Tollef Kildes gate 20

Forretningseiendom391m²kr 3 500 000

Kombinert bygg med forretningslokale og leilighet. Sentral beliggenhet i sentrum. Stort potensiale og gode leieinntekter

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 500 000
BRA: P-rom 391 m²
Omkostninger: -
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 500 000
Objektstype: Forretningseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1912
Felleskostnader pr. mnd: kr -
Tomt: -
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Kombinert bygg med forretningslokale i 1.etasje og leilighet i 2. etasje. Kjeller med god lagringsplass. Meget sentral beliggenhet midt i Rena sentrum, med enkel adkomst fra offentlig vei. Lokalene har flere bruksmuligheter for ulike virksomheter, som butikk, kontor, lager eller annen næringsvirksomhet. Gode leieinntekter fra leiligheten.
Bygget har tidligere vært benyttet som bingolokale, og har lyse åpne flater med fleksible romløsninger og gode tilpasningsmuligheter for nye eier. Det er toaletter og kontor også i 1.etasje. Leiligheten i 2.etasje har stue, kjøkken, 4 soverom, bad og toalettrom mens loftet har stue, soverom og bad. Kjeller med 2 store rom, teknisk rom og 2 toalettrom.
Ventilasjon med varmegjenvinning via varmepumpe og vannbåren varme til radiatorer i 1.etasje.
BRA
391m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv og sentral plassering i Rena sentrum. Her er det en fin miks av både næringsvirksomhet og boligbebyggelse, noe som gir et stort kundepotensiale for ulike type virksomheter. Enkel adkomst til bygget med både bil og til fots, i tillegg til flere parkeringsmuligheter ved bygget.
Konstruksjon
Bolig- og forretningsbygg – Byggeår: 1912.
Jord og morenemasser. Drenering fra byggeår. Ukjent utførelse. Støpte fundamenter. Sparesteinsgrunnmur. Takkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Bord undertak. Takkonstruksjonene er flisisolert. Taket er tekket med profilerte stålplater. Yttervegger over grunnmur er utført i reisverkskonstruksjoner og trebindingsverk. Utvendig kledd med stående panel i malt utførelse. Vinduer med 2-lags isolerglass, hvitmalte vinduskarmer, varierende produksjonsår.
Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. 1.etasje: Gulvflater med laminat og keramiske fliser. Veggflater med mdf panelplater, malt panel, malt strie og keramiske fliser. Himlinger med malte plater og systemhimlinger. Kjeller: Gulvflater med keramiske fliser. Veggflater med malt mur og tegl. Himlinger med malt panel. Kjeller under deler av bygget. Støpt gulv. Støpte vegger.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 14.02.2025, utført av Erik-Andre Brodersen.
Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Beslag i overgang tak/vegg på takoverbygd inngang ligger utenpå panel og ikke under panel.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmuren. Det er registrert råte på panel enkelte steder. Malingsslitt panel.
- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Begrenset lufting via raft, lufting i raft tettet med mineralull. Registrert noe misfarging/svertesopp i undertak ned mot raft. Råte på 1 kubbing mellom sperrer. Senteravstand for taksperrer er 90-100 cm. På generelt grunnlag gir dette en dårligere konstruksjonsstyrke enn dagens gjeldende krav. Kaldtloft er besiktiget fra luke.
- Utvendig > Vinduer: Det er registrert råte på utvendig belistning og vannbrett på flere vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Utvendige trapper: Noe bruksslitasje. Trappen er bratt, noe som gjør den litt vond å gå i.
- Innvendig > Overflater – 2.etasje: Bruks- og aldersslitasje på overflater.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Rom under terreng: Noe forhøyede fuktverdier og misfarging på mur.
- Innvendig > Innvendige dører: Noe bruks pg aldersslitasje på flere dører.
- Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering basert på alder. TIlstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater gulv: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert. Det er nå ingen store symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr er passert.
- Våtrom > 2.etasje > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
- Kjøkken > 2.etasje > Overflater og innredning: Bruks- og aldersslitasje på innredningene.
- Tomteforhold > Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekker/riss i mur. Noe misfarging og saltutslag. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på konstruksjon er passert.
