GJERDRUM Vestlinna 2A (Leilighet E-202)

Tomt
7708.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grøntarealer og beplantning.

Beliggenhet
Vestlinna 2A i Ask sentrum. Gjerdrum kommune, har en sentral beliggenhet med et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærhet til større byer som Oslo og Lillestrøm, samt Gardermoen flyplass, gjør området svært attraktivt for både pendlere og familier. Med gode tur- og aktivitetsmuligheter i naturskjønne omgivelser er dette et ideelt sted for de som ønsker en balanse mellom det landlige og urbane livet. Ask sentrum byr på flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra, Rema 1000 og Bunnpris (søndagsåpen) som ligger henholdsvis 1 og 2 minutters gange fra leiligheten. I tillegg finner du lokale forretninger som selger alt fra klær og elektronikk i tillegg til apotek, frisør, vinmonopol. Videre finner du hyggelige spiseplasser for større og mindre måltider. Her kan du velge i internasjonale retter samt bakerier og konditorer. Skulle en ønske et bredere utvalg av både fasiliteter og servicetilbud, er storbyene aldri langt unna. Videre byr Ask på flere kultur- og fritidstilbud. Gjerdrum kulturhus fungerer som en sentral møteplass og arrangerer både konserter og fritidsklubber for barn og ungdom. Idrettsinteresserte kan enkelt benytte seg av Gjerdrum idrettspark som ligger korte 3 minutters gange fra leiligheten. Parken byr på en stor kunstgressbane, Gjerdrum stadion, i tillegg til Gjerdrumshallen. Er du mest glad i natur og friluft, har Gjerdrum tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finner du flotte badevann, oppmerkete løyper samt flere, koselig turisthytter som byr på servering i helgene. Om vinteren er det et langstrakt løypenett som strekker seg inn over åsen. Ved Kniplia Skisenter finnes også alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Trives du likevel aller best innendørs, ligger treningssenteret SPREK Gjerdrum kun 1 minutters gange fra leiligheten. Transporttilbudet i Ask er gode, med hyppige bussforbindelser til Oslo, Kløfta, Gardemoen og Nannestad for å nevne noen. Bussen inn til Oslo tar ca. 45 minutter. På veien stopper bussen blant annet på Skedsmokorset, Helsfyr og Bjørvika. Bussturen til Gardermoen tar ca. 34 minutter. Her kan en videre hoppe på tog i flere retninger. Skoler i nærheten: -Gjerdrum barneskole, 5 minutter å gå -Gjerdrum ungdomsskole, 7 minutter å gå -Lillestrøm VGs, 18 minutter med bil -Skedsmo VGs, 20 minutter med bil Barnehage i nærheten: -Gjerdrum barnehage, 8 minutter å gå -Espira Brådalsfjellet barnehage, 21 minutter å gå -Grønlund barnehage, 4 minutter med bil Tidsavstander med bil til nærliggende byer: -Oslo: ca. 29 minutter -Jessheim: ca. 17 minutter -Lillestrøm: ca. 16 minutter

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse og næring i området.

Byggemåte
Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med pappa eller lignende. Utvendige fasader med plater og panel. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer og balkongdører med 3-lags glass. Malt hovedytterdør. 2 stk overbygget balkonger av betongkonstruksjon og trespaltegulv.

Innhold
2. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. I tillegg medfølger det leiligheten en ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm samt fast garasjeplass.

Standard
Overflater: Innvendige gulvflater er lagt med parkett, vegger og himling har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører består av malte, glatte dører. Våtrom: Helfliset baderom med downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med regndusj, servantinnredning med skuffer og benkeplate, vegghengt skap og vegghengt speil med belysning. Under benkeplaten, på hver sin side av servantinnredningen, er det både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Lyst og tidløst kjøkken med innredning fra Arens. Innredningen består av hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer finner du kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Komfyrvakt er installert for ekstra sikkerhet, glassplate er montert bak platetopp for beskyttelse av vegg og lys en montert under overskap for ekstra benkebelysning. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stue hvor spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. Her er det god plass til å innrede en større spisegruppe som også vil fungere som et naturlig skille mellom stue- og kjøkken-sonen. Stue/kjøkken har flere, store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp til oppholdsrommet. Videre har du adkomst til leilighetens to balkonger på tilsammen 16 kvm. Stuen har god plass til å kunne innredes med en deilig sofagruppe og tilhørende, ønsket møblement. Leiligheten har videre 2 romslige soverom, hvor begge rommene har god plass til stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg i luke i innvendig tak på bad. Det er sentralanlegg for varmtvann og etablert vannbåren varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det er etablert seriekoblet røykvarsler som er koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Videre er det synlige sprinkleranlegg i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: -Det er påvist skader på innredning. Skade på hjørne av skuffefront. Konsekvens/tiltak -Lokal utbedring må utføres.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: -Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak -TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast garasje følger leiligheten. Garasjen har eget gnr/bnr/snr og er tinglyst med den ideelle andelen. Kan selges internt i sameiet. Ved overføre/eierskifte garasje, tilfaller et administrasjonsgebyr til forretningsfører iht. gjeldende prisliste. I tillegg skal det betales felleskostnader for garasjen, se vedtektene punkt 4-4.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   126 690,- (Omkostninger totalt)   4 616 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme og annen, elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er per tidspunkt ikke eiendomsskatt i Gjerdrum kommune.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/7801

Felleskostnader pr. mnd
4635

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer tv/internett, energi/fyring i fellesareal, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold samt diverse honorarer og kostnader. For ytterligere informasjon, se resultatregnskapet. Felleskostnadene fordeles slik: -A-konto varme: kr. 480,- -Kommunale avgifter: kr. 686,- -Felleskostnader: kr. 3 120,- -Tv/internett: kr. 349,-

Andel fellesformue
28313

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 133 seksjoner, 132 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som omfatter parkering. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører i OBOS (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Utført arbeid/prosjekter i 2023: - Det har blitt utført renhold og vask av vårt garasjeanlegg - Det har blitt kjøpt inn og utdelt vaskemiddel og olje til alle beboere til behandling av sine terrasser. Til rengjøring og oljing av svalganger ble engasjert firma FARGERIKE MALER AS. - Alle enheter har fått utlevert filter til skifte i sitt ventilasjonsanlegg. Dette skal skiftes 1 gang pr. år. - Det ble i 2023 ferdigstilt sameiets parkeringssystem med henblikk på gjeste/handicap parkering etter pålagte krav. Dette organiseres pr. d.d. av - Østlandske Parkering AS. De står for innkreving og kontroll. - Inngått avtale om brannsikring med Nedre Romerike Brann og Redningsvesen. - Brannvern er utført og er på plass i alle inngangspartier i sameiet. - Nøkkelbokser er på plass for eventuelle utrykninger. Tunet/lekeplasser/fellesområder: - Styret har ferdigstilt 2 vannposter samt gått til innkjøp av vann - tromler, snømåker, spader, feiekoster og river som er plassert i hver inngang, - Vaktmester Hans Olav Ask har stått for snømåking, klipping og stell av våre fellesområder på en utmerket måte, samt stell og skifte av planter som stort sett var visne etter vinteren 2022, ( Håper det holder i år og at plantene består ) - Det er lagt ned svette slanger som medfører en bedre vanning når sola steiker. - Hans har også stått for montering av Julegrana vår samt belysning. - Det er også blitt montert lekeapparater, Arbeidet med tunet fortsetter våren i 2024. - DRENERINGSPROBLEMER - Her er utbygger Bunde Eiendom AS blitt engasjert og håper på en grei løsning i 2024. Sosiale aktiviteter: - Ann- Mari har igjennom vår/sommer og høst samlet beboere til formiddagstreff på tunet for en hyggelig prat over en kaffekopp. - Styret har også gjennomført sommertreff og høsttreff med grilling og hygge. - I desember ble julegrana tent med servering av gløgg og pepperkaker. - Bra oppmøte tross mye dårlig vær. Planer for 2024: - Ferdigstille tunet/lekeplass i mai. Juni - Montering av utemøbler - Avrette betongplatting - Rette opp en del belegningsstein - Gjennomføre vask og renhold av garasjeanlegget. - Brannvarslingssystem vil bli ferdigstilt og endret i 2024. - Felles dugnad med GRILLING.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felles lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet. Sameiet skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2023 på kr. 413 509,-.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Utført arbeid/prosjekter i 2023: - Det har blitt utført renhold og vask av vårt garasjeanlegg - Det har blitt kjøpt inn og utdelt vaskemiddel og olje til alle beboere til behandling av sine terrasser. Til rengjøring og oljing av svalganger ble engasjert firma FARGERIKE MALER AS. - Alle enheter har fått utlevert filter til skifte i sitt ventilasjonsanlegg. Dette skal skiftes 1 gang pr. år. - Det ble i 2023 ferdigstilt sameiets parkeringssystem med henblikk på gjeste/handicap parkering etter pålagte krav. Dette organiseres pr. d.d. av - Østlandske Parkering AS. De står for innkreving og kontroll. - Inngått avtale om brannsikring med Nedre Romerike Brann og Redningsvesen. - Brannvern er utført og er på plass i alle inngangspartier i sameiet. - Nøkkelbokser er på plass for eventuelle utrykninger. Planer for 2024: - Ferdigstille tunet/lekeplass i mai. Juni. - Montering av utemøbler. - Avrette betongplatting. - Rette opp en del belegningsstein. - Gjennomføre vask og renhold av garasjeanlegget. - Brannvarslingssystem vil bli ferdigstilt og endret i 2024. - Felles dugnad med grilling.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. For ytterligere informasjon, se husordensreglene §10.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/42/45/8: 06.06.1951 - Dokumentnr: 102756 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1954 - Dokumentnr: 104235 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1972 - Dokumentnr: 106311 - Bestemmelse om veg Midlertidig over d.e og bnr 46. Overført fra: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2022 - Dokumentnr: 679250 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:3230 Gnr:42 Bnr:95 Snr:63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Bestemmelse om grøfter/kummer Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2022 - Dokumentnr: 186543 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/7801

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Oppføring av fem leilighetsbygg med underjordisk parkeringsanlegg".

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei til fylkesvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor. Reguleringsplaner: Id: 201501 Navn: Detaljregulering for Vestvang Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.03.2015 Delarealer: -Delareal: 8 260 kvm -Formål: Bolig/forretning/kontor -Feltnavn: BFK1 -Delareal: 8 563 kvm -RPHensynsonenavn: H310_1 -Faresone: Ras- og skredfare -Delareal: 4 007 kvm -RPHensynsonenavn: H190_1 -RPSikring: Andre sikringssoner -Delareal: 304 kvm -Formål: Grønnstruktur (utgått) -Feltnavn: G1 Id: 201401 Navn: Områdeplan for Ask sentrum Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.03.2015 Delarealer: -Delareal: 26 kvm -Formål: Kjøreveg -Feltnavn: KV12 -Delareal: 134 kvm -Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg -Feltnavn: AVT -Delareal: 92 kvm -Formål: Kjøreveg -Feltnavn: KV11 -Delareal: 252 kvm -RPHensynsonenavn: H310_1 -Faresone: Ras- og skredfare Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 201901 Navn: Detaljregulering for Rognvegen 1 Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Id: 201801 Navn: Fjellgrinda Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   126 690,- (Omkostninger totalt)   4 616 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
126690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.