GJØVIK Gartnerløkka 14A

Tomt
4567m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Interne veger er asfalterte. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 26.10.1982.

Beliggenhet
Gartnerløkka ligger sentralt til i Gjøvik sentrum med gangavstand til absolutt alt. 3 minutter å gå ned til CC' Mart'n. I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbaner, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine turmuligheter på Øverby og ved Eiktunet. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1994. Standard som fra byggeåret. God planløsning. Gulv støpt på grunn. Grunnmur/sokkel i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning og fasadeplater. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2- og 3- lags isolerglass. Balkongdør med 2- lags isolerglass. Ytterdør i tre med kikkehull. Iht. tilstandsrapport datert 01.04.2025 av Sindre Illøkken Eriksen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Leilighet beliggende i 1. etasje, og inneholder: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, wc, bod, gang og entré, samt utvendig bod. Terrasseplatting med adkomst fra stuen. Utvendig bod i felles bodrekke.

Standard
Velkommen til en sjarmerende og lys andelsleilighet i første etasje i populære Gartnerløkka borettslag! Her bor du i et hyggelig og etablert boligområde med gangavstand til sentrum og alle nødvendige fasiliteter ? perfekt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag. Leiligheten fremstår i et lyst og nøytralt fargevalg som gir et hyggelig og innbydende preg. Det trivelige kjøkkenet er innredet i vinkel og har plass til spisebord, noe som gjør det enkelt å samle venner og familie til hyggelige måltider. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og skaper en luftig og god romfølelse gjennom hele leiligheten. Stuen er romslig og innbyr til flere møbleringsmuligheter, enten du ønsker en stor sofakrok, lesesone eller ekstra spiseplass. Herfra har du direkte utgang til en koselig terrasseplatting ? et perfekt sted å nyte rolige morgener eller solfylte dager. Leiligheten inneholder to soverom med god plass, og et bad med opplegg for vaskemaskin. I gangen finner du en praktisk skyvedørsgarderobe som gir fin lagringsplass. I tillegg medfølger en utvendig bod som sørger for ekstra oppbevaringsmuligheter. Tomten er felles eid, flat og pent opparbeidet med plen og beplantning. Interne veier er asfalterte, og det er medfølgende parkeringsplass. Carportanlegg i borettslaget (venteliste etter ansiennitet). Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en lettstelt og trivelig leilighet med sentral beliggenhet og gode boforhold. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Våtrommet er som fra byggeåret. Belegg på gulvet. Fliser på vegger. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusj med forheng. Opplegg vaskemaskin. Gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Varme i gulv. Toalettrom med fliser på gulv, malt strie på vegger og malte glatte flater i himling. Servant med underskap. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malt strie. Fliser. Malte glatte flater. Betong. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Gulvbelegg. Fliser. Betong. Formpressede innerdører. Skyvedører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter med ukjent alder er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal eldre standard på leiligheten. Leiligheten fremstår i hovedsak som fra byggeåret, har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Boligen er 31 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig. Jeg anbefaler på generelt grunnlag at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget sine vedtekter leses igjennom. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Fall er ikke tilfredsstillende. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Sprekk i membran, våtrommet er utett. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduene ble visuelt undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører med vinduer Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. ? Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: For å få tilstandsgrad 1 så må det etableres annen oppvarmingsmulighet. Dette er en anbefaling, men ikke et krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Veggventil anbefales montert på soverom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke el. fagmann og har derfor ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da ventilator fungerer. Utfra alder kan utskifting være påregnelig. Våtrom > 1. etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist avvik i våtsonene som tilsier at det må gjøres tiltak. Sprekk i membran, våtrommet er utett. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Når våtrommet renoveres anbefales det kontroll av alle tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle avvik/skader i konstruksjonene. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Parkering
Alle leiligheter har 1 fast parkeringsplass. Carporter i borettslaget, venteliste etter ansiennitet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 69 264 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 119 264 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 120 614 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm. Elementpipe. Ildsted er ikke montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
746629

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2986516

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - evt. tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
968334603

Felleskostnader pr. mnd.
5605

Andel fellesgjeld
69264

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har etablert mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det innebærer at hver andelseier på selvstendig grunnlag kan inngå individuell avtale om å innfri hele eller deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld
165

Rentekostnad fellesgjeld
321

Andel fellesformue
2359

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer betales av Gartnerløkka Borettslag. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Borettslaget
Gartnerløkka Brl

