Lysverkbakken 3

Enebolig132m²2 soveromkr 4 250 000

Enebolig med dobbel garasje og stor tomt på over 1,7 mål ? her er det rom for både hverdager og nye planer

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 250 000
Omkostninger: kr 107 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 357 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1936
Soverom: 2
Tomt: 1 714.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Lysverkbakken 3 passer for deg som ser mulighetene der andre ser arbeid. Her får du en enebolig over to plan med kjeller, klar for nye ideer, egne valg og et løft inn i neste kapittel. Planløsningen gir et godt utgangspunkt med to soverom, to bad, to wc-rom og to stuer. I den ene stuen står peisen klar til å samle familie og venner når kvelden kommer. Tre innvendige boder gir også praktisk lagringsplass i hverdagen. Ute venter en stor tomt med god plass til lek, dyrking og lange sommerdager. Kanskje er dette stedet hvor hagen du har sett for deg kan ta form? Samtidig er hverdagen enkel. Leirsund stasjon ligger i kort gangavstand, og både skole, idrettsanlegg og flotte turmuligheter finnes like i nærheten. Her kan du skape et hjem som passer livet ditt, akkurat nå.
Tomt
1714.9m²

Beskrivelse av tomt
Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Terrenget rundt boligen er hovedsakelig flatt med mindre lokale partier som skråner inn mot boligen. Skrånende terreng gir økt mulighet for vannansamling og fuktpåkjenning i grunnmuren dersom overvannet ikke ledes bort. Det bør gjøres terrengjusteringer. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Terrenget rundt bygningen er i hovedsak flatt, med lokale partier som heller mot grunnmuren. Forholdet kan bidra til økt vannbelastning mot bygningen og gi mindre gunstige forutsetninger for bortledning av overflatevann. Dette kan påvirke dreneringssystemets funksjon og øke risikoen for fuktpåvirkning av grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er knyttet til nærmere undersøkelser av terrengforholdene. I forbindelse med disse undersøkelsene anbefales det også å vurdere dreneringens funksjon og tilstand, da terrengforhold og drenering virker sammen for å lede vann bort fra bygningen. Estimatet omfatter ikke eventuelle utbedringstiltak og må ikke forveksles med forventet utbedringskostnad.

Beliggenhet
Her bor du med naturen tett på, samtidig som hverdagen flyter enkelt. Fra boligen er det kort vei til både tog, skole, barnehage og fritidsaktiviteter, og med E6 og Lillestrøm innen kort rekkevidde er det enkelt å komme seg videre når dagen krever det. Toget bruker kun 21 minutter til Oslo. For mange er det nettopp kombinasjonen som teller. En rolig og barnevennlig beliggenhet med plass til å være ute, samtidig som aktiviteter, servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig. På Leirsund står idretten sterkt, med et aktivt idrettslag som tilbyr fotball, ski, svømming og allidrett. Etter skole og jobb er det også enkelt å komme seg ut. Turstier, skogsområder og Asaktoppen byr på fine opplevelser året rundt, mens Stampetjern frister med bad og late sommerdager. I tillegg finnes både idrettshaller, skøytehall, friluftsbad og gode sykkelveier mot Lillestrøm i nærområdet. Her er det lett å fylle dagene med det du liker å gjøre. Servicetilbud Hverdagen er enkel å få til her. Dagligvarehandelen kan gjøres på både Rema 1000, Meny ved Åråsen og Kiwi Frogner. På Skedsmosenteret finner du kafé, vinmonopol, butikker, helse- og velværetilbud samlet på ett sted. Ønsker du et større utvalg, ligger Lillestrøm med bymessige fasiliteter innen kort kjøreavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier ligger Asak barne- og ungdomsskole omtrent to kilometer unna. Skolen huser også barnehage, og i nærområdet finnes flere barnehager samt videregående skoler. For studenter ligger også OsloMet på Kjeller innen kort avstand. Dersom skolekrets og barnehage er avgjørende for kjøpet, ber vi deg ta kontakt med kommunen for nærmere avklaring.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det omtrent ti minutters gange til Leirsund stasjon. Herfra går toget mot blant annet Oslo, og reisetiden til Oslo S er kun 21 minutter. Med bil bruker du ca. 8 minutter til Lillestrøm, 7 minutter til Skedsmokorset, 6 minutter til Frogner og under 20 minutter til Oslo lufthavn.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av eldre dato. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Andre begrensninger???. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Av eldre dato. Bortledning av vann: Utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Snøfanger er ikke montert. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Det er gangbart gulv på loftet. Det er innvendige skråhimlinger som stedvis begrense inspeksjonsmuligheten. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Det er registrert luftespalter i gesimser. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er i laftet tømmer, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 1-lags isolerglass samt 1 lags glass. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Ytterdører: Ytterdører i tre. Terrassedør med isolerglass. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Innvendig: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligen har rom under terreng, men uten innredning. Det var ikke mulig å utføre hulltaking. Vurderingen er derfor basert på synlige forhold og målinger uten inngrep. Når konstruksjonen ikke kan åpnes, vil det alltid være en viss usikkerhet, og skjulte feil eller fuktskader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser bør vurderes. Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskjolder, sopp/råte og skadedyr. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av eldre dato. Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og tegl. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. GARASJE Dobbelt garasje med bod i samme utførelse som boligen. Garasjen bærer preg av manglende vedlikehold, alder og slitasje og kostnader tilknyttet oppgraderinger og vedlikehold bør påregnes. Garasjen er en enkel sidebygning og derfor ikke vurdert. TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert at takrennen mangler nedløp. Takvann ledes derfor ikke kontrollert bort fra bygningen. Manglende nedløp kan medføre økt vannbelastning på fasade, grunnmur og terreng langs bygningen. Over tid kan dette bidra til økt fuktpåvirkning, skader på bygningsdeler og uheldig oppfukting av konstruksjoner nær bakkenivå. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Ytterdører Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Det er påvist avvik ved detaljer på beslag og vannbord som medfører risiko for at vann ledes inn i konstruksjonen i stedet for bort fra fasaden. Slike utettheter kan over tid føre til fuktrelaterte skader i omkringliggende veggkonstruksjon. Døren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er registrert riss/sprekker og avskallinger i mur- og pussede overflater. Slike forhold kan oppstå som følge av normale bevegelser i bygningen, aldring av materialer, fuktpåvirkning eller setninger i konstruksjonen. Dersom årsaken vedvarer, kan sprekkdannelser og avskallinger utvikle seg videre over tid med økt nedbrytning av overflatene som følge. Forholdet bør holdes under oppsikt, og det anbefales å avklare årsaken dersom det registreres videre utvikling eller økende omfang. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Krypkjeller Kryperommet er en konstruksjon som ofte er sårbar for fukt og inneklimautfordringer. Kryperom regnes generelt som en utsatt konstruksjon, særlig med tanke på fuktrelaterte skader i både rommet og tilstøtende bygningsdeler. Dersom rommet er lukket uten ventilasjon eller tilsyn, kan dette øke risikoen for skjulte skader og eventuell spredning av forurenset luft til resten av boligen. Slike forhold utvikler seg ofte over tid uten synlige symptomer. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å kartlegge tilstanden til hele rommet. 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert riss/sprekker i overflater. Slike sprekker kan oppstå ved normale bevegelser i bygningen, men kan også være tegn på bevegelser eller påvirkning fra fukt. Dersom årsaken vedvarer, kan sprekkene utvikle seg over tid. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Gulvet knirker noe. Knirk kan for eksempel skyldes ujevnt underlag eller tidligere fuktpåvirkning, uten å kunne bekrefte nøyaktig årsak. Innredningen er av eldre dato og bærer preg av aldersrelatert slitasje. Det er registrert manglende fronter samt sår, merker og overflateskader på enkelte komponenter. Forholdene påvirker i hovedsak det visuelle uttrykket, men kan også medføre redusert funksjonalitet og økt behov for vedlikehold eller utskiftning av enkelte deler. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrommet bærer preg av høy alder og slitasje. Det er registrert slitte overflater på gulv og vegger, misfarging rundt toalettinstallasjonen samt generelt vedlikeholdsetterslep. Gulvoverflaten fremstår med lokale skader og slitasje etter tidligere installasjoner. Slitte overflater har begrenset gjenværende levetid og gir redusert bruksmessig og estetisk kvalitet. Som følge av alder, registrert slitasje og vedlikeholdstilstand må det påregnes oppgradering av overflater og innredning. Eventuelle skjulte skader eller svakheter bak overflatene kan ikke utelukkes. 2. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrommet har slitte overflater med normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert sluk i støpejern med rustdannelser. Sluket fremstår uttørket ved befaringstidspunktet. Slitte overflater har begrenset gjenværende levetid og kan medføre økt behov for vedlikehold. Rustdannelser i støpejernssluk kan indikere aldersrelatert nedbrytning og redusert levetid. Uttørket vannlås kan medføre luktgjennomgang fra avløpssystemet og indikerer at sluket ikke benyttes regelmessig. Som følge av alder og registrerte forhold må det påregnes oppgraderinger på sikt. Innvendige vannledninger Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Det bør påregnes full oppgradering i forbindelse med oppussing av våtrom og boligen for øvrig. Innvendige avløpsrør Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Det bør påregnes full oppgradering i forbindelse med oppussing av våtrom og boligen for øvrig. Ventilasjon Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Varmtvannsbereder/tank Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. Bereder i 1.etg er i følge eier fra 2019. Fuktsikring og drenering Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom ? ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Dette tyder på at en eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren ikke er tilfredsstillende, og gulvplaten er trolig støpt uten fuktsperre ? noe som var vanlig på byggetidspunktet. Uten sperre kan fukt lettere trekke inn i gulv, grunnmur og vegger og gi rå luft i rom under terreng, med økt mulighet for fuktrelaterte skader. Utbedring av fuktsikring bør vurderes ut fra planlagt bruk av underetasjen. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Det er vesentlige skjevheter i gulvoverflatene i boligen, noe som kan sees i sammenheng med setningsskader. Dette gjør at gulvet kan oppleves som skjevt, og det kan måtte påregnes avretting for enkelte gulvtyper. Grunnmuren har avskallinger i overflaten. Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting. TG3 Taktekking Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Det er registrert spredte råteskader i takkonstruksjonen. Råte svekker treverkets styrke og funksjon. Reparasjon eller utskifting av skadet materiale er nødvendig. Det er registrert manglende tekking på takutstikk. Underliggende konstruksjoner er dermed ikke tilstrekkelig beskyttet mot værpåvirkning. Manglende tekking kan medføre økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner og øke risikoen for fuktskader, råteutvikling og redusert levetid på bygningsdelene. Det er registrert enkelte knekte takstein. Dette kan føre til at vann trenger inn under tekkingen og øker fuktbelastningen på konstruksjonen. Skadede takstein bør derfor skiftes ut for å redusere risikoen for skader. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 3 er satt som følge av registrerte råteskader og manglende tekking på takutstikk. Forholdene indikerer svekket bygningsmessig tilstand og økt risiko for fuktpåvirkning av underliggende konstruksjoner. På bakgrunn av alder, registrerte skader og øvrige observasjoner anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke konstruksjonens faktiske tilstand og skadeomfang. Behov for utskiftning av taktekking, undertak og tilhørende konstruksjonsdeler bør påregnes, og omfanget av nødvendige tiltak vil først kunne fastslås etter videre undersøkelser. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert råte i vindskiene. Råte oppstår når treverk over tid blir utsatt for fukt, og innebærer at materialet brytes ned og mister styrke. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken til fukt ikke utbedres. Svekket treverk kan føre til redusert beskyttelse av takkonstruksjonen og økt risiko for følgeskader. Skadet materiale bør derfor skiftes ut, og det anbefales å kontrollere og utbedre forhold som kan ha ført til fuktpåvirkningen. Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Dette tyder på at det tidligere har vært fuktpåvirkning. Årsaken kan være tidligere lekkasjer eller kondens. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet, noe som indikerer at forholdet ikke var aktivt da. Det knytter seg likevel usikkerhet til tettheten over tid. Områdene bør følges opp, spesielt ved lengre perioder med nedbør eller snøsmelting. Ved tegn til ny fukt bør tettinger rundt gjennomføringer kontrolleres og utbedres. Deler av konstruksjonen er lukket, og det finnes ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget opp. Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres. Når slike områder ikke kan inspiseres, knytter det seg usikkerhet til om det kan forekomme skjulte fukt- eller kondensskader. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke for å muliggjøre vurdering av loftets tilstand. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen i forbindelse med utbedring av taktekningen for å avdekke konstruksjonens faktiske tilstand, eventuelle fuktskader og omfanget av nødvendige utbedringstiltak. Skjulte skader eller svekkelser i undertak og bærende konstruksjoner kan ikke utelukkes på bakgrunn av visuell befaring alene. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Dette kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning fra blant annet vannsprut, snø og fukt fra bakken. Slike forhold øker risikoen for råteskader og kan bidra til redusert levetid for kledningen. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende/begrenset luftespalte nederst i kledningen. Luftespalten bak kledningen skal bidra til ventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingen bli dårligere og risikoen for fuktbelastning i konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang. Det er registrert svertesopp på kledningen. Dette viser seg som mørke misfarginger og oppstår vanligvis når overflaten er fuktig over tid. Svertesopp er i utgangspunktet et overflatefenomen og regnes ikke som en skade i seg selv, men det indikerer at kledningen er utsatt for økt fuktbelastning. Dersom forholdet vedvarer og vedlikehold uteblir, kan dette over tid bidra til raskere slitasje på overflatebehandlingen og økt risiko for råteskader. Forholdet bør følges opp gjennom rengjøring og normalt vedlikehold. Det er registrert råteskader i bordkledningen, som innebærer at treverket har mistet sin beskyttende funksjon mot vær og vind. Skadeomfanget tyder på at kledningen har vært utsatt for høy fuktbelastning over tid, og det er derfor sannsynlig at fukt og råte også har påvirket bakenforliggende konstruksjoner. For å sikre boligens tilstand må kledningen skiftes ut, og tilstanden på isolasjon og stendere bør kontrolleres i samme prosess. Veggene er foret ut på eldre laftet tømmerkonstruksjon. Utforingen medfører at det underliggende tømmerets tilstand i stor grad er skjult, og eventuelle skader eller svekkelser i konstruksjonen kan ikke avdekkes ved ordinær visuell kontroll. Som følge av konstruksjonens alder og begrensede inspeksjonsmuligheter foreligger det en betydelig usikkerhet knyttet til konstruksjonens faktiske tilstand, og nærmere undersøkelser må påregnes dersom tilstanden skal avklares. Konsekvens/tiltak: Ytterveggene bærer preg av manglende vedlikehold, høy slitasjegrad og registrerte råteskader. Forholdene indikerer at kledningen har redusert funksjon og begrenset gjenværende levetid. Det må påregnes utskiftning av betydelige deler av den utvendige kledningen. Som følge av registrerte skader anbefales det også nærmere undersøkelser av veggkonstruksjonen for å avdekke eventuelle følgeskader og fastslå nødvendig omfang av utbedringstiltak. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 3 er satt etter en helhetsvurdering basert på vinduenes alder, registrert slitasje og at bygningsdelen har overskredet forventet levetid. Flere av vinduene har betydelig vær- og aldersslitasje med redusert funksjon og begrenset gjenværende brukstid. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov, og risikoen for følgeskader som følge av sviktende tetthet, råteutvikling og redusert funksjon er forhøyet. På bakgrunn av vinduenes tilstand vurderes det som mer hensiktsmessig, både teknisk og økonomisk, å skifte ut vinduene fremfor å gjennomføre omfattende rehabilitering av eksisterende enheter. Utskiftning bør påregnes i nær fremtid. Andre innvendige forhold Det ble ved visuell befaring registrert skjevheter i gulvflater, betydelig slitasje og manglende vedlikehold. Skjevhetene kan være et resultat av naturlige setninger, deformasjoner i konstruksjonen eller andre underliggende forhold. Det er ikke utført instrumentelle målinger av planhet, horisontalavvik eller etasjeskiller, da dette ligger utenfor oppdragets omfang etter forskrift til avhendingslova. De registrerte forholdene vurderes å være av et slikt omfang at det må påregnes omfattende utbedringstiltak. Skjevhetene kan påvirke både brukskvalitet og konstruksjonenes funksjon, og kan medføre behov for avretting, forsterkning eller utskiftning av konstruksjonsdeler. Som følge av bygningens alder, registrerte skjevheter, betydelige slitasje og manglende vedlikehold må det påregnes betydelige kostnader for å bringe bygningsdelen opp til dagens forventede standard. Omfanget av nødvendige tiltak kan først fastslås etter nærmere undersøkelser og eventuell prosjektering. Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. For øvrig er det registrert betydelig slitasje på enkelte innvendinger dører. 2. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det ble registrert omfattende tegn til fuktpåvirkning i konstruksjonen. Veggoverflater har tydelige fuktmerker, misfarging og nedbrytning, og det er påvist fuktskader i tilknytning til innredning og tilstøtende konstruksjoner. Deler av konstruksjonen er tildekket med forheng, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. Synlige trekonstruksjoner bak tildekkingen har fuktrelatert skade og nedbrytning. De registrerte forholdene indikerer langvarig fuktbelastning, og det kan ikke utelukkes at skadeomfanget er større enn det som var tilgjengelig for visuell kontroll ved befaringen. Fuktpåvirkningen har medført svekkelse av materialer, råteskader og det kan ikke utelukkes at det også er følgeskader i omkringliggende konstruksjoner. Omfanget av nødvendige utbedringstiltak kan ikke fastslås uten ytterligere kartlegging i forbindelse med rehabilitering. Hulltaking er ikke foretatt, da det allerede er påvist fuktskader i konstruksjonen. Ytterligere inngrep for å verifisere forholdet er derfor ikke vurdert som nødvendig for tilstandsfastsettelsen. Det må påregnes omfattende undersøkelser og utbedringstiltak i forbindelse med rehabilitering av konstruksjonen. 1. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Terrengforhold Terrenget rundt boligen er hovedsakelig flatt med mindre lokale partier som skråner inn mot boligen. Skrånende terreng gir økt mulighet for vannansamling og fuktpåkjenning i grunnmuren dersom overvannet ikke ledes bort. Det bør gjøres terrengjusteringer. Konsekvens/tiltak: Terrenget rundt bygningen er i hovedsak flatt, med lokale partier som heller mot grunnmuren. Forholdet kan bidra til økt vannbelastning mot bygningen og gi mindre gunstige forutsetninger for bortledning av overflatevann. Dette kan påvirke dreneringssystemets funksjon og øke risikoen for fuktpåvirkning av grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er knyttet til nærmere undersøkelser av terrengforholdene. I forbindelse med disse undersøkelsene anbefales det også å vurdere dreneringens funksjon og tilstand, da terrengforhold og drenering virker sammen for å lede vann bort fra bygningen. Estimatet omfatter ikke eventuelle utbedringstiltak og må ikke forveksles med forventet utbedringskostnad. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er registrert at det ikke er montert trapp utenfor terrassedøren. Nivåforskjellen fra dørterskel til terreng er målt til mer enn 0,5 meter. Forholdet representerer en HMS-risiko ved bruk av terrassedøren, med økt fare for fall og personskade. Risikoen er særlig forhøyet ved redusert oppmerksomhet, glatte forhold eller bruk i mørke. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Avvik:. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Skader rundt innfesting og slark i rekkverk kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. På bakgrunn av anleggets alder, manglende avklaring rundt eventuelle senere arbeider og registrerte avvik, foreligger det usikkerhet knyttet til anleggets tilstand og forskriftsmessige utførelse. Det anbefales at anlegget gjennomgås av registrert elektroinstallatør for nærmere vurdering av tilstand, dokumentasjon og eventuelt behov for utbedringer. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2009. Ufaglært, 2009 Beskrivelse: Faglært arbeid: Elektriker. Ufaglært arbeid: Lagt membran, lagt varmekabel, flislagt gulv og vegger. Ny membran og sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Enebakk glass, 2010. Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Ca. Årstall. Byttet ut vindu med verandadør. Byttet vindu med verandadør. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevheter inne huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2005 Beskrivelse: Årstallet er ca. Drenerte foran huset. Hadde rørlegger som koblet til kloakken. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Foran huset. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Av og til mus som kommer inn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2005 Beskrivelse: Ca. Årstall. Satt inn ny ved ovn. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Naboen har fått lov til å sette opp hekk på enden av min tomt. Kommentar fra selger: Naboen har fått lov til å sette opp hekk på enden av min tomt.

