstyrrelser for beboere under anleggsfaser. - Arealplanen i Kommunen - Høringsinnspill og dialog vedrørende trafikk og veiløsninger i vårt område - Gatebelysning - Belysning på gangvei overført til Kommunen - Vedlikehold av lys på Fjellinna Styret har i saker av felles interesse hatt god dialog og samarbeidet med flere av de øvrige Sameiene i området. -Planlagt vedlikeholdsarbeide inneværende år ut, over det rutinemessige, er rengjøring og mosefjerning på deler av tak. - Styret vil også i samråd med malerfirma vurdere behovet for maling av terrassene.

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten har egen garasje med elbil lader, samt parkering på egen tomt. Informasjon fra vedtektene: § 23 PARKERING Hver seksjon har bruksrett til en egen garasjeplass. Sameiet eier flere parkeringsplasser på området. Sameiet har felles ansvar for vedlikehold og bruk av disse. 23-1 Ladepunkt for el-bil o.l. (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. (3) All lading av el-bil og andre ladbare biler skal foregå etter gjeldende lover og forskrifter. 23-2 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne (kun om byggetillatelse inneholder krav om HC-plasser) Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Radonmåling
Radon: Bygg oppført etter TEK 2010 med fremlagt ferdigattest der det forutsettes at radontiltak er utført etter gjeldene forskrift. https://geo.ngu.no/kart/radon/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 220 441 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 5 920 441 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 148 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 149 390 (Omkostninger totalt) Kr 161 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 164 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 069 831 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 081 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 6 084 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe, peisovn og elektriske varmekabler. Boligen har varmepumpe og peisovn i stue og varmekabler i gulvet på bad og vaskerom.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Det foreligger ingen informasjon om de kommunale avgiftene hos megler. Kjøper må påregne at det kan påløpe kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Gjerdrum kommune har pr. d.d. ikke innført eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1280015

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5120060

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Informasjon fra vedtektene: § 21 FORHOLDET TIL ANDRE SAMEIER I NYSTULIA Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde. Dersom det etableres en Velforening for området har sameierne plikt og rett til å være medlem. Velforeningen har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser. Sameier er som medlem pliktig å betale kontingent fastsatt av Velforeningen. Hvis det opprettes en velforening skal det fastsettes egne vedtekter for foreningen. Disse skal godkjennes av Sameiets Årsmøte.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
167/11070

Felleskostnader pr. mnd
4492

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene d.d er 4 492 og fordelt slik: Felleskostnader 2 192 Kabel-TV/Bredbånd 564 Stipulerte avdrag 570 Stipulerte renter 1 166 Total 4 492 Felleskostnadene inkluderer: Lønnskostnad, konsulenttjenester, kontingenter, rep og vedlikehold, forsikringer, energi og fyring, kabel-TV og telefoni, driftskostnader, leiekostnader, andre driftskostnader 25% av felleskostnadene går til vedlikeholdsfond Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå

Andel fellesgjeld
220441

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
27978

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Nystulia 3 Sameie, beliggende i Gjerdrum kommune, består av 78 eierseksjoner. Organisasjonsnummeret er 996 003 043. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Informasjon fra Protokoll 2026: Sak 6: Innkomne forslag: Styrets forslag om vedtektsendring Det er kommet inn kun ett forslag til sak som ønskes behandlet av Årsmøte. 5.1. Styrets forslag om Vedtektsendringer A) S 3 FELLESUTGIFTER Styrets forslag: Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene fordeles etter størrelsen på sameiebrøkene med mindre annet gyldig vedtas. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 X folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Sameiebrøken er i seksjoneringsbegjæringen fastsatt etter seksjonenes BRA areal. Begrunnelse: Bedre samsvar med lovverk og praksis i boligsameier B) S 7 STYRET Styrets forslag: Årsmøtet i sameiet Nystulia 3 skal med alminnelig flertall av de avgitte stemmene velge et styre med fra 3 - 5 medlemmer - bestående av leder og to til fire andre medlemmer. Styres leder skal velges særskilt. Styremedlemmene velges for to år hvis ikke årsmøtet bestemmer noe annet. Valg gjennomføres ved at styremedlemmene velges først, etterfulgt av valg av styrets leder. Årsmøtet fastsetter honorar til styrets leder og styremedlemmer. Begrunnelse: Samsvar med praksis fra tidligere Årsmøter C) 12-4 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Styrets forslag: Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: a. at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike b. innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen c. innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5. Begrunnelse: Overflødig bestemmelse med feil/uklar henvisning til pkt. 5. Ref. også 53 Som regulerer dette. D) S 18 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Styrets forslag: Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret * Fargekode markiser skal være: 407/79 mørk grå * Type farge på husene: Fargekode Optimal utmark 1377 3107-Y24R * Grunnmur 1. etg skal være malt grå. * Skillevegger i mur på terrassene skal være malt grå Begrunnelse: Punktet er ikke lenger relevant. E) 5 21 FORHOLDET TIL ANDRE SAMEIER I NYSTUUA Styrets forslag: S 21 FORHOLDET TIL ANDRE SAMEIER Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde. Dersom det etableres en Velforening for området, har sameierne plikt og rett til å være medlem. Velforeningen har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser. Sameier er som medlem pliktig å betale kontingent fastsatt av Velforeningen. Hvis det opprettes en velforening, skal det fastsettes egne vedtekter for foreningen. Disse skal godkjennes av Sameiets Årsmøte. Begrunnelse: Styret samarbeider godt med nabo-sameiene. Spesielt Nystulia 4 og Viervangen. Nystulia 1 og 2 var tidligere en naturlig del av dette. Etter skredet er situasjonen sterkt endret og Kommunen eier nå det som gjenstår av bygningsmasse. Forslaget er en tilpasning til dagens situasjon. F) 5 22 FORHOLDET TIL FELLESAREALER Styrets forslag: Alle sameierne har lik bruksrett til alle fellesarealer i sameiet. Begrunnelse: Det er ikke naturlig at våre vedtekter tildeler rettigheter til beboere som ikke er medeiere i eiendommen. (Nystulia 1, 2 og 4). Understreker heller lik rett for alle beboere til alle våre fellesarealer. G) 526 VARMEPUMPE Styrets forslag: Det er tillatt å montere varmepumpe. Varmepumpe tillates kun montert på terrasse for leiligheter i 2. og 3. etasje. Høyre side leilighet syd. Venstre side leilighet nord. For leiligheter i 1. etasje tillates varmepumpen montert på kortveggen. Varmepumpen skal stå på stativ med gummibelegg mot gulv. Det skal monteres kondenspanne under pumpen. Videre skal det føres avløp fra panne til taknedløp med varmekabel. Begrunnelse: Det kan være hensiktsmessig for noen å plassere varmepumpen mellom skyvedør og stuevindu. Innerdel og ytterdel. Dette kan nå være mulig etter nye fliser som er hevet. Montering må utføres av fagfolk og i samsvar med retningslinjer. Forslag til vedtak: Samtlige punkter i forslaget godkjennes Styrets forslag - Enstemmig vedtatt Informasjon fra vedtektene: § 4 VEDLIKEHOLD Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsansvaret til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til seksjonens sikringsskap. § 5 VEDLIKEHOLDSFOND Sameiemøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. Årsmøtet 11.05.23 avviklet vedlikeholdsfond pr 30.06.23. § 18 BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. * Fargekode markiser skal være: 407/79 mørk grå * Type farge på husene: Fargekode Optimal utmark 1377 3107-Y24R * Grunnmur 1. etg skal være malt grå. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av vesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse. Det gis adgang til å benytte seg av standardløsning for innglassing av inngangsparti for alle etasjer. Styret forbeholder seg rett til å påpeke mangler som må utbedres ved eventuelle avvik fra malen. § 21 FORHOLDET TIL ANDRE SAMEIER I NYSTULIA Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde. Dersom det etableres en Velforening for området har sameierne plikt og rett til å være medlem. Velforeningen har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser. Sameier er som medlem pliktig å betale kontingent fastsatt av Velforeningen. Hvis det opprettes en velforening skal det fastsettes egne vedtekter for foreningen. Disse skal godkjennes av Sameiets Årsmøte. § 24 PARABOL Det er ikke tillatt å sette opp parabolantenne eller andre former for antenne - installasjoner på Sameiets område eller i tilknytning til egen bolig. Dersom slike behov oppstår grunnet helse, sikkerhet, eller andre forhold hvor dette er påkrevd, skal skriftlig søknad sendes styret for godkjenning. § 26 VARMEPUMPE Det er tillatt å montere varmepumpe. Varmepumpe tillates kun montert på terrasse for leiligheter i 2. og 3. etasje. For leiligheter i 1. etasje tillates varmepumpen montert på kortveggen. Varmepumpen skal stå på stativ med gummibelegg mot gulv. Det skal monteres kondenspanne under pumpen. Videre skal det føres avløp fra panne til tak-nedløp med varmekabel. § 27 TRAMPOLINE Det er ikke tillatt å sette opp trampoline ved husene eller på sameiet fellesområder.

