SJUSJØEN Rømåsen 192

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1000 m². Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.   Bortfester er Ringsaker Almenning. Det er etablert festekontrakt for 60 år, gjeldende fra og med 1966. Årlig festeavgift utgjør kr 12.250,-. Festeavgiften reguleres hvert 10. år eller ved overføring av festerett. Ved overføring av festetten forbeholder almenningen seg rett til å forhøye festeavgiften så den tilsvarer gjeldende avgift ved bortfeste av nye tomter. Pr. 17.09.2024 har Ringsaker Almenning satt kr. 14.000,- i festeavgift for inntill 1 mål med festetomt. Årlig serviceavgift utgjør kr 2.500,-. Serviceavgiften indeksreguleres hvert 10. år. Neste regulering av serviceavgiften er i 2025. Festeavgiften reguleres hvert år via indeksregulering. Bortfester har forkjøpsrett, men denne vil ikke bli benyttet ved denne overdragelse. Styret i Ringsaker Almenning vurderer årlig om tomten kan innløses. Ta kontakt med Ringsaker Almenning for vurdering av innløsningsmuligheter. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at ved utløp/forlengelse av festeforholdet etter tomtefestelovens § 33, kan bortfester kreve at den årlige festeavgiften blir regulert en gang (såkalt engangsløft) slik at den svarer til 2 prosent av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.

Beliggenhet
Denne hytten ligger i et populært og veletablert hytteområde på Rømåsen, like ved Sjusjøen. Eiendommen har enkel og direkte adkomst fra Rømåsvegen, hvor du kan nyte fred og ro med vakker utsikt over myrområdene. Hyttas plassering gir et ypperlig utgangspunkt for friluftsaktiviteter året rundt. Oppkjørte skiløyper går like i nærheten, og på sommerstid er det kort vei til den populære runden rundt vannet. For den som liker lengre turer, går det en sti fra Rømåsen opp til Brannhytta, som tilbyr servering deler av året. I tillegg finner du Sjusjøen Skisenter i nærheten for alpintmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Skråhimling med møneloft. Undertaksbord. Luftespalte i raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Åpen fundamentering på vanger. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kristian Langstrand ved Kontur takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Taktekking: Ny asfaltshingel er lagt over den gamle shingelen. Enkelte løse shingeltunger. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken - Overflater og innredning: Gasslange på komfyr må byttes. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Jeg anbefaler utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det bør påregnes høyere kostnader til utbedringer av påviste avvik og eventuelle feil eller mangler på det elektriske anlegget som ikke er avdekt i denne rapporten.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utørt av selger med hjelp fra med god hjelp fra nære venner som er faglærte. Pkt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, smøre membran, alt av avløp,sluk,rør og rør i rør system nytt i bygge prosessen. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, det har siden vi overtok hytten i 2017 hvert skjevheter i konstruksjon ( gulv,tak og vegger rundt peis/pipe). Dette har ikke endret seg siden vi overtok hytten og ble fortalt av tidligere eier at hytten var stått ubrukt i mange år uten at taket var måkt om vinteren og derfor settningskader og skjevheter i konstruksjon. Nb! Jeg( selger) har kontroll målt dette gjevnlig hvert år siden 2017 for og se om det forandrer seg, og det har det IKKE gjort. Taket må måkes hver vinter 2-4 ganger avhengig av snømengde og vær. Hytte bygget fra dette årstallet har tak konstruksjon i 2"4(takstoler) nytt utbygg er satt opp med 2"6 tak dragere. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt inntak på hytta i 2020/2021 samt tilsyn fra El-tilsynet. Arbeidet er utført av Ringsaker elektro. Pkt. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja, Pkt 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, el-tilsynet hadde kontroll på anlegget i 2020/2021. Pkt. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, alt arbeid utenom strøm og vann er utført av selger (ufaglært). Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet takshingel i 2022 på hele taket samt vindski bord.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Standard
Velkommen til Rømåsen 192! Denne koselige hytten ligger i et attraktivt og etablert hytteområde på Rømåsen, like ved Sjusjøen. Eiendommen har enkel og direkte adkomst fra Rømåsvegen, og beliggenheten gir perfekte muligheter for friluftsaktiviteter året rundt. Oppkjørte skiløyper passerer like i nærheten, og om sommeren er det kort vei til den populære turstien rundt vannet. For den som ønsker lengre turer, går det en flott sti fra Rømåsen opp til Brannhytta, hvor det tilbys servering i deler av året. I tillegg ligger Sjusjøen Skisenter en kort kjøretur unna for dem som vil stå på alpint. Sjusjøen sentrum byr på et godt utvalg av fasiliteter, inkludert en stor dagligvarebutikk, sportsbutikk og flere hyggelige spisesteder. Her kan du også nyte gode solforhold gjennom store deler av dagen. Badet har flislagt gulv og våtromsplater på veggene i dusjsonen, mens øvrige vegger er kledd med panel. Himlingen har formpresset panel. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert avtrekksvifte og ventil på veggen, med tilluft via en spalte i døren. Gulvet har varmekabler for ekstra komfort. Kjøkkenet har en stilren innredning i heltre med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplaten er i heltre med laminat bak, og det er montert belysning over benken. Det er installert kjøkkenkum, samt plass til frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med gasstopp. Kjøkkenviften har direkte avtrekk ut. Stuen er lun og innbydende, med en varm og hyggelig atmosfære. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin utsikt til de naturskjønne omgivelsene. Rommet har gode møbleringsmuligheter, med plass til både en romslig sofagruppe og en innbydende spiseplass hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider. Peis eller vedovn bidrar til ekstra varme og trivsel på kalde vinterkvelder, og gir rommet en ekte hyttestemning. Stuen er et naturlig samlingspunkt etter en dag fylt med aktiviteter ? enten det er en skitur i løypene rett utenfor døren eller en avslappende sommerdag i fjellet. Gulvflater er i hovedsak preget av: Tregulv og fliser. Veggflater er i hovedsak preget av: Panel. Himlinger er i hovedsak preget av: Panel.