Borettslagets org.nr
968334603

Om borettslaget
De viktigste sakene som er ferdig behandlet er: * Skifte av utfører til utvendig servicearbeid, fra Byservice til Servicemesteren. * Oppfølging av vedlikeholdsplanen med blant annet utvendig maling av alle borettslaget bygninger. * Skifte fra vedlikeholdskrevende til vedlikeholdsfritt rekkverk på alle balkonger og oppganger. * Søknad om hundehold. * Søknadsprosess til Enova, som har resultert i støtte til energikartlegging, og tilsagn om nesten full pott til videre oppfølging av vedlikeholdsplanen. Dette innebærer utskifting til mer energivennlige vinduer, dører og etablering av balansert ventilasjonsanlegg i samtlige leiligheter. Dette arbeidet har forventet oppstart rett over sommerferien. * Styret i et borettslag er pliktig til å endre fordelingsnøkkel når verdiforhold endrer seg i enheter. I forbindelse med nytt låneopptak må fordelingsnøkkel nå oppdateres til å gjenspeile dagens boligarealer i alle boenheter. Det er viktig at denne nye fordelingsnøkkelen blir helt riktig, og det jobber styret sammen med GOBB for å få til. De viktigste saker under behandling er: * Oppfølging av vedlikeholdsplanen, med utskifting av vinduer, dører og etablering av balansert ventilasjonsanlegg. * Etablering av nedgravd søppelanlegg. * Se på muligheten for å få opp flere carporter. Utdrag fra protokoll generalforsaming 29.04.2024: 5.1 Låneopptak: Borettslaget må ta opp lån til prosjektet oppfølging av vedlikeholdsplan for utskiftning av vinduer, dører, balkongdører og etablering av balansert ventilasjonsanlegg. Enova-støtte er tildelt prosjektet med 2,8 mill og foreløpig pristilbud for denne investeringen innhentet fra Betonmast er på 10,5mill. Ønsker å ha en buffer på 0,5 mill. Låneopptak vil også omfatte søppelsorteringsanlegg nedgravd, med bakgrunn i krav fra HMS-reglement. Antatt pris ca 0,3 mill Netto nytt låneopptak forutsatt full refusjon av Enova-tilskudd vil bli 8,5 mill. Låneopptak vil fordeles etter riktig fordelingsnøkkel, infosak i etterkant av møte. Vedtak: Generalforsamlingen i Gartnerløkka borettslag godkjenner opptak av lån på tilsammen 10,5 millioner kroner i Nordea Bank. Lån vil i en kortere periode før Enova-støtte er fullt utbetalt være på på 10,5 millioner - og ved full utbetaling av støtte komme ned til 8,5 millioner Utsettes til saken er ferdig til behandling. 5.2 Individuell nedbetaling av lån. Individuell nedbetaling av lån. Generalforsamlingen må gjøre vedtak for å kunne innføre denne ordningen. Dersom generalforsamlingen stemmer ja for å innføre en IN-ordning, vil også vedtektene måtte endres. Dette krever 2/3 flertall. Vedtak: Generalforsamlingen i Gartnerløkka borettslag vedtar å innføre ordningen med individuell nedbetaling av lån. Følgende paragraf tilføyes i vedtektene: Tillegg til kapittel 7 i vedtektene. Overskrift: 7. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG IN-LÅN Tillegg nytt punkt: 7-3 Individuell nedbetaling av lån Borettslaget har etablert mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det innebærer at hver andelseier på selvstendig grunnlag kan inngå individuell avtale om å innfri hele eller deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld. Vedtatt med 13 av 16 stemmer. Styreleder forteller pr mai 2025: Rehabiliteringen starter i løpet av mai. Alle vinduer, verandadør og ytterdører skiftes. Samt at varmepumpe installeres. Felleskostnader vil økes ut fra dagens nivå. Eksakt beløp er foreløpig usikkert. Det er søkt støtte hos Enova, men det er usikkert hvor mye de får før prosjektet er ferdig.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 8.212,50,-. Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308126423, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.05.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 06.05.2025: 1 688 527 Andel av saldo: 69 264 Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS) Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86179006

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne). Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten.

Dyrehold
Iht. ordensregler: Forbud, men kan dispensere dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe eller ubehag for beboere. Dyrehold av typiske innedyr tillates.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen rettigheter registrert på andelen. 3407/67/1255: Dokumentnr: 901632 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Dokumentnr: 901633 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Overført fra: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1256 30.11.1989 - Dokumentnr: 12323 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: GJØVIK KOMMUNE ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 30.11.1989 - Dokumentnr: 12323 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 26.10.1982 - Dokumentnr: 9159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 05.07.1988 - Dokumentnr: 6312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1395 05.07.1988 - Dokumentnr: 6313 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1394 12.01.1994 - Dokumentnr: 269 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1256 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1395 10.12.2003 - Dokumentnr: 10285 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 159436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1255 15.09.1982 - Dokumentnr: 7862 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:28 Oppr tgl for bnr 1256 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7514611 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger byggetillatelse for carporter Gartnerløkka, datert 12. august 1994. Det foreligger bygetillatelse for boder og heiser på Gartnerløkka 2-24 Gjøvik, datert 14.juli 1994. Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus Gartnerløkka syd (alle byggene), datert 23.11.1994. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus Gartnerløkka syd, datert 14.07.1994. Det foreligger byggetillatelse for boligbygg (rekkehus med 24 leiligheter) på Gartnerløkka 2-14 Gjøvik, datert 05. oktober 1993. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk med unntak av at et soverom er tatt inn som del av stue. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommentar fra kommunen: På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende - Andre typer bebyggelse og anlegg, bybebyggelse - ytre sentrumssone Bestemmelsesområde Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan Reguleringsplan (RP) Gjøvik sentrum nord vedtatt 26.3.2009. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, KS3 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel. Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelseler og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på evt. tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 69 264 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 119 264 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 120 614 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom. Betaler ikke kjøper innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven § 3 (1).   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Ingen mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.