VORMEDAL Bjøllehaugvegen 80

Tomt
343.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomt opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, terrasse og diverse beplantning. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Karmøy kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig nabolag på Vormedal. Området er kjent for sitt rolige og trivelige miljø, med lite trafikk og lavt støynivå. Her bor du i fredelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området har gode skole- og barnehagetilbud, med både barne- og ungdomsskole i nærheten, samt videregående skoler innen kort kjøretur. Det finnes også flere barnehager i området, noe som gjør det enkelt for familier med små barn å finne et godt tilbud. Dagligvarebutikker ligger i gangavstand, så det er lett å få unna de daglige innkjøpene. For den som liker å holde seg aktiv, finnes det mange gode muligheter i nærområdet. Her finner du blant annet idrettsanlegg, balløkke og treningssenter, samt flotte turområder med kort vei til skog og natur ? perfekt for rekreasjon, friluftsliv og hyggelige turer i det grønne. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass bare noen minutters gange fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1983. Bygningen er oppført på en ukjent byggegrunn med fundamenter og grunnmur av betong. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Veggene ble i 2022 utbedret med ny vindsperre utenpå eksisterende asfaltplater, samt nye lekter og kledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre med takstoler, tekket med takstein av betong. Undertaket er fra byggeåret. Takrenner og nedløp er av metall. De fleste av disse, sammen med beslag, ble byttet i 2024. Noen eldre blybeslag og en takhatt fra byggeåret er fortsatt i bruk. Etasjeskillerne er antatt å være utført av trebjelkelag, og gulvet på grunn er antatt å være av betong. Bygningen har PVC-vinduer og noen trevinduer med 2-lags glass fra cirka 2021, samt et eldre vindu i underetasjens bad. Dørene er av plast og tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Bad 2 etg: Fuger går i oppløsning enkelte steder. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Flislagt gulv vaskerom på eksisterende underlag 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Lagt membran på eksisterende underlag. Type: Smøremembran. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Firmanavn: Arbeid utført av eier (Blikkenslager hos Nord Rogaland Blikk & Ventilasjon) Beskrivelse: Lekkasje rundt pipe. Ble utbedret ved å legge wakaflex rundt pipe samt beslag på pipe. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Ujevnheter i gulv 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ja. Tidligere eiere opplyste om gnagere i etasjeskillet. Ble utbedret i samråd med Anticimex. Ikke vært noe problem under vårt eie 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Nord Rogaland Blikk & Ventilasjon Beskrivelse: Balansert ventilasjon for 2 etg, samt avtrekk i 1 etg. Montert i juli 2021 Varmepumpe montert juli 2021 Arbeid utført av huseier 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: DLE/Haugaland Kraft Nett AS har utført kontroll 27.11.2018. I følge forrige eier ble det ikke funnet feil eller mangler jfr kontrollrapport 47422. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: SHF Bygg AS og Nord Rogaland Blikk & Ventilasjon Beskrivelse: Skifte av alle vinduer, untatt vindu på baderom 1 etg. Skifte av alle utvendige dører 2 etg. Arbeid utført august 2021 av SHF Bygg Skifte av vindsperre og kledning. Arbeid utført mai 2022 av SHF Bygg Skifte av takfotbeslag og takrenner. Arbeid utført september 2024 av Nord Rogaland Blikk & Ventilasjon Lagt ny terrasse juli 2021 og balkong (terrassebord) sommer 2023. Arbeid utført av huseier

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: Hovedetasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og garderobe Underetasje: Entré, hall m/trapp, gang, vaskerom, bod, soverom og bad

