GJERDRUM Vestlinna 2A (Leilighet 503)

Tomt
7708.8m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten er oppført i 2022, ligger i toppetasjen og har gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en stor takterrasse på ca. 18 kvm som er dels overbygd med glasstak. På sidene er det satt opp skjermende levegger og i front er det rekkverk i glass. Takterrassen har videre dekke av terrassebord og god utebelysning. Det flotte arealet gir god plass til flere utemøbler og grill. Takterrassen ligger nordøstvendt, der utsikten strekker seg vidt over landskapet og mot sentrum. På motsatt side er det etablert en terrasse ved inngangen. Denne har også dekke av terrassebord, dels overbygg av glasstak, rekkverk i glass, god utebelysning og levegger på sidene. Her er det også god plass til kafésett eller lignende møbler. Fellesarealene på utsiden av bygget er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær som gir ekstra trivsel. Her finnes også et stort tun med benker og bord, samt lekeplass til glede for de minste. Omgivelsene er landlige og ligger i umiddelbar nærhet til Ask sentrum med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt barnehager, skoler, idrettsanlegg og busstopp.

Beliggenhet
Vestlinna 2A i Ask sentrum. Gjerdrum kommune, har en sentral beliggenhet med et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærhet til større byer som Oslo og Lillestrøm, samt Gardermoen flyplass, gjør området svært attraktivt for både pendlere og familier. Med gode tur- og aktivitetsmuligheter i naturskjønne omgivelser er dette et ideelt sted for de som ønsker en balanse mellom det landlige og urbane livet. Ask sentrum byr på flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra, Rema 1000 og Bunnpris (søndagsåpen) som ligger henholdsvis 1 og 2 minutters gange fra leiligheten. I tillegg finner du lokale forretninger som selger alt fra klær og elektronikk i tillegg til apotek, frisør, vinmonopol. Videre finner du hyggelige spiseplasser for større og mindre måltider. Her kan du velge i internasjonale retter samt bakerier og konditorer. Skulle en ønske et bredere utvalg av både fasiliteter og servicetilbud, er storbyene aldri langt unna. Videre byr Ask på flere kultur- og fritidstilbud. Gjerdrum kulturhus fungerer som en sentral møteplass og arrangerer både konserter og fritidsklubber for barn og ungdom. Idrettsinteresserte kan enkelt benytte seg av Gjerdrum idrettspark som ligger korte 3 minutters gange fra leiligheten. Parken byr på en stor kunstgressbane, Gjerdrum stadion, i tillegg til Gjerdrumshallen. Er du mest glad i natur og friluft, har Gjerdrum tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finner du flotte badevann, oppmerkete løyper samt flere, koselig turisthytter som byr på servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg inn over åsen. Ved Kniplia Skisenter finnes også alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Trives du likevel aller best innendørs, ligger treningssenteret SPREK Gjerdrum kun 1 minutters gange fra leiligheten. Transporttilbudet i Ask er gode, med hyppige bussforbindelser til Oslo, Kløfta, Gardemoen og Nannestad for å nevne noen. Bussen inn til Oslo tar ca. 45 minutter. På veien stopper bussen blant annet på Skedsmokorset, Helsfyr og Bjørvika. Bussturen til Gardermoen tar ca. 34 minutter. Her kan en videre hoppe på tog i flere retninger. Tidsavstander med bil til nærliggende byer: -Oslo: ca. 29 minutter -Jessheim: ca. 17 minutter -Lillestrøm: ca. 16 minutter

