ULSET Myrdalskogen 28

Tomt
65980.5m²

Beskrivelse av tomt
Prestestien borettslag dekker et stort område som er flott opparbeidet med plener, gangstier og lekeplasser. Den senere tid er fellesområdene oppgradert med nye veier, natursteinsmurer, lekeplasser m.m. Det er også store friluftsområder med furuskog og stier. Flere parkeringsplasser og garasjerekker. Borettslaget har framfesterett på gnr. 188 bnr. 27, 29, 30, 105 (296/19993) og gnr. 189 bnr. 188. Fester Bergen Kommune. Festerett gnr. 188 bnr. 45 Snr. 1, 2 og 3 (framfestet). Hjemmelshaver gnr. 188 bnr. 131. Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Myrdalskogen 28 ligger fint til i et populært og meget sentralt boligområde i Åsane. Leiligheten er en endeleilighet og ligger i byggets 8.etasje og man nyter med det en storslagen utsikt over nærområdet og sørover mot bla. Eidsvåg og områdene rundt. Beliggenheten er tilbaketrukket, men samtidig meget sentralt med alt av fasiliteter innefor kort gangavstand. Åsane storsenter ligger i gangavstand fra boligen og har et bredt servicetilbud av motebutikker, apotek, cafeer, resturamter, vinmonopol og dagligvarehandel. I Nærområdet finner du også Horisont kjøpesenter, IKEA og Gullgruven kjøpesenter med ytterlige servicetilbud. Fra boligen er det kort kjørtid til Bergen sentrum, med nærhet til motorveien. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Herfra tar bussen (linje 32) deg til Åsane terminal på ca. 5 minutter. Åsane terminal er et kollektivt knutepunkt med god bussdekning i alle retninger. For de turglade er det fine turmuligheter med bl.a. Geitanuken, Hjortlandsdalen og Høgstefjellet. Veten er også en populær fjelltopp, og byr på panoramautsikt mot fjorden. Med utgangspunkt fra IKEA, kan du følge den Trondhjemske Postvei. Denne tar deg videre til Sætregården som er en perfekt søndagsaktivitet for hele familien. Skole og barnehage i nærheten: - Blokkhaugen barnehage - Kidsa Midtbygda - Haukeland skole - Blokkhaugen skole - Åsane vidergående skole - Tertnes vidergående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Kort vei til både barnehage og skole

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser og Åsane terminal er kun er kort spasertur unna.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med dobbel isolerglass av god kvalitet. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Terrassedør med glass er kontrollert for samme. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i betongkonstruksjon med utgang fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, fall og sikring. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. TG2 Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes oppgradering. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Innvendige dører Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering. 8 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TGIU Andre utvendige forhold Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. 8 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon. Varmesentral Det er fopplegg for radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 2. Tilleggskommentar Det er muligens en dårlig kontakt i lyset i kjøkkenavtrekksviften. Det har vært kommentert at det er slark i bryter på komfyr/stekeovn. Ved testing virket den nå ok.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Myrdalskogen 28. En 4-roms leilighet i byggets 8. etasje med enkel tilkomst med heis og har balkong med bod og 2 eksterne boder. Leiligheten har gode sol og utsiktsforhold og ligger i et populært boligområde i Åsane. Prestestien borettslag ligger meget sentralt til i Åsane, et steinkast unna Coop Prix dagligvare, og flere kjøpesentre innen kort gangavstand. Området har bra kollektivdekning med busstopp i kort avstand fra blokken, og Åsane bussterminal innen ca. 14 minutters gange. Leiligheten har varmtvann og sentralvarme inkludert i felleskostnadene. Stue/kjøkken: Leiligheten har en delvis åpen stue/kjøkkenløsning som kan lukkes med en stor rød skyvedør. Stue/kjøkkenet holder et samlet areal på 34,1 m². De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys i rommet. Fra stue/kjøkken er det også utgang til balkong på 11 m². På terrassen er det også en bod på 4 m². Kjøkken: Kjøkken fra 2007 med glatte fronter. Her har du god oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen består av stein benkeplate med underlimt vask, nedfelt platetopp, steikeovn, micro, oppvaskemaskin og kjøleskap/frys. Soverom: Leiligheten har 3 soverom. Soverom 1 har et areal på 12,6 m² og blir naturlig å bruke som hovedsoverom. Her har du plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 og 3 er på henholdsvis 6,3 og 6,4 m² og har plass til standard soveromsmøblement. Det minste soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad: Pent bad fra utført av borettslaget. Bad med fliser på gulv og vegger. Badet har et areal på 4,0 m². Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over og har varmekabler i gulv. Toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av vegghengt toalett og skap med vask. Toalettrommet har et areal på 2,1 m². Bod: Leiligheten har 3 boder. Bod på balkongen med enkel tilkomst på 4 m², samt 2 eksterne boder. Her har du gode oppbevaringsmuligheter til det du måtte trenge. Velkommen på visning!

