JESSHEIM Såvegen 1D

Tomt
12388m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Arealet er flatt og pent opparbeidet med store grøntarealer og asfalterte internveier. Lekeapparater og sittebenker på området. Egen biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg, med heisadkomst til alle etasjer. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig, barnevennlig og sentralt boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune ? ca. 5 min gange fra sentrum via parken og ca 10 min rask gange til Jessheim stasjon som er relevant for pendlere. Området rundt bygningene er flott opparbeidet med velstelte friareal, parkområder og asfalterte gangveier. Romsaasparken ligger rett i nærheten med flere aktivitetsområder, store lekeplasser, sittebenker og amfi. Det er kort gange til skolen og dagligvarebutikkene ligger i nabolaget. Skal det shoppes er det ikke mer enn ca. 5 min å gå via parken til Jessheim Storsenter. Er det tid for trening ligger Fresh Fitness i samme område. Ellers er det ca. 10-12 min med sykkel til Jessheim stadion og Jessheimbadet. Sistnevnte med et godt tilbud til alle aldersgrupper. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder, og Jessheim Landhandleri er vel verdt et besøk. Det tar ca. 10 min å sykle til Nordbytjernet ? et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er det badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen, og til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane og ved Fladbyseter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Obs Jessheim, Kiwi Meierigården og Joker Jessheim Hageby som alle ligger i nabolaget. Joker holder også søndagsåpent. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, og flere nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde. Tar man bilen er det ca 10 min Gardermoen, 25 min til Strømmen og 35 min til Oslo. Området er også ideelt for friluftsliv med nærhet til Romsåsparken, som tilbyr gode turmuligheter og rekreasjon. Dette gjør Jessheim Hageby til et perfekt sted for både enslige, etablerere og godt voksne som ønsker en balansert livsstil med både natur og byliv innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter fra 2007. Bygningen har trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør til felles gang har brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdøren er i malt treverk med glassfelt i 2-lags energiglass. Boligen har en balkong med utgang fra stuen. Gulvet er dekket med betongheller, og det er et sluk for regn- og overflatevann. Øvrige konstruksjoner er i treverk, murstein og metall, med en håndlist i metall. Balkongen har en frittstående pergola. Etasjeskillene er i trekonstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig- Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Pergola er ikke festet til gulv, eller vegg. Dette kan medføre til skade ved sterk vind. - Innvendig- Overflater Avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert på gulv. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Rommet har forventet levetid nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på vegg anbefales ikke. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Badet har forventet brukstid nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på gulv anbefales ikke. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen ligger i 5. etasje og inneholder: Gang, bad, soverom med utgang til balkong, kjøkken og stue. Utgang til romslig terrasse på 41 kvm. Parkering i felles garasje anlegg samt bod.

