GJESÅSEN Smørbølsmoen 102

Tomt
2371.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker, bed og beplantning. Det er en gruset adkomstvei til boligen. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 371,1 m² og et oppgitt areal på 2 371,6 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet på Smørbølsmoen i Gjesåsen. Med skiløyper over jordet på vinterstid og kort avstand til den populære badeplassen Baksjøen, er denne eiendommen et fint sted å bo på for en aktiv familie. Kjellmyra IL er kjent for å ha et godt aktivitetstilbud for både små og store med bl.a. egen skiavdeling, orienteringsavdeling og fotball mv. og på Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor det er muligheter for bading og fisking. På sommerstid er det også fine friluftsområder ved Vermundsjøen eller Baksjøen som ligger i kort avstand fra boligen. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner du også Gjesåsen klatrepark nær Gjesåsen kirke. Her kan du utfordre seg selv i 5 klatreløyper med ulik høyde og vanskelighetsgrad. Området har i tillegg fine muligheter for bærplukking på høsten og du kant ta fine skogsturer opp Gjesåsberget eller benytte sykkelen på skogsbilveiene etter jobb. Det er ca. 5 km til Flisa sentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud. Her ligger også Åsnes ungdomsskole og Solør videregående skole. På Flisa finnes flotte idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor. Flisa har flere idrettsanlegg, klatrevegg og svømmehall, samt ulike kulturaktiviteter for liten og stor.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen fra 1900 med tilbygg fra 1970 har en takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med taktekking av metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledd med stående bordkledning, og nedre del av to vegger er kledd med liggende bordkledning. Boligen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt enkelte vinduer med enkle glass og varerammer. Hovedytterdøren er en malt tredør med glassruter, og det er to malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt. Bygningen har en ringmur og grunnmur av betong, med en antatt drenering bestående av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeåret. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag, og gulvet mot grunnen består av trebjelkelag og stubbegulv. Eiendommen inkluderer en nordvendt overbygget treterrasse som fungerer som inngangsparti, et østvendt overbygget betongdekke med adkomst fra et soverom, og en vestvendt overbygget treterrasse med adkomst fra stuen. Adkomsten til inngangspartiet er via en tretrapp med trinn på tre sider. I tillegg finnes det et betongtrinn til betongdekket og et tretrinn fra den vestvendte terrassen til balkongdøren. På eiendommen står også en isolert Moelvenbrakke som fungerer som bod. Denne er punktfundamentert på terreng og har et trebjelkelag med gulvbelegg. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning og innvendig malte sponplater. Taket er en sperretak-konstruksjon tekket med metallplater, og himlingen er kledd med huntonitplater. Brakken har malte trevinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass, samt en tredør. Bod med ukjent byggeår, flyttet til eiendommen i 2021. Isolert Moelvenbrakke punktfundamentert på terreng med trebjelkelag og gulvbelegg, vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning og innvendig kledd med malte sponplater, og takkonstruksjon av sperretak tekket med metallplater. Himling er kledd med huntonitplater. Den har malte trevinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass, en tredør, og elektrisk opplegg til lys og stikkontakter. Det er ikke innlagt strøm til bygget, men det har vært tilkoblet via skjøteledning fra boligen da bygget brukes. Deler av vegg er åpen inn til isolasjon i gang. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Deler av kledning er sprukket og værslitt. Det er påvist råteskadet vannbrett. Det er påvist vannbrett med fall mot vindu. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det måles skadelig fuktinnhold i toppsvill på kneloft over kjøkken, og dette skyldes mest sannsynlig kondens grunnet mangelfull ventilering over tak. - Vinduer Avvik: · Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Flere vinduer er værslitte. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik:. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. · Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Manglende beslag fører til at vann kan renne inn på terrasser langs yttervegger. - Overflater Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er i hovedsak helhetlige overflater, men det er påvist enkelte avvik som: Fuktskadet parkettgulv i gang. Løse gulvfliser og sprang mellom gulvfliser i spisestue og soverom. Parkettgulv i andre etasje står i spenn med bevegelse da den tråkkes på. Overgangslister rundt kjellerlem har løsnet. Parkettgulv er skrudd i gang i andre etasje for å forhindre bevegelse, men denne skal ligge flytende. - Radon Avvik: · Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og er tunge å betjene. - Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: · Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprang mellom fliser i nedre del av vegger i dusjhjørnet, og dette kan skyldes svelling ved at det er fuktskader bak fliser. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved det antatte byggetidspunktet var den forhåndaksepterte falløsningen minimum 1:50 lokalt fall rundt sluk. Det er sprang mellom fliser og utførelsen er ikke fagmessig. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer på vegg i den definerte våtsonen rundt dusjhjørnet. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for enkelte komponenter på sanitærinstallasjoner. Det er noe rustdannelser på speilskap. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er påvist skader på overskapsdør, slitasje på fronter, og løse- og manglende håndtak. - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist noe «svetting» fra to kuplinger i kjeller. - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er bulkskadet, og det er ukjent om dette påvirker isolasjonsevnen. - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er påvist fuktskader i etasjeskiller · Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles 15 mm høydeavvik på 2 m målengde på kjøkken. Det måles 35 mm høydeavvik på 2 m målengde i gang i andre etasje. - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjoner på fuktgjennomtrenging er i form av saltutslag. Det er påvist råteskader i gulvbjelke under kjøkken. Det måles skadelig fuktinnhold i panel i himling. - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Kabelinnføringer i sikringsskap er utette, og dette avviket medfører automatisk TG3 i tilstandsrapporten da dette kan tyde på at arbeider er utført av ufaglærte. Deler av anlegget er også av eldre dato, og det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller Avvik: · Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Forvitringer i silikonfuge ved terskel