Standard
Leiligheten har normalt god standard og borettslaget er godt vedlikeholdt. Enkelte overflater har behov for oppussing / modernisering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Bad og wc, samt rør og ventilasjon. Stor rehabilitering i borettslaget i perioden 2013-2016.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett fra er inkludert i felleskostnadene. Tv-boks fra Telia og internett kan overtas av ny eier.

Parkering
Andelseiere som har ikke har garasje, skal benytte oppmerkede plasser ute. Disse bilene skal være registrert i appen "UNUM". For å få dette gjort må man henvende seg til borettslagets kontor og får tilsendt en link for å opprette avtale med VestPark slik at bilen kan legges inn i appen. Garasje tildeles etter venteliste. Det må betales for leie av garasje. Fullverdig anlegg for lading av elbiler ble fullført i 2020. Det er nå mulig å lade biler både i garasjer og på alle uteplasser. Avtaler for lading av elbil inngår hver enkelt direkte med firma Aneo. Bildeleringen: Bildeleringen har fremdeles biler tilgjengelige i borettslaget. Disse finnes på parkeringsplassen på Flatevad, vis a vis brannstasjonen. For å kunne benytte disse må man være medlem av deleringen. Gjesteparkering på oppmerket område. Gjesters bilnummer må registreres via appløsning.

Diverse
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygnignen ble tatt i bruk. Leiligheten ble pusset opp av tid for hjem i 2007. Bad og wc ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort/utvasket innen overtagelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 513 749 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 983 749 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 993 545 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 002 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 005 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget og varmekabler i gulv på bad. Viftekonvektor i stue, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og termostatstyrte varmekabler i gulv på bad. Oppvarming via viftekonvektor/sental varme er inkl. i felleskostnadene. Opplysninger hentet fra borettslagets hjemmeside: Varme, både til radiator og til tappevann (dusj, kjøkken), kommer nå fra vårt bergvarmeanlegg som ble fullført i april 2020, etter to års anleggstid. Når dette var i full drift kunne det gamle fyrhuset stenges for godt. Det medfører blant annet at Prestestien borettslag ikke lenger bidrar til forurensing av luften i Åsane. I november 2020 besluttet styret at som en naturlig oppfølging av bergvarmeanlegget og alle fordelene med det, skal radiatoren i alle leiligheter fases ut og erstattes med viftekonvektor. Fordelen med disse er at varmen fordeles raskere ut i rommet, og utnytter ressursene som leveres fra teknisk rom i kjeller bedre og til lavere kostnad

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
807211

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3228842

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
515

Part.obl.nr.
952780905

Felleskostnader pr. mnd.
7491

Andel fellesgjeld
513749

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Prestestien Borettslag pr. 26.05.2026: 313 165 948,94