Standard
Velkommen til Såvegen 1D ? en lys og innbydende toppetasje leilighet som kombinerer komfort med svært gode uteområder og en attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og byr derfor på en pen takterrasse, gode solforhold og vakker utsikt over nærområdet. Boligen har en luftig atmosfære som naturlig forlenges med takterrassen og den ekstra balkongen. Sameiet er godt etablert og gjort flere gode tiltak gjennom årene. Blant annet rengjøres fasadene hver 10. år med siste vask i 2025, kanalrens av ventilasjon, fjerning av overvokst beplantning, opparbeidet fellesområdene og plantet ny beplantning i 2024-2025. Samt har de spylet avløpsrør, hellelagt uteområdet og byttet alle lyskilder i fellesområdet de siste årene. Leiligheten fremstår lys og tiltalende, med gjennomgående fine overflater og en planløsning som gir en naturlig flyt mellom rommene. I leiligheten finner du flere moderne trekk, blant annet gasspeis og pergola. I tillegg er det parkeringsplass i parkeringskjeller og ekstern bod- noe som bidrar til en enklere hverdag. Velkommen inn.. Entré Innbydende og lys entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det adkomst til badet og videre til stuen. Stue Stuen er romslig og hyggelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, noe som gjør rommet ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den flotte gasspeisen gir ikke bare rommet karakter, men bidrar også til en lun og behagelig stemning ? perfekt på kjøligere dager. Fra stuen har du utgang til en romslig og solrik takterrasse. På terrassen finner du en hyggelig pergola og vakker utsikt over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår funksjonelt med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Innredningen har glatte fronter og benkeplater i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og en kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesonen. Det er en beskyttelsesplate mellom komfyr og kjøkkenventilator. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad: Badet fremstår som pent og funksjonelt, med flislagte overflater på gulv og vegger. Badet har gulvvarme som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Badet er utstyrt med en innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Over servanten er det speil med tilhørende belysning. Videre er det et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling og tilluft i dør. Soverom Boligen har et soverom av god størrelse. Soverom har god plass til å møblere med dobbeltseng og garderobe på hver side av sengen. Soverommet har i tillegg utgang til balkong som slipper inn rikelig med naturliglys og fungerer som en naturlig forlengelse av rommet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte flater og flis. Himling: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør i plast, rør-i-rør. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller ved aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 80 liter, plassert i kjøkkenbenk. - Andre installasjoner: Panelovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Bytte av ringeklokkene system. Samarbeid med JH2 * Vedlikeholdsplan - gyldig 10 år framover *Rengjøring av fasade 2024-2025 *Byttet alle lyskilder i fellesområder *Kanalrens av ventilasjon *Fjernet en del busker som var overvokst/opparbeide områdene. Evt plante nytt. *Fjernet sandkasse og opparbeidet plassen 2024: * Spyling av avløpsrør 2023 * Hellelegge uteområder langs vegger som har løs masse (pukk) 2015: *Såvegen 1A-E ble rengjort og fasade ble malt 2014: * Såvegen 3, 5 og 7 ble rengjort og fasade ble malt Arbeids som pågår/ forslag utredes eller er innhentet tilbud på: 2025-2026 *Maling av vinduer og treverk i fasade. Informasjon fra styret om status: Står på plan for neste år. 2022-2024: *Fullføre godkjennelsesprosessen for utbedringer i gassanlegget. Informasjon fra styret om status: Tilbud på ny avtale skal være på plass i løpet av dette året. Annet *Utredning av nye inngangsdører, hovedinngangsdører og leilighets dører. Inkl. elektriske døråpnere til hovedinngangsdør. I Samarbeid med JH2 (estimert tidsrom på 2-5år) (status for styret: Dette ligger i budsjett for dette året og det gjelder ett begrenset anntall dører.) *Sokkelfliser ved gulv i oppganger (estimert tidsrom på 2-5 år) (status fra styret: Dette avventer vi da det er mer kosmetisk enn noe annet.) GENERELLE OPPGAVER UTFØRT AV STYRET: - Oppfølging av HMS- og internkontrollarbeid med FDV-dokumentasjon - Oppfølging av vedtekter og husordensregler inkludert klagesaker - Oppfølging årskontroller av tekniske installasjoner, inkludert avvik - Oppfølging skadesaker/forsikringssaker - Oppfølging driftsoperatør TOMA vedr. renhold, vedlikehold uteområder og vaktmester - Oppfølging av renovasjonen inkludert sameiets 8 avfallshus - Oppfølging av orden i fellesområder - Oppfølging av diverse utbedrings- og vedlikeholdsarbeider - Avholdt en dugnad med utsett av container for beboerne. Se vedlagt "Ordinært årsmøte 2025" i salgsoppgaven for nærmere informasjon

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektive avtaler for kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass i garasjeanlegg. Biloppstillingsplassen har nr 110.

