RØROS Skansveien 12

Tomt
487.6m²

Beliggenhet
Sjarmerende eiendom, sentralt beliggende på Røros. Unik beliggenhet et par hundre meter fra hovedgatene i Røros sentrum. På Røros finnes de fleste fasiliteter og servicetilbud, og alt dette i gangavstand fra eiendommen.

Adkomst
Se kart på Finn.no

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig oppført i to etasjer over kjeller, med tilbygg i 1. etasje. Mulig krypkjeller under deler av opprinnelig del. Grunnmurer er oppført av sparebetong og lettklinkerblokker, og det er støpte gulv på grunn. Veggkonstruksjon er av tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med skiferstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass og 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende punkter er bemerket i selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Totalrenovering av bad. Vegger og tak ble revet og betonggulv pigget opp. Yttervegg ble etterisolert. Arbeid utført av Røros Laft og restaurering 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt er nytt også membran. Utført av fagfolk med våtromssertifikat. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av rør i huset er byttet og det er lagt rør i rør. I kjelleren under bakken er det skiftet ut vanninntaksrør. Stengekrana er også byttet ut. Avløpsrør er byttet under hele det indre kjellerrommet. I tillegg er det montert vask og toalett i kjelleren. Arbeid utført av Rør på Røros og VB Røros VVS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: To takrennenedløp som gikk ned i grunnen ved kjelleren var tett og har trolig vært det i flere år slik at det var fuktig i kjelleren da jeg flyttet inn. Det er fuktmerker på veggene i det ene rommet etter dette, men takrennenedløpene er gravd opp og renset etter at jeg flyttet inn. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulvene i 2 etasje er skjeve. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble lagt inn strøm på badet under totalrenoveringa og noen småting ble også utført i kjelleren. Dette inngikk som en del av totalpakken i tilbudet om renovering fra tømrer. Arbeid utført av Elektropunkt Røros.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, bad, trapperom, to kjøkken, spisestue, stue. 2. etasje: To ganger, tre soverom, kott. Kjeller: Trapperom, gang, bod, vaskekjeller.

Standard
Forhold som har fått til TG3 i tilstandsrapporten: - Støttemur - Utstyr på tak Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering - Grunnmur og fundament - Krypkjeller - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører: Innerdører og kjellerdør - Yttervegger - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein - Kjøkken - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Ventilasjon - Øvrig: Vaskekjeller Kjeller Trapperom: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Trapp. Gang: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyllekum. Vaskekjeller: Malt betonggulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med bereder, stoppekran, vannmåler, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant i innredning, wc og mekanisk avtrekk. Trapperom: Malt og ubehandlet overflate på vegger. Trapp. Kjøkken 1: Tregulv og malt panel på vegger. Det er flis på vegg over benk. Malt panel i himling. Vedovn. Det er integrert stekovn og platetopp. Kjøkken 2 (grovkjøkken): Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Panelovn. Det er integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Spisestue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. 2. etasje Gang 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Kott: Malt overflate på gulv. Panel og uinnredet på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1972 - Ca. byggeår for tilbygg og ombygging i eksisterende bolig. Kilde: byggetegning. Nei 2009 - Installasjon av elanlegg i nytt kjøkken. 2 nye kurser til kjeller. Tilkoblet eldre varmekabel. Utført av Bergstaden Elektro AS. Samsvarserklæring er datert 27-05-2009. 2009 - Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning. 2011- Taktekkingen ble lagt om. 2021 - Noen vinduer og balkongdører i 2. etasje 2022 - Det ble installert stikk og lys i tre soverom i 2. etasje. Endevendersystem til lys i trapp. Omlegging av kabel i gang i 2. etasje. Byttet stikk ved kjøkkenbenk. Feilsøk og bytte av trafo på 2 spotter i kjøkken. Montert utelys og bryter ved ytterdør. Satt på kapsling på Skansveien 12, 7374 Røros 7 av 27 temperaturføler på bad. Utført av Elektropunkt AS. 2023 - Nytt skjultanlegg i forbindelse med renovering av bad. Montering av varmekabel, belysning, avtrekksvifte og stikk ved vask på bad. Tilkobling av varmtvannsbereder i kjeller. Montering av stikk i kjeller for panelovn. Frakobling av varmekabel på grovkjøkken og montering av stikk for panelovn. Skiftet dimmer på kjøkken pga. defekt dimmerratt som ikke kunne erstattes. Utført av Elektropunkt AS. Samsvarserklæring er datert 10-01-2024. 2023 - Helrenovering av bad og legging av en del nytt vann- og avløpsanlegg i boligen, inkludert nytt sluk i vaskekjeller. Tømrerarbeider er utført av Røros Laft og Restaurering. Rørarbeider er utført av Rør på Røros AS. 2023 - Vaskekjelleren ble oppusset. Gulvet ble støpt på nytt.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26665

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Avløp: Kr. 8 268,- - Eiendomsskatt: Kr. 7 190,- - Feiing: Kr. 570,- - Renovasjon: Kr. 4 994,- - Vann: Kr. Sum: 26 665,-

Formuesverdi primær
638358

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2553433

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/137/211: 22.12.2014 - Dokumentnr: 1126523 - Jordskifte grensegangsak 1600-2012-0059 Malmplassen
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.2025 - Dokumentnr: 1224432 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegleren I Fjellregionen AS
Org.nr: 988 591 270
Elektronisk innsendt
22.09.1938 - Dokumentnr: 1261 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5025 Gnr:137 Bnr:184
20.07.1998 - Dokumentnr: 2828 - Målebrev 20.07.1998 - Dokumentnr: 2828 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 210300 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:137 Bnr:211
09.12.2015 - Dokumentnr: 1152784 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:161 Bnr:76


Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningen er byggeanmeldt. Ikke utstedt ferdigattest. Kommentar fra kommunen: Tilbygget fra 1972 er byggesøkt, resten av bygget antas å være oppført før plan- og bygningsloven gjaldt og er derfor å betrakte som lovlig oppført.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "Reguleringsplan for Røros sentrum", ikrafttredelsesdato 26.09.2019, reguleringsformålet er boligbebyggelse. Det bemerkes også at eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Se mer info på kommunens nettsider evt. kontakt megler.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel. Det er ingenting i veien for at hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.