Andel fellesformue
53636

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Prestestien Borettslag

Borettslagets org.nr
952780905

Om borettslaget
Prestestien Borettslag ligger i Bergen kommune og består av 655 leiligheter. Borettslagets organisasjonsnummer er 952780905, og forretningsfører er BOB BBL. Borettslaget består videre av en kontorbygning, garasje/lager, miljøhus, grendahus, 14 bosshus og 19 garasjerekker med totalt 286 garasjer. Garasje tildeles etter venteliste. Det er etablert et fullverdig anlegg for lading av elbiler, som gjør det mulig å lade både i garasjer og på alle uteplasser. Bildeleringen har biler tilgjengelige i borettslaget. Nyttig å vite i borettslaget: Borettslaget har en felleshage hvor man kan: - Dyrke egne grønnsaker og urter i pallekarmer - Være med å bearbeide jord til for eksempel potetdyrking - Arrangere eller delta på kurs i dyrking, matlaging, konservering eller andre kreative aktiviteter - Dele kunnskap du har ? eller lære noe nytt fra andre Gofiket ligger i nabolaget i Myrdalskogen 17 og tilbyr både catering til selskaper og en koselig kafé du kan stikke innom. Her kan du bestille mat og kaker til møter, bursdager og andre anledninger ? og hente alt direkte i kafeen. Kafeen er åpen onsdag til søndag Borettslaget har i begynnelsen av 2016 ferdigstilt et stort rehabiliteringsprosjekt, utskifting av rør og ventilasjon. I 2018/2019 ble det installert varmepumpeanlegg og borettslaget har fått grønn energimerking.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og det har meldt seg søkere. Kontakt megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13560919 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,16% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 53 024,73 Total saldo lån: 32 322 315,77 Innfrielsesdato: 01.12.2042 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437193354 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 375 429,99 Total saldo lån: 228 854 472,73 Innfrielsesdato: 30.12.2055 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217469628 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 5 508,68 Total saldo lån: 3 358 230,80 Innfrielsesdato: 15.07.2033 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217499160 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Bergvarmeprosjekt Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 71 576,46 Total saldo lån: 43 630 928,00 Innfrielsesdato: 15.07.2042 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95267335029 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 8 202,50 Total saldo lån: 5 000 000,00 Innfrielsesdato: 15.01.2056

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
79005197

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees på borettslagets hjemmeside: https://prestestien.no/

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad - Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. - Slikt arbeid kan være: - Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. - Vedlikehold av de samme anlegg. - Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. - Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. - Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. - Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader. Dugnad i borettslaget er frivillig. Den som utfører dugnad får betalt pr. time etter gjeldende satser. Timene føres på egne dugnadskjema. Per i dag er timesatsen kr. 150,-. Dugnadsarbeid som faller utenfor alminnelig vedlikehold av utearealer, må på forhånd avtales med administrasjonen/kontoret for å bli godkjent. Dugnadsskjema fås ved henvendelse til kontoret. Timelister skal signeres av utøveren selv og være attestert av oppgangstillitsvalgt/dugnadsleder.

