GJERDRUM Sandumshaugen 1

Tomt
940.5m²

Beliggenhet
Sandumshaugen 1 har en vakker og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Gjerdrum kommune. Her bor du i et rolig og landlig område, omgitt av åkre og grønne landskap, samtidig som du har kort vei til både Ask sentrum og Kløfta. Ask ligger kun ca. 5 kilometer unna, og tilbyr det meste av daglige servicetilbud som butikker, kafeer, skoler og barnehager. Kløfta ligger omtrent 6 kilometer fra eiendommen og gir deg enkel tilgang til både togforbindelser mot Oslo og Gardermoen, samt et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Det er gangavstand til nærmeste bussholdeplass, noe som gir god kollektivtilgjengelighet i hverdagen. For barnefamilier er det flere barnehager i nærområdet, og skoleelever sokner til Gjerdrum barneskole og ungdomsskole, som begge ligger i Ask. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser med naturen rett utenfor døren. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med et godt utbygget nettverk av turstier og skiløyper som inviterer til aktivitet i skog og mark ? enten du vil gå tur, sykle eller gå på ski. Sandumshaugen 1 er en eiendom som kombinerer det beste av landlig ro og sentral beliggenhet, og med svært gode lys- og solforhold er dette et sted der du virkelig kan nyte livet i naturlige og harmoniske omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag av sort lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og terrassedør med malt trekarm og 2-lags glass. Terrassen er oppført med betongdekke. Rekkverk er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 84 cm. Terrassen ble målt til ca. 8.903m2. Støpt betongtrapp med stålrekkverk. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, furu og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Kjeller: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23.9%. Boligen har lakkert tretrapp. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Det var en tett kum utvendig i vegen, vann slo inn i kjelleren i huset og i nabohuset. Det ble ryddet opp i via forsikringsselskapet IF. Nå er alt fint og i orden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ved tett kum utvendig engasjerte forsikringsselskap et firma til å ordne kum, samt sanere og bygge opp igjen kjeller med nytt inventar som paneler, listverk, gulvbelegg, dører og kjøkken m.m. Arbeid utført av IF Forsikring. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Det er nytt røkrør. Utført av firmaet Piperep. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Verditakst og tilstandsrapport foreligger, utført i april 2025.

Innhold
1.Etasje: Entré, Gang, Gang 2, Bad, Soverom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Soverom 2 2.Etasje: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Kjeller: Gang, Bod, Bod 2, Vaskerom, Toalettrom, Kjøkken, Kjellerstue

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold *Håndslukker er over 10 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist forhøyede fuktmålinger i påforet vegg mot terreng i kjeller. Dette tyder på at dreneringen har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det må påregnes å skifte dreneringen i tiden som kommer. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nådd en høy alder, og det kan derfor ikke gis noen garanti for tettheten til rommet. Det bemerkes likevel at rommet vil ha sin funksjon ved samme bruk som i dag. Men ved en endret bruksbelastning av rommet kan det oppstå avvik. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke godkjent tettesjikt, og det kan derfor ikke gis noen garanti for tettheten. Det vil fungere med dagens bruk, men ved endret bruksbelastning kan avvik oppstå. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Utover dette registreres ingen vesentlige avvik. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon * Det er avvik: Kledningen mangler musesperre. Det registreres stedvis værslitte bord. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft * Det er avvik: Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon. Utvendig > Vinduer * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påbegynt råteskade på vindu i hovedsoverom. Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Det bemerkes at dette kun gjelder for vinduer med denne alderen. Utvendig > Dører * Det er avvik: Det er slark i dørvrider. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er slitasje i rekkverket. Utvendig > Utvendige trapper * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Overflater * Det er avvik: Det registreres stedvis slitasje på innvendige overflater. Kjelleren er nylig overflatebehandlet og er ikke en del av dette avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig > Innvendige trapper * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det registreres utover dette, slitasje i trapper. Innvendig > Innvendige trapper kjeller * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører * Det er avvik: Det registreres slitasje på innvendige dører. Det registreres et løst dørhåndtak på en dør i 2. etasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg * Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning * Det er avvik: Kjøkkeninnredningen har nådd en høy alder. Den bærer på bakgrunn av dette preg av slitasje og elde.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkelgarasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
8640098

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 135 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn i stue. Det er elektriske varmekabler på badet i 1. etasje. Utover dette er etablert panelovner i enkelte rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12835

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, oppfølging og kontroll av VA-anlegg, renovasjon, gebyr branntilsyn samt feiegebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1385512

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5542046

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/6/22: 26.09.1960 - Dokumentnr: 103159 - Bestemmelse om gjerde 05.12.2006 - Dokumentnr: 606445 - Jordskifte Omfatter også veigrunn 234/84/4 Jordskifte grensegangsak 0200-2005-00130 Sandum. Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2006 - Dokumentnr: 606445 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1960 - Dokumentnr: 101642 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0234 Gnr:6 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 503465 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0234 Gnr:6 Bnr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 165829 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:6 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 03.01.1974. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av skorstein, datert 10.02.2025. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eneboligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Megler har ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, så det har ikke vært mulighet for å sjekke om rommene er godkjent slik de brukes i dag. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat septikanlegg og privat vann fra Gimil vannverk. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanen med formål Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Gul støysone fra vei. Gul støysone fra lufthavn.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 135 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
49 900 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 115 900