Diverse
-Det er obligatorisk medlemskap i Romsaas Grønt sameie. Andel av felleskostnadene til Romsaas Grønt sameie inngår i budsjett og regnskap for boligsameiet. -Gass, leses av ved eierskifter.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av elektrisitet og gasspeis. Samt gulvvarme på badet. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10808

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres den enkelte sameier av Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
839812

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3359247

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Det er pliktig medlemskap i Romsaas Grønt Sameie

Velforening
Vedtekter § 18.Velforening Boligsameiet Jessheim Hageby 1 er pliktig medlem av stedets velforening og skal dekke sin andel av dennes kostnader. Stedets velforening er Romsaas Grønt Sameie.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/11995

Felleskostnader pr. mnd
2648

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader i måneden er 2 648 kr og fordelt slik: Felleskostnader kr 1 598 Kontr. gass kr 81 TV/Bredbånd kr 429 Garasje kr 238 Nettleie gass kr 302 Felleskostnadene inkluderer blant annet forsikring av fellesareal, offentlige skatter og avgifter, kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer, veier, parkeringsplasser, anlegg og bygninger, , honorarer og drift av Samarbeidsforum Jessheim Hageby, samt kollektive avtaler for kabel-TV og internett. - Planlagt økning felleskostnader: Felles kostnadene øker med 30% fra Juni som ca vil være mellem kr 350,- til kr 700,- avhengi av størrelsen - Andre relevante opplysninger: Kommunale avgifter faktureres separat av kommunen. Styret kan regulere sameiernes innbetalinger til dekning av fellesutgifter i henhold til vedtektene.

