GJØLME Sjøvegen 13

Tomt
487m²

Beskrivelse av tomt
Forholdsvis flat eieromt helt nede ved sjøen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Kartet til kommunen viser ca. 487 kvm. Det foreligger skylddelingsforretning fra 1957. Ved å beregne areal etter denne får megler ca. 489 kvm. Både kart fra kommunen og skylddelingsforretning er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Flott beliggenhet helt nede ved sjøkanten på Gjølme/Råbygda. Gangavstand til skole og barnehage samt kun et par minutters kjøretur til Orkanger der man finner det meste av servicefasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage ved Gjølme skole

Skolekrets
Gjølme barneskole. Ungdomsskole på Orkanger

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Boligen er oppført i trevirke, utvendig kledd med stående kledning. 2-lags vinduer og metallplater som taktekking. Det bemerkes at de fleste bygningselementer er i ferd med å nå / har nådd forventet brukstid slik at det påregnes enkelte oppgraderinger / påkostninger for å få boligen i tilfredsstillende stand. Renner og nedløp av plast. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2021 i 2. etasje. ( 2 stk). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1977. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse av trevirke, anlagt på bakken."

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema er fylt ut av fullmektig i samråd med eier. Det står her at eiendommen ble kjøpt i 1939. Dette gjelder eiers foreldre. Har vært i samme familie siden den gang, og nåværende eier tok over etter sine foreldre på 80-tallet. Fullmektig har aldri bebodd eiendommen og har svært begrenset kjennskap til dens tilstand. Utdrag fra egenerklæringsskjema: Punkt 24: Siste delen av veien til huset ligger ved sjøen og kan ved spesielt stor flo være delvis under vann i en kort periode.

Innhold
1. etg: Gang, stue, kjøkken, bad og ei lita spisestue. 2. etg: Gang og 3 soverom. Kjeller: Lite kjellerrom med luke fra kjøkkenet.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Innvendig er det gulv av tepper og belegg. Veggene har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og oljekamin. Denne er ikke i bruk. Soltluke plassert i kjellerrom. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på gulv og plater på vegger. Ventil på vegg. Av utstyr er det wc, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er i daglig bruk, åpen rørføring dusjsone, og det anbefales å montere dusjkabinett i påvente av at badet blir oppgradert. Hulltaking ikke foretatt da badet står foran full oppgradering. Kjøkkenet er fra 1995. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, og makanisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Grunn opplyses av å bestå sandholdige masser. Det er ikke lagt drenering da stor flo / grunnvann kommer helt inn til boligen. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur betong. Terrenget er tilnærmet flatt. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer - 2 Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Pt. ingen parkering på tomt. Dagens eier har ikke bil og det er dermed ikke vært nødvendig med biloppstillingsplasser. Veien ender ved boligen og går derfor over i sti/gangvei. Besøkende har stoppet her, i forkant av boligen, men det er ikke en varig og godkjent løsning.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det foreligger ikke bygningstegninger iflg. kommunen. Dette skyldes trolig boligens alder. Megler får dermed ikke kontrollert tegninger med dagens bruk eller bekreftet byggeår. Byggeår som benyttes i salgsoppgaven er hentet fra oppysninger gitt av eier. Det tas forbehold om ev. avvik på byggeår.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   71 640,- (Omkostninger totalt)   2 171 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming via el. Varmepumpe på stua, kjøpt før jul i 2023. I tillegg oljekamin på stua, men denne er ikke i bruk etter installasjon av varmepumpe. Merk: Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no Selger opplyser at det ikke er nedgravd tank, kun oljefat i uthuset. Dette må ev. fjernes for ny selgers regning. Ang. pipe: Iflg. opplysninger fra kommunen ble det sist utført tilsyn i 2017 og feiing i 2008. Dette er såpass lenge siden, så det vil høyst trolig kunne komme anmerkninger på eldre pipe ved neste tilsyn. Dette vil være kjøpers ansvar, risiko og kostnad. Konferer megler ved ev. spørsmål.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12484

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det betales i tillegg kr 6406,- til ReMidt for renovasjon.

Formuesverdi primær
524361

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1992573

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/257/96: 15.03.1985 - Dokumentnr: 1795 - Borett RETTIGHETSHAVER: SKJENALD ANNA (denne er slettet) 09.03.1957 - Dokumentnr: 353 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5059 Gnr:257 Bnr:33 01.01.2018 - Dokumentnr: 34332 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1638 Gnr:257 Bnr:96 01.01.2020 - Dokumentnr: 1717891 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5024 Gnr:257 Bnr:96

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig. Vei: Sjøvegen er privat hele veien fram til eiendommen. Det må derfor foventes kostnad for brøyting/strøing og vedlikehold. Del av veien ved eiendommen går over hovedbruket 257/1. Det er her ikke tinglyst veirett. Kommunen opplyser: "Adkomstvegen fram til Sjøvegen 13 er vist som gang og sykkelveg i reguleringsplanen, men er avsatt til veg i kommuneplanen. Jeg tenker at kommuneplanen vil gjelde foran reguleringsplanen her. Om vegen er omsøkt er jeg ikke kjent med. Lite trolig, da den også vises på flybilder fra 60-tallet." Videre opplyser kommunen: "Gamle veger er sjeldent omsøkt. Vegene har blitt til og utvidet gjennom årenes løp. Vegen er avsatt til vegformål i kommuneplanen. Arealet som er satt av til veg er ca. 4,0 meter bredt i kommuneplanen. Aktuell veg er privat. Hvem som har rett til å bruke vegen er privatrettslig. Kommunen gir ingen private rettigheter gjennom sine vedtak etter plan- og bygningsloven. Heller ikke ved regulering." Det opplyses i egeenrklæringsskjema: "Siste delen av veien til huset ligger ved sjøen og kan ved spesielt stor flo være delvis under vann i en kort periode."

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Det er skravert område, som blant annet berører boligen. Megler kontaktet kommunen og fikk følgende svar: "Av plankartet framgår at bygningen er markert som en bevaringsverdig bygning. Jeg tenker at 5.4 i reguleringsbestemmelsene da gjelder for dette bygget. Adkomstvegen fram til Sjøvegen 13 er vist som gang og sykkelveg i reguleringsplanen, men er avsatt til veg i kommuneplanen. Jeg tenker at kommuneplanen vil gjelde foran reguleringsplanen her. Om vegen er omsøkt er jeg ikke kjent med. Lite trolig, da den også vises på flybilder fra 60-tallet." Reguleringsplan er vedlagt i salgsoppgaven. Alle interessenter må gjøre seg kjent med denne. Se sepsielt punkt 5.4.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))   71 640,- (Omkostninger totalt)   2 171 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
71640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.