GJESÅSEN Sønsterudveg 15

Tomt
1784.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 784,9 m² og et oppgitt areal på 1 785,2 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på etablert boligfelt på Kjellmyra rett utenfor Flisa. Her får du den landlige idyllen som de fleste av oss ønsker seg kombinert med kort avstand til både skoler, barnehage og dagligvarebutikk. Det er ca. 5 km til Flisa sentrum hvor du finner et variert utvalg av forretninger, bank, kjøpesenter og de fleste servicetilbud. På Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det er ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter nær eiendommen med kort veg til Flisaelva hvor det er muligheter for bading og fisking. På sommerstid er det også fine friluftsområder ved Baksjøen som ligger i kort avstand fra eiendommen. Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner du også Gjesåsen klatrepark nær Gjesåsen kirke. Her kan du utfordre seg selv i 5 klatreløyper med ulik høyde og vanskelighetsgrad. Området har i tillegg fine muligheter for bærplukking på høsten og du kant ta fine skogsturer opp Gjesåsberget eller benytte sykkelen på skogsbilveiene etter jobb. Områdene i nærheten er kjent for et rikholdig dyreliv. Her kan du invitere gjester til opplevelser midt i villmarksriket og med naturområder rundt i området som innbyr til både jakt- og fiske, samt friluftsaktiviteter i form av sykling, turer og tradisjonelt friluftsliv.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Eneboligen er oppført i 1968 og tilbygget med stue i 1979 og entré i 1991. Taktekkingen består av takplater av metall med et undertak av papp, og takkonstruksjonen er bygget med takstoler. Loftet ventileres gjennom spalter i gesimsene. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og pipen er helbeslått. Vegger er konstruert i bindingsverk med isolering fra byggeåret. Fasadene er kledd med liggende trekledning, men det er også noe gjenværende tømmermannskledning og tegl på tilbygget ved entreen. Den nåværende kledningen er montert utenpå de opprinnelige underliggerne, med en luftespalte imellom. Boligen har hovedsakelig vinduer av tre med isolerglass av nyere dato, mens det er et eldre vindu med enkelt glass i garasjen. Entredøren har sidefelter med glass fra byggeåret, og verandadøren har isolerglass av nyere dato. Det er to nyere foldeporter til garasjene. Verandaen er delvis bygget over et betongdekke over garasjen, tekket med papp. Den øvrige delen av verandaen er punktfundamentert på trepilarer med ukjent frostsikring. Gulvet er en trekonstruksjon, og rekkverket er av PVC. Det finnes også en terrasse bygget i trekonstruksjoner med ukjent fundamentering, samt en terrengtrapp i stein. Etasjeskilleren i den opprinnelige delen er av betong, mens den i tilbygget er av tre, begge med ukjent oppbygging og isolering. Under deler av et soverom i tilbygget er det et lite kryperom uten adkomst. Byggegrunnen er ukjent, og boligen er fundamentert på grunnmurer. Mellom garasjeportene er grunnmuren kledd med grunnmursplater, og det er støttemurer av betongstein. Dreneringen og fuktsperren på grunnmuren er fra rundt 2016. Garasjebygget er fundamentert med en støpt plate på mark og en ringmur av lettklinker, og er videre oppført i trekonstruksjoner. Garasje oppført i 1980. Tradisjonelt garasjebygg som er fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av lettklinker. Videre oppført av trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner etc. er delvis dekket av snø. Det kan ses at det er avskaling på beslag. Det er frostspreng på flere taknedløp. Stedvis misfarginger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er avvik: Loft er ikke inspisert da det ikke er loftsluke med stige. Stedvis slitasje på vindskier. Råte i vindski på ett sted. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Mye av overflater er dekket av snø. Det er stedvis slitasje på overflater på søyler og gulv. Det er noe begynnende råte i stolper til høyre og venstre. Omfanget er lite og det er ikke behov for tiltak. Det er derfor benyttet TG2 i stedet for TG3. Terrasse: Dekket av snø i sin helhet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sprekker i fuger mellom teglstein flere steder rundt om. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Det er noen mindre sprekker i gulv i garasje. Mye av overflater på vegger i garasjer er dekket av gjenstander. Oppforede tregulv og utforede vegger mot terreng er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader. Det er foretatt hulltaking i utforet vegg mot terreng, men utforing av vegg er for smal til at fuktmåling kan utføres. Konstruksjonen er ikke isolert. Det er saltutslag i randsoner på gulvbelegg flere steder. Dette er ikke unormalt på kjellergulv med såpass tett gulvoverflate som gulvbelegg. Forholdet skyldes kapillært oppsug av fukt som finner vegen videre opp i rommet og fordamper der hvor gulvbelegg slutter, salter fra vannet blir liggende igjen. Mye av vegger er dekket av gjenstander. Det kan stedvis ses saltutslag og avskaling nederst på vegger. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Det er slitasje og bruksmerker på noen dører. Flere dører tar i mellom dørblad og karm. - Våtrom - Sokkeletasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det er gjennomslag av kvist i himling. Bom i to fliser nederst på vegg i dusj, foreløpig ikke riss i fuger. Støtskade på en flis ved dør. Det er observert flere maur på rommet. - Våtrom - Sokkeletasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har delvis et svakt fall mot døren. Det sprekker opp i silikonfuger mot gulv i dusj. - Våtrom - Sokkeletasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran er ikke dokumentert. - Våtrom - Sokkeletasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Innredninger har komponenter som er nær halvparten av forventet brukstid. En dusjdør mangler. - Våtrom - Sokkeletasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Det er riss i hardfuger ved borde. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utførelse av membran er ikke dokumentert. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er avvik: Innredninger har komponenter som er nær halvparten av forventet brukstid. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det er stedvis slitasje på overflater. Ujevn skjøt på benkeplate. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er passert. Testet OK. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersbetraktning gjelder for eldre kobberrør. Rør i rør er ikke avsluttet slik at evt. lekkasjevann renner til sluk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersbetraktning gjelder for rør av soil. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er avvik: Fuktsperre på grunnmur har ikke klemt avslutning. Ut fra alder så skal dreneringen normalt ha god funksjon dersom utførelsen er god. Det er tegn til fuktpåkjenninger i form av avskaling nederst på vegger i kjeller, det kan av undertegnede ikke konluderes om det har vært/ikke vært utvikling av dette etter at dreneringen ble skiftet. Selv om dreneringen er fungerende så kan det allikevel fremkomme fuktpåkjenninger på gulv og nederst på vegger som følge av kapillært opptrekk, dette er normalt på boliger av denne alder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Det er stedvis avskaling og mindre sprekker i overflater på utside. Gjennomgående sprekk i garasje. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er avvik: Støttemurer var delvis dekket av snø. Murer har stedvis lokal utgliding, ikke store avvik foreløpig. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: * Det er avvik: Tanken er ikke sanert. Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våtrom - Sokkeletasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Bad ble pusset opp av Terje Nymoen. Husker ikke årstall. Hvem ble arbeidet utført av: Faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Alt ble fornyet med ny støp, varmekabler og rør fra sentralfyren nytt sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Byttet vinduer, vegger, verandadør, veranda, vegger utvendig egeninnsats. Resten av Terje Nymoen. Hvem ble arbeidet utført av: Faglært og ufaglært. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Drenert rundt hele boligen på egeninnsats når vi skulle bytte oljetank til plastikktank. Hvem er arbeidet utført av: Ufaglært. Gjelder dette hele eller deler av boligen? Hele. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, av deg eller tidligere eiere? Ja. Ref. punkt om drenering. Byttet sentralfyr i ca. 2005. Odd Eierholen byttet tanken. Hvem ble arbeidet utført av: Faglært og ufaglært. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Satt inn peis med peisinnsats + kombiovn. Husker ikke fornavn. Elsetrønning. Hvem er arbeidet utført av: Faglært. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. I plast til sentralfyren. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende: Nei. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. La inn jordkabel og nytt sikringsskap for 4-5 år siden. Av Arneberg og Lund. Skjult anlegg da bad ble restaurert. Hvem ble arbeidet utført av: Faglært. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygd på to ganger i 1971 (soverom og stue) og i 1991 (gang og bod). Rolf Bru. Er tiltaket godkjent av kommunen: Nei. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Satt inn varmepumpe for 3 år siden av Smedplass. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Bad, kjøkken, entré, trapperom, gang, bod, 2 stuer og 3 soverom. Sokkeletasje: Bad/vaskerom, garasje, trapperom, gang, bod og 2 soverom*. Garasje. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse". Eiendommen består også av garasje. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I garasjer eller på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2042. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2012 (varslet i 2023, men ikke utført), uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmesentral fra 2004. Benyttes til fyring med strøm. Vannbåren varme med kobberrør og radiatorer fra byggeår. - Varmepumpe og peis i stuen. - Vannbåren gulvvarme i entré og på bad/vaskerom i sokkeletasje og både vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Det er nedgravet oljetank av glassfiber på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12198

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 12.198,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
436966

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1747862

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/39/421: 31.08.1976 - Dokumentnr: 3465 - Bestemmelse om veg: Eier av gnr./bnr. 39/429 har fått midlertidig veirett over gnr./bnr. 39/421 (Salgsobjektet) inntil veispørsmålet for hele boligområde samlet blir ordnet. Vegrett b.nr. 429,vegbr. 3m

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg boligbygg i 1980. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligens hoveddel eller garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av nybygg og tilbygg bolig, og nybygg garasje. I byggetegninger er soverom i sokkeletasjen definert som redskaper og rommet på innsiden av vaskerommet/badet definert som matbod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. I byggetegninger av garasjen fremkommer ikke garasjeplass lengst nordvest. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett for denne eiendommen, men det er tinglyst bestemmelse om veg hvor gnr./bnr. 39/429 har fått midlertidig veirett over gnr./bnr. 39/421 (Salgsobjektet) inntil veispørsmålet for hele boligområde samlet blir ordnet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Kjellmyra 1, fra 1989. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, turvei og kjørevei. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen ligger utenfor stipulert byggelinje. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 56 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 57 640 (Omkostninger totalt) 74 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 77 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 307 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 324 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 327 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
57640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,54 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 27.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.