Innbo og løsøre
Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
DNB

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte. Feiing skulle blitt utført siste gang i 2022. Tilsyn skulle blitt utført i 2022. Men ingen var hjemme. Det er ikke registrert noen mangler ved salgsoppgavedato. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 85 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte 3 000 Transportgebyr bortfester -------------------------------------------------------- 89 240 Omkostninger totalt 104 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 489 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 504 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 507 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Panelovner, vedovn. - Varme i gulv på bad.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
14501

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-. Forbruk vann: Kr 35,16,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk. Hytterenovasjon: Kr 1.822,- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 3.788,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 788,-.Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
209568

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
3757

Vannavgift år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: ? Tinglyst festekontrakt (se også punktet «Tomten»). Bortfester/grunneier har bla. 1. prioritets panterett for forfalt festeavgift. ? Dokumentnummer: 1081914 fra 03.010.20217. Gjelder avtale/heftelse om overdragelse av festerett med bygning og erklæring/avtale. ''Den som til enhver tid fester gnr. 815, bnr. 1, fnr. 99 i Ringsaker Almenning svarer årlig serviceavgift på kr. 2.500,- til Ringsaker almenning orgnr. 939 398 589. Serviceavgiften forfaller til betaling 1. juli hvert år og er gjenstand for indeksregulering hvert 10. år. Serviceavgift dekker sommervedl. hoved- og fellesveier samt fellespro. Det gjøres også oppmerksom på at serviceavgiften kan endres etter overdragelse av festeretten. ''Se punkt ''om tomten''. Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne. Eventuelle øvrige dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst via almenningens vegnett. Det betales bombillett med kr 50,- per passering (prisene kan variere avhengig av sesong). Alternativt kan man løse klippekort for 60 turer til kr. 2.400,-. Perioden gjelder 1. november - 1. mai. Pris for teknisk drift av vei utgjør ca. 4300.- pr. sesong, obligatorisk kostnad for veibruk utgjør ca. 12.000.- pr. år. Samt bomutgifter til hyttefeltet som nevnt tidligere ( 01.11 - 01.05 )

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger inne i bestemmelsesområde Ringsaker fjellet. Det gjøres oppmerksom på at kommuneplanens arealdel for 2024 - 2040 er under utarbeidelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det foreligger begrensninger ved korttidsutleie for eierseksjoner. I det tilfelle fritidsboligen ligger på festet grunn, kan det også foreligge begrensinger i festekontrakt. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 85 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte 3 000 Transportgebyr bortfester -------------------------------------------------------- 89 240 Omkostninger totalt 104 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 489 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 504 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 507 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,20 % av salgssummen. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 21.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.