VANG PÅ HEDMARKEN Ingelsrudvegen 78

Tomt
1294.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 294 m². Tomten er opparbeidet med plen, trær. busker og diverse beplantning. Gruset gårdsplass. Deler av tomten er inngjerdet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig med rolig og landlig beliggenhet i Vang, ca.10 km fra Hamar sentrum. Her har du gangavstand til flotte tur-og friluftsområder hele året. Fine turstier går forbi eiendommen, kun noen få meter fra hagen. Området er barnevennlig og trygt med lite trafikk. Det er ca. 3,4 km til Slemsrud barnehage og ca. 2,6 km til Lunden barneskole. Til Ener ungdomsskole er det ca. 5,8 km og til Hamar katedralskole er det ca. 9,1 km. Universitetet i Innlandet avdeling Blæstad ligger ca. 3,4 km fra boligen. Nærmeste dagligvarebutikk med post-i-butikk ligger på Slemsrud, ca3 km fra boligen. Ellers er det en rekke butikker, spisesteder og kulturtilbud i Hamar. For deg som er glad i friluftsliv, er det ca. 10 km til Gåsbu som tilbyr turmuligheter både sommer og vinter. Oppkjørte skiløyper og godt merket tursti med gapahuker, utsiktstårn og bålplass. I vinterhalvåret er det milevis med skiløyper innover Hedmarksvidda og til ulike serveringssteder. På Gåsbu finnes et skilekområde med flombelyst akebakke, like ved langrennsarenaen.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1980. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av tre og murkonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med pappshingel. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 30.11.2025, utført av E&K Takst v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Drenering: På grunn av tilliggende konstruksjoner er det ikke mulig å kontrollere bruken av grunnmursplast. Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Ved store nedbørsmengder vil det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. - Støttemur: Pussen på støttemuren har stedvis løsnet og er misfarget, med synlig begroing og eksponert plastisolasjon mot terreng. Dette tyder på fuktpåvirkning og mangelfull avslutning av pussarbeidet. Fuktopptak kan føre til forvitring, avskalling og frostskader over tid. - Rom under terreng: Rommene er ventilert med klaffventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Det er registrert sprekker i flisfuger samt bom og enkelte løse gulvfliser på soverom i kjelleretasjen. Forholdet tyder på bevegelser eller setninger i underlaget, noe som har svekket vedheften mellom flis og underlag. Skadene har først og fremst estetisk betydning, men kan medføre ytterligere løsning av fliser over tid. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Til informasjon: Det er benyttet hull fra tidligere utført hulltaking i nedre del av vegg i gang i nedre del av utlektet kjellervegg i kjellerstue og på soverom. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader (relativ fuktighet ble målt til 56,5 prosent, ved 21,3 celsius i kjellerstue og 64,2 prosent, ved 18,1 celsius . Det gjøres oppmerksom på at fuktmålingen viser relativ fuktighet på det aktuelle stedet sonden er ført inn. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. - Vinduer og dører: Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Ekelte vinduskarmer og entrédør i kjelleretasjen er værslitt. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet, forholdet kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskeliggjør overflatebehandling. - Yttervegger: Det er stedvis løsnet forblendingsstein. Det er ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning, forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet. - Loft (konstruksjonsoppbygging): Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Spor etter gnagere er observert, gnagere kan føre til skader på bygningen, omfanget er uvvist. Det registreres uisolerte ventilasjonsrør, noe som medfører kondensfare på utsiden og på innsiden av røret, det bemerkes at forholdet inne i rørene ikke er kjent. Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot loftsluken, og luken er tilnærmet uisolert sammenlignet med øvrig del av kaldloftet og fungerer dermed som en kuldebro. Dette medfører økt varmetap og lavere overflatetemperaturer, noe som kan gi kondens eller rimdannelse og over tid økt risiko for fuktskader. Piggmåling i taktro er utført på tilfeldige plasser (stikkprøveprinsippet er benyttet i områder med tilkomstmulighet). Det ble hverken påvist synlige skadesymptomer av større betydning, eller målt forhøyet trefuktighet i taktro (piggmåling: 12,8 vektprosent). - Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. - Etasjeskille og gulv på grunn: Kontroll av etasjeskille utføres med nivelleringslaser. Det tas stikkprøver i to retninger i minst to rom per etasje der det lar seg gjøre. I kjelleretasje ble det med bruk av nivelleringslaser registrert totalt avvik i kjellerstue og soverom mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. I første etasje ble det med bruk av nivelleringslaser registrert totalt avvik i gang og stue mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er registrert en skadet gulvflis og løse gulvfliser på kjøkkenet med merkbar kneppelyd ved belastning. Gulvet har bjelkelag av tre, noe som kan gi bevegelser og bidra til at fliser løsner. - Toalettrom: Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. - Trapp: Åpninger i rekkverket og mellom trinn er over 10 cm, og trappen har ikke håndløper på begge sider. TG2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav og utgjør en forhøyet sikkerhetsrisiko. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er redusert avrenning fra utslagsvask på vaskerom, servant på toalettrom og en servant på bad i første etasje. Deler av avløpsanlegget er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: Deler av vannrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på vannrør av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør - Elektrisk: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. - Vannbåren varme: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid. Det registreres korrosjon ved rørkoblinger. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Ventilasjon: Symptomer etter kondens er registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. - Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom i kjeller: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Overflater og tettesjikt i rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Overflater på vaskerom i kjeller: Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater, gulvfliser er lagt direkte på eksisterende gulvbelegg og utførelsen bærer ikke preg av fagmessig god utførelse. - Ventilasjon på vaskerom i kjeller: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i 1. etasje: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta tilstrekkelig undersøkelse av dette sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ved servantinnrednig ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Sluket har ikke klemring. Forholdet medfører risiko for lekkasje/utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Overflater på bad i 1. etasje: Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett på grunn av manglende adkomst for måling. Det er høy terskel og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk, men det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om fuktsikringen, og det er derfor valgt TG2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. - Varmepumpe: Huseier opplyser at det ble utført service på varmepumpen sommeren 2025, forholdet er ikke dokumentert. Det ble på utsiden registrert utilstrekkelig tildekking av rør til varmepumpen noe som har medført at rørisolasjon er muse/fuglespist. Forholdet kan føre til økt varmetap, redusert energieffektivitet og risiko for kondensdannelse, som igjen kan forårsake frostskader eller korrosjon over tid. - Radon: Selger har ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. - Frittstående bygg: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Kledningen har slitt overflatebehandling.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Utstyr på tak: Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader. Det er derfor ikke krav til snøfanger. Takstigen er en stige med bøyle over møne uten mekanisk forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen. - Ildsted/skorstein: Skorstein er lavere enn 80 cm over tak (høyde er målt til ca 60 cm over tak) og er for lav i forhold til krav. - Membran, tettesjikt og sluk på bad i kjeller: Slukrist til sluk ved servant sitter fast i gulvbelegg slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres, det registreres likevel at det ikke er benyttet klemring på dette sluket. Baderomsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning, platene er avsluttet for nærme gulvet og det er stedvis ikke benyttet tilstrekkelig med tettemasse mellom sokkellist og nedre del av baderomsplater, forholdet medfører at redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Det vurderes at tettesjikt på gulv har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Overflater på bad i kjeller: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, det blir liggende vannsamlinger i dussjonen, og høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Dør er plassert i våtsone og det registreres svellinger i nedre del av dørbladet. Gulvbelegg er malt, og det registreres stedvis avflassing av maling, forholdet bærer ikke preg av fagmessig god utførelse. - Ventilasjon på bad i kjeller: Det er etablert en baderomsvifte i rommet, avtrekk fra viften blir kun ført til tilstøtende soverom, og ikke til utsiden av boligen, forholdet vil medføre en risiko for vesentlig økning av luftfuktighet i rom under terreng med tilhørende risiko for fuktskader. Viften er forøvrig defekt. - Frittstående bygg: Det er registrert åpninger i takfoten som gjør at fugler og smådyr kan komme inn i konstruksjonen. Dette har ført til at isolasjonen (mineralull) flere steder er dratt ut og delvis ødelagt, noe som kan gi redusert isolasjonseffekten og økt risiko for fukt- og råteskader over tid.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Opplysninger fra forrige eier. 1. etasje: Varmekabel lagt av ELmontasje, Flislegging av Sf mesterbygg og Hamar rørlegger (2007) Kjeller: SF mesterbygg (2014). Arbeid utført av SF mesterbygg, Minel (ELmontasje). 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Opplysninger fra forrige eier. Hamar rørlegger Nye rør og sluk på bad 2007. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja. Observerte mus i garasjen høsten 2023, trolig i forbindelse med en sekk solsikkefrø som stod der. Ikke sett noen tegn til mus etter at den ble fjernet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Flere typer arbeid er gjort av alle disse firmaene. Arbeid utført av EL. Montasje/ Minel, KB Elektro AS, Brødrene Melby AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja. El-kontroll i 2023. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?: Ja. Fra 2020. Elbilladeren ble flyttet av KB Elektro i 2024. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen?: Ja. 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken?: Nei. 15.2 Er tanken plombert?: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats: Skiftet terrassebord på trappen ned mot hagen og et mindre område (under 1 kvm) hvor det var råteskader etter en blomsterpotte. Terrassen ble slipt med gulvsliper og oljet med MøreTyri terrasseolje sommeren 2025. Platting av belegningstein og utefliser anlagt i 2024. Innvendig lettvegg i garasjen ble revet i 2024. Tidligere eier opplyser at følgende er gjort av SF. Mesterbygg: Skiftet terrassebord( 2015) Nytt tak lagt i (2017), skiftet utvendig kledning (2014). Arbeid utført av SF. Mesterbygg. Tilleggskommentar: Felles pumpehus for vann og kloakk.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1980 på ca. 206 m² og dobbelgarasje oppført i 1997 på ca. 84 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 206 m² BRA-e: 84 m² BRA totalt: 290 m² TBA: 98 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 108 m². Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Kjeller BRA-i: 98 m². Gang, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, bod og fyrrom.   Boligens øvrige areal: TBA: 98 m². Terrasse. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 84 m². Garasje og treningsrom. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Innbo og løsøre som medfølger i handelen: - Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin på kjøkken. - Garderobeskap på soverom i 1. etasje og rom i kjeller. - Lampe over stuebord i stue i 1. etasje. - Vegglamper. - Lamper over kjøkkenbenk. - Elbil-lader i garasjen. Innbo og løsøre som ikke medfølger i handelen: - Kjøleskap og fryser på kjøkken. - Kommode i entré og på soverom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er elbil-lader i garasjen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det er i følge Elsikkerhet Norge ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget. Det er ukjent hvorfor dette ikke er gjennomført. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Slike kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Bergvarmepumpe tilknyttet radiatorer i rom i 1. etasje og viftekonvektor i stue med vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme i kjeller. Elektrisk: - Luft-til-luft varmepumpe i entré/gang. - Gulvvarme på bad i 1. etasje og rom i kjeller. - Panelovner i treningsrom i garasje. Vedfyring: - Peisovn i stue. - Peis i kjeller.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25404

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 25 404,- i 2025. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 622,-. - Forbruk vann: Kr 53,46,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 61,13,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3 931,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 786,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 10 462,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1027069

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4108275

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og "Vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 1228, tinglyst den 13.02.1985. Gjelder bestemmelse om vannledning. Rettighet for naboeiendom med gnr./bnr. 71/22 til å føre vannledning fra sisterne tilhørende salgsobjektet og til sin egen vannmåler.   Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 2861, tinglyst den 04.04.1979. Gjelder bestemmelse om veg. Veirett fra salgsobjektet over naboeiendommer med gnr./bnr. 71/13, 7 og 1. - Dagboknr. 45327, tinglyst den 17.01.2012. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Salgsobjektet har rett til framføring av vann og avløp over naboeiendom med gnr./bnr. 71/13 som ligger sør for salgsobjektet.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig i 1980. Det er i denne anmerket at følgende arbeid på utføres for å få utstedt ferdigattest: - Forblending av pipe over tak. - Utvendig trapp ved terrassedør. - Plate på gulv foran peis. - Lufting fra bad/wc ikke ferdig. - B15 dører til fyrrom må monteres. - Innpussing av kjellervinduer. - Rekkverk ved kjellertrapp. Det er ikke mottatt ferdigattest eller byggetegninger for dobbelgarasje med tilhørende rom. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i 1. etasje samsvarer med dagens bruk. I byggetegninger for kjeller er soverom definert som mat og hobbyrom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Vinduene er ikke store nok til å tilfredsstille krav til lysforhold og rømningsvei. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Stue i kjeller fremgår av byggetegninger som peisestue, men rommene har for små vinduer til det disse er godkjente som rømningsveier. På stue i 1. etasje på fasade mot nord er det satt inn et vindu som ikke fremkommer av byggetegninger. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via flere naboeiendommer. Det er tinglyst veirett over disse naboeiendommene. Det deles på kostnad for brøyting, strøing og vedlikehold av veien. Per år utgjør dette ca. kr 6 000,-. Dette vil avhenge av behovet for brøyting og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. For å bedre trykket på vannet er det koblet opp mot et felles pumpehus. Det betales kr 200,- per mnd. for drift av felles pumpehus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon og H320_1 for flomfare.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 545,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.