Innhold
- Eldre enebolig over tre etasjer. - Innredet over to plan med kjeller. - Dobbelgarasje med tilhørende bod. - Stor tomt på ca. 1,7 mål. - Gode muligheter for å sette eget preg ute og inne. - Rom for flere uteplasser og terrasseløsninger. - Fritt og fint utsyn over grønne omgivelser. - Kjøkken med enkel innredning. - To stuer med fleksible bruksmuligheter. - Peis i hovedstuen. - Bad og wc-rom i begge etasjer. - Helfliset bad tilknyttet hovedsoverommet. - To soverom fordelt over to etasjer. - Innredet rom i bruk som soverom i 2. etasje. - God lagringsplass på loft, i garasje og i flere boder.

Standard
Boligen har to separate innganger og en planløsning som åpner for flere muligheter. Det er behov for modernisering, men utgangspunktet er godt for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne behov og ønsker. I dag rommer boligen to soverom, to bad og to separate wc-rom fordelt over to etasjer. I tillegg finnes et innredet rom i øverste etasje som i dag benyttes som soverom. To stuer gir gode muligheter til å samle familie og venner, samtidig som det er rom for å finne ulike soner i hverdagen. Kanskje blir det spisestue nær kjøkkenet, tv-stue for de yngste eller et eget rom for hobbyer og hjemmekontor? Peisen i hovedstuen bidrar med varme og stemning når kvelden senker seg. Lagringsplass er det også godt med, fordelt på loft, garasje, kjellerbod og boder i andre etasje. Kjøkken og bad har en enkel standard, og gir samtidig muligheten til å sette sitt eget preg når tiden er inne. Uteomårde Her er det lett å trekke ut. Skogsturer, løpeturer og rolige ettermiddager ute starter rett utenfor døren. Samtidig er tog, skole, idrettsanlegg og andre hverdagstilbud aldri langt unna. Den romslige tomten på over 1,7 mål gir plass til mye av det som fyller en god hverdag. Kanskje er det fotballkamper på plenen, en trampoline som blir samlingspunkt etter skoletid eller flere lune uteplasser i solen. Hagen er allerede opparbeidet med plen, busker, trær og variert beplantning, men her er det fortsatt rom for å sette sitt eget preg. Med fint utsyn over grønne omgivelser ligger mye til rette for å skape et uteområde som passer akkurat slik du ønsker å bruke det.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med bod, sidedør og et samlet areal på ca. 44 kvm. På tomten er det også en gruslagt biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk, og for vedfyring er det peis i hovedstuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med en kullfilterventilator på kjøkkenet og en elektrisk vifte på badet i 1. etasje. Boligen har to varmtvannstanker som rommer henholdsvis ca. 120 og 200 liter. Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer. Automatsikringer i sikringsskap i 2.etg.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
11419

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Årsprognose for 2026 Restavfall 140 liter kr.4378,75,- Feie- og tilsynsgebyr kr. 625,- Fast gebyr vann bolig kr. 1183,01,- Fast gebyr avløp bolig kr. 1665,- A-konto vanngebyr kr.1310,66,- A-kont avløpsgebyr kr. 2256,30,- FORBEHOLD: Grunnet en vannlekkasje foregående år så stemmer ikke den automatiserte meglerrapporten Opplysningene er hentet fra kommunens fagsystem og viser registrerte gebyrer for 2026. Eventuelle korrigeringer eller etterfaktureringer kan medføre avvik. Det er tidligere registrert et betydelig vannforbruk på eiendommen, som medførte en ekstraordinær fakturering av kommunale vann- og avløpsavgifter for året 2025. Kommunen har opplyst at dette skyldtes en mulig vannlekkasje. Selger har imidlertid ikke kunnet identifisere eller lokalisere noen lekkasje, og årsaken til det registrerte forbruket er derfor ikke avklart. Forholdet er hensyntatt gjennom denne opplysningen, og kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser av eiendommens vanninstallasjoner og eventuelle forhold knyttet til vannforbruk. Kjøper overtar risikoen for den usikkerheten som følger av det opplyste forholdet.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 632. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1579373

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6317492

