Vestbyvegen 40

Idyllisk småbruk i landlige og barnevennlig område - Tomt på 21 daa - Oppgradert kjøkken og bad

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling ved Iris Asak ønsker velkommen til Vestbyvegen 40 på Knapper i Nord-Odal. Eiendommen har en landlig beliggende i et område med spredt boligbebyggelse/gårdsbruk. Tomten er på 21 737,3m² hvorav ca. 17 000m² er fulldyrka jord 1 500m² produktiv skog og 2 300m² er bebygd.

  Våningshuset går over to etasjer og kjeller med lagringsplass. Boligens 1.etasje har entré, kjøkken, spisestue, tv-stue og bad. Kjøkkenet og badet ble pusset opp i 2021. I 2.etasje har man loftstue og to soverom. Eier opplyser at det elektriske anlegget og ytterkledningen ble byttet i 2021.

  På tomten har man et garasje/låve hvor det er rikelig med oppbevaringsrom.

  Boligen har korte avstander til populære turområder, sykkelstier, skiløyper vinterstid og flere grøntområder som passer godt for familier.

• Om boligen

  Tomt

  21737.3m²

  Beskrivelse av tomt

  17,5 daa fulldyrka jord

  1,5 daa produktiv skog

  2,3 daa bebygd

  Beliggenhet

  Vestbyvegen 40 ligger i et fredelig og familievennlig område på Knapper i Nord-Odal. Her får man en trygg og rolig ramme rundt hverdagen, omgitt av naturskjønne skogsområder og et landskap som inviterer til lek, aktivitet og friluftsliv året rundt.

  Boligen har korte avstander til populære turområder, sykkelstier, skiløyper vinterstid og flere grøntområder som passer godt for barnefamilier. Nærheten til Storsjøen gir i tillegg gode muligheter for bading, fisking og andre vannaktiviteter i sommerhalvåret – en stor fordel for aktive barn og unge.

  Fra eiendommen er det enkel adkomst til skole- og barnehagetilbud i området. Sand Sentralskole og lokale barnehager ligger innenfor komfortabel kjøreavstand, og det tilbys skoletransport i kretsen. Dette gir en trygg og praktisk hverdag for familier med barn i ulike alderstrinn.

  Knapper har et inkluderende nærmiljø med et levende idretts- og foreningsliv, blant annet innen fotball, ski, håndball og ulike fritidsaktiviteter. Nord-Odal idrettshall og øvrige idrettsanlegg ligger innen rekkevidde og utgjør et naturlig samlingspunkt for barn og foreldre.

  For daglige ærender finnes både dagligvare, servicetilbud og nødvendige fasiliteter i Sand sentrum, kun en kort kjøretur unna. Pendlemuligheter mot Eidsvoll, Kongsvinger og Gardermoen gjør området praktisk også for voksne med variert arbeidsvei.

  Kort oppsummert byr Vestbyvegen 40 på en trygg, naturskjønn og svært familievennlig beliggenhet – et sted der barn kan vokse opp med gode uteområder, stabilt nærmiljø og enkel tilgang til både natur og nødvendige tjenester.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Byggemåte

  Enebolig over 3 plan antatt oppført i 1914. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i pusset og malt betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset (noe malt med linoljemaling) trepanel. Trebjelkelag og betong i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater.

  Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv):

  2.etasje vegger: Malte plater, malt gips og malt trepanel.

  2.etasje tak/himlinger: Malt/lakkert trepanel.

  2.etasje gulv: Laminat.

  1.etasje vegger: Malt trepanel, våtromsplater, beiset trepanel og fliser.

  1.etasje tak/himling: Malte MDF plater og malte tak-ess plater.

  1.etasje gulv: Fliser, laminat og vinylbelegg.

  Kjellervegger: Malt mur og og ubehandlet betong.

  Kjellertak/himlinger: Ubehandlet betong.

  Kjellergulv: behandlet betong.

  Innhold

  Enebolig:

  1.etasje: Entré/gang med trapp, bad, kjøkken, spisestue og tv-stue.

  2.etasje: Loftstue, soverom 1 og soverom 2.

  Kjelleretasje: Bod 1, bod 2, bod 3 og bod 4.