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Våtrom > Loft > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. Rommet er ikke bygget som et våtrom, og egner seg ikke som våtrom.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Innhold
Kombinert bygg med 3 etasjer og kjeller.
Kjeller inneholder: Gang, 2 rom, teknisk rom og 2 toalettrom.
1.etasje inneholder: Gang, teknisk rom, 2 toalettrom, handicaptoalett, kontor, 2 store disponible rom og bod.
2.etasje inneholder: Leilighet med gang, stue, kjøkken, 4 soverom, bad og toalettrom.
Loft inneholder: Gang, stue, soverom og bad.
Standard
Eiendommen ble bygget i 1912. Betydelige oppgraderinger av det elektriske anlegget, VVS og ventilasjonsanlegg i 2010. Bygget bærer preg av noe vedlikeholdsetterslep, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold av bygningsmassen.
Eeindommens potensiale
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et område med et velfungerende marked og fremstår som et meget kurant utleieobjekt. Lokalet i 1.etasje er tilpasset tidligere drift som bingolokale. Kjelleren har tidligere hatt pub/restaurant. Ved annen forretningsdrift eller annet bruksformål må sannsynligvis lokalene ombygges noe.
Tekniske installasjoner
Kobber og rør-i-rør vannledning. Plast og soil avløpsrør. Deler av røropplegg oppgradert i 2010.
1.etasje: Nilan VPM 360 ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning via en reversibel varmepumpe, som kan kjøle og varme til luften.
2.etasje: Avtrekk på kjøkken og baderom, ellers naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.
Inntaksskap med målere og hovedsikring i kjeller. 230 volts anlegg. Sikringsskap i 1.etasje med 80A sikring. Automatsikringer. 29 kurser. Sikringsskap i 2.etasje med 63A hovedsikring.
Bygningen har seriekoblet brannvarsling i kjeller og 1.etasje. Brannslukningsapparat og brannslange.
Tekniske anlegg må gjennomgås av teknisk fagpersonell.
Ingen opplysninger om utførelse i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner anbefales utarbeidet.
Parkering
Parkering på baksiden av bygget. Eiendommen har også tinglyst rett til 2 parkeringsplasser på naboeiendommen. Øvrig parkering på gateplan etter gjeldende regler.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor definert gul og rød støysone i forhold til vei.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 322,5 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte og grusete arealer. Asfaltert innkjøring og gårdsplass.
Tomtestørrelse-/areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Oppvarming
Oppvarming oljefyr, biobrensel og strøm. Vannbåren varme til radiatorer i 1.etasje. Panelovner i øvrige etasjer.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle bygg som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Energiattest er ikke mottatt.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 11 663,29,- for 2024.
For 2024 gjaldt følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):
- Avløp: Kr. 1 660,02,-
- Eiendomsskatt: Kr. 7 364,01,-
- Feiing: Kr. 447,99,-
- Vann: Kr. 2 191,27,-
Det er registrert vannmåler på eiendommen. Gebyr for vann/avløp avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyret avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi
1463718
Formuesverdi år
2023
Info formuesverdi
Justeringsforpliktelser for merverdiavgift
Selger opplyser at det ikke foreligger registrering eller justeringsforpliktelser knyttet til merverdiavgift, med mindre annet avtales særskilt mellom partene.
Info leieavtaler
Eiendommen er per salgsoppgavedato ikke utleid. I det tilfelle selger skulle leie ut deler av eiendommen, vil eiendommen, med mindre annet er avtalt, overtas av kjøper med gjeldende leieforhold. Interessenter bes ta kontakt med selger for å avklare utleiestatus, før bud inngis.
Driftskostnader/forsikring/fellesutgifter
Driftskostnader vil variere avhengig av bruk og leieforhold. Kontakt selger/megler for nærmere detaljer.
Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Dagboknummer 3256, tinglyst den 06.06.2003. Erklæring/avtale om bestemmelser om veg, rett til parkeringsplasser med flere bestemmelser. Rettighet hefter i: knr:3422, gnr:8, bnr:67. Eier av eiendommen gnr 8 bnr 67 i Åmot gir eiendommen med gnr 8 bnr 591 følgende rettigheter over eiendommen med gnr 8 bnr 67: Adkomstrett til eiendommen gnr 8 bnr 591 langs den vei som går mellom nåværende bebyggelse på eiendommene, og frem til 2 parkeringsplasser. Rett til 2 parkeringsplasser for biler i det sørøstre hjørne av eiendommen gnr 8 bnr 67. Adkomstveien må holdes åpen slik at veien og parkeringsplassene kan benyttes som forutsatt. Eiendommen med gnr 8 bnr 591 skal ha rett til å foreta snørydding og ellers de tiltak som er nødvendige for å sørge for fri adkomst til eiendommen og til parkeringsplassene.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring til forretningsbygg i 1984.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, eventuelle andre tiltak eller øvrige bygg på eiendommen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt av bygget ikke er lovlig tatt i bruk.
Det er mottatt byggetegninger av kommunen. I byggetegninger av underetasje er vaskerom definert som fyrrom og de to «disp» ved siden av fremkommer i dag som et helt stort rom. Ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. I byggetegninger av 1.etasje er flere rom udefinerte og man har dermed ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det er ikke kjent om det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom, entre og veranda fremkommer ikke av byggetegningene, det samme gjelder terrasser, kontor, gang og 3 toalettrom. Det er e byggetegningene inntegnet et kjøkken, som ikke samsvarer med dagens bruk. I byggetegninger av 2.etasje er hovedsoverom definert som «betj. gard, vask/skift» og rom er definert som «betj. hvilerom». Øvrige rom er i byggetegninger definert som bod/disponibelt rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er ikke mottatt byggetegninger av loftet. Man har dermed ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikklednnger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan «Rena Torg – Del 2» fra 1999. Reguleringsformål for eiendommen er gate m/fortau (1 kvm).
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030 fra 2018. 322 kvm av eiendommen ligger i hensynsone H570_23, bevaring kulturmiljø.
Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel fra 2018, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (321 kvm) og fysisk utforming av anlegg (322 kvm). Reguleringsplan skal forsatt gjelde for 1 kvm (gate m/fortau). Det foreligger krav om reguleringsplan for 321 kvm av eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H220_10 (gul sone) for støy.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen og dens tilbehør selges «som den er». Avhendingsloven § 3-9 annet ledd fravikes, slik at kjøper kun kan gjøre gjeldende mangelskrav dersom selger ikke oppfyller sine forpliktelser som følger av avtale eller forsømmer sin opplysningsplikt iht. avhendingsloven § 3-7 og § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil eller mangler ligger etter dette hos kjøper.
Selger er ikke kjent med og fraskriver seg alt ansvar for eventuell forurensing i eiendommen og eventuelle ufullstendigheter eller feil i fremlagte dokumenter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tilstandsrapport/takst, salgsoppgave mv.), herunder arealangivelser for eiendommen.
Kjøper bærer alene risikoen for at eventuelle utbyggings- eller utviklingsplaner på eiendommen lar seg realisere, herunder at nødvendige offentlige tillatelser oppnås.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Interessenter oppfordres særskilt til å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Interessenter gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.
Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor selger må være fremsatt av kjøper senest 1 år etter overtagelse.
Med mindre kjøper har tatt forbehold om noe annet i sitt kjøpetilbud, forutsettes salget/transaksjonen gjennomført uten bruk av «Due Dilligence».
Kjøpekontrakten mellom partene vil bli utformet med utgangspunkt i standard kjøpekontrakt for brukt bolig/eiendom, tilpasset de forutsetninger som er lagt til grunn for handelen og som følger av denne salgsoppgaven. Salgsoppgaven (datert 01.10.2025) er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige. Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Meglerforetaket har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot meglerforetaket.
Alle ovennevnte elementer må tas hensyn til ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. For øvrig vises til vedlagte budskjema og informasjon om budgivning.
Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning)
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
88 890 (Omkostninger totalt)
3 588 890 (Totalpris inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
3 500 000 (Prisantydning)
87 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
88 890 (Omkostninger totalt)
3 588 890 (Totalpris inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Boligsalgsrapport
- Salgsoppgave