ÅRNES Høielia 4

Tomt
896.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger særdeles barnevennlig, naturnært og attraktivt til, med gangavstand til skoler, ishall, svømmehall, idrettsbane, tog- og busstasjon, samt kort vei til sentrum med kafeer, butikker og restauranter. I nærområdet er det et herlig bryggeområde med lekeplass, akebakke, volleyballbane, frisbeegolf og park med treningsapparater. Og fra nabolaget går det opplyst tursti ned til Årnes. Tomten på 896,7 kvm er vestvendt, skrånende og pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, hekk og gruslagt gårdsplass, og det er rikelig med trygg boltreplass i en stor, vestvendt hage. Gode solforhold nytes best på en sydvestvendt veranda med adkomst fra stue og gårdsplass. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og det kan skiltes med flott utsikt mot der Glomma møter Vorma. Fra hovedsoverommet og stuen er det utgang til en dels overbygd, nordvestvendt veranda med samme, flotte utsikt. Begge verandaene har dekke og rekkverk i tre, og det er montert både utebelysning og markiser. Det tas forbehold om eiendommens eksakte areal da tomtegrensene er unøyaktige. Se vedlagte grunnkart.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde på Høie på Årnes i Nes kommune. Nærområdet har utallige turmuligheter og rekreasjonsområde med Glomma som nabo. Boligområdet har egen fotballbane og flott område med bryggeanlegg. Det er flott opplyst tursti fra Høie og ned til Årnes brygge, og Høieparken har Tuftepark og frisbeegolfbane, samt gapahuk og akebakke. Med sin nærhet til Glomma og det flotte elvemøte hvor Glomma og Vorma møtes, gir området flotte bade-, fiske og båtmuligheter. I sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med to kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Årnes, et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Årnes og ligger ca. 1,5 km fra boligen. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S. Det tar 48 min med tog til Oslo S fra Årnes stasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har gangavstand til Årnes barneskole og til Runni ungdomsskole, samt Nes videregående. Nes kommune har to videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Årnes og ligger ca. 1,5 km fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. For utbygget stue og soverom ved inngangsparti står disse på punktfundament. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med bordet undertak fra byggeår. Valmet takform. Taktekkingen er av glasert takstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det er synlig papp, sløyfer og lekter i undertak. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall fra byggeår. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfanger på deler av taket. Noe fukt i takkonstruksjonen rundt pipe. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert 2 verandaer utgang fra stue og utgang soverom fra før 2006 og 2010. Trekonstruksjon med trespaltegulv. Etablert på søyler og punktfundament. Det er etablert drypp-plater under del for utebod ved veranda. Sørvendt veranda er bygget ca 2010, med utbedring i forbindelse med oppretting av mur og legging av parkett i første etasje i 2018 Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist noe råteskader i rekkverk. Øvrig noe slitasje med tanke på lader. Våtrom > U.Etasje > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er etablert innredning med benkebeslag og opplegg for vaskemaskin. Det er malt pusset vegger og malt betonggulv. Det er ikke sluk i gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrom > U.Etasje > Bad > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er toalett, åpen dusj, servant og speil med belysning. Det er plastsluk i gulv uten synlig membran. Det er etablert styrt vifte i yttervegg, men ikke tilfredsstillende tilluft. Radiator for oppvarming. Det er malte murvegger og teglsteinsfliser på gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrom > U.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av glasert takstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det er synlig papp, sløyfer og lekter i undertak. Alder er ukjent. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er synlig at festespiker for mønestein er løs og er på vei opp. Det er noe stedvis skader på glasering av taksteinen. Det var fuglereir i området undertaket ble sjekket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med bordet undertak fra byggeår. Valmet takform. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er synlig salter på treverk og pipe. Det er høy fuktighet stedvis i bordet undertak rundt pipen. Utvendig > Vinduer - 2: Bygningen har ett kjellervindu med koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen er delvis pusset opp med nyere overflater fra 2006. Gulv i underetasje er delvis parkett fra 2025. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noe overflater som er gamle og noe slitt fra byggeår. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe avvik på helling av gulv i 1 etasje spesielt i overganger for utbygget stue og ved entre. Her var avviket ca 16 mm. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med 2 pipeløp fra byggeår. Det er etablert vedovn og murt åpen peis i stue i 1 etasje. Vedovn opplyses å være fra 2008. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Underetasje fra byggeår. Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, da vegger som ligger under terreng er fritt eksponert med malt pusset mur. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig noe punktvis saltutslag og høyere fuktverdier ved fuktsøk i nedre del av grunnmuren. Det er noe begrenset tilkomst på alle vegger med tanke på løsøre. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp fra byggeår. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trapp er noe slitt med synlig merker i trinn. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Vannrør som kommer fra bad i 1 etasje er samlet i bod i underetasjen. Det er ikke etablert fordelerskap eller sluk i gulv for føring av vann ved en vannlekkasje som tiltenkt for denne typen rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er synlig etrenittkanal på kryploft. Det er ikke kjent funksjon for denne kanalen, da det er tett i innvendig tak i stue der denne går ned i tak. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Oppvarming via radiatorer fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført avregistrert elektrovirksomhet. Det opplyses videre at det er meldt kontroll av anlegget 13. januar 2026. Helt ny dokumentasjon om tilstanden vil da foreligge. Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i teknisk rom. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder på nivå 1. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1973. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Det er utført renovering og utskifting av kabelføringer og sikringsskap i 2007. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det bør foretas en el-kontroll med tanke på anleggets alder. Generell kommentar: Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert. Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alde. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av anleggets alder. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 1973. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. For utbygget stue og soverom ved inngangsparti står disse på punktfundament. Grunnmur og fundamenter er fra byggeår og ca 1982. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe av utvendig skifer som er løs. Tomteforhold > Terrengforhold: Lett skrående tomt Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i et område med kvikkleire. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1973. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1973. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger og privat vannverk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det er noen hull etter tidliger feste på vegg. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 7. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er synlig smøremembran i sluk som ikke er klemt til klemring i sluk. Det er ikke synlig membran rundt avløpsrør som kommer opp av gulv og usikkerhet angående mebranmansjett rundt rør. Det er synlig insekstfelle under servantskap og synlig noen sølvkre i sluk befaringsdagen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med heldekkende servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjbunn, glassbyggerstein og dusjdør i herdet glass. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er noe svertesopp på silikon rundt ved dusjbunn. Kjøkken > U.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, ukjent alder. Benkeplaten er av laminat med stål oppvaskkum. Det er kjøleskap og komfyr. Vurdering av avvik: Det er avvik: Oppvaskkum er ikke helt ned mot benkeplate og det er ikke lagt silikon i overgangen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Våtrom > U.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Lovlighet - bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Vaskerom i 1 etasje er fjernet og er en del av større kjøkken i 1 etasje. Rom i underetasje er godkjent med kjøkken, der det nå er soverom. Kjøkken er flyttet ut i stue. Vaskerom er etablert i opprinnelig bod. Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av manglende søknad av etablering av vaskerom i bod. Kommunen kan kreve at bygget tilbakestilles til originale tegninger, der det ikke er godkjent bruksendring. Dette må bekostes av kjøper. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Et rom i sokkeletasje ble renovert med ny isolasjon i tak og vegger, panel og gulvparkett, og oppmalt etter vannskade 2025. Det opplyses av nåværende beboer om at det er lagt ny gate og nye rør for radiatorer i sokkeletasjen. Renoveringen ble bekostet av forsikringsselskap, og oppgradering av røropplegg. Lovlighet - garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 14.10.25 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2006, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og innholdsrik enebolig - Hybelleilighet med egen inngang - Garasje, carport og gruset plass - Barnevennlig og attraktivt område - Nært bryggeområde og lekeplass - Solrik, velstelt hage av god størrelse - 2 store verandaer med flott utsikt - Tiltalende entré med flislagt gulv - Stor stue med peisovn og peis - Klassisk, pent kjøkken fra 2006 - Helfliset bad/wc og eget vaskerom - 4 gode soverom, 2 med garderobe i hoveddelen - God lagringsplass i boligens kjeller - Radiatorvarme fra luft-til-vann pumpe - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje, hoveddel: Entré, gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue. Underetasje, hoveddel: Trapperom, teknisk