GJERSTAD Meselveien 48

Tomt
819.2m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt på 819 kvm i følge matrikkelbrev fra Gjerstad kommune. Grunneier er Geir Isak Vestøl. Festekontrakten er inngått 01.01.1982, og gjelder for 80 år. Utløper i 2062, Forlenges for 20.år av gangen etter det. Festeavgiften indeksreguleres hvert 10.år, neste gang i 2032. Festeavgiften utgjør kr.1756 pr. år. Tomten er romslig og pent opparbeidet med naturlig vegetasjon som skog og lyng, noe som gir en fredelig og skjermet atmosfære. Den ligger i lett skrånende terreng, med gode solforhold store deler av dagen. Eiendommen er omgitt av vakker natur og byr på flere lune uteplasser, perfekt for avslapning og sommermåltider i det fri. Det er god plass til parkering og muligheter for videre tilrettelegging etter egne ønsker og behov.

Beliggenhet
Meselveien 48 har en fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser langs Meselveien. Her kan du nyte rolige feriedager tett på naturen, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Det er kort vei til fine turområder og vannene Steinsvatn og Tegardsvatn. I området ble det av Johannes Thingnes Bø åpnet et nytt skianlegg i 2022. Her er det lysløype, rulleskiløype og skiskytterstadion. Det er kort vei til flotte turområder og oppkjørte langrennsløyper om vinteren. Kun 5 minutter i bil fra hytta ligger Kleivvann som er et svært populært skiområde, med feks rundtløypa "Driverheia" som er på va 11-12 km. I området rundt skiløypene er det laget gapahuker til fri benyttelse. Det er kort vei i bil til Tegårsvannet, hvor det er fine bade- og fiskemuligheter. Vinterstid er det kort vei til flotte skiløyper ved kleivann. Det er kort vei til flotte turområder og oppkjørte langrennsløyper om vinteren. Fra hyttefeltet ved vestøl kjøres det opp skiløyper som knytter seg på de populære skiløypene på Kleivann. Til Kleivvann kan du også kjøre bil, og turen tar ca. 5 minutter. Kleivvann har blant annet den populære rundtløypa "Driverheia" som er på ca. 11-12 km. I området rundt skiløypene er det laget gapahuker til fri benyttelse. Det er etablert en flott ny skiarena i nærheten av hyttefeltet. Det er ca. 16 km til E-18 og Brokelandsheia hvor det finnes en rekke butikker og servicetilbud som bank, post, apotek, vinmonopol, dagligvareforretning, sportsbutikk, dyrehage, kafe m.m. Herfra er det gode offentlige transporttilbud tilknyttet til E-18. Sørlandsbyene Risør, Tvedestrand og Kragerø ligger kun 40 minutter unna eiendommen. Risør: Risør - "sørlandsperlen" hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder (som Villvinmarkedet) viser seg fra sin beste side hver sommer. Kragerø: Kragerø - " Perlen blant kystbyene" som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke annerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza eller ferske reker rett fra fiskebrygga. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1981, i trekonstruksjon. Taket er tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon Innvendig er det gulv av furu. Etasjeskillere er trebjelkelag. Det er elementpipe.

Innhold
Fritidsboligen har alt på en flate og består av 1.etg: Gang, Toalettrom, Stue/kjøkken/spisestue, Bod, Dusjrom, 3 Soverom og hems. I tillegg er det tilhørende utestue og uthus

Standard
Sjarmerende hytte med landlig beliggenhet, kort vei til vann og skiløyper. Gode solforhold! Det er bilvei frem og innlagt strøm og vann. Hytta fremstår godt vedlikeholdt. Inneholder 3 soverom, stue/kjøkken,toalettrom, dusjrom og hems. Overflatene i alle rom består i hovedsak av heltregulv med panel på vegger og i himling. Kjøkkener er praktisk, og ha laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Her er det også godt med skapplass. Det er en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. I stua er det både plass til en sitte- og spisegruppe. Sentralt i stua henger også varmepumpa. Alle 3 soverom er koselige, og er av praktisk størrelse. Toalettrommet er beskjedent og inneholder wc og servant med underskap. Dusjrommet inneholder en enkel hjørnedusj og er kledd med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Det er i tillegg en hems som kan brukes etter eget ønske. Hadde tilsyn av pipe 08.11.2024 av Østre Agder brannvesen uten anmerkninger. Det er i tillegg en flott utestue med peis og skyvedører på hele vegger, satt opp av eier i 2015. Frittstående isolert uthus satt opp i 2008. Her er det innredet med stue og bod. Ingen dokumentasjon på uthus eller utestue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold - Utvendig vann og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.   Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utbedret av Sør Takst AS, ved Thomas Kildahl datert: 11.05.2025

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt parabol.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert varmepumpe 2023 og vedfyring i hytta. Øvrig oppvarming med strøm.

Info strømforbruk
Strømforbruket utgjorde ca.2500 kwh i 2024 i følge selger.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2029

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
319345

Formuesverdi primær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/20/102: 08.02.1982 - Dokumentnr: 403 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år AVGIFTSBESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Festekontrak for tomten, se mer info under tomt. 08.02.1982 - Dokumentnr: 403 - Rettigheter iflg. skjøte Sommer og vedlikehold av parkeringsplassen utføres av fester. Fester må være med i off. renovasjonsordning. 08.02.1982 - Dokumentnr: 403 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år AVGIFTSBESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 04.10.1977 - Dokumentnr: 3235 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4211 Gnr:20 Bnr:11 Beskrivelse av tomtensgrenser. 01.01.2020 - Dokumentnr: 958592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0911 Gnr:20 Bnr:102 08.02.1982 - Dokumentnr: 403 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4211 Gnr:20 Bnr:11 Bestemmelse om garasje/parkering

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger stemplede og godkjente tegninger fra Gjerstad kommune som stemmer med dagens bruk. Datert 11.08.1981

Vei, vann og avløp
Privat vei, det betales årlig 6000kr for brøyting. Kostnader ved vedlikehold fordeles på 6 hytter. Ikke opprettet noe veilag, men det spleises på grus ved behov og jobben gjøres på dugnad. Det er privat borevann og vera gråvannsrenseanlegg som er godkjent av kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under reguleringsplan Tegårsvann disposisjonsplan fra 16.07.1973. Reguleringsbestemmelsen sier bland annet: Fellesbestemmelser om bygningstegninger, situasjonsplan og teknisk plan. Dersom det i fremtiden kommer inn enkelt søknader for vann og avløp, vil ikke disse ble behandlet før det utarbeides en samlet avløpsplan for hele området. Byggverk skal plasseres og utformes slik på den enkelte tomt faller naturlig inn i landskapet og bygningsmiljø. Bygninger og konstruksjoner skal ha tiltalende ytre på alle frittstående sider og harmonere med omkringliggende bygninger og naturen. Alle bygninger skal ha tak med en mørk og matt overflate. Fasade skal dekkes med tre og/ eller naturstein. ikke påføre større inngrep i terreng. Det er ikke lov å føre opp mer enn en hytte og uthus/ bod pr fritidsbolig. Maksimalt tillatt bruksareal er 100 kvm. Bod 15 kvm. Mønehøyde 6 m og gesimshøyde 4 m.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris 60.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 250 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 88 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.