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gjerdrum barnehage (1-5 år) - 10 min gange Espira Brådalsfjellet barnehage (0-5 år) - 24 min gange Grønlund barnehage (1-5 år) - 5 min kjøring Skoler Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) - 6 min gange Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange Sport og trening Gjerdrum barneskole - 6 min gange Aktivitetshall 0.4 km Gjerdrum Idrettspark - 10 min gange Fotball 0.7 km Å SPREK Gjerdrum - 2 min gange Å Gjerdrum Fysioterapi og Trening - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygget er oppført i betong og stenderverk av tre. Fundamenteringen består av et støpt dekke mot grunnforhold på en grunnmur av betong. De utvendige fasadene har panel og malte pussede overflater. Bygningen har et flatt tak som er tekket med papp eller folie. Etasjeskillerne er utført i betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass, og en malt hovedytterdør. Det er etablert en takterrasse med utgang fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er synlig skade i parkett i entre. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. - Våtrom - 5.etasje > bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - 5.etasje > bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. Entre er etablert som eget rom og kjøkkeninnredning er feil plassert i forhold til fremlagte tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Kort fortalt - Moderne 3-roms selveier fra 2022 - Toppleilighet i femte etasje - Luftig og gjennomgående planløsning - Flott takterrasse på ca. 18 kvm - Innbydende terrasse ved inngangen - Vannbåren gulvvarme og felles varmtvann - Leiligheten har balansert ventilasjon - Entré med plass til garderobeløsning - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Gjennomgående, lys og luftig stue - To moderne bad, ett i suiteløsning - Opplegg for vaskemaskin på hovedbadet - To soverom, ett med garderobeskap - Innvendig bod og disponibel kjellerbod Planløsning 5. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn i en lys og moderne leilighet med gjennomgående planløsning. Entreen er innbydende med mørk ytterdør, lysmalte, glatte veggflater, listefri himling, downlights og enstavs parkettgulv. Fra entreen er det skyvedør inn til kjøkkenet og dør inn til det ene soverommet. I enden av entreen er det fin plass til garderobeløsning. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i åpen løsning til stuen og har vindu mot sydvest over kjøkkenbenken. Innredningen er plassert i en hendig L-form, som bidrar til god arbeidsflyt og nok av skapplass. Innredningen fra Arenas har takoppforede veggskap, hvite, glatte fronter og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Det er satt opp glassplate som backsplash over kokesonen og downlights over benken. Både komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem er montert. Stue Stuen er lys og gjennomgående med åpen løsning til kjøkkenet og utgang til takterrassen fra stuesonen. Det luftige arealet gir god plass til både tv-lounge og spisebord, og sommerstid kan måltidene nytes på den flotte terrassen hvor utsikten strekker seg vidt over nærområdet og landskapet. Store vindusflater med mørk ramme drar også utsikten godt inn i stuen og gir rikelig med dagslys både fra stuesiden og kjøkkensiden. Stuen har enstavs parkettgulv, vannbåren gulvvarme, lysmalte overflater og listefri himling med spotlamper. Fra stuen er det dør inn til hovedsoverommet, badet og en praktisk bod. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et moderne bad i suiteløsning med hovedsoverommet og et separat bad/vaskerom med adkomst fra stue/kjøkken. Begge rommene har lyse gulvfliser, vannbåren gulvvarme, hvite veggfliser og himling med downlights. Innredningen på bad/vaskerom består av en servant nedfelt i hvit benkeplate, skuffeseksjon under servanten, veggskap med hvit front, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Badet i suite med hovedsoverommet har nedfelt servant over hvit skuffeseksjon, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett, og dusjnisje med glassvegg, glassdør, regnfallsdusj og hånddusj. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode soverom, det ene med adkomst fra entreen og det andre med vindu mot takterrassen. Sistnevnte ligger også i en behagelig suiteløsning til eget bad. Rommene er lyse og luftige med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Det minste soverommet er innredet med garderobeskap og det er god plass til garderobeløsning på det største. Leiligheten har også en bod med adkomst fra stuen og lagringsplass i en disponibel kjellerbod.

Standard
Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gang. Det elektriske anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2022. Det eksisterer samsvarserklæring. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. - Ventilasjonen er balansert.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * inngått en avtale med Pelias AS om plassering av åtefeller i vårt sameiet. * utført service på vårt risslingsanlegg som er pålagt * Bjerke Rør AS har gjennomført service på vårt fyrkjele samt varmt/kaldt vann. * Gardermoen Elektro AS har gjennomført endringer på våre sensorer til nedkjøring til vårt garasjeanlegg. * hatt en rekke servicer på våre heiser fra Orona AS. * Rettet opp dekke etter skade på lekeplassen * Skiftet ut en del beplantning. * Oljing av utemøbler - raking/feid. * rengjort vårt garasjeanlegg - feid og vasket * Gjerdrum Kommune har startet opp med utbedring av turstien * Busker og planter er klippet og stelt.