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Det står i tilstandsrapporten fra da jeg kjøpte huset at det er målt fuktvariasjoner i kjeller. Men det står også at det er normalt med fuktvandring fra grunnen inn i kjelleryttervegger og gulv.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: En liten lekkasje i verandatak ved regn.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Litt skjevheter i gulv som jeg antar er som forventet i et gammelt hus.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Noe råte på utvendig kledning her og der.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Vet ikke om det normalt burde ha blitt utført av faglært, men vi har satt opp tre lettvegger ifm. etablering av flere soverom, samt bygget sengealkove i deler av kneloft. Vi har også bygget saltak over eldre Moelvenbrakke på tomta, som fungerer som sportsbod og snekkerbod.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Nytt tak og takrenner i 2014

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Bygget sengalkove i deler av kneloft.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Vei til låve

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, bad, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue og soverom. 2. etasje: Gang og 3 soverom. Kjeller: 2 boder. Eiendommen består også av en frittstående bod. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
Velkommen Inngangspartiet har takoverbygg og her kan du ha liten sittegruppe. Du kommer inn til gang med plass til ytterklærne og skoene dine. Stue Lun og koselig stue med fint lysinnslipp og lune fargevalg på vegger og gulv. Her kan du møblere med sofagruppe og TV-møblement. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord. Det er i stuen vedovn og varmepumpe. Du tar deg ut til østvendt terrasse fra stuen. Denne er stor og har takoverbygg og herfra er det direkte adkomst til den hyggelige og skjermede hagen. Kjøkken Romslig kjøkken med eldre kjøkkeninnredning i vinkel med glatte fronter, heltre benkeplate og rustfri servantbenk med nedfelte kummer. Det er overskap på en vegg og et flislagt felt over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin, og det er plass til kjøleskap i rommet. Det er også en nyere kjøkkenøy med spiseplasser. Soverom Det er fire soverom i boligen, ett soverom i 1. etasje som har utgang til terrasse og tre soverom i 2. etasje. Bad Flislagt bad med trepanel i himling. Veggene er flislagt i dusjhjørnet og på nedre del, med malt tapet på resten av veggarealet. Badet er utstyrt med servantinnredning, speilskap, toalett, veggmontert dusjbatteri og det er opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet er avgrenset med glassbyggerstein. Badet har plastsluk og ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Alder på badet er ukjent. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv, laminatgulv, flislagt gulv og gulvbelegg. Det er fuktskadet parkettgulv i gang, samt løse gulvfliser og sprang mellom fliser i spisestue og soverom. Parkettgulv i andre etasje har bevegelse og er skrudd i gangen. Overgangslister rundt kjellerlem har løsnet. Vegger: Tapetserte plater, malte plater og trepanel. Himling: Panel og enkelte malte slette himlinger. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller. Det er påvist noe «svetting» fra to kuplinger i kjeller. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker er plassert i kjeller og på badet. Løsning for avløpslufting er ukjent. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på cirka 200 liter plassert i kjeller. Varmtvannstanken er bulkskadet. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har en vannpumpe med sandspiss i kjeller, produsert i 2008. Det er ukjent om denne virker. - Andre installasjoner: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2017 med innedel i stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: - Etablert soverom i andre etasje - Etablert soverom i første etasje - Brakka ble flyttet til eiendommen i 2021. 2017: - Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. 2014: - Ny taktekking - Nye terrasser 2011: - Det er opplyst i forrige salgsoppgave at loft over flathimling ble etterisolert med innblåst isolasjon i 2011. 1970: - Tilbygg med gang og bad

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89051292

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 53 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 453 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 456 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmepumpe og vedovn i stuen. - Vedovn på kjøkkenet. - Panelovner på enkelte rom. - Varmekabler i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16510

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 16.510,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
333518

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1334071

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/41/148: 19.08.1996 - Dokumentnr: 2010 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 41/148 (salgsobjektet) gir nåværende og fremtidige eiere av gnr./bnr. 41/50 tillatelse til nødvendig bruk av adkomstveg syd på min eiendom med avkjøring fra FV 453. Rettighetshaver: Knr:3418 Gnr:41 Bnr:50

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rehabilitering av skorstein i 2006. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for selve bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er kun mottatt byggetegninger fra kommunen av takoverbygg veranda i 2014. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen omfattes av hensynssone H220_41 gul sone for støy iht. T-1442. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 53 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 453 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 456 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,54 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 25.500,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.