GJESÅSEN Vestre Gjesåsveg 359

Tomt
7650.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en tilnærmet flat tomt med gruset innkjøring og noe trær og beplantning. Det meste av tomten består av villniss på befaringsdagen. 4,5 daa av tomten består av fulldyrka jord (gress). Det er inngått muntlig avtale mellom tidligere eier og leier av jorden (leier ønsker å fortsette avtalen, hvis ny eier ønsker dette). Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen Vestre Gjesåsveg 359 ligger i et naturskjønt område med spredt boligbebyggelse og landbruksarealer, cirka 7 km nord for Flisa, som er kommunesentrum. Dette gir en rolig og landlig atmosfære, ideell for de som ønsker å bo i nærheten av naturen. Baksjøen og Gjesåssjøen ligger ca 2,4 km unna eiendommen og er kjent for et rikholdig fugleliv og er et hyggelig område for tur og rekreasjon. Baksjøen er en flott badeplass for store og små. Kjellmyra IL er kjent for å ha et godt aktivitetstilbud for både små og store med bl.a. egen skiavdeling, orienteringsavdeling og fotball. Og på Sønsterud er det fine lysløyper og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Flisa sentrum ligger ca 7,5 km unna og her finner du skoler og et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, kaféer og diverse servicetilbud. Dagligvarebutikker som Kiwi Flisa med PostNord og Coop Extra Flisa med post i butikk finner du også her. Her finnes også idrettsanlegg og svømmehall i tillegg til ulike kulturaktiviteter for liten og stor. Området har fine muligheter for bærplukking på høsten og her kan du ta fine skogsturer opp de skogkledde åsene eller en sykkeltur på skogsvegene. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Kjellmyra fotballbane og Puls Flisa treningssenter tilgjengelige innen 8 minutters kjøring, og Sønsterud skole med aktivitetshall ligger 6 minutter unna. Til Elverum er det ca 39 km, til Hamar ca 69 km, til Kongsvinger ca 60 km, til OSL Gardermoen ca 111 km og til Oslo ca 153 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og skogs- og landbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Tyristubben FUS barnehage med 3 avdelinger for barn i alderen 1 - 5 år. Det er også flere barnehager i området med Sønsterud barnehage, 5,9 km og Myrsnipa barnehage, 6,7 km. Familier med barn vil finne flere skoler i nærheten, inkludert Flisa skole (1-7 kl.) og Åsnes ungdomsskole (8-10 kl), som begge ligger innen 8 minutters kjøring. Solør videregående skole avd. Våler ligger 12 minutters kjøring unna, og til Elverum videregående skole er det ca 38 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp ved Skogsrud kun 1 minutts gange unna, med linje 781 og 783 (skolebuss) som passerer 100 m fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen har ukjent byggeår, men står registrert med etableringsdato 13.05.1914. Boligen har en ringmur av natursteinsmur og betong. Byggegrunnen er ukjent. Terrenget har dårlig fall fra boligen, og bortledning av takvann er mangelfull. Gulvet mot grunnen i den opprinnelige delen består av trebjelkelag og stubbegulv, mens tilbygget har et støpt dekke. Det er en krypkjeller under betongdekket i tilbygget. Den opprinnelige delen av boligen har sannsynligvis vegger av tømmer, mens tilbygget har vegger av bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med stående bordkledning. Eneboligen har en takkonstruksjon av stedsbygget sperretak med et opprinnelig undertak av stikketak. Taktekkingen består av taksteinsimiterte metallplater, og takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Vinduene er i hovedsak malte trevinduer med enkle glass og vareramme, med enkelte vinduer som har 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er en malt dør med glassrute, og det er en ytterligere malt ytterdør til en hall med trapp. Det er en sør-østvendt overbygget terrasse som utgjør inngangspartiet. Terrassen er opplagret på trestolper i terrenget. En enkel tretrapp fører opp til inngangspartiet. Låve på 116 kvm med to boder i 1. etasje og to boder på loft. Låven er punktfundamentert på terreng og har både jordgulv og tregulv på trebjelkelag. Veggene er av bindingsverk med stående bordkledning, og taket er et stedsbygget sperretak tekket med bølgeblikkplater. Tre doble labankdører og to enkle. Adkomst til loftene via låvebru og stige. Relativt store rom i låven, og denne egner seg for lagring. Det er tilbygget carport. Utedo på 3 kvm. Utedoen er punktfundamentert på terreng med tregulv, vegger av bindingsverk med stående bordkledning og et stedsbygget sperretak tekket med bølgeblikk. Enkel labankdør og sittebenk med to do-hull.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen er arvet fra onkel men ikke overført til eier før i 2024.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 80 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, soverom, gang, bad og hall med trapp. TBA 4 kvm: Terasse og balkongareal. 2. Etasje: BRA-i 44 kvm: Gang, soverom og loftstue.