Standard
Hovedetasje: Stuen oppleves lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Rommet har god plass til både sofahjørne og spisestue, og de nøytrale overflatene gjør det enkelt å innrede etter egen smak. En flott vedovn gir både varme og ekstra hygge på kalde dager. Downlights i taket gir et stilrent uttrykk, og fra stuen er det direkte utgang til en solrik og innbydende terrasse ? perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Stilig kjøkken med glatte fronter og benkeplater i slitesterk laminat, kombinert med flotte mosaikkfliser på den ene veggen og elegant trepanel over vasken. Overskapene går helt opp til taket og gir rikelig med oppbevaringsplass. En frittstående kjøkkenøy tilfører både ekstra oppbevaring og praktisk spiseplass, og skaper et sosialt og innbydende samlingspunkt i hjemmet. Av hvitevarer er kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, samt integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn(ny i 2025) (disse følger med i handelen). Fra kjøkkenet er det utgang til en koselig balkong hvor en kan nyte morgenkaffien. Dette romslige soverommet har lyse og behagelige farger som gir en rolig atmosfære. Herfra er det direkte inngang til både en stor garderobe og bad, samt utgang til terrassen, som gjør det enkelt å kombinere avslapning inne med frisk luft ute. Garderoben er praktisk innredet med god oppbevaringsplass og oversiktlige løsninger. Speilskap bidrar til å forstørre romfølelsen og gir et lyst og luftig preg. Rommet er både funksjonelt og ryddig, med god plass til klær og tilbehør. Flislagt, moderne bad med servantskap og stor servant, dusjhjørne med glassbyggerstein og gulvstående toalett. Det er varmekabler i gulvet. Underetasje: Soverommet er av god størrelse og innredet i lune, behagelige farger. Rommet har garderobeskap og ellers god plass til ulik møblering, slik at det enkelt kan tilpasses både senger, skrivebord eller andre møbler etter behov. Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med samme servantskap som i overetasjen. Ellers er det gulvstående toalett og sammenleggbart dusjhjørne. Vaskerommet er praktisk innredet med benkeplate, vask og rikelig med skapplass. Her er det god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og flislagt gulv gjør rommet både funksjonelt og lett å holde rent. Praktisk bod med muligheter for oppbevaring. Luftig gang, malt i stilig farge. Hall med trapp opp til hovedetasjen. Hallen er av god størrelse og er blant annet innredet med en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilskap. Innbydende og lys entrè med fliser på gulv og praktisk oppbevaringsløsning før yttertøy. Innvendige overflater: Boligen er i hovedsak innredet med gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takvinkelen er over 14 grader slik at det kan være behov for snøfanger avhengig av ruhetsgrad på tekking. Det foreligger ingen opplysninger vedr. ruhetsgrad på tekking, slik behovet for snøfanger ikke kan utelukkes. Det er noen eldre blybeslag og en takhatt fra byggeår. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. · Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. · Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling kan ikke påvises, uten det er funnet negative symtom på begrenset lufting. Det er en del fuktskjolder i undertak, men deler av disse skal være utbedret. Spesielt rundt pipe hvor det er markante tegn til tidligere lekkasje, men eier har tettet med beslag. Det er noen svakheter med lysgjennomslipp ved tidligere gjennomføring avtrekk. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.: Gjelder eldre vindu bad u.etg. Vannbord er ikke innfelt i kledning. Utenpåliggende vannbord vurderes av noen som en svakere fuktteknisk løsning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles ca. 30 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom med balkongdør -- > Høyeste punkt er med yttervegg, også er skeivhet nedadgående mot vegg baderom. Det er litt knirk i gulv, også på kjøkken. Det måles ca. 15 mm skeivhet gjennom hele rommet i hall med trapp. Det måles ca. 12 mm skeivhet gjennom hele rommet på soverom u.etg. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eier opplyser feier har vært på tilsyn uten negative anmerkninger, samt gitt tilbakemelding om bra tilstand på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det måles ca. 17 vektprosent fuktighet i hulltaking. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er uegnede materialer i våtsoner. Betong (bak vask) er ikke ansett som vanntett sjikt lengre. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran/mansjett er limt til sluk, uten bruk av klemring. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis noe svakt fall til sluk, men det er fall på gulvet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Flik av mansjett eller belegg er observert i sluk, men det er eldre ukjent slukløsning og det foreligger ingen dokumentasjon. Skruer i klemring er veldig rustet. - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. · Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett sokkel rundt dusjhjørne hindrer evt. lekkasjevann fra øvrige installasjoner å bli ledet til sluk. - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ufagmessig utførelse rundt sluk. Det er benyttet elastisk fugemasse som begrenser kontrollen. Årsak til bruk av elastisk fugemasser er ikke kjent. - Våtrom - Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servantskap. - Kjøkken - Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. · Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er usikkerhet om kravet til komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er gjeldene, da koketopp trolig er tilkoplet eksisterende elektrisk punkt. Komfyrvakt er uansatt ikke montert. Det er observert noen mindre bruksmerker. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Basert på følgende anbefales det en kontroll av person med elektrofaglig kompetanse: 1. At deler av det elektriske anlegget og/eller elektriske komponenter som ledninger, kontaktpunkt mm. har passert 20 år. 2. Anlegget er fra en tid før krav til erklæring om ansvar. Samsvarserklæringen er dokumentasjon for at det elektriske arbeidet er prosjektert og utført av en installatørbedrift. Når samsvarserklæring mangler bør interesserte påregne at minimum deler av det elektriske anlegget er montert uten bruk av registrert elektro innstallasjonsvirksomhet. Kravet til samsvarserklæring kom i 1999. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avvik: · Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, samt integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, disse følger med i handelen. Avfukter på vaskerom medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Takrenner og de fleste beslag ble byttet høsten 2024.