  Garasje/uthus:

  1.etasje låve: Oppbevaringsrom 1, oppbevaringsrom 2 og 0ppbevaringsrom 3.

  Loftetasje låve: Oppbevaringsrom 4 og snekkerverksted.

  1.etasje redskapsskur: Oppbevaringsrom.

  Standard

  Tilstandsgrad 2

  Terrengforhold

  Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG2 Det må påberegnes å etablere fall fra grunnmur i nær fremtid.

  Yttervegger

  Det er ikke tilstrekkelig musebånd under hjørnekasser.

  Panelbord i gesims har avflassing av maling, rustene spikerslag og har ett behov for vask og behandling.

  Det mangler panelbord i inngangsparti. TG2 Det må påberegnes å montere panelbord.

  Ellers fremstår ytterkledningen i god stand, men ytterkledningen står kun grunnet og må behandles ferdig i nær fremtid.

  Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

  Det er mye mose på taksteinen, mosen kan skade taksteinen over tid og det kan være skulte feil og mangler som ikke ble avdekket på befaringsdagen, yttertaket har behov for vask.

  Det mangler overligger i takrenner.

  Ved eventuelt mye tung snø/is kan det skade takrenner og det anbefales å etablere overliggere i nær fremtid.

  Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

  Det gjøres oppmerksom på at undertaket og kryploftet kun ble inspisert i fra liten glippe i takluke, og hele undertaket og kryploftet ble ikke inspisert grunnet vanskelig tilkomst. Det kan være skjulte feil og mangler som ikke ble avdekket på befaringsdagen og ytterligere undersøkelser må gjøres. TGIU

  Det er noe fuktskjolde i undertaket inne på kneloft, dette kan komme av kondens og manglende lufting.

  Ytterligere undersøkelser må gjøres.

  Det er små riss og setningssprekker på brannmur i stue i 1.etasje. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utført tilsyn.

  Se også tilleggsopplysninger for mer opplysninger helt nederst i rapport.

  Hjemmelshaver opplyser om at det var tenkt å sette inn stålrør i skorsteiner, det må påberegnes å etablere stålrør før videre bruk av skorsteinen.

  Det er også en peisovn i kjelleretasjen som ikke er i bruk i dag. Det må påberegnes fjerne peisovn og tett igjen etter gammel rørgjennomføring. Det er ble ikke fremlagt dokumentasjon på utført feiing.

  Loft (konstruksjonsoppbygging)

  Det gjøres oppmerksom på at undertaket og kryploftet kun ble inspisert i fra glippe i takluke, og hele undertaket og kryploftet ble ikke inspisert grunnet vanskelig tilkomst. Det kan være skjulte feil og mangler som ikke ble avdekket på befaringsdagen og ytterligere undersøkelser må gjøres. TGIU

  Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet alder, noe fuktskjolder i undertaket og vanskelig tilkomst.

  Kjøkken

  Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken eller komfyrvakt dette anbefales å få montert i nær fremtid.

  4 stk boder Veggenes og himlingens overflater

  Det er synlig saltutslag, fuktskjolder, svertesopp, avflassing av maling og små sprekker på nedre del av vegger.

  4 stk boder Gulvets overflate

  Det er stedvis, setningsprekker, saltutslag og svertesopp på betonggulv.

  WC og innvendige vann- og avløpsrør

  Det er noe rust på stoppekran og koblingene til stikkledning inn i boligen i kjelleretasjen. Det anbefales oppsyn av disse koblingene da stoppekran og koblinger kan svekke funksjon med tid.

  Ventilasjon

  Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

  Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

  Det er stedvis sprekker og noe avskaling av puss.

  Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår og passert mer enn sin forventet levetid.

  Vinduer og ytterdører

  Vinduer har passert mer enn sin forventet levetid.

  Ytterdør har behov for behandling og justering, og har passert mer halvparten av sin forventet levetid.

  Det er stedvis små merker på gerikter og foringer og det mangler lister på begge soverom.

  Tilstandsgrad 3

  Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

  Det ble fuktsøkt forhøyede fuktverdier i kjelleretasjen og det er synlig saltutslag, svertesopp og fukt på nedre del av vegger og på gulv i kjelleretasjen, dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn og at det er dreneringsvikt. Se også punkt 9.1 – 9.1.3.