Andel fellesformue
10201

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Jessheim Hageby 1, med organisasjonsnummer 991 478 868, ligger i Ullensaker kommune. Sameiet består av totalt 199 enheter, fordelt på 198 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. -Gass, leses av ved eierskifte. Informasjon fra styret datert 01.06.2026: I henhold til Årsmøtet 2025 er status på saker slik: 3. Utredning av nye inngangsdører, hovedinngangsdører og leilighets dører. Inkl. elektriske døråpnere til hovedinngangsdør. I Samarbeid med JH2. Status fra styret: Dette ligger i budsjett for dette året og det gjelder ett begrenset anntall dører. 5. Sokkelfliser ved gulv i oppganger. Mange trapper og gulv i etasjeskiller mangler sokkelflis. Dette medfører sli tasje av malingen på veggfoten, spesielt pga. av rengjøring. Status fra styret: Dette avventer vi da det er mer kosmetisk enn noe annet. 7. Maling av vinduer og treverk i fasade. Intervall for vedlikehold av malte fasadedeler er ifølge produsent av eksiste rende maling (Nordsjö) 10-15 år. - Tidsrom: 2025-26 - Status: Forslag Status fra styret: Står på plan for neste år. Informasjon fra årsmøtet 2025: -Autorisert el-inspektør foretar årskontroll av elektrisk anlegg hvert år i mars. Eventuelle avvik ut bedres umiddelbart av vår partner Gardermoen Elektro. -Vi opplever fremdeles «unødige» vannlekkasjer hos oss. Noen av vannlekkasjene kommer av at beboere bruker vaskemaskin og oppvaskmaskin mens de ikke er hjemme eller om natten, samt at man ikke stenger kranene etter bruk. - Alle boligsameier/borettslag i området har obligatorisk medlemskap i Romsaas Grønt Sameie (RGS). Vår andel av felleskostnadene til RGS inngår i budsjett og regnskap for boligsameiet. -Dersom betaling av felleskostnader foretas for sent, belastes sameieren renter etter Lov om forsinket betaling fra første dag etter normalt forfall den første i hver måned. Forretningsfører belaster et purregebyr på kr 70,- pr. påminnelse Informasjon fra protokoll for årsmøte 2025: Sak 13. Det skal avholdes minst to beboermøter i året hvor styret informerer om pågående saker. Styret fremlegger utfyllende informasjon som gjelder sameiet og seksjonseierne. Hvis seksjonseierne ønsker det, skal styret legge til rette for ekstraordinært beboermøte der styret informerer om de saker seksjonseierne ønsker. For å kreve ekstraordinært beboermøte må minst 20 seksjonseiere skriftlig gi sin tilslutning. Ble vedtatt med overveldende flertall Informasjon fra protokoll for ekstra ordinært årsmøte 2025: - Styret har fremmet sak om økning av andel felleskostnader på den enkelte seksjon med 30% for å dekke kostnader på nødvendig vedlikehold i de kommende årene for Boligsameiet Jessheim Hageby 1. - Forslaget ble vedtatt. Informasjon fra vedteker: §2. Hva sameiet omfatter -I tillegg har seksjonseierne rett til bruk av grøntareal/fellesareal utomhus på gnr 132, bnr 264. §4 . Rettslig råderett/ rettigheter og plikter -Videoovervåkning på fellesarealer kan iverksettes for å hindre tyverier og misbruk. § 5. Vedlikehold -Innvendig vedlikehold av bruksenhetene påhviler den enkelte seksjonseier fullt ut, for egen regning slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. -Vedlikeholdsarbeider må godkjennes av styret ,og/eller årsmøtet der dette kreves, før gjennomføring. -Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, er sameietsansvar. -Ved manglende vedlikehold hos seksjonseier, kan styret etter rimelig varsel, la dette utføres for sameiers regning. §6. Fordeling av felleskostnader -Felleskostnader for garasjeplassene fordeles likt pr. plass. -U tgifterknyttettilsameietskollektiveavtalerforkabel-T V,internettilknytningog/ellertelefonitjenesterfordelesliktpr. eierseksjon §14. Bygningsmeddige arbeider/endringer Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, utvendige persienner, utvendige lamper, varmepumper og parabolantenne, eller lignende på byggets fasade, kan kun skje etter forutgående godkjennelse og vedtak av styret eller årsmøtet § 17.Samarbeidsforum Jessheim Hageby Boligsameiene Jessheim Hageby 1 og Jessheim Hageby 2 er økonomisk og juridisk uavhengige. Boligsameiene har hvert sitt uavhengige ansvar for sine utendørs fellesarealer (veier, grøntarealer, leke-plasser, parkering, og lignende) på gnr.132, bnr.245 og gnr.132, bnr.264. I tilfeller hvor det er saker som berører begge sameier, skal dette tas opp i et samarbeidsforum der begge styrer har møterett og møteplikt. Møter arrangeres ved behov, men minst 1 gang pr.år. Informasjon fra husordensregler: §2 - Fellesarealer -Det er ikke tillatt å røyke i sameiets innendørs fellesarealer. Dette gjelder blant annet: Opp-ganger, heiser, garasjeanlegg og bodområder. Videre er det ikke tillatt å kaste sigarettsneiper og snusposer i fellesarealer, hverken ute eller inne. -Det er ikke tillatt å anbringe skilt, automater, lykter, parabolantenner, og lignende på eien-dommen. Det samme gjelder plakater og oppslag. Dersom styret gir samtykke til slik monte-ring skal dette fore tas av kvalifisert personell. -Det er ikke tillatt å henge eller riste tepper/tekstiler over eller utenfor gelender/rekkverk. Det er heller ikke tillatt å montere objekter eller innretninger over eller på utsiden av gelen-der/rekkverk. -Blomsterkasser montert på innsiden av gelender/rekkverk tillates såfremt monteringen ikke medfører brudd på øvrige husordensregler eller retningslinjer. Blomster må ikke henge på, el-ler på utsiden, av gelender/rekkverk slik at de kan forsøple balkonger eller fellesarealer under. -Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller tilsvarende på balkong, uteplasser eller fellesområdet for øvrig. -Det er ikke tillatt å vaske eller reparere motorvogn, motorsykkel, sykkel og lignende i parke-ringskjeller. Brannslanger skal kun benyttes til brannslukking. -Uten samtykke fra styret er det ikke tillatt å endre utseende på utvendige bygningsdeler. § 7. Parkering mv. -Det er ikke tillatt å opp-bevare gjenstander på parkeringsplassene i garasjekjeller. -Det er ikke tillatt med utleie eller fremleie av parkeringsplass til personer som ikke bor i bolig-sameiet Jessheim hageby 1. § 8. Merking av ringeklokke og postkasse Postkasser og ringeklokker skal merkes. Merking som ikke samsvarer med fastsatte krav, vil bli fjernet for seksjonseiers regning og risiko. § 9. Opparbeidelse av plen, planter mv. Det er ikke tillatt å etablere beplantning i bakken (plen, blomster, busker, trær) i fellesområ-dene uten styrets godkjenning

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -1 446 674,- Årsresultat for 2024: -990 740,- Vedtatte kostnadsøkninger: Økning av felleskostnader med 30%. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad Sameierne oppfordres til å delta på dugnad når styret innkaller til dette.