Standard
Eldre enebolig med enkel standard og etterslep på vedlikehold og modernisering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i vinkel med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant. Det er overskap over innredningen, hvorav to har glassdører, og et flislagt felt mellom benkeplate og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til komfyr, og det er plass til kjøleskap i rommet. Bad: Badet er fra tilbygget ble oppført i 1970. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte plater på vegger og i himling. Det er fliser på vegg over servant. Badet er utstyrt med servant, dusjkabinett og toalett. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler. Innvendige overflater: Gulvflater med heltregulv, laminatgulv og gulvbelegg. Veggflater med malte plater og trepanel. Himlinger med malte plater og trepanel. Lakkert tretrapp mellom etasjene med spilerekkverk på en side. Malte profilerte tredører. Eiendommen selges som den fremstår uten ytterligere vask/rengjøring og med gjenstående innbo/løsøre. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank fra 1997 på ca 120 liter, plassert i krypkjeller. Vannrør av kobberrør. Stoppekran plassert i krypkjeller. Avløpsrør av støpejern og av plast. Stakeluke er plassert i krypkjeller, og lufteventil for avløp er plassert på kneloft. Trykktank og frekvensstyring for vannet i krypkjeller. Frekvensstyring er fra 2019 og trykktank er fra 2020. Stoppekran plassert i krypkjeller. Naturlig ventilasjon via veggventiler. Åpen elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter. Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og en jordfeilautomat plassert i loftstue. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: Boligen har ikke tett undertak, og undersiden av taktekking er synlig flere steder fra loft. I tiden taktekkingen ble skiftet var det normal byggeskikk med tett undertak under taktekking for å forhindre at eventuelt kondensvann eller lekkasje i taktekking skulle føre til fuktskader. Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er mangelfull bortledning av takvann fra bolig. Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er værslitt og sprukket. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fuktskjolder i treverk rundt pipe. Det er påvist råteskadet vindskibord. Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Ytterdør fra hall med trapp er værslitt. Utvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Trapp er værslitt og skjev. Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvbelegg er skadet av slitasje. Laminatgulv er enkelt skjøtet, og det er glippe i skjøt. Radon Avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Krypkjeller Avvik: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er høy luftfuktighet i krypkjeller, og det kondenserer på overflater. Det måles skadelig fuktinnhold i treverk i luke. Det observeres en lufteventil, men denne er tettet med isolasjon. Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører tar i karm da de stenges. Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er museavføring i boligen. Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Et parti av fliser har løsnet over benkeplate. Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Septiktank Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Aldersavviket gjelder en-kamret kum og sannsynligvis infiltreringen. Løsningen er sannsynligvis av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket måles på soverom i første etasje. Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forventet brukstid har passert for sluk, eventuelt tettesjikt på gulv og sanitærinstallasjoner. Det er sprang mellom gulvfliser, og disse er ufagmessig montert. Det er ikke synlig tettesjikt rundt sluk. Badet har kun naturlig ventilasjon via veggventiler. Vegger tåler ikke vannpåkjenning. Det er stor avstand mellom gulvfliser og veggplate, og glippen er enkelt fuget. Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist stopp i avløp fra servant på kjøkken, og det er ukjent om dette skyldes slam i rør eller frost da det var kuldegrader på befaringsdagen. Elektrisk anlegg Avvik: Kabelinnføringer i sikringsskap er utette, og dette avviket medfører automatisk TG3 i tilstandsrapporten da dette kan tyde på at arbeider er utført av ufaglærte. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2020: Boret etter vann 2010: Ny taktekking 1970: Tilbygg med bad, gang og opprinnelig vaskerom