Lånebetingelser fellesgjeld
Restgjeld, renter og avdrag fra siste eller neste registrerte terminvarsel. DNB BANK ASA - 6,65% Annuitetslån, Info pr 31.07.26 Terminer pr år: 4 Løpetid: 13.10.23 - 31.12.43 Selskapets restgjeld 15 116 287,00 Selskapets renter/mnd 83 270,00 Selskapets avdrag pr mnd 40 849,00 Andelens restgjeld 215 331,00 Andelsens renter/mnd 1 186,00 Andelens avdrag pr mnd 581,00

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett, kun eierskiftemelding til styret er ønskelig.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser et driftsresultat på kr 1 859 437,- og et årsresultat på Kr 761 428,- Arbeidskapital, d.v.s. likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr 31.12.2025 kr 1 787 901,- Styret foreslår at årsresultatet 761 428,- føres til Annen Egenkapital. Årsregnskapet gir en rettvisende oversikt over sameiets økonomiske stilling pr 31.12.2025 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret som er i overensstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Styret er heller ikke kjent med at det har inntruffet noe etter årsskiftet som endrer den økonomiske stillingen i Sameiet. Styrets Budsjett for 2026 viser et resultat på NOK 796 097,- Månedlig husleie er justert i tråd med kostnadsutviklingen. Styrehonorar er foreslått uendret. Likviditeten i sameiet anses som forsvarlig.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsansvaret til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til seksjonens sikringsskap.