  Knoteplast har stedvis sklidd ut fra klemlist og står fuktutsatt. Det må påberegnes å etablere ny knoteplast i nær fremtid.

  Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer.

  Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. – og 300.000.-

  Vinduer og ytterdører

  Det ble registret punktert glass på vinduer på i stuen på befaringsdagen.

  Det er 2 stk vinduer som har knust glass og det mangler 1 stk vindu i kjelleretasjen, det er råteskade på enkelte vinduskarmer utvendig.

  Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. – og 100.000.-

  4 stk boder Fuktmåling og ventilasjon

  Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på betonggulvet og yttervegger hvor det avdekkes høye fuktverdier, Dette er en indikasjon på at det ikke ligger tettesjikt til grunn og at det er dreneringsvikt. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Se estimert kostnad under punkt 1.1 drenering

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  • Montert ny ytterkledning i 2021
  • Montert nytt kjøkken i 2021
  • Nytt elektrisk anlegg i 2021
  • Nytt bad i 2021

  Parkering

  Parkering på egen tomt og i garasje.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 91 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 92 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 109 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 759 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 762 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler i gang, og på bad. Peisovn på kjøkken og på tv-stue (peisovn i kjelleretasjen er ikke i bruk).

  Info strømforbruk

  Siste hele år eierne bodde i huset var 2022 – årsforbruk var da 18266kwt, for en familie på 2 voksne og 2 små barn.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15112

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, slam, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  439218

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  1756871

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3414/49/83:

  02.02.1993 – Dokumentnr: 511 – Jordskifte

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.11.1914 – Dokumentnr: 900143 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3414 Gnr:49 Bnr:4

  13.11.2007 – Dokumentnr: 927147 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3414 Gnr:49 Bnr:516

  01.01.2020 – Dokumentnr: 20918 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0418 Gnr:49 Bnr:83

  08.07.2022 – Dokumentnr: 757022 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:3414 Gnr:49 Bnr:176

  Elektronisk innsendt

  11.10.2022 – Dokumentnr: 1147231 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3414 Gnr:49 Bnr:552

  Elektronisk innsendt

  11.10.2022 – Dokumentnr: 1147275 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3414 Gnr:49 Bnr:553

  Elektronisk innsendt

  05.09.1919 – Dokumentnr: 900254 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:49 Bnr:4

  Iflg.skylddelingsforretningen.

  10.01.1962 – Dokumentnr: 78 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:49 Bnr:71

  Bestemmelse om vannledning

  Bestemmelse om veg

  20.03.2023 – Dokumentnr: 293025 – Bestemmelse om gjerde

  Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:49 Bnr:116

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for uthus datert 20.11.1985.

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Bolig eiendommen er registrert med byggeår 1914 og det foreligger derfor verken ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

  Merk: selger mener dette huset ble bygget på 1960-tallet, og at byggeår er oppført når eiendommen ble fradelt. Det foreligger erklæring om tillatelse til vann fra ile, fra 1961, som kan stemme med et byggeår på denne tiden. 1914-tallet kan være en eldre føring siden et av de eldre bygningene brant tilbake i tid. Ta derfor opplysning om byggeår som en usikker opplysning. Det har ikke lykkes megler å få noe klarhet i dette i de kommunale opplysningene, så interessenter oppfordres til å kontakte kommunen direkte eventuelt.

  Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Krav om ferdigattest ble først innført i bygningsloven av 1965 (i kraft fra 1966), og eldre bygninger har derfor normalt ikke slik dokumentasjon.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen ligger til privat vei.

  Privat vann – med egen brønn – delt med 3 naboer. Delt ansvar for vedlikehold og kostnader forbundet med dette.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål LNF.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Eiendommen ligger i et aksomhetsområde for kvikkleire.

  Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 91 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 92 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 109 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 759 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 762 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  Omk. kjøper beløp

  92600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 000 Garantipremie/inneståelse

  8 135 Kommunale opplysninger + områdeanalyse

  27 500 Markedspakke

  7 750 Oppgjørshonorar

  3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger / Overtagelse, per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 91 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 92 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 109 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 112 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 759 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 762 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport