GRIMSTAD Lauvstøveien 37

Tomt
262m²

Beskrivelse av tomt
Iflg. matrikkekart fra Grimstad Kommune fremkommer det at arealet er beregnet. Det er uklare grenser rundt eiendommer, og derfor også uklart areal. På matrikkelkart sees det en sirkel merket med gnr. 200/48, den er på ca. 50 kvm. Den er tilhørende Jonas Gabrielsen (død) og iflg. Grimstad Kommune er det uvisst hvor dette arealet tilhører. De sees på matrikkelkart ca. 12 tilsvarende sirkler/romber, og det er ikke kjent hvilket areal de har, eller hvor de tilhører. Det anbefales derfor at det ny eier foretar en oppmåling for å sikre eiendomsgrensene. Avvik på tomteareal må i den forbindelse påregnes. Solrik og sentralt beliggende tomt. Tomten består av litt plen på husets bakside, samt terrasse. Parkering til en bil på egen tomt.

Beliggenhet
Lauvstøveien 37 ligger i det attraktive nabolaget Lauvstø i Grimstad, som er spesielt anbefalt for familier med barn, nyetablerere og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin hyggelige atmosfære samtidig som det er svært sentralt. Offentlig transport er lett tilgjengelig med kun 5 minutters gange unna, hvor det er totalt 9 ulike linjer innen 0.4 km. Rise stasjon ligger 19 minutter unna, og Kristiansand Kjevik kan nås på 37 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, Jappa barneskole, Grimstad Ungdomsskole, og Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.) som er kun 0.9 km unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Markveien kulturbarnehage bare 0.7 km unna. I tillegg nye Grimstad International School. Dagligvarehandelen er praktisk med Spar Odden og Rema 1000 Grimstad begge innen 7 minutters gange. Oddensenteret, som tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester, ligger kun en spasertur, det samme med Grimstad sentrum unna. For de som er aktive, er Grimstadhallen med squash og Aktiv Trening Grimstad begge innen 11 minutters rekkevidde, og Dahlske Balløkke kunstgress er 1.1 km unna. Nabolaget har en høy opplevd trygghet med en score på 88/100, og det er lite trafikk og støy, noe som gjør det til et ideelt sted for både ro og aktivitet.

Adkomst
Kjør opp Jørgen Bangs gate, og ta til venstre inn Lauvstøveien. Når du kommer til stor plass/parkeringsplass, ta stikkvei inn til venstre. Huset er merket med AKTIV til salgs plakat, og det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Markveien kulturbarnehage - 9 min gange Storgaten barnehage - 11 min gange Villa Matilda Fuhr - 13 min gange Skoler Jappa skole (1-7 kl.) - 20 min gange Holviga barneskole (1-7 kl.) - 6 min kjøring Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min gange Drottningborg videregående skole (videregående skole) - 11 min kjøring Sport og trening Grimstadhallen - squash - 11 min gange Aktivitetshall, squash 1 km Dahlske Balløkke kunstgress - 13 min gange Ballspill 1.1 km Aktiv Trening Grimstad - 11 min gange Gym36 - 10 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Jappa barneskole. GUS og DRUS ungdomsskole. Grimstad International School. Dahlske Vgs. UiA.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussfindelser ved Oddensenteret.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en byggegrunn som består av fjell og fyllmasse. Grunnmuren er konstruert av gråstein, og deler av muren står direkte på fjellet. Det er ikke utført fuktsikring utvendig på murens tilbakefylte sider med for eksempel grunnmursplate; muren er kun tjæret. Terrenget rundt boligen er flatt og mangler fall ut fra muren. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk. Kledningen er av liggende type og er sløyfet ut fra vindsperren. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen, og det mangler musebånd. Takkonstruksjonen er av type halvvalm, bygget med sperrer, åser og takbord. Taktekkingen består av betongtakstein med et undertak av bord. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål og plast, mens beslagene er i plastbelagt stål. Etasjeskillerne mellom etasjene er bygget i tre. Det er observert gamle spor etter borebiller og noe tørråte i bjelkelaget til første etasje. Deler av bjelkelaget i øst i første etasje er lagt nytt. Vinduer og ytterdører er i tre, hovedsakelig med isolerglass, men noen er av koblet type og to har enkeltlags glass. Det mangler beslag i bunnen av ytterdørene. En terrasse på østsiden har flere understøtter uten stolpesko, og bærebjelkene er enkle. Det finnes en krypkjeller på sørsiden med noe fukt i grunnen og mangelfull utlufting. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan lede vann mot mur. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Årsak: Manglende fuktsikring av mur. Konsekvens: Vil fukte inn i U- etasjen og krypkjelleren. - Yttervegg - Konstruksjon Avvik: Årsak: Konstruksjonsfeil. Konsekvens: Kan lekke inn vann bak vasshelle. - Yttervegg - Kledning Avvik: Årsak: Manglende musebånd. Konsekvens: Manglende musebånd/lusinger gir tilgang for mus. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Årsak: Manglende montering av beslag. Konsekvens: Vann kan renne inn under dører. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Avvik: Årsak: Manglende fuktsikring av mur utvendig. Konsekvens: Vil fukte inn i gulv ute ved yttervegger og bunn av murvegger. - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er mulig Avvik: Årsak: Mangelfull drenering utvendig. Konsekvens: Kan oppstå et fuktig miljø. - Bad - U- etasjen - Overflater - Gulv Avvik: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann utenfor dusjen vil ikke renne til sluk. - Bad - U- etasjen - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Årsak: Manglende dokumentasjon. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. - Bad - 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Årsak: Manglende dokumentasjon. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller Avvik: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan redusere bæreevnen. - Innvendige trapper - Innvendige trapper Avvik: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. - Radon - Radon Avvik: Årsak: Manglende radonduk. Konsekvens: Ingen radonsikring av grunn. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Toalett (ikke våtrom) - 1. etasje - Ventilasjon Avvik: Årsak: Manglende montering iht. NS-3600. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Estimerte kostnader på TG3 15 000,- TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Foldvik Rørlegger forettning, Triton AS, Sør Garderoben AS
Beskrivelse: Det er lagt opp nye rør i rør og laget nye bad med membran i henhold til gjeldene standard

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Helt nye bad og wc fra bunnen av

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Ja det var fukt i kjeller når huset ble kjøpt.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Ja det var satt opp muse / rottefeller inne i krypkjeller når huset ble kjøpt. Ja det ble observert muselort i kjøkkenskap i fjor høst av leietager, men ikke noe når huset ble rengjort nå i September 2025

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Triton AS
Beskrivelse: Det ble skiftet ut rør / ventiler til ventilasjon på kjøkken, bad andre etasje og i under etasje når huset ble resturert

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Triton AS har 3 Polske faglærte som har jobbet for firmaet i over 10 år, og som bor i Norge. De er Polske faglærte

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Triton AS, Lars Ingeberg
Beskrivelse: Det er bygget ny terrasse hvor jeg personlig var med å sette den opp. Jeg er ikke faglært snekker

17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Ja
Beskrivelse: Ja det er en hybel leilighet i kjelleren

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Kjelleren har vært utleid som hybel siden 70 tallet

Kommentar fra selger: Det var utført mye mangelfull ulovlig utbedring / ombygninger av boligen når den ble kjøpt. Boligen ble som en følge total renovert hvor bla gulv ble rettet og det ble lagt nytt bjelkelag under kjøkken. Alle vegger / tak hvor det var mulig ble etterisolert ( 75 % ). En gang på 60 tallet hadde det vært en brann i tak konstruksjonen over badet. Dette ble utbedret med nye dragere av snekker. Både el anlegg og rørsystem er oppgradert til dagens standard. Det er nye gulv i hele boligen ( en stavs eikeparkett) Alle bad er flislagt med 3 lags membran i våtsoner.

Innhold
U. Etasje: BRA-i 24 kvm: Gang, kjøkken/stue, rom og bad. 1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Gang, wc, kjøkken og stue. TBA 25 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 48 kvm: Gang, stue, bad og 2 soverom. I den innerste delen av loftstue/alkove kan det settes opp en lettvegg for å lage til et 3. soverom.

Standard
Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator er montert. Hvitevarer medfølger. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning i heltre i hvit utførelse. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator er montert. Hvitevarer medfølger. Lekker stekeovn. Det er bestilt skyvedør som skal installeres mellom gang og kjøkken. Bad underetasje: Badet ble renovert i 2024. Gulvet har fliser. Veggene har noe panel, noe fliser og noe mur, og himlingen er med malt panel. Badet er utstyrt med vask, vegghengt klosett og dusjhjørne. Det er elektrisk vifte montert i yttervegg og en liten luftespalte i bunnen av døren. Bad 2. etasje: Badet ble renovert i 2025. Rommet har fliser på gulv og vegger, og malt panel i himling. Badet er utstyrt med vask, vegghengt klosett, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin. Det er elektrisk vifte montert i yttervegg og en liten luftespalte i bunnen av døren. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet ble renovert i 2023. Det er fliser på gulv og vegger, og malt gips i himling. Rommet har vanlig standard på innredning. Det er ingen ventilasjon av rommet. Innvendige overflater: Gulv: Laminatparkett, parkett og fliser. Vegger: Malt panel, noe mur, fliser, malte plater og malt gips. Himling: Takess, malt panel og malt gips. Vedlikehold: Innvendig er yttervegger i 1. etasje etterisolert sammen med gavlvegg øst i 2. etasje. Takhøyde i underetasjen er ca. 2 meter. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Vann er offentlig tilkoblet. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast og kobber. Kloakk er offentlig tilkoblet. - Ventilasjon: Det er montert kjøkkenventilator i begge kjøkken. Badene har elektrisk vifte i yttervegg og luftespalte i dør. Toalettrommet har ingen ventilasjon. - Skorstein: Pipe er helbeslått over tak.

Innbo og løsøre
Hvitevarer som står i boligen medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer som står i boligen medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2023-2025: ? Nytt kjøkken i 2023. ? To renoverte bad, samt renovert wc-rom. ? Innvendig er yttervegger i 1. etasje etterisolert sammen med gavlvegg øst i 2. etasje. ? Bjelkelag lagt nytt i del øst til 1. etasje. ? VVS er med rør i rør system i hele 1. etasje. Fordeler skap montert i WC 1. etasje.

Parkering
Plass til parkering av en bil på egen tomt. Ellers rikelig med parkering på parkeringsplass ute ved veien, kun få meters gange fra boligen.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Boligen i Lauvstøveien 37, Grimstad, har energikarakter G. Dette indikerer at boligen er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet, olje eller gass som brukes til oppvarming.

Kommunale avgifter
20450

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt kr. 3 301,-,renovasjonsgebyr kr. 8 351,- (for hovedhus og for "hybel")samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
908658

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3610631

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen, Agder Sparebank, om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.05.1920 - Dokumentnr: 900029 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 972662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:881

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Plannavn: Lauvstø. Vedtatt 19.10.1977. Planident: 70. Kommuneplan, formål: Boligbebyggelse nåværende. 21.10.2019.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at underetasje ikke er godkjent som egen bruksenhet. Det foreligger heller ikke tegninger på huset, som gjør at megler har kunnet kontrollere hvorvidt underetasje er godkjent til varig opphold eller ikke. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 90 025   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.