SUNDEBRU Byholt 38

Tomt
549352.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 549 mål i følge nibio. Hoveddelen av disse er produktiv skog ca 531 mål. 7,1 mål fulldyrket og 3,1 mål overdyrket. Se vedlagt kart i prospekt. Rundt boligen er det opparbeidet plen, samt naturtomt. Gruset adkomst.

Beliggenhet
Byholt 38 ligger høyt og fint i terrenget, svært landlig med utsikt til Gjerstadvatnet drøye 400 meter unna. Alt man trenger ligger i kort avstand fra boligen. Abel 10.årige skole ligger kun 4km unna, det samme gjør Gjerstad stasjon med togforbindelse til Oslo/Kristiansand. Broklandsheia med et rikt utvalg av butikker ligger kun 5km unna. Her finner et rikt utvalg av virksomheter, Bilforretning, vinmonopol, Broklandsheia blomster, caféer, pizzabaker, burgerking, byggsenter, apotek, rema 1000 og ikke minst Norges kanskje mest omtalte dagligvareforretning Eurospar Broklandsheia. For å nevne noen. I tillegg er finner du legekontor, taxi og Den lille dyrehagen som stadig utvider utvalget dyr og aktiviteter. Gjerstadvatnet med ferskvann. Her er det fint å padle gjennom vassdraget og helt ned til havet. Rundt vannet og ellers i området er det et godt nett med turstier. Ca. 20 min til Vegårshei ski- og aktivitetssenter, som har alpinbakke, skiskytteranlegg, akebakke og skiløyper. Sørlandsbyene Risør, Tvedestrand og Kragerø ligger alle innenfor 30 minutter fra eiendommen. Risør: Risør - "sørlandsperlen" hvor den karakteristiske trehusbebyggelsen fremdeles er godt ivaretatt. Her finnes utallige tilbud både for voksne og barn. De koselige serveringsstedene, festivaler (som f.eks Trebåtfestivalen og Kammermusikkfestivalen) og diverse markeder (som Villvinmarkedet) viser seg fra sin beste side hver sommer. Kragerø: Kragerø - "Perlen blant kystbyene" som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Abel Skole 1-10.klasse ligger ca. 4 km unna.

Byggemåte
Våningshuset er oppført i trekonstruksjon over en grunnmur av naturstein og betong. Eiendommen er fundamentert med en grunnmur av naturstein og betong. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ikke synlig noen moderne fuktsikring av grunnmuren, og det foreligger ingen opplysninger om eventuell drenering. Ytterveggene består av en trekonstruksjon med trekledning. Kledningen er malingsslitt, har tørkesprekker, og det er observert ingen eller liten lufting i nedre kant mot grunnmuren. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, med taktekking av stål- eller aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har begrenset eller dårlig ventilering, og det er påvist fuktskjolder og skader. Det er også observert skjolder etter fukt ved takgjennomføringer, og taktekkingen er ikke tett rundt pipene. Takrennene og nedløpene er av plastbelagt stål og er montert på én side av bygningen. Takrennene er stedvis deformert. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Det er registrert skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. Vinduene har enkle glass, og karmene er slitte med sprekker i trevirket. Dørene er tredører, hvor karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er malingsslitt og har tørkesprekker. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er skjolder etter fukt ved takgjennomføringer. Taktekkingen er ikke tett rundt pipene. - Innvendig - Overflater Avvik: Innvendige overflater har generelt stor slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det ble funnet muselort på loftet og i kjelleren. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredning med alders- og bruksslitasje. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: · Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er rust utvendig på berederen. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det foretas en el- kontroll. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det ble observert saltutslag og indikert fukt i treverk på 20 % i kjelleren. (Vektprosent. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg). - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er råte i vindskier. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. · Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. · Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik:. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. · Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er løs puss og sprekker. Det ble observert sotvann/ kondensvann på pipestokken. Slikt sotvann kan være så surt at det angriper murmørtelen. Det er skader på flere ildsteder. - Innvendig - Kjellertrapp Avvik: · Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. · Det er ikke montert rekkverk. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal og bratt, og er lite egnet som trapp mellom boligrom. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innhold
Kjeller:
BRA-i 67 kvm: Trapperom og boder/oppbevaring
1. Etasje:
BRA-i 88 kvm: Hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, spisestue, trapperom til kjeller og soverom
2. Etasje:
BRA-i 88 kvm: Hall m/trapp, arbeidsrom, stue/soverom og 2 soverom
Loft:
BRA-i 43 kvm: Uinnredet rom og innredet rom
Låve: Garasje:
BRA-e 41 kvm: Garasje

