KOLBJØRNSVIK Skogsvingen 17

Tomt
428.3m²

Beskrivelse av tomt
Godt utnyttet og fint opparbeidet tomt med hage med plen og fin beplantning med bed, hekk og prydbusker rundt bebyggelsen, grenser mot friareal og naturbed mot vest. På nedre plan foran boligen er det støpt terrasse med levegger. Romslig vestvendt terrasse på øvre plan fritt utsyn og særdeles gode soforhold. Eiendommen har også balkong mot nordøst, med direkte adgang fra hovedsoverom. Ved inngangsparti er det asfaltert gårdstun, dels på fellesområdet, støpt trapp og overbygget inngangsparti. Eiendommen har også andel i realsameie som består av felles adkomstvei for Skogsvingen 15, 19 og 19 (1/3) og fellesområde med lekeplass og padelbane (1/19).

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i nyetablert boligfelt på Vestheia, Hisøy. Boligen ligger på en særdeles solrik, sydvestvendt tomt med fin hage og uteplasser samt fint utsyn og sol fra morgen til kveld. Vestheia Hageby er et nyere boligfelt, veltilpasset for aktive familier med innholdsrike boliger med tur-, fri og rekreasjonsområder i umiddelbart nærhet. Tomten er sydvestvendt og har både markterrasse og stor balkong direkte mot vest hvor man har godt utsyn og sol fra morgen til kveld. På Vestheia er har man i nærheten av det meste. Det er kort gangavstand til skole, buss, butikk og Kolbjørnsvik ligger også kun en kort spasertur unna. Feltet ligger helt opp til Hisøyskogen hvor man har et omfattende stinettverk og bilfri skolevei til barne-, ungdomsskole, SFO og idrettsanlegg. Området er særdeles barnevennlig, har ingen gjennomgangstrafikk, egen lekeplass samt padeltennisbane.

Adkomst
Fra Arendal til His, videre mot Kirken og følg Kirkeveien nesten til topps ved vanntårnet / Joker. Ta av ved Joker (Skogveien). Skogsvingen går inn til venstre like bak Joker butikken. Følg til eiendommen som ligger nest innerst på høyre hånd.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig samt stor dobbel garasje.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy barne- og ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærheten. Arendal internasjonale skole (AIS) ligger også i nærheten.

Byggemåte
Frittliggende enebolig oppført 2021 og ferdigstilt i 2022. Oppført på byggegrunn av fyllmasse og grunnmur av såle på mark. Yttervegger i isolert bindingsverk med dels stående og liggende kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein. Se komplett tilstandsrapport ved takstmann Erik Sørensen AS for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Lagt opp kurs til boblebad, utført av GT Elektro. - El-kontroll gjennomført i 2021. - Støpt terrasse foran hus og trapp er delvis utført som egeninnsats. - Spilelevegg i tre ved terrasse utført som egeninnsats. - Støpt såle for eventuell redskapsbod.

Innhold
1. etasje: Vindfang med garderobe, hall/gang, bad/wc med tilliggende, adskilt vaskerom som også har utgang hage. 3 soverom samt tv-stue med utgang hage og terrasse. 2. etasje: Stor stue og kjøkkenløsning med utgang terrasse, stor kjøkkenøy og spisestue. Gjestetoalett. Hovedsoverom med utgang balkong samt privat baderom med dusj og wc. Loftsplan: Hems / lofstue og trimrom / kontor. Utvendig bod. Dobbel garasje.

Standard
Nyere og særdeles innholdsrik familiebolig med moderne uttrykk og gode løsninger, arealeffektiv og med gjennomgående meget god standard. Boligen fordeler seg over 2 fulle etasjer samt loftsplan med hemsløsning og kontor. Planløsningen er åpen, lys og luftig med store vindusflater og takoppløft i stue og kjøkkendel for maksimale lysforhold og god romfølelse. Innvendige gulv har i hovedsak 1 stavs eikeparkett i beboelsesrom. Vegger og tak er pusset og malt. Stue og kjøkkenløsningen er romslig, med åpen løsning, kjøkkenøy og spisestue samt takoppløft med hems, store vindusflater og direkte utgang til vestvendt terrasse med fritt utsyn. Kjøkken har stor innredning fra Strai i hvit, glatt utførelse med alt av hvitevarer integrert (Bora induksjonstopp med nedsug, 2 komfyrer samt mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap). Kjøkkenet har også en praktisk barløsning med sitteplasser. Boligen har 2 komplette bad, separat vaskerom og i tillegg et gjestetoalett. Bad på grunnplan har store gulv og veggfliser, vegghengt toalett, dusjnisje med mosaikk på gulv, badekar og dobbel servantinnrending. Praktisk løsning med tilliggende vaskerom som også har direkte utgang til tomt og hage. Vaskerommet har fast innredning med hyller. Det er fliser på gulv. På hovedplanet er det separat gjestetoalett med servant. Rommet har fliser på gulv, vegghengt toalett, servantinnredning og malte vegg- og takflater. I tilknytning til hovedsoverom er det eget baderom med fliser til tak med store gulv- og veggfliser, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Boligen har totalt 4 soverom samt et innredet loftsrom i tilknytning til hemsen, egnet som gjesterom, hjemmekontor eller trimrom. Hovedsoverommet er innredet som egen master-suite med stor garderobe, egen luftebalkong samt tilknyttet, privat baderom. Boligen er levert med listefri utførelse og trapp med glassrekke i trapp samt glassrekke på hemsen. Det er downlights i tak i vindfang, baderom, vaskerom, hall/kjellestue og på kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen forhold. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkken har integrerte hvitevarer som følger: - Induksjonstopp med Bora løsning. - Komfyr. - Komfyr med dampfunksjon. - Mikrobølgeovn. - Kjøl- / fryseskap. - Oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt og tilkoblet fibernett.

Parkering
Parkering på egen tomt samt ekstra stor dobbel garasje (Bra-i ca. 47 m2) med støpt dekke og automatisk portåpner.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5102771

Radonmåling
Boligen er bygget med radonbsperre. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 187 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 188 740 Omkostninger totalt 203 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 Totalpris. inkl. omkostninger 7 703 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 706 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i vindfang, begge bad, vaskerom og på gjestetoalett. Det er montert varmepumpe luft/luft i hovedetasjen. Klargjort for rørpipe for eventuelt montering av pipe og peisovn.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
22949

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann og avløpsforbruk (stipulert) i.h.t. forbruk (vannmåler).

Formuesverdi primær
1441867

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5479093

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/307/262: 02.02.1917 - Dokumentnr: 900323 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1951 - Dokumentnr: 901551 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1956 - Dokumentnr: 2619 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1957 - Dokumentnr: 382 - Jordskifte Grensegangssak gnr 306,307 og 308 Overført fra: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1957 - Dokumentnr: 1076 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2009 - Dokumentnr: 73442 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2021 - Dokumentnr: 508032 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2021 - Dokumentnr: 508081 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2022 - Dokumentnr: 60893 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:307 Bnr:255 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.08.2024

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet vann og avløp. Eiendommen har vannmåler og betaler vann i.h.t. forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Vestheia, vedtatt i kraft 22.06.2017. Formål: Boligbebyggelse. Detaljreguleringssone bebyggelsesplan i.h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 187 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 188 740 Omkostninger totalt 203 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 740 Totalpris. inkl. omkostninger 7 703 840 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 706 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke: kr. 18.750,- Garantipremie: kr. 3.800,- Oppgjør: kr. 4.750,- Grunnbok m.v. kr. 3.489,-