rom, bod og vaskerom. Underetasje, hybelleilighet: Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. Annet: Utebod på ca. 5 kvm. Entré Eneboligens hoveddel har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, lun velkomstterrasse og takmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysmalt panel på veggene og terracottafargede fliser på gulvet. I gangen innenfor er det god plass til garderobeløsing i en nisje. Kjøkken Kjøkkenet, som var nytt i 2006, har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggen over benken er kledd med pene fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som stor og innbydende, og dagslyset som strømmer inn via vinduer i tre himmelretninger gir rommet en luftig atmosfære. Stuen har lysmalte vegger mot hvitpigmentert parkettgulv, og det er utmerket møbleringsfrihet i det åpne rommet. Sentralt plassert er det en moderne peisovn fra 2008, og rommet har i tillegg en oppmurt, åpen peis. Fra stuen er det utgang til to uteplasser ? én nordvestvendt, dels overbygd veranda og én stor, sydvestvendt veranda. Bad/wc og vaskerom Boligens hoveddel inneholder et bad/wc og et vaskerom. Badet ligger fint plassert ved soverommene i første etasje, og ble pusset opp i 2012. Her er det hvite fliser på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne. Vaskerommet ligger i underetasjen. Soverom og garderobe Det er tre soverom i eneboligens hoveddel, og alle ligger samlet i en egen del av huset. Soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og fra ett av rommene er det utgang til en nordvestvendt veranda. Det er skyvedørsgarderober på to av soverommene, og hoveddelen har for øvrig god oppbevaring- og lagringsplass i underetasjen. Hybelleilighet I underetasjen er det en lys og pen hybelleilighet med egen inngang, så her er det mulighet for etablering av praktikantdel eller egen hybel til ungdommen i familien. Hybelleiligheten inneholder entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken, og varmes opp med radiatorer tilkoblet luft-til-vann varmepumpe. Døren mellom hybelen og hoveddelen er fjernet så ny eier må sette inn dør. Allrommet som utgjør stue og kjøkken har lysmalte vegger og gyllent gulv, og det er fin plass til sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Kjøkkenet er arealeffektivt og pent, med hvite, glatte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. I tillegg til ventilator er kjøkkenet utstyrt med benkestikk, benkebelysning og nisje for komfyr. Badet i hybelleiligheten har lysmalte vegger og terracottafargede fliser på gulv med sluk. Innredningen består av en servant, speil, overskap og underskap. Videre har badet et toalett og et dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. På et lyst og romslig soverom er det plass til seng og garderobe, og hybelleiligheten har lagringsplass i en utebod ved inngangen.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge kjøkken og begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittliggende garasje, i en carport og på en stor, gruslagt gårdsplass. Garasjen er på ca. 26 kvm, og har motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 168 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen varmes opp med radiatorer tilkoblet luft-til-vann varmepumpe. I tillegg er det vedfyring i peisovn og åpen peis i stuen i hoveddelen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20795

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 3 709 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for 2025, mottatt av Nes kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 255 602. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 5 022 407.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/167/289: 13.05.1969 - Dokumentnr: 2270 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL. Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1968 - Dokumentnr: 5464 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:167 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 1520284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:167 Bnr:289 01.01.2024 - Dokumentnr: 265227 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:167 Bnr:289

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for våningshus av tre i en etasje m/kjeller, datert 17.07.1973. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven. Følgende mangler er opplyst om i den midlertidige brukstillatelsen: Røykpipe påmures til 80 cm over møne, terrasse oppfylles av. trapp m/rekkverk på begge sider, terrenget planeres med fall fra huset i en bredde av2.00 m, avbrekkskanal fra vaskerom tettes i skjøtene, demontert trykkstav i takstol må monteres igjen. Rørgjennomføring i kjøkkenbenk bør tettes. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av Hensynsone H320 flomfare. Eiendommen omfattes av Hensynsone Farområde Ras- og skredfare. Det planlegges ny E-16 trasè gjennom Ullensaker, Nes og Sør-Odal. Flere alternative traseéer er under utredning. For mer informasjon gå inn på E16portalen.no og EN10.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 168 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 500,- med repr. fra Aktiv tilstede (3 stk. inkl.). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 500,-. Utleggene omfatter innhentin av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsolibgasjon/hjemmelserklæring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.