KRÅKERØY Svenskeberget 79

Tomt
12497m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. tomten er fellesareal. Beboere skal sørge for at fellesarealer som er opparbeidet som egen have holdes i orden og i god stand av den beboer som er tilknyttet dette arealet uten kostnader for borettslaget.

Beliggenhet
Svenskeberget er et veletablert boligområde beliggende på Kråkerøy i Fredrikstad - få kilometer fra Fredrikstad sentrum. Boligen har en fin beliggenhet på feltet, skjermet og rolig i en blindvei. Området består av totalt 105 boliger fordelt på enebolig og rekkehusbebyggelse. Boligene er oppført i samme stil og tidsperiode og kan ved første øyekast se ut til å befolkes av ett borettslag. Det er imidlertid hele fem lag som utgjør dette flotte boligområdet: Svenskeberget borettslag, Smertudammen, Fuglevik syd, Fuglevik vest og Fuglevik øst.. På Svenskeberget er det et godt og stabilt bomiljø med lite fraflytting, og varierte boliger i ulike typer og størrelse gjør at det blir en fin blanding av barnefamilier, godt etablerte voksne og eldre. Her kan barn leke og utfolde seg i trygge omgivelser i et godt nærmiljø med både lekeplasser og friområder. Rett i nærområdet finner du flotte tur- og friluftsområder, med enkel tilgang til den populære Kyststien som strekker seg rundt store deler av Kråkerøy. Her ligger alt til rette for både rolige spaserturer, joggeturer og lengre turer i vakre og varierte omgivelser. På sommerstid er det kort vei til badeplasser, svaberg og sjøliv, og for båtinteresserte er både Kråkerøyskjærgården og Hvaler lett tilgjengelig for fine dager på vannet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Støpt dekke til grunn. Vegger av bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og ytterdører i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.04.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Fuktskader/sopp på lekestue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer, dører. Utført via borettslag, de har dokumenter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Eier husker ikke hvilket år det var (har hatt huset i 15 år, så årstallet er ca.). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Lekehus som tidliger beskrevet, fukt/råteskader. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon

Innhold
1.etg: Vindfang, vaskerom, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3/tv-stue, stue, kjøkken, bod, omkledningsrom, bad, toalettrom

Standard
Entré / gang Boligen ønskes velkommen via en romslig og praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Her får man et ryddig og funksjonelt inngangsparti med adkomst videre til boligens øvrige rom. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort i hverdagen. Stue Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Peisinnsats skaper en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som varmekabler i gulvet gir god komfort året rundt. Dette er boligens naturlige samlingspunkt med plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. TV-stue / mulig soverom 3 Boligen har i dag en egen TV-stue som fungerer som et ekstra oppholdsrom og gir fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg svært godt som TV-stue, kontor eller gjesterom, men kan også enkelt tilbakeføres til et tredje soverom for den som har behov for dette. Varmepumpe bidrar til behagelig temperatur og energieffektiv oppvarming. Kjøkken Kjøkkenet fra 2005 har en praktisk utforming med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap- og arbeidsplass, og kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort og kjøkkenet fremstår som funksjonelt for både hverdag og selskap. Bad Badet fra ca. 2003 fremstår som praktisk og funksjonelt med innredning med nedfelt servant og dusjløsning med dusjvegger. Varmekabler i gulvet gir god komfort og rommet har en god løsning for daglig bruk. Vaskerom Eget vaskerom fra ca. 2003 gir en praktisk hverdag med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Dette er et nyttig rom som bidrar til god funksjonalitet i boligen. Toalettrom Boligen har i tillegg eget toalettrom med gulvfestet toalett og baderomsinnredning. Dette er en praktisk løsning som gjør boligen ekstra funksjonell i en travel hverdag. Soverom Boligen har to gode soverom med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering etter behov. Rommene fremstår som lyse og praktiske, og passer godt som både hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. Uteområde Eiendommen ligger på en pen tomt med gode sol- og lysforhold. Området oppleves rolig og trivelig, samtidig som beliggenheten er sentral med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Dette er en innholdsrik andelsbolig med fleksibel planløsning, hvor muligheten for å etablere et tredje soverom gjør boligen ekstra attraktiv for både familier og de som ønsker litt ekstra plass. Informasjon fra takstmann - Innvendig: På gulv er det overflater av laminatgulv, laminatfliser og fliser. Veggoverflater av malt mdf panel, fliser, malt tapet og tapet. I tak er det slettmalte flater. -Varmekilder: Varmepumpe TV-stue. Peisinnsats stue. Varmekabler entre, toalettrom, kjøkken, bad og stue. For øvrig elektrisk oppvarming. -Kjøkken: Kjøkken fra 2005. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. -Våtrom: askerom fra ca. 2003. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad fra ca. 2003. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. -Spesialrom: Gulvfestet toalett og baderomsinnredning. Naturlig avtrekk. -Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, forniklet kobber og plastbelagt kobber. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør ligger i våtsone. Konsekvens/tiltak: Ligger ved vask, tilstanden må overvåkes. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Lite hensiktsmessig med lokale tiltak nå vedrørende fall da rommet uansett har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å montere tett dusjkabinett for å minske vannbelastningen på rommet dersom det ikke skal oppgraderes innen rimelig tid. Rommet har en alder som tilsier at det bør oppgraderes innen rimelig tid. Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres.   Forhold som har fått TG3: TG3 1. etasje - Vaskerom - Generell Vaskerom fra ca. 2003. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon. Rommet får TG 3 da det ikke er vanntett sjikt (laminatfliser på gulv). Rommet er ikke oppbygget som et våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TGIU 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Alle eneboliger på feltet har en carport. Carporten til denne boligen er idag omgjort til en bod.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer
94479863