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser at det er en felles ordning på snømåking av privat vei. Det har ligget på ca. kr. 1500,- årlig. Denne prisen justeres årlig ut ifra hvem som tar seg av arbeidet. Dette inkluderer også gatelys på den private vegen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.02.1981 - Dokumentnr: 1981/100630-2/8 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:12 Bnr:27 Gjelder denne registerenheten med flere - Servituttutten omhandler rettigheter til bruk av privat vei. Veiretten gjelder bruksrett til felles privat adkomstvei for gnr. 12 bnr.21. Det er gitt adkomstrett av følgende eiendommer gnr.12 bnr.17/1/7/8/19 og 26. 05.07.1985 - Dokumentnr: 1985/105049-1/8 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:12 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutten omhandler rettigheter til bruk av privat vei. Veiretten gjelder bruksrett til felles privat adkomstvei frem til Enegerveien for fnr. 12 bnr. 29 (parsell av gnr. 12 bnr.21). Det gir på samme vilkår som øvrige brukere. Denne erklæringen er tinglyst på gnr. 12 bnr. 1/7 og 8. Kan ikke avlyses uten Skedsmo bygningsråds samtykke. 26.04.1988 - Dokumentnr: 1988/103598-1/8 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:7 tomter utskilt fra bnr 13 Gjelder denne registerenheten med flere - Servitutten omhandler rettigheter til bruk av privat vei. Det er utskilt 7 tomter av gnr.12 bnr.13 og det gis bruksrett til den felle sprivate adkomstveien fram til Engerveien på samme vilkår som øvrige brukere. Denne erklæringen er tinglyst på gnr. 12 bnr. 1/7 og 8. Kan ikke avlyses uten Skedsmo bygningsråds samtykke. 14.01.2003 - Dokumentnr: 2003/649-1/8 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for felles vann og avløpsanlegg med 12/45 Kan ikke slettes uten samtykke fra Skedsmo kommune - Servitutten omhandler felles vann og avløpsanlegg. Eiendommen deler vann- og avløpsledninger med naboeiendommen (Lysverkbakken 1/3). Eierne av de to eiendommene er i fellesskap ansvarlige for vedlikehold, reparasjoner og eventuell fremtidig utskiftning av de felles ledningene og tilhørende kummer. 25.04.2007 - Dokumentnr: 2007/349907-4/200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:12 Bnr:48 Kan ikke slettes uten samtykke fra Hovedutvalget for teknisk sektor. - Servitutten omhandler rettigheter til bruk av privat veg. Eiendommen (gnr. 12 bnr. 8) er beheftet med veirett til fordel for gnr. 12 bnr. 48. Dette innebærer at eier av gnr. 12 bnr. 48 har rett til å benytte en 4 meter bred adkomstvei over eiendommen i henhold til tinglyst trase. 11.05.2018 - Dokumentnr: 2018/758157-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 750 000 Panthaver: PENSJONSKASSEN FOR FYLKENE AKERSHUS OG BUSKERUD ORG.NR: 974 358 603 Rettigheter i andre eiendommen: 12.02.2003 - Dokumentnr: 2003/2238/8 - Bestemmelse om veg - Servitutten omhandler veirett. Lysverkbakken 3 har rett til adkomst via privat vei over gnr.12 bnr.45 (Lysverkbakken 1A-C).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger bygningsanmeldelse for "skifting av 1 vindu på Nygård, gnr. 12, bnr. 8", datert 03.12.1974.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, nåværende Følger Kommuneplanens arealdel 2023?2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn Ytre sone. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for fare for kvikkleire (H310) og er berørt av gul støysone fra jernbane. Eiendommen grenser til næringsbebyggelse og LNRF-areal. Det ligger i nær omkrets til faresone for flom. Det ligger i nær omkret til bane (tog). Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Basis geodata: Arealressurskart - AR50, Basis geodata: FKB-Vann, Forurensning: Støysoner for Bane NORs jernbanenett, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt)
124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visninger per stk./Overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 144 100 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
4 250 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
106 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
107 640 (Omkostninger totalt)
124 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.