Standard
Eiendommen består av enebolig, låve, uthus og en gammel smie. Sjarmerende enebolig med klassiske detaljer, antatt oppført omkring 1910. Huset bærer preg av alderen og har et betydelig vedlikeholdsbehov. Det må påregnes omfattende oppgraderinger, blant annet av taktekking, vinduer, kledning og baderom. I følge selger er varmtvannstanken defekt. Boligen byr på to romslige stuer med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og vedovnene bidrar til en lun atmosfære på kjølige dager. Kjøkkenet har eldre innredning med enkel standard, men god skapplass og plass til en liten spisegruppe. Badet er utstyrt med dusjhjørne, servant med underskap og wc. På eiendommen står også en stor låve, som er i svært dårlig stand og vurderes som tilnærmet kondemnabel. I tillegg finnes et garasje-/uthus med skyvedører langsiden ? praktisk til oppbevaring ? samt en eldre smie som tilfører eiendommen ekstra karakter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
If

Diverse
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 83 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6275

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
176369

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4211/7/2: 14.01.1840 - Dokumentnr: 900010 - Utskifting Utskiftning i mindelighet 7-205 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1840 - Dokumentnr: 900011 - Erklæring/avtale Do. mellem Morten Mortensen som eier av gnr. 7 bnr. 2 og Knud Christensen som eier av d.e. av et stykke utmark og bubeite i deres eiendommer avh. 7-206 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1886 - Dokumentnr: 900048 - Erklæring/avtale Kommisjonsforlik mellem eier av denne eiendom og flere opsiddere på Byholt, hvoretter de forplikter seg til å oparbeide en 7 fods vei fra bygdeveien til Svaafjellet på nordfra side av Hans Mortensens uthuse samt til å vedlikeholde samme efter hvert brugs matr. skyld, likesom forliket også inneholder nærm. bestemmelser om benyttelsen av veien. 23-41 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1924 - Dokumentnr: 900167 - Erklæring/avtale Beskikkelse til eiere av d. m.fl.e. om samtykke til Sørlandsbanens overtagelse av exprop. 34-172 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1939 - Dokumentnr: 1100 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4211 Gnr:7 Bnr:16 Rett til å ha opplagsplass ved Gjerstadvannet på d.e.`s grunn hvor denne støter til bnr. 1, for det tømmer som blir drevet i den fraskilte parsell. 28.02.1962 - Dokumentnr: 287 - Jordskifte Grensegangssak Jordskifterett satt på Byholt i Gjerstad. Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1969 - Dokumentnr: 1437 - Rettsbok Jordskifte Saken gjelder avløsning av skogslåtter og skifte av innmark til gården Byholt, gnr. 7 i Gjerstad. Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1989 - Dokumentnr: 1487 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer Gjelder Kraftverkets rett til å bygge høytspentledning på eiendommen. 24.11.1995 - Dokumentnr: 3551 - Erklæring/avtale Gjelder avtale med NSB vedrørende stenging av planovergang, ny adkomstløsning m.m. Se avtale. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901342 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 29.09.1939 - Dokumentnr: 1100 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4211 Gnr:7 Bnr:16 22.05.1951 - Dokumentnr: 535 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gjelder skyldskifte på gården Byholt. Knr:4211 Gnr:7 Bnr:24 20.03.1975 - Dokumentnr: 957 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Gjelder skyldskifte på gården Byholt. Knr:4211 Gnr:7 Bnr:35 04.05.2000 - Dokumentnr: 1244 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2015 - Dokumentnr: 1149032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0911 Gnr:7 Bnr:44 01.01.2020 - Dokumentnr: 557982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0911 Gnr:7 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat vei, Byholtveien et vei lag med 7 husstander. Det betales årlig avgift for vedlikehold/veiavgift på 600kr. Brøyting kommer i tillegg å fordeles etter lengde på vei. Privat brønn og septiktank på eiendommen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert området. I kommuneplan er området avsatt til LNFR område. Et mindre område nord på tomten er merket med hensynssone høyspent. Deler av eiendommen er markert i aktomhetområde for flom. NVEs aktsomhetskart for flom er et nasjonalt datasett som på oversiktsnivå viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at låven er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. Selger har alltid risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 850 (Omkostninger totalt) 83 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 768 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 783 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 786 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørsvederlag 8 500 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 126 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.