Dyrehold
Husordensregler § 5. Dyrehold er ikke tillatt. Dyr skal ikke luftes på sameiets fellesarealer. For øvrig vises det til ei-erseksjonsloven § 28.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.08.2001 - Dokumentnr: 10029 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver ROMSAAS AS Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom Ullensaker kommune Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eier av blant annet eiendom gnr 132 bnr 245 samtykker til tinglysning av utbyggingsavtale for del av Jessheim Vest-Romsaas mellom Ullenskaer kommune og Romsaas AS på eiendommen. Avtalen gjelder eiendommer som følger reguleringsplan for "Jessheim Vest- Romsaas" og bestemmelsene i den. 17.01.2007 - Dokumentnr: 134290 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg opp til 24 kV (Rett til framføring av kabelanlegg) Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Avtale mellom Hafslund Nett AS og Jessheim utvikling AS. Avtalen gjelder overenskomst om rettigheter og plikter veg bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå opp til 24kV på eiendommen gnr 132 bnr 245. Grunneier Jessheim utvikling AS gir herved Netteier Hafslund Nett AS rett til bygging og evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen, samt adkomt på eiendommen til å utføre dette. Partene skal i fellesskap bli enige om trasévalg. 17.01.2007 - Dokumentnr: 134302 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Avtale mellom Hafslund Nett AS og Jessheim utvikling AS for eiendommen gnr 132 bnr 245. Grunneier, Jessheim utvikling AS gir herved netteier, Hafslund Nett AS evigvarende rett til plassering av nettstasjon på overnevnte eiendom. Retten inkluderer tilhørende kabelanlegg over eiendommen, samt rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Netteier besørger oppføringen samt utfører og bekoster alt utvendig vedlikehold av nettstasjonen. 12.02.2007 - Dokumentnr: 190898 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra sameiestyrer. Overført fra: Knr:3209 Gnr:132 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Avtale og bestemmelser på eiendommen gnr 132 bnr 245. Bestemmelsene er blant annet eiere/bruker av garasjeanleggene og gang og kjøreveier har gjensidig rett til adkomst til- og utkjøring fra garasjeanleggene og gang og kjøreveier over hverandre eiendommer. Samt rett til å benytte gjesteparkeringsplasser på hverandres eiendommer. Samt seksjonseierne i bnr 245 har rett til 1 biloppstillingsplass, og evt kostnader for den. Samt rett til plassering og bruk av et antall avfallsskur i henhold til plan godkjent av Ullensaker kommune. Samt rett itl å benytte grøntarealer/fellesareler/ utomhus på hverandres eiendommer og gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av vann, avløp, elektriske tilførsler, gasstilførsler og andre tekniske installasjoner på tvers av eiendomsgrensene når dette er nødvendig, Grunndata 30.05.2007 - Dokumentnr: 433140 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/11995 01.01.2020 - Dokumentnr: 1413314 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:132 Bnr:245 Snr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 231556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:132 Bnr:245 Snr:44

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest hos kommunen for leiligheten datert 2006 Det foreligger byggetegninger av leiligheten datert 20.12.2006. Disse stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig vei Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan «Romsaas Allè». Eiendommen er i planen regulert til bolig.. 05.12.2005 Følger kommunedelplan for Jessheim, vedtatt 15.10.2025. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og Sikringssone - Andre sikringssoner. Samferdselsdepartementet har besluttet at en mulig ny tredje rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen, og kommunen er i en planprosess basert på denne beslutningen.

Adgang til utleie
Vedtekter § 13. Salg og utleie Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører underrettes skriftlig. Dersom en seksjonseier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøter og styret. Forretningsfører gis rett til å avkreve ny sameier et gebyr for sitt arbeid i forbindelse med eierskifte.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 600 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 603 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000  ,- oppgjørshonorar kr  7 900,- og visninger pr stk kr 2 900 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.