2022:
? Beslag rundt pipe ble ordnet etter lekkasje i 2022.
? Eier opplyser veggene er utbedret med ny vindsperre uten på eksisterende asfaltplater, samt skiftet lekter og kledning i 2022.
? Skifte av kledning inkl. forbedret vindsperre

2021:
? Skifte av samtlige vindu, sett bort fra 1 stk på bad u.etg.
? Boligen har balansert ventilasjon 1. etg. Underetasjen er det frisklufts ventil på soverommet og avtrekk våtrom ifm. balansert på våtrom. Eier som er fagmann på området monterte anlegget selv i 2021.
? Det er installert varmepumpe.

Parkering
Parkering i carport og gårdsrom.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft til luft varmepumpe. Boligen har elementpipe og vedovn. Baderommene har elektriske varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15589

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 6 939,- Eiendomsskatt: Kr. 2042,- Feiing: Kr. 546,- Vann: Kr. 2 786,- Renovasjon : Kr. 3 276,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
621212

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2484847

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/147/346: 14.06.1983 - Dokumentnr: 5135 - Best. om vann/kloakkledn. Best. om vedlikehold MEGLERS KOMMENTAR: Eierne av hver sin boenhet i tomannsboligen plikter å delta i felles vedlikehold av ledninger for vann, avløp, kabler og øvrige felles installasjoner. 17.02.1984 - Dokumentnr: 1335 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG. PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN. Gjelder denne registerenheten med flere. MEGLERS KOMMENTAR: Eierne har ansvar for å holde sin del av tomannsboligen utvendig i god stand. Parkeringsplassene vedlikeholdes i fellesskap. Det kan ikke gjøres endringer på husene eller oppføres nye bygg uten samtykke fra Husbanken og informasjon til den andre eieren. Ved brann er hver eier forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen to år, i henhold til tegninger og byggeplaner godkjent av Husbanken. Avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere. Den skal være tinglyst med prioritet foran eventuelle lån og kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken. 26.04.1982 - Dokumentnr: 2934 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:147 Bnr:222

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg, enebolig datert 23.11.1981. Denne eiendommen er en tomannsbolig og i følge kommunen er dette mest sannsynlig bare en skrivefeil fra kommunen sin side. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 12.10.1981. Det er registrert avvik fra byggemledte tegninger: 2.etasje: Vegg mellom kjøkken og stue er tatt bort til fordel for åpen løsning. 1.etasje: Vaskerommet er utvidet ved å benytte det som tidligere var klesrom. Døren fra klesrommet ut i boden er også tatt bort i forbindelse med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 49 300,- (basert på prisantydning: Kr. 2 900 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Totalt kr: 105 305,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.