Dyrehold
§ 25 DYREHOLD Beboere som har husdyr må påse at disse ikke er til sjenanse for andre. Vis hensyn. Hundeskitt skal fjernes umiddelbart og kastes i avfallsdunk. Løpestreng på fellesområdene er ikke tillatt. Det oppfordres til alltid å koble hund i bånd på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser er i grunnboken: 12.05.1959- dagboknr:101304-BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 7 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 5 Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr 40 bnr 7, samt vegrett over eiendommen gnr 40 bnr 5 og frem til riksvegen, vegretten går over eiendommens sydgrense. 25.09.1990 - dagboknr: 11634 - BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 19 FNR: 0 SNR: 1-5 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 5 Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr 40 bnr 19, samt veirett over gnr 40 bnr 5 med tilknytting til riksveien. 24.05.1995- dagboknr: 6934- BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 7 samt de bnr. som måtte bli utskilt fra denne eiendom. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 5 Kommentar: Eier av eiendommen gnr 40 bnr 5 gir dagens og fremtidige eiere av gnr 40 bnr 7 adkomstrett til eiendommen over dens eiendom. 11.02.2005 - dagboknr: 2398- ERKLÆRING/AVTALE Kvalitetsavtale for Ask Sentrum Rettighetshaver Gjerdrum Boliger AS Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 5 Kommentar: Avtale mellom Gjerdum Boliger (utbygger) og Gjerdum kommune. Avtalen gjelder felt B9 i reguleringsplan for Ask sentrum, vedtatt 29.05.02. Utbygger ønsker å utvikle området til et attraktivt boligområde. Utbygger er ansvarlig for å utvikle området ihht. bestemmelsene i denne avtale og reguleringsplan for området. 1. Utbygger er økonomisk ansvarlig for alle forhold som denne avtalen regulerer. 2. Partene er enige om at planområdet totalt sett skal ha varierte "tett/lav" boligløsninger, slik: - Minst 50% av boligene bør ha livsløpstandard. - Rimelige boliger innrettet for ungdom og førstegangsetablerere , og dyrere boliger beregnet for et kjøpesterkt publikum, men der hovedvekten utgjøres av "gjennomsnittsboliger" - Det er et mål å legge til rette for husbankfinansiering i den grad ordningen er hensiktsmessig og tilgjengelig. Partene er videre enige om at det skal legges til rette for gode lekeområder og andre områder for felles bruk: - Det skal anlegges små "kvartalslekeplasser" i tilknytning til hvert enkelt avgrenset boligfelt. - For øvrig er partene enige om at planområdet skal utvikles med en "grønn" karakter. Samt handler avtalen videre om veger og gangstier i området og mellom boligbyggene, parkering, utbyggingsvolum, barnehage, ledningsanlegg, infrastruktur og mer. 23.05.2006 - dagboknr: 246457- ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Avtaleom rettigheter og pliker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 5 Kommentar: Avtale mellom Hafslund Nett AS og eiendommene gnr 2/2, 16/1, 31/1, 32/5&6, 37/11, 39/1, 40/3 &5, 41/66, 46/50, 51/6, 53/1, 54/11, 59/1, 69/8. Avtalen mellom partene gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Hver enhet har egne bestemmelser over plassering, størrelse og erstatningskostnad av ledningene. For eiendommen gnr 40, bnr 5 gjelder følgende: -Høyspentledningen går mellom ledningspunktene G0212 til G0070. -Lengden på traseen over eiendommen er ca 40 m. -Gjeldende ryddebelte er 10 m. Denne avtalen utvider ryddebeltet til 14 meter. -Erstatning for denne utvidelsen fastsettes til kr 400. -For høyspenningsluftledningen gjelder de bestemmelser som er fastsatt i Forskrifter for elektrisk forsyningsanlegg. 16.06.2010 - dagboknr: 437521- BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: GJERDRUM KOMMUNE ORG.NR: 864 949 762 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 5 Kommentar: Eier av gnr 40 bnr 5 gir fremtidige eierne av gnr 40 bnr 5 rett til å føre tele, elkabler, TV kabler, kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr 40 bnr 5, samt alt av vedlikehold og reparasjon. Gjerdrum kommune har rett til når som helst å stenge og forsegle fellesstoppekranen i deler av anlegget og utvendige hovedstoppekran for hver enkelt bygning ved nødvendighet. Det er solidarisk ansvart for vedlikehold og reparasjoner av felles vann- og kloakkledninger mellom eierne. GRUNNDATA 10.09.2010 - dagboknr: 683649- SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/54 07.12.2012 - dagboknr: 1044470- RESEK/TILLEGGSSEK Nye seksjoner: SNR: 55 -56, 67-68, 73-74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 135/11070 SNR: 57-58, 63-64, 69-70, 75-76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 125/11070 SNR: 59-60, 65-66, 71-72, 77-78 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 167/11070 FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: SNR: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 167/11070 01.01.2020 - dagboknr: 1464714-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0234 GNR: 40 BNR: 5 FNR: 0 SNR: 30 01.01.2024- dagboknr: 187073- OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3032 GNR: 40 BNR: 5 FNR: 0 SNR: 30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av seksmannsbolig med garasjer datert 14.05.2018. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen datert 03.02.2010. Disse samsvarer med dagen bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse i felt B9b Eiendommen følger bestemmelsene i "Reguleringsplan for Nystuen gnr/bnr. 42/11, 40/3 m.flere, felt B9 av reg.plan Ask sentrum" (plan-ID 200503), datert 19.10.2005. I henhold til 'Reguleringsplan for Nystuen gnr/bnr. 42/11, 40/3 m.flere, felt B9 av reg.plan Ask sentrum' (plan-ID 200503), datert 19.10.2005 gjelder følgende bestemmelser: 1.2 I planen er det regulert områder for følgende formål: boliger - konsentrert småhusbebyggelse. I boligfelt B9b. 3. BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER, konsentrert småhusbebyggelse (B9n-B9c) 3.1 I området kan det oppfores konsentrert småhusbebyggelse som for eksempel kjedehus,rekkehus, terrassehus eller lavblokker i inntil 3 etasjer. 3.2 Bebyggelsen skal plassetes innenfor de byggegrenser som er vist i planen. 3.3 Største tillatte tomteutnyttelse er BYA- 35% 3.4 Det kan oppføres boliger med mønehøyde inntil 10 m over giennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. 3.5 Ny bebyggelse skal ha mønetak og sokes tilpasset eksisterende karakteristisk bebyggelse i dimensjoner, fasader, tåkform, farger med mer, fortrinnsvis i et typisk formspråk. 3.6 Det skal anlegges små "inngangslekeplasser" i tilknytning til hvert enkelt avgrenset boligfelt,- maks gangavstand fra bolig skal være ca. 100 m. Plassene skal være ferdig opparbeidet iht. gjeldende normer for sikkerhet, med minimum et par lekeapparater, benk og sandkasse. Disse skal være ferdig når beboerne flytter inn i boligfeltet eller så snart årstiden tillater det. Øvrige fellesarealer for lek og friområder skai inngå i beregningsgrunnlaget for uteoppholdsarealer for B9a-B9c, Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan 2012 - 2024', med ikrafttredelse 09.05.2012. Et delareal på 20 084 m² er avsatt til nåværende boligbebyggelse med områdenavn B16. Eiendommen berøres av hensynssone H140 (Frisikt) og H310_2 (Ras- og skredfare) i henhold til gjeldende reguleringsplaner. I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av hensynssone H910_42, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 700 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Kr 220 441 (Andel av fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Kr 5 920 441 (Pris inkl. fellesgjeld)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 148 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 149 390 (Omkostninger totalt)
Kr 161 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 164 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 6 069 831 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 081 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 6 084 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
149390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 43 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 000 ,- oppgjørshonorar kr 8 500 ,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 5 700 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Kr 220 441 (Andel av fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Kr 5 920 441 (Pris inkl. fellesgjeld)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 148 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 149 390 (Omkostninger totalt)
Kr 161 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 164 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 6 069 831 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 081 731 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 6 084 531 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.