JESSHEIM Trondheimsvegen - Jessheim 125G

Tomt
1586.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning, plen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Jessheim nord, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget har en god vurdering av trygghet og kvalitet på skolene, og det er et godt vennskap blant naboene. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser som Kremmerhuset og Skogtun innen henholdsvis 2 og 3 minutters gange. Oslo Gardermoen kan nås på 10 minutter med bil, noe som gjør området praktisk for reisende. Dagligvarebutikker som Coop Extra Jessheim og Joker Jessheim ligger innen 11 til 14 minutters gange, og Jessheim Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, er 15 minutter unna. For familier med barn er det flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Jessheim skole og ressurssenter, Gystadmarka skole og Nordby ungdomsskole, alle innen kort avstand. Nordby barnehage ligger bare 5 minutters gange unna. Området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsfasiliteter som Nordbymoen ballplass og Nordbytjernet sandvolleyballbane innen få minutters gange. Støynivået i området er vurdert som lavt, og det er trygt for barn å ferdes her.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte
Eiendommen er en flermannsbolig fra 2007 med tekket saltak. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. Ytterveggene er oppført i reisverk og utvendig kledd med panel. Etasjeskillene er utført i betong. Vinduer er fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeåret. Ytterdøren er en fabrikkmalt, slett dør med glassfelt, og balkongdøren er også fabrikkmalt med isolerglass, begge fra byggeåret. Boligen har en terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stuen. Inngangspartiet har en tretrapp fra byggeåret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe synlige elde på overflater. - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Synlig elde og slitasje. - Overflater Avvik: Det er avvik: Stedvis synlig bruksslitasje på gulv og brukshakk. Svellet laminatskjøter. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Ingen dokumentasjon foreligger. Det gjøres oppmerksom på alder. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Noe begrenset tilkomst til sluk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Synlige avvik på rekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 44 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Innredningen har stedvis bruksslitasje. Det er mekanisk avtrekk fra ventilator. Hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad fra byggeår med flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Badet er utstyrt med heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt klosett og dusjkabinett. Det er opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon er via mekanisk avtrekk og en luftespalte på topp av dørkarmen. Det er påvist skader på innredningen og noen fliser på gulvet har bom (hulrom under). Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser på bad. Det er stedvis synlig bruksslitasje på gulv, brukshakk og svellet laminatskjøter. Vegger: Malte flater og fliser på bad. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør fra byggeår av pex og kobber. Fordelerskap er plassert i entré. Det er Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligventilasjon med avtrekk fra badet og ventilator tilkoblet kanal på kjøkken. Det er ventilspalter på vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2006 er plassert på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert på soverom. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat og røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i felles carportanlegg.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen benytter elektriske ovner og varmekabler som oppvarmingssystem. Varmekabler er installert på badet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
C Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.  Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8164

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale avgifter: kr 8164,00 Totalt: kr 8164,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli innført eiendomsskatt i kommunen, men pr. d.d. er det ikke. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
757783

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3031133

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2470

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 470 kr - Periode totalbeløp: pr. md. - Planlagt økning felleskostnader info: Ingen planlagte endringer i felleskostnadene er oppgitt. - Endringsvarsel felleskostnader info: Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter én måneds varsel.

Om sameiet
Tjernsli bolig-/Næringssameie, med organisasjonsnummer 912438171, ligger i Ullensaker kommune. Forretningsfører holdes internt. Pågående saker: - Året 2025 har vært et roligere år enn 2024. Styret har hatt nødvendige styremøter for å ivareta sameiets interesser. - Det vil bli foretatt ny oppmerking av p.plasser så snart dette er mulig værmessig. - Styret har hatt nødvendige styremøter for å ha oversikt, samt at vi har fulgt opp tidligere saker som har vært aktuelle. - Kostnadsøkningene fremover er meget vanskelig å forutse mtp. verdenssituasjonen, og vi må alltid være klare på at det kan bli økte fellesutgifter dersom uforutsette ting oppstår.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån pr. d. d.

Forkjøpsrett
Ingen.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (8 480,00,-) Årsresultat for 2025: overskudd (70 211,93,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Sameiet ble dømt til å betale saksomkostninger for klager Danny Vu. Det vil bli foretatt ny oppmerking av p.plasser så snart dette er mulig værmessig. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5.1. Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) innvendige flater på balkong eller lignende. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
2500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 18.07.1955 - Dokumentnr: 1955/990031-1/10 - Elektriske kraftlinjer AS GJERMÅ Overført fra: Knr:3209 Gnr:19 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1956 - Dokumentnr: 1956/1709-1/10 - Bestemmelse om veg Vederlagsfri avståelse av grunn til evt. utvidelse av Nordbyvn. Overført fra gnr 4 bnr 18 og 5/22 Overført fra: Knr:3209 Gnr:19 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.02.2008.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for kombinert forretninger, boliger, kontorer m.v. Følger reguleringsplan «Nordbyvegen fra Trondheimsvegen til jernbanen» (plan-ID 190 C). Eiendommen er regulert til bolig, kontor og forretning.. 05.02.1990 Følger Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommunedelplanen for Jessheim (Byplan) er under rullering. Planen har vært ute på høring og offentlig ettersyn med frist 07.01.2025. Eiendommen ligger innenfor kulturvernminneplanen og er oppført som kulturminne i laveste verneklasse (VK4) med verneplan-nr 206-02. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Berørte datasett: Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
"Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.