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 216 577 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 216 577 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 217 967 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 234 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 237 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe TV-stue. Peisinnsats stue. Varmekabler entre, toalettrom, kjøkken, bad og stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt norgespris på eiendommen

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
856023

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3424090

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/439/265: 01.07.1985 - Dokumentnr: 6670 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 10,200 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1985 - Dokumentnr: 6670 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 10,200 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1985 - Dokumentnr: 3611 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:248 01.01.2020 - Dokumentnr: 1737433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:439 Bnr:265 01.01.2024 - Dokumentnr: 868154 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:265 28.01.2026 - Dokumentnr: 103517 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:581 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.10.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Understøttelse (stolper) av tak mot syd og vest er ikke ferdig. 2. Røkvarsler er ikke montert. 3. Utvendig tilbakefylling og planeringsarbeide er ikke ferdig og må utføres slik at det blir forskriftsmessig fall fra mur. 4.Trapp ved inngang og verandadør er ikke, ferdig. 5. Det må monteres plate på 80 cm på gulv foran ovn. 6. Avstand mellom stigetrinn på taket skal være maks. 35 cm. 7. Avkjørsel med stikkrenne må settes i forskriftsmessig stand og i henhold til godkjent situasjonsplan. 8. Ferdigmelding med inntegnet utvendig stoppekran må innleveres. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.07.1986. Megler har avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det som idag er innredet som tv-stue er opprinnelig soverom nr 3. Carport har også blitt omgjort til bod.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei ved adkomst og har offentlig vann og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
-Kommuneplan: Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 530 - Hensyn friluftsliv Hensynssone: 530 - Hensyn friluftsliv: 35.2 Friluftsliv H530 a) Marka Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. b) Andre verdifulle friluftslivsområder Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge og anleggstiltak. -Reguleringsplaner: 130 Fuglevik Vest III, Vedtatt: 28.04.1980 Formål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 400 - Offentlig friområde 160 - Offentlig bebyggelse 310 - Kjørevei REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR FUGLEVIK VEST III,KRÅKERØY KOMMUNE. 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen plasseres bak byggegrense mot trafikkområder, friområder og nabotomter. 2. Byggeområder for konsentrert småhusbebyggelse. a. Før behandling av søknad om byggetillatelse skal det for feltene A-F foreligge en detaljert bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet for vedkommende kvartal eller husgruppe med kotesatt situasjonsplan som viser avkjørsler, biloppstillingsplasser, garasjer, terrengbehandling, lekeplasser, søppelspann m.v. b. Innenfor feltene A-F kan det føres opp rekkehus, kjedehus eller lignende i inntil to etasjer. Arealer som ligger mellom cote 45 og 46 tillates bare bebygget med en etasje på grunnmur som skal være maksimum 30 cm over høyeste terreng. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. c. Garasjer tillates bare i en etasje. d. Rekke- og kjedehus skal ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn godkjent av bygningsrådet. 3. Byggeområder for frittliggende boliger. a. Innenfor feltene G-K kan det føres opp frittliggende bolighus i en etasje. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. b. Der hvor byggelinjer tillater husplassering nærmere enn 4 m. fra nabogrense, skal vedkommende vegg være fri for vindusåpninger. Plassering av vinduer med underkant minimum 1,8 m over gulv kan tillates. Utformes disse vegger med mere vanlige åpninger for vinduer, kan bygningsrådet forlange at bebyggelsen trekkes 4 m fra nabogrense. c. Garasjer oppføres som del av huset, tilbygg til dette, frittliggende eller felles med nabo. Garasjer tillates bare i en etasje med grunnflate ikke over 36 m2 som frittliggende. Garasje skal være vist på situasjonsplan til byggemelding, selv om garasjen ikke skal bygges samtidig med bolighuset. 4. Byggeområde for offentlig formål. Området tillates bebygget med inntil to etasjer. Bebyggelsens art og utforming, avkjørsel, parkering, beplantning, innhegning m.v. må godkjennes av bygningsrådet. 5. Friområder. I friområder kan bygningsrådet tillate oppført bygning eller anlegg som har naturlig tilknytning til disse. Dette kan bare tillates når det etter bygningsrådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde. 6. Fellesbestemmelser. a. Bygningsrådet skal ved behandling av bebyggelsesplaner og byggemeldinger påse at miljøet sikres god form og herunder ta hensyn til anvendelsen av materialer. Farger skal godkjennes av bygningsrådet. b. Gjerder skal godkjennes av bygningsrådet m.h.t. form, høyde, farge m.v. I områder med rekkehusbebyggelse kan bygningsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. c. Vegetasjon som etter bygningsrådets skjønn er verdifull må søkes bevart. d. Bebyggelsen skal plasseres slik at den ligger naturlig i terrenget uten at det blir tilført skjemmende sprengningsarbeider. e. Det må legges avgjørende vekt på å sikre barn og fotgjengere trygt trafikkmiljø. f. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m. for en etasje og 5,5 m. for en etasje pluss underetasje. Gesimshøyde for to etasjer må ikke overstige 6,0 m. g. Unntak fra disse bestemmelser, kan hvor særlige grunner taler for det,tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Kråkerøy kommune. -Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 216 577 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 216 577 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 217 967 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 234 867 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 237 667 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr: 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 5 429 Opplysninger fra forretningsfører 13 950 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse 2.800,-per stk. Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 250 Utlegg takst/tilstandsrapport. Faktures direkte 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 114 879   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950,- for utført arbeid.