GJERSTAD Brekka 65

Tomt
107600m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av en eiertomt på ca. 107 daa. Av dette utgjør ca. 22,3 daa dyrket mark, ca. 74,5 daa produktiv skog og ca. 10,8 daa tun, hage og øvrige arealer. Adkomsten til eiendommen skjer via asfaltert vei, og tunet har gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Området rundt boligen er omkranset av dyrket mark, mens arealet øst for boligen er pent opparbeidet med plen og frukttrær, noe som skaper et hyggelig og innbydende tunmiljø. Jordene er forpaktet bort, det gjenstår 9.år på denne avtalen. Kontakt megler for mer informasjon. Arealopplysningene er hentet fra vedlagt gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelser, med tilhørende kartgrunnlag, kan være beheftet med unøyaktigheter. Ved en eventuell fremtidig oppmåling kan det derfor forekomme avvik både når det gjelder areal og eiendomsgrenser. Eventuelle avvik i grenser eller areal kan ikke påberopes som mangel.

Beliggenhet
Brekka 65 ligger landlig og usjenert til i Gjerstad kommune, høyt og fritt i terrenget, drøye 130 meter over havet. Småbruket har en skjermet beliggenhet med flott utsyn mot omkringliggende åser og fjellformasjoner. Den høye plasseringen gir samtidig gode solforhold, med sol fra tidlig morgen og til rundt kl. 20 på sommerstid. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, samtidig som både skole, togforbindelse, handel og E18 er innenfor kort kjøreavstand. Fra eiendommen er det ca. 10 minutter til Gjerstad stasjon, med togforbindelser i retning Oslo og Kristiansand. Abel skole, som dekker 1.?10. trinn, ligger drøye 10 km unna, og det er også kort vei til barnehage. Brokelandsheia og E18 nås på ca. 15 minutter. På Brokelandsheia finnes et omfattende handels- og servicetilbud med rundt 35 ulike virksomheter. Her finner man blant annet dagligvare, Vinmonopolet, apotek, byggsenter, bilforretning, blomsterbutikk og flere café- og serveringstilbud. Her ligger også Eurospar Brokelandsheia, i tillegg til blant annet legekontor og taxi. For barnefamilier er populære Den Lille Dyrehage et hyggelig tilbud, med et stadig voksende utvalg av dyr og aktiviteter. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av innlandets natur og nærheten til Sørlandskysten. Gjerstad ligger ved grensen mot Telemark, med kort vei til skog, fjell og vidder, samtidig som svaberg og sjøliv kan nås på rundt en halvtime. Sørlandsbyene Risør, Tvedestrand og Kragerø ligger alle innenfor ca. 45 minutters kjøring fra eiendommen. Risør, gjerne omtalt som «Sørlandsperlen», er kjent for sin vakre og godt bevarte trehusbebyggelse og sitt levende sommermiljø. Byen byr på hyggelige serveringssteder, butikker, markeder og et variert kulturliv, med arrangementer som Trebåtfestivalen, Kammermusikkfesten og Villvinmarkedet. Kragerø, «Perlen blant kystbyene», forvandles på sommerstid til et yrende ferieparadis. Her arrangeres konserter, sommershow, utstillinger og teaterforestillinger, og byen byr på en rekke gode spisesteder. I sentrum finner man trange smug, sjarmerende trehusmiljø og lokale forretninger, mens sjøen og den vakre skjærgården alltid er like i nærheten. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt. Det finnes flere badeplasser i nærheten, blant annet Sandåkerhølen, kun ca. 3,5 km fra eiendommen. Dette er en flott og familievennlig badeplass som tidligere har fått nasjonal oppmerksomhet som et særlig attraktivt badeanlegg. Også vinterstid er aktivitetsmulighetene gode. Omtrent 15 minutters kjøring fra eiendommen ligger Kleivvann, et populært utfartsområde med oppkjørte langrennsløyper. Her finner man blant annet rundløypa Driverheia på ca. 11?12 km, og i området er det oppført flere gapahuker som står til fri benyttelse. Brekka 65 passer dermed godt for deg som ønsker roen, plassen og naturopplevelsene et småbruk kan tilby, uten å måtte gi avkall på praktiske hverdagsfunksjoner. Her får man en skjermet og solrik beliggenhet med naturen tett på, samtidig som skole, tog, handel, E18 og den vakre Sørlandskysten er lett tilgjengelig.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Våningshuset er oppført på 1800-tallet og er bygget i tømmer og bindingsverk. Tak, vinduer og kledning ble skiftet i 1995. Eiendommen er fundamentert med en ringmur av naturstein og betong. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Grunnmuren består av naturstein og betong. Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon. Taket er tekket med asfaltpapp og betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Under deler av bygget er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har vinduer med koblede rammer, samt kjellervinduer med enkle glass. Ytterdørene er malte. Lagerbygningen er fundamentert med betongplate. Ytterveggene er i uisolert bindingsverk, og taket er et saltak tekket med takstein. Sagbygningen har gulv på grunn og en grunnmur av betong. Ytterveggene består av uisolert bindingsverk, og taket er et saltak tekket med metallplater. Bryggerhuset er en bygning i trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører Avvik: På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med alders- og værslitasje. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn normalt i forhold til alder og byggemåte. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Mer enn halvperten av forventet brukstid er overskredet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendig - Krypkjeller - 2 Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det tas forbehold om tilstanden i de delene av kryprom som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er observert fuktkrevende insekter i krypkjelleren. Det ble funnet muselort på loftet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Våtsone er mot yttervegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Lekkasje i rør på kjøkken for 2 eller 3 år siden. Min far som var pensjonert byggmester utbedret skaden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Er usikker på hvilket år dette var, som notert over, var min far pensjonert byggmester og på en måte fagman. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det var maur på gulvet på kjøkken og stue i vinter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Privat vannforsyning, det har hendt at utvendige rør i bakken har fryst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Svein Olav Brekka, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Fikk beskjed fra feier om å tette uttak til ovn fra pipa i 2. etg. Godkjent etter det av feier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Svein Olav Brekka, 2026. Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Fikk godkjent elektrisk arbeid i 2023 eller 2024. Beskrivelse av arbeidet: Jeg tror min far gjorde noe elektrisk arbeid, men jeg vet ikke hva. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. Etasje: BRA-i 71 kvm: Entré, hall m/trapp, stue / spisestue, kjøkken, vindfang og bad/vaskerom 2. Etasje: BRA-i 68 kvm: Trapperom, bad og 4 soverom Lager: BRA-e 102 kvm: Garasje, lagerrom og vedbod Sag: Kjeller: BRA-e 105 kvm: Sag/lager 1. Etasje: BRA-e 107 kvm: Lager Bryggerhus: BRA-e 16 kvm: Bryggerhus

Standard
Idyllisk og usjenert småbruk med romslig bolig og gode uthusfasiliteter Velkommen til et sjarmerende småbruk med idyllisk og usjenert beliggenhet. Boligen er antatt oppført på 1800-tallet i tømmer og bindingsverk, med et påbygg fra 1950-tallet. Huset går over to plan og byr på en lun og tradisjonell atmosfære med flere fine, eldre detaljer. I første etasje er to opprinnelige rom åpnet opp og danner en stor og innbydende stue. Flere vinduer sørger for godt med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig karakter. Lyse panelvegger, synlige takbjelker og parkettgulv understreker boligens tradisjonelle uttrykk. Stuen har god plass til ulike soner for både avslapning og sosialt samvær, og er utstyrt med både vedovn og varmepumpe. Kjøkkenet har eldre innredning, plass til kjøkkenbord og et praktisk, lite spiskammer. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til hagen ? en hyggelig og praktisk løsning i sommerhalvåret. Boligen har bad i begge etasjer. Badet i første etasje har flislagt gulv og plater på veggene, og er innredet med toalett, dusjkabinett og servant. I tillegg finnes et praktisk vaskerom med god benkeplass og servant. Badet i andre etasje er flislagt og har takvindu som gir fint dagslys. Her er det toalett, dusj, servant og plassbygde skap. I andre etasje ligger boligens fire soverom. Rommene har ulik størrelse og flere sjarmerende og praktiske løsninger. Ett av soverommene har alkove/garderobe, et annet har plassbygde senger, mens det største soverommet har egen vedovn. Eiendommen har i tillegg et romslig uthus/garasje bygg, oppført omkring 1991, som byr på svært gode lagrings- og bruksmuligheter. Her er det garasjeplasser med elektrisk port og to skyvedører, samt et praktisk verkstedrom i andre etasje. Et ytterligere lagerbygg har støpt dekke, og i underetasjen finnes et stort, åpent areal med tre skyveporter. Dette gir gode muligheter for oppbevaring av kjøretøy, maskiner, redskap og annet utstyr. På eiendommen finnes også et svært sjarmerende eldhus som bidrar til å bevare småbrukets tradisjonelle og landlige karakter. Dette er en eiendom med mye sjarm, god plass og flere anvendelige bygninger ? fint egnet for den som ønsker landlige omgivelser, privatliv og et småbruk med mange muligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lagt inn fiber fra altibox til tv/internett.

Parkering
På egen gårdsplass og garasje plasser i lagerbygg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i begge etasjer og nyere varmepumpe i stue

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8172

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Disse omfatter tilsynsgebyr privat avløpsanlegg, feiing, slam og renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
327690

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.12.1983 - Dokumentnr: 4613 - Erklæring/avtale Dokumentet viser til at "Gamlevei" kan brukes som adkomstvei til kårbolig på gnr. 14 bnr. 4, 31 og 38 og med bruksrett for gnr. 14 bnr. 4, 31 og 38 og gnr. 14 bnr. 26 og 42. Gnr/bnr 14/26 og 42 forbeholder seg retten til å selge flere tomter med samme adkomstvei, og at disse får bruksrett til veien så lenge "gamleveien" brukes som adkomstvei for gnr. 14, bnr. 4, 31 og 38. Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1990 - Dokumentnr: 1455 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer 06.08.1992 - Dokumentnr: 2247 - Erklæring/avtale AVTALE VEDR. HØYSPENTLINJEN 22 KV Dokumentet viser til evigvarende rett for Aust-Agder Kraftverk til å bygge og ha stående en elektrisk høyspentledning på eiendommen. Kraftverket skal ha de samme rettigheter som om der var ekspropriert grunn etter de "alminnelige takstforutsetninger ved ekspropriasjon for Aust-Agder Kraftverks ledninger". For spesifikasjoner se dokumentet vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eneboligen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Da boligen er oppført før plan- og bygningsloven antas det at forholdet ikke er av praktisk betydning for kjøper. Lagerbygget er oppført 1990-tallet. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger tegninger av lagerbygg. Disse stemmer ikke med dagens løsning. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for tiltak utført f.o.m 1965. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei, etablert veilag hvor alle betaler likt for vedlikehold. Utgjorde 3000 kr i 2026. Septiktank som tømmes av kommunen, inkludert i de kommunal avgiftene. Egen brønn med pumpe i kjeller. Nærmeste nabo er tilknyttet kommunalt. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplan for Gjerstad er avsatt til LNFR areal for spredt bolig bebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.   Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Kommunale opplysninger 24 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørsvederlag 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 134 795,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.