Parkering
Carport tilbygget låve.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Diverse
Eiendommen selges som den fremstår uten ytterligere vask/rengjøring og med gjenstående innbo/løsøre. Avløpsanlegget er antagelig fra ca 1970 da det ble bygget tilbygg med bad og vaskerom. Kommunen førte tilsyn med avløpsanlegget i 2018. Ut fra anleggstype og alder, tilfredsstiller ikke anlegget dagens krav til avløpsanlegg. Dette vil medføre framtidig krav fra kommunen om at avløpsanlegget må utbedres. Bakgrunnen for dette er at Åsnes kommune er i gang med opprydning i private avløpsanlegg i området rundt Gjesåssjøen. Utbedring av avløpsanlegg som ikke tilfredsstiller dagens krav er et av flere tiltak kommunen er forpliktet til å gjøre for å bedre vannkvaliteten og miljøtilstanden i Gjesåssjøen. Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå driftsproblemer på gamle avløpsanlegg, særlig hvis belastningen på anlegget blir større enn det den har vært tidligere. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, elektriske varmekabler på bad, samt vedovn på kjøkken og i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5171

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordelt på: Eiendomsskatt: kr 2997,- Feiing/tilsyn Åsnes: kr 584,- Tilsyn spredt avløp: kr 302,- Septik 1/1 avgift (4 m3): kr 1288,- Eiendommen er per i dag ubebodd, så øvrige kommunale eiendomsavgifter vil komme i tillegg når den tas i bruk igjen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi primær
276642

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1106566

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/68/20: 25.02.1799 - Dokumentnr: 900001 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1823 - Dokumentnr: 900001 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1842 - Dokumentnr: 900003 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1931 - Dokumentnr: 900166 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1914 - Dokumentnr: 900035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3418 Gnr:68 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 919299 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0425 Gnr:68 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er utstedt ferdigattest på Tilbygg til våningshus datert 01.12.1970. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Våningshus, TB Hus for dyr/landbruk/lager, TB Annen landbruksbygning, BR (revet/brent), 01.01.2012 Annen landbruksbygning, BR (revet/brent), 01.01.2012 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av tilbygg, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggemeldt vaskerom brukes som hall med trapp. Det er ikke byggemeldt innredning av loft.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har direkte adkomst fra Vestre Gjesåsveg, en fylkesvei, som sikrer enkel tilgang til og fra eiendommen. Privat vann fra grunnboret brønn med vannledning av plast. Det bør foretas kontroll av brønnvann. Privat avløp med en-kamret septikkum med overløp til slamavskiller av betong med avløpsledning av plast. Avløpsanlegget er antagelig fra ca 1970 da det ble bygget tilbygg med bad og vaskerom. Kommunen førte tilsyn med avløpsanlegget i 2018. Ut fra anleggstype og alder, tilfredsstiller ikke anlegget dagens krav til avløpsanlegg. Dette vil medføre framtidig krav fra kommunen om at avløpsanlegget må utbedres. Bakgrunnen for dette er at Åsnes kommune er i gang med opprydning i private avløpsanlegg i området rundt Gjesåssjøen. Utbedring av avløpsanlegg som ikke tilfredsstiller dagens krav er et av flere tiltak kommunen er forpliktet til å gjøre for å bedre vannkvaliteten og miljøtilstanden i Gjesåssjøen. Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå driftsproblemer på gamle avløpsanlegg, særlig hvis belastningen på anlegget blir større enn det den har vært tidligere

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2019-2030 er avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Kommuneplaner: Id: 2012001 - Åsnes kommune Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.09.2019 Delareal: 7 651 m2 Formål: LNFR areal Områdenavn: L105 Delareal: 1 075 m2 KPHensynsonenavn: H220_41 KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Kommunedelplaner under arbeid: Id: 2025001 Navn: Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Det er ikke registrert arealplaner under arbeid som berører eiendommen per 10.10.2025. Kopi av gjeldende kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 22 600 (Omkostninger totalt) 38 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 872 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 888 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 891 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 300,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.