Dyrehold
Etter vedtak av generalforsamlingene 19.4.96 og 8.4.98, er det tillatt for andelseierne å ha 1 - en - hund/katt som kjæledyr i Prestestien borettslag. Hunder og katter skal registreres hos kontoret, hvor andelseier samtidig mottar og signerer nærmere reglement for hunde-/kattehold i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/188/27: 16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 04.02.1965 - Dokumentnr: 500608 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542 MED FLERE BESTEMMELSER 16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1965 - Dokumentnr: 500608 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,542 MED FLERE BESTEMMELSER 16.09.1971 - Dokumentnr: 507252 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 54,473 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 01.10.1996 - Dokumentnr: 26640 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for Bergen kommune til å anlegge turvei langs Daleelven Varighet: 40 år Bestemmelser om forlengelse Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1969 - Dokumentnr: 500760 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:188 Bnr:9 04.12.1972 - Dokumentnr: 912513 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:188 Bnr:45 OG BNR. 30 - Dokumentet er bestilt, men kunne ikke levers av kartverket. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1828383 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:188 Bnr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.04.1998 Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse foto. - Tegning garasje (udatert). - Tegning og kart (udatert). - Tegninger datert 23.04.1968. - Tegning stemplet med godkjennig datert 24.03.1969. - Kart datert januar 1970. - Det foreligger ferdigattest på endring boligbygg datert 17.04.1998. - Kart og tegninger stemplet 06.11.1995. - Basiskart datert 22.09.2008. - Kart datert 27.03.2019. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygnignen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blokk 3 og 4 etasjer, veier og høyblokk. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 51020000 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 MYRDAL OG BNR 198 ULVESÆTER, PRESTESTIEN Ikrafttrådt: 13.08.1968 Dekningsgrad: 90,1 % - Eiendommen er regulert til blokk 3 og 4 etasjer, veier og høyblokk. Planid: 3710000 Plannavn: ÅSANE. DEL AV GNR 188 MYRDAL OG GNR 189 ULSÆTER, ÅSANE SENTER Ikrafttrådt: 19.06.1975 Saksnr: 190002228 Dekningsgrad: 9,9% - Arealet er regulert til friområde og friluftsområde. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 51020001 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 OG 189, REGULERINGSENDRING Ikrafttrådt: 21.10.1968 - Mindre reguleringsendring. Søknad om godkjenning av endringer i husplasseringar og vegføringar. Planid: 51020002 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 27, MYRDALSKOGEN, BUSSLOMME Ikrafttrådt: 23.04.1979 - Godkjenning av busslomme i Myrdalsskogen. Planid: 3710003 Plannavn: ÅSANE. GNR 188 BNR 258, BLOKKHAUGEN BARNEHAGE Ikrafttrådt: 01.06.1993 Saksnr: 190330279 - Endring av reguleringsgrense mellom friluftsformål og offentlig byggeområde. Godkjent justering av reguleringsgrense mellom område i plannen avsatt til friluftsformål og offentlig byggeområde. Reguleringsplaner under arbeid: Plannavn: Åsane, Gnr. 188, Bnr. 9, Myrdalskogen, boliger Saksnr: 202512763 Dekningsgrad: 7,9 % - Et planiniativ om å regulere en del av en tomt ved Myrdal til boligformål, som ble avist. Boligutvikling på 200 boenheter. Saken venter på en politisk vurdering. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone), grønnstruktur og sentrumsformål etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone 16,9 % Rød støy: Vei støy - Rød sone 18,2 % Kommunedelplan(er): Planid: 9930000 Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER Ikrafttrådt: 18.09.2006 Dekningsgrad: 15,0 % - Eiendommen er avsatt til båndlegging etter annet lovverk, friområder og boligområder etter kommunedelplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3600000 Plannavn: ÅSANE. MYRDAL, HALLSKARET - NIPA - RIVESKAFTET - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1972. - Gjelder Myrdalsskogen. Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 - Saken gjelder formell oppstart av rullering (endring) av kommuneplanens arealdel (KPA 2018), og høring og offentlig ettersyn av forslag til planprogram, i tråd med plan- og bygningsloven (PBL) §§ 11-12 og 11-13. Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: * flere boliger * mer næringsutvikling * raskere saksbehandling * fortetting med lavere konfliktnivå Planid: 71380000 Plannavn: ÅSANE. GNR 189 BNR 65 MFL., FV5306 HESTHAUGVEIEN, ÅSANE TERMINAL - HAUKEDALEN SKOLE Saksnr: 202228976 - Vestland fylkeskommune ønsker å detaljregulere fylkesveg 5306, på strekningen fra Åsane terminal til Haukedalen skole, en strekning på cirka 1,2 km. Strekningen er relativt høyt trafikkert og utgjør en viktig ferdselsåre for myke trafikanter, mellom boligområder og sentrale målpunkt som kollektivterminalen i Åsane, handelsområder og skole osv. Formålet med planarbeidet er å: - Forbedre forholdene for myke trafikanter - Utbedre og sikre krysset ved Midtkleiva - Legge til rette for et nytt og bedre tilbud for syklister Planid: 66290000 Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER Saksnr: 202220546 - Planforslag til byreprasjon og sikre en samlende byutvikling for bydelssentrene og områdene rundt. Gangtilgjenglighet til sentrum, skoler, grøntområder og andre viktige målpunkt. Planid: 50530000 Plannavn: ÅSANE.TERTNES, ULSET, ULSETÅSEN - Eldre reguleringsplan i krafttrådt i 1965. Planid: 3540000 Plannavn: ÅSANE. GNR 189, ULSÆTER, BRANNSTASJONTOMT - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1975. Gjelder for tomt til brannstasjon. Planid: 3590000 Plannavn: ÅSANE. MYRDAL (MYRDALSKOGEN BOB) - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 19973. - Gjelder Myrdalsskogen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 188/477 Bygningsnr: 9532730-3 m.fl Endring: Tilbygg Bygningstype: Barnehage Status: Rammetillatelse Dato: 19.02.2026 Saksnr: 202600634 - Gjelder Myrdalsskogen 55 Eiendom: 188/65 Bygningsnr: 139672690-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 10.02.2026 Saksnr: 202510913 - Myrdalsskogen 97 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 470 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 513 749 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 983 749 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 993 545 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 002 445 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 005 245 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 22 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  4 900,-, visninger kr 2 900,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, eierskiftegebyr kr 6 725, opplysninger BOB kr 4 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 0. Alle beløp er inkl. mva.