Parkering
Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Vi har rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. siste tilsyn av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen opplysninger om evt. utbedringer av anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme og har varmtvann fra sentralanlegg.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Komm. avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Gjerdrum kommune har ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Formuesverdi primær
1236574

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4946295

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 265 294. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 5 061 175.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4871

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, forretningsførsel, regnskapsførsel, revisjon, styrehonorar, løpende drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer, strøm til fellesarealer mm. Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto varme: 510,00 kr i måneden - Kommunale avgifter: 632,33 kr i måneden - Felleskostnader: 3 315,20 kr i måneden - TV/internett: 413,00 kr i måneden

Andel fellesformue
36467

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Vestvang 2, med organisasjonsnummer 928916871, ligger i Gjerdrum kommune på gnr. 42 bnr. 45. Sameiet består av 133 enheter, som er boligseksjoner og en næringsseksjon. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og sameiet har en hjemmeside på vibbo.no. Sameiet er et kombinert sameie bestående av 132 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som gjelder parkering på eiendommen gnr. 42, bnr. 45. Adminstrasjonsgebyr garasje: ved overføre/eierskifte garasje, tilfaller ett administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste. I tillegg skal det betales felleskostnader for garasjen, se vedtektene pkt 4-4. Garasjeåpner: bestilles hos Portservice Oslo og Akershus AS, som er leverandør og som har serviceavtale. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån pt.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet. Sameiet skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (626 366,-) Årsresultat for 2025: overskudd (398 694,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 7 Beredskapslager: 5-10 kroner ekstra i fellesutgifter, pr. mnd pr. person, brukes til et felles beredskapslager. Sak 8 Fellesskapet i fellesareal: Styret gis fullmakt til å fastsette nærmere rammer for gjennomføring, herunder plassering og eventuell mindre kostnadsramme. Sak 12 Vedlikeholdsplan og økonomiplan: Styret legger frem for årsmøtet det som er oppfylt av vedlikeholdsplikter så langt, og gir innsyn i vedlikeholdsplan og økonomiplan for de neste 1-10 årene. Sak 16 Vannansamling i garasjeanlegg og overtakelsesprotokoll: Det bestilles en vurdering av situasjonen av en uavhengig part med kompetanse på denne type problemstillinger og ventilasjon. Det gjøres vedtak om at dette blir en prioritert sak som må løses permanent. Sak 17 Fellesarealer og overtakelsesprotokoll: Styret orienterer spesielt om heissituasjonen og hvilke avtaler som gjelder evt. hvilke kostnader de mange reparasjonene påfører oss. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsforpliktelser 5-1 (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. 5-1 (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen 5-1 (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. 5-1 (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. 5-1 (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. 5-1 (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. 5-1 (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. 5-1 (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. 5-1 (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. § 4. Rensing av sluk på terrasse/balkong For å unngå skade må den enkelte seksjonseier påse at sluk på terrasse/balkong holdes fritt for løv, is og lignende slik at avløp virker tilfredsstillende. Dersom det oppstår skade som følge av manglende rensing av sluk, kan den enkelte seksjonseier måtte dekke utbedringskostnadene. § 8. Brannforebyggende sikkerhet Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat /brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Det bør være røykvarsler på alle soverom. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler og vedtekter. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/42/45/27: 06.06.1951 - Dokumentnr: 102756 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1954 - Dokumentnr: 104235 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1972 - Dokumentnr: 106311 - Bestemmelse om veg Midlertidig over d.e og bnr 46. Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2022 - Dokumentnr: 679250 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2022 - Dokumentnr: 186543 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/7801 01.01.2024 - Dokumentnr: 188720 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3032 Gnr:42 Bnr:45 Snr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 5 leilighetsbygg med underjordisk parkeringsanlegg, datert 07.12.23. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor. Eiendommen følger reguleringsplan Detaljregulering for Vestvang (plan-ID 201501) og Områdeplan for Ask sentrum (plan-ID 201401). Under Detaljregulering for Vestvang er et delareal på 8 260 kvm avsatt til bolig/forretning/kontor. Under Områdeplan for Ask sentrum er deler av eiendommen avsatt til kjøreveg og annen veggrunn. Ikrafttredelse 25.03.2015. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan 2012 - 2024, med ikrafttredelse 09.05.2012. I planen er delarealer avsatt til sentrumsformål (8 141 kvm), idrettsanlegg (470 kvm) og offentlig eller privat tjenesteyting (203 kvm) i området Ask sentrum. Det pågår arbeid med Kommuneplanforslag 2025-2037. I nærheten av eiendommen er det igangsatt planlegging for Detaljregulering for Kulturkvartalet (ID 202501) og Detaljregulering for KV 1 (ID 202302). Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare og H190_1 for andre sikringssoner. Den omfattes også av hensynssone H910_29, som fastsetter at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Iht. vedtektene disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 145 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 435 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 438 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 10 500,- samt visninger pr. stk